Tisztelt Fórumozók!
Édesanyám örökölt az édesanyjától 1/2 rész tulajdonban ingatlant.A hagyatéki tárgyaláson a másik örökös / a testvére/ tovább ajándékozta a gyermekének az örökölt részt a másik 1/2 rész tulajdont.Édesanyám szeretné eladni az ingatlant,mi a teendő akkor ha a másik tulajdonos nem egyezik bele az eladásba,viszont semmit sem tesz a ház állagának megóvására,rendbetételére?Már négy éve üresen áll ez a ház,ami elég rossz állapotban van és így csak tovább romlik.A szüleim járnak le havonta a ház körüli dolgokat elrendezni.Az önkormányzat már több felszólítást is küldött a másik tulajdonosnak,pl. a rendezetlen telek miatt,de a leveleket nem vette át,így minden idős szüleimre hárul.Szerinte számlákkal kellene bizonyítani,hogy ők valóban lejárnak füvet nyírni stb., ellátni a ház körüli dolgokat.A kérdésem még az lenne,hogy ha mégis beleegyezik az eladásba,valóban megilleti a rá eső rész és a szüleimnek bele kell nyugodni,hogy mindent ők rendeztek és fizettek ki amit kellett,mert nem tudják számlákkal bizonyítani?
Előre is köszönöm a választ!
Üdv!
Ingatlanügyek
Kedves Obudafan, csak most láttam, hogy válaszoltál még nekem, elnézést, ez nem az én ügyem, csak beleolvastam, és belekérdeztem; azért gondoltam - hangsúlyozom, laikusként -, hogy ugyanott tartanának, mármint a kérdésfeltevő ugyanott tartana, mert a kérdése talán arra irányulhatott, hogy miként bújhatnának ki a vállalt fizetési kötelezettség alól, vagyis, hogy elveszíthetik-e a vásárolt ingatlanukat, ha nem fizetik vissza a lepapírozott kölcsönt.
Erre abból mertem következtetni, hogy már a kérdésfeltevéskor felvetette, hogy "többet is kifizettek már az eladónak, mint amennyit az adásvételi szerződésben vállaltak", stb., mintegy önigazolásként az esetleges nemfizetésre. Jó, persze ott van még előbb a jövedelem, a megtakarítások végrehajthatósága, de ha ilyenek nincsenek, akkor marad az ingatlan; előreszaladtam, mert azt szűrtem le a kérdésből, hogy arra lehet kíváncsi, hogy az ingatlan veszélyben foroghat-e, ha nem fizetnek.
Egy szó, mint száz, abban tartanának ugyanott, hogy az ingatlant előbb vagy utóbb mindenképpen elveszítenék, tehát tökfelesleges a kötelezettség alóli kibújás lehetőségeit firtatniuk.
hajni15
Igen, függőben tartás, vagy tulajdonjog-fenntartásos vétel képzelhető el megoldásként.
rokimoki
Ha megegyeztek az eladásban, a megegyezés nyilván azt feltételezi, hogy arról is megegyeztek, hogy az edigi költségeket ki viseli. Ha nem egyeztek meg, a közös tulajdon megszüntetésére pert ilehet indítani, és perben lehet követelni a ráfordítások ráeső részét is.
Tisztelt Fórumozók! A tanácsukat kérnem ingatlan eladással kapcsolatban. Szeretnénk eladni az Anyósomtól örökölt házat, ami több éve áll üresen, régi, erősen felújítandó, viszont a telek nagyon szép, jó fekvésű, jó elhelyezkedésű. Megvenné egy ismerősünk ismerőse, aki lebontaná, és egy kétlakásos társasházat építene rá, eladásra. Decemberben lefoglalózná az ingatlant, és az a kérése, hogy a bontási engedélyt a férjem, mint tulajdonos kérje meg, de a költségeket ő fizeti. Kérdésünkre elmondta, hogy neki úgy jó, ha üres telket vásárol, mert így ingatlanfejlesztésnek minősül. A bontás előtt megkötnénk az adásvételi szerződést, akkor kifizeti a vételár felét, és a hátralévő összeg kifizetéséig pedig jelzálogot jegyeztetnénk be. Elvileg ez így megfelel nekünk, ahhoz kérem a tanácsukat, hogy esetleg nincs-e benne valami buktató, nem hátrányos-e ez a megoldás számunkra? Mire vigyázzunk, mire figyeljünk? Nincs ismerős ügyvédünk, akiről tudjuk, hogy ért hozzá, alapos és körültekintő, így majd választunk egyet a kínálatból, aki természetesen nagy valószínűséggel a mi érdekünket fogja nézni, de szeretnénk mi is felkészülni...Előre is köszönöm segítségüket! Üdvözlettel: Éva
Eddig nincs buktató.
Arra vigyázz
hogy az építési engedélyt már ő kérje.
Évaa
Húúú, 2 buktatót látok benne.
Az üres telek esetében 16 év után adómentes.
Jelzálogjog erejéig bukjátok az ingatlan árát. Vagyis fél pénzt kaptok az ingatlanért.
Kedves Szakértők!
Tanácsot szeretnék kérni, hogy mit lehet kezdeni az alábbi helyzettel:
Örököltem édesapám után egy fél tulajdonjogot egy ingatlanra. Sikerült kiderítenem hogy az ingatlanban lakik a tulajdonostárs öccse és annak az élettársa. A tulajdonossal mindeddig nem sikerült beszélnem, levelemre nem válaszolt, telefonon nem hívott fel, telefonszámát pedig nem adja ki ki az öccse se annak a barátnője (mert a társtulajdonos "nem akar a házzal foglalkozni"), így tehát csak velük tudok tárgyalni mondván hogy "úgyis ők laknak benne". Több mint fél éve próbálom elintézni hogy megvegyék tőlem a tulajdoni jog rám eső részét, mert ők leszögezték hogy nem akarnak onnan elköltözni, sem pedig eladni az ingatlant.
A gondom az hogy sehogy sem akarnak kifizetni, csak laknak benne teljesen ingyen évek óta. Engem ez nagyon zavar, főleg amiért így elsunnyogják a dolgokat (mert hónapok óta hitegetnek hogy majd, majd..). Azt szeretném kérdezni hogy milyen lépéseket tehetek annak érdekében hogy végre megállapodjak velük és kifizessék illetve hogy átírathassam rájuk a tulajdonjogot?
Beköltöztethetek én is mindenféle embereket melléjük? Olyan tippet is kaptam hogy béreljek verőlegényeket..
Azt tudni kell hogy a ház önmagában 1millió forintot ér, én 400ezret kérek tőlük (ebben az árban egyeztünk meg korábban velük). Ennek fényében úgy érzem nem éri meg pereskedni, azonban nekem a 400ezer forint is sok pénz lenne, így örülnék ha végre magaménak tudhatnám, nem csak lógna a levegőben.
Nagyon köszönöm előre is a segítségüket,
K
Kimber
Te a tulajdonostarsad ellen indithatsz pert a kozos tulajdon megszuntetese irant. Aztan igy valoszinuleg vegrehajtas arveres lesz belole.
Kedves MajorDomus, köszönöm a válaszát!
Azt írta, eddig nincs buktató, ez jó hír, de a leírtak alapján a későbbiekben lehet-e probléma? Főként Immaculata nekem küldött válaszát figyelembe véve.
Köszönöm a segítségét!
Éva
Kedves Immaculata! Köszönöm a válaszát, de szeretném kérni, hogy fejtse ki bővebben. Nem értem a 16 év utáni adómentességet, ez kire vonatkozik?
Hogyan védhetjük ki, hogy ne bukjuk a jelzálog összegét?
Köszönöm a válaszát!
Éva
Nem lesz.
Ki fogják fizetni a részét, ahogy a pert beadja.
Immaculata
Köszönöm a válaszát, nagyon jó, hogy felhívta a figyelmemet az adózásra, utánanéztünk, és más megoldást választunk, hogy a vevőnek is jó legyen, és mi se járjunk rosszul.
Esetleg ha adna egy kis iránymutatást arra nézve is, hogy a jelzálog összege se legyen bizonytalan, nagyon hálás lennék!
Köszönettel: Éva
Tisztelt Szakértők!
Első körben szeretném megköszönni ezt a lehetőséget a hozzám hasonló egyszerű polgárok nevében, hogy Önök időt, energiát nem kímélve nagylelkűen segítenek nekünk! Minden elismerésem az Önöké!
Az én butácska kérdésem a következő lenne..
2014.Április 30.-án szereztünk egy ingatlant, a férjem 50%-os részét adásvétellel 5millió Ft értékben, az én 50%-os részem szintén 5millió Ft értékben ajándékozással.
Úgy néz ki, hogy egy sajnálatos betegség miatt el kell hogy adjuk idő előtt, terveink szerint 18millió forintért. Jelen esetben a 8millió forintból kell adózni vagy az ajándékozott részre más szabály vonatkozik?
Köszönöm megtisztelő válaszukat!
Üdvözlettel, Szné Anita
„ hátralévő összeg kifizetéséig pedig jelzálogot jegyeztetnénk be.”
A jelzálogjog szerződést nagyon profi módon kell megírni.
Ha nincs a fizetésnek lejárata, ha nincs a jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalom, akkor a vevőtök a jelzálogjog teherrel tovább tudja adni az ingatlant. Akkor pedig hiába van rajta a jelzálogjogotok, az akár az idők végezetéig is rajta maradhat.
A jelzálogjog érvényesítése megint csak teher a jogosultnak.
Ilyenbe biztosan nem mennék bele.
Immaculata
Előző válasza után végiggondoltuk, és hasonló következtetésre jutottunk, nagyon köszönöm, hogy felhívta a figyelmünket!Ha lehet, a jelzálog helyett mi is más megoldást választunk, vagy az ügyvéddel nagyon jól bebiztosított szerződést íratunk.
Mégegyszer köszönöm a segítséget, nagy hasznunkra volt!
Üdvözlettel: Éva
Kedves Szakértők!
Tanácsot szeretnék kérni, egy ingatlan vásárlásba.
Az eladó azt mondta az eladó házról hogy egy cég (Bt.) a tulajdonosa. Mire kell ilyenkor figyelni a vásárlásnál?
Ugyan úgy veszem meg mintha magánszemély árulná? Az ingatlan a cég székhelye is.
Egy másik háznál a tulajdonlap első részébe bejegyző határozatként az ingatlan adatainál az szerepel hogy Védőterület. Ezzel érhet bármilyen hátrány ha megvásárolom?
Köszönöm válaszait!
T. Szakértő! A lányom vett egy 34 nm-es ingatlant amit többször is megnézett mielőtt megvásárolta ,de akkor nem tapasztalt semmi problémát. Viszont a vásárlás után észlelte hogy a WC-ben gyakran vizesedik a járólap és a közvetlen szomszédtól értesült arról hogy a lakásnak a WC fala nagyon penészes volt és az előző tulaj ezt egy leszigeteléssel oldotta meg,de a gond az hogy a járólap csupa víz. Erről a problémáról az előző tulajdonos őt nem tájékoztatta. A lakást egy éve vette. Mit tehet a lányom ez ügyben? Jogilag tehet-e valamit?
Tisztelt Szakértők!
Kérem, szíveskedjenek pontosítani információimat.
2016.01.01-jén rendelkeznem kell (bérbe adott, 50 m2-nél nagyobb, társasházi) lakásomra vonatkozó energetikai tanúsítvánnyal?
Folyamatos bérleti szerződésem van 2014.szeptembere óta, tehát a közelmúltban vált egy éven túlivá a bérbeadás.
Válaszukat előre is köszönöm.
Tisztelettel
Edit
Hivatalosan kellene, de