Ingatlanügyek

Tisztelt gerbera317!

Köszönöm szépen a válaszát!
Jogos a felvetése,és a tanácsa,viszont az adásvételi szerződésben van egy külön pont erre irányulva,hogy az ingatlant megtekintettem,annak összes helységébe betekintést nyertem,továbbá teljes körűen tájékoztatva lettem,melynek a végén zárómondatként az szerepel,hogy kijelentem,hogy az ingatlan a vételi szándékomnak teljesen megfelel!
Ezt követően is van helye ennek a dolognak?

Továbbá az lenne még a kérdésem,hogy magának az ingatlan adás vételi szerződésnek van megtámadási határideje?

Válasz(ukat) előre is köszönöm!

„mik azok a törvényi (törvénybe ütköző) okok”
Például előadod, és a végsőkig ragaszkodsz hozzá, a szerződéskötés előtti megtekintéskor egy kisebbfajta Versailles-i kastélyban vezettek körbe, míg a kulcs átadásakor már csak egy fabódé állt a helyén. Az nem hátrány, ha a tükörteremről készített fotókat be tudod mutatni.

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm szépen a válaszát!
A további kérdésem az lenne,hogy mik azok a törvényi (törvénybe ütköző) okok amelyek mentén ez a folyamat elindítható?
Illetve ennek van bármilyen határideje?

Üdvözlettel: Ferenczi Tamás

Hát meggondolta magát. Mér, az nem elég?

Fctamas,

Természetesen meg lehet támadni, semmissé is lehet tenni, ha olyan törvényi ok áll fent, ami ezt igényli.

De ez nem kívánságműsor. Konkrét ok kell. Van ilyened?

Tisztelt Szakértők/Fórumozók!

Olyan kérdéssel fordulnék önökhöz,illetve várnám véleményüket észrevételüket,hogy egy megkötött "élő" Ingatlan adás-vételi szerződést utólag a vevő részéről meg lehet-e támadni,olyan szempontból,hogy az semmis legyen,ennek okán az eredeti szerződés kötés előtti állapot álljon helyre?
Adott esetben az általam megvásárolt ingatlant szeretném visszaadni,és a vételárat visszakapni!

Megértő válaszukat előre is köszönöm!
Minden jót!

drbjozsef!

Köszönöm szépen. Megnyugodtam.

bimbus,

Nem kell izgulnotok.
Az eladó nem állhat el a szerződéstől. Ha mégis ezt próbálná, vagy elfogadjátok az elállását és a kétszeres foglaló visszafizetését, vagy nem fogadjátok el, és ha nem hajlandó megkötni a végleges szerződést, akkor az előszerződés alapján a bíróság fogja azt létrehozni.

Már megkötötte a szerződést. Nem állhat el egyoldalúan.

(Sokan hiszik, hogy az előszerződés az valamiféle "előzetes" szerződés, mint egy szándéknyilatkozat. Nem az. Előszerződés alapján létrehozható - ha szükséges a bíróság közreműködésével - a végleges szerződés.)

Tisztelt Szakértők!
Házas ingatlanra kötöttünk előszerződést, foglalóval. A szerződést a hagyatéki tárgyalást követően, az örökösökkel kötnénk (velük kötöttük az előszerződést is.). Az ingatlant fel szeretnénk újítani az adás-vétel után. Ezért az örökösökkel való megbeszélés alapján és tudtukkal két mesteremberrel is megállapodtunk, a felújításhoz szükséges anyagok egy részét megrendeltük. Ma az egyik ismerősöm szólt, hogy az általunk megvásárolt ingatlant az örökösök árulják az egyik ingatlanközvetítő oldalán. Mit tehetünk? Tudom, a foglaló 2x-ese illet meg, ha elállnak a szerződéstől, de minket nem ez izgat. Mi lesz a megrendelt anyaggal, a szakemberekkel történt megállapodással és az ebből fakadó kártérítéssel, amit kérhetnek a szakik?

Miért ne?
Egész kolóniák éltek még szerintem a 20. század elején is ilyenben, az akkori viszonyok között még csak nem is olyan szörnyű körülmények között (egy-két mai borsodi faluszéle durvább közegészségügyi kockázatot jelent most, mint anno azok).

Ráadásul akár a mai viszonyoknak is teljesen megfelelővé lehetne tenni, ha valakinek éppen ez lenne a fejlövése. Egy jurta jobb? Vagy egy erdei kunyhó? Van aki ezeket szereti.

„Ha a garázsnak van képezve címe, akkor azt még lakóhelynek is bejelentheted”

Már alig várom, mikor házszámozzák a barlangokat.

drbjozsef

„Nyilván nem lesz ez sosem lakóingatlan, nem kapsz hozzá CSOK-ot a felújításhoz, nem fogod tudni lakásként eladni akkor sem, ha úgy néz ki.”

Nekem melléképület bővítést sikerült lakásként eladni. Eleve annak készült és anno még így is adtak rá használatbavételi engedélyt. Azóta ha jól tudom, talán még külön villanyórára is került. Persze ehhez megfelelő érdeklődő is kell, aki így megveszi. És hát sokkal könnyebb eladni egy ingatlant, ha önálló albetét vagy helyrajzi száma van.

Egyébként önálló lakóépületté akartam nyilváníttatni, de mivel hátsó kert 6 méteren volt egy része, így a HÉSZ alapján ez nem volt lehetséges és le se bontatták, mert már több mint 10 éve állt. De a városi főépítész azt mondta, mikor személyesen bementem hozzá, azzal nem foglalkoznak, hogy mire használom, csak amit írtál, igaz, hogy sohasem fognak tudni pl. a megvásárlásához hitelt felvenni, mivel hivatalosan nem lakóépület.

Helyesen : Ha a garázsnak van képezve címe, akkor azt még lakóhelynek is bejelentheted.

viktortamas,

Az utcán, fedél nélkül is szabad élni. Ahogy hordóban, viskóban, raktárban, barlangban, vagy egy szatyorban egy kő alatt is.

Ha a garázsnak van képezve lakcíme, akkor azt még lakóhelynek is bejelentheted.

Nyilván nem lesz ez sosem lakóingatlan, nem kapsz hozzá CSOK-ot a felújításhoz, nem fogod tudni lakásként eladni akkor sem, ha úgy néz ki.

Tudok olyan házat én is, ahol az összes lakáshoz tartozó garázs gyakorlatilag át lett alakítva lakássá és többnyire kiadják őket. Inkább szerintem ezzel lesz gond:

„Lakhatási célú használatot jogilag sehogy se engedélyeznének?”

Hogy fogsz bejelentkezni abba az üzletbe, mint mondjuk állandó lakcím? Az azért elkerülhetetlen, hogy akár állandó lakcímként, vagy akár tartózkodási helyként bejelentsd magad oda.

A rendőrök nem fognak egyszer kopogtatni hogy garázsban(még ha átalakított is) életvitelszerűen lakni tilos?

Beköltözöl, slussz. Kinek mi köze hozzá?

Sziasztok!
Eladó egy panel alján lévő garázsból átalakított üzlet ahová be van vezetve a víz, wc is van.Lakhatási célú használatot jogilag sehogy se engedélyeznének?

A használattal kapcsolatos költségeket a használó fizeti. Ha nincs használó, akkor a tulajdonos. Elvileg.
Gyakorlatilag pedig a szolgáltató attól követeli, szükség esetén hajtja be, aki szerződésben áll vele.

(A tényállásod biztos, hogy téves, nem lehet senkinek haszonélvezete a saját tulajdoni hányadán.

Üdvözlet!

Van egy lakás 1/2 - 1/2-ben tulajdontárs vagyok. A másik tulajdonosnak haszonélvezete van az 1/1 egészen.
Kérdésem lenne, hogy kinek kell fizetni pl. közös költséget, közüzemi díjakat stb., ha nem lakik senki benne és ha lakik benne valaki?

Üdvözlet!

Adott egy 1079 m2-es hétvégi házas üdülőterületen lévő telek. 679 m2 szántó, 400 m2 kivett hétvégi ház, udvar. A helyi építési szabályzat szerint Üh besorolás alatti telken 20% a beépíthetőség. A 20%-ot a 400-ra vagy az 1079-re vetítve kell érteni? Kisebb családi háznak keresek telket, és ez lenne egy kiszemelt.

david1111

Külterületi és belterületi ingatlant egyesíteni? Lényegében sehogy.
A település belterületi határvonalának módosítása az önkormányzat hatáskörébe tartozik, ehhez mind a településszerkezeti koncepciót, településszerkezeti tervet és a helyi építési szabályzatot is módosítani kell, továbbá a belterületbe vonással járó művelésből történő kivonást finanszírozni, a telek belterületbe vonásának átvezetéséről a földhivatal felé intézkedni, és csak ezt követően tudnád a két telket összevonni.
És itt most szándékkal nem térek ki a belterületbe vonás meglehetősen bonyolult és nehézkes feltételrendszeréről. Megjegyzem ugyanez az eljárás fordítva is, ha a belterületi telket akarod kipilickázni külterületre.

david1111,

Feltételezem logikusan, hogy ha egy nagy belterületi ingatlant szeretnél, akkor igen, át kell minődíttettni, és utána egyesíteni.

Ha jó neked egy nagy zártkerti telek is, akkor lehet hogy nem.

De a belterületbe vonás nem egy sima ügy.

Tisztelt Szakértők!

Adott egy szomszédos zártkerti illetve belterületi telek. Amennyiben szeretném egyesíteni őket, első körben a zártkerti ingatlant szükséges átminősíteni belterületi ingatlanná? Vagy hogy működik ilyenkor a telekegyesítés?

Köszönettel,
Dávid

Írtam a Földhivatalnak, válaszuk alapján a átminősítési kérelem beadása, vagyis iktatása (12.08) fog megjelenni a tulajdoni lapon.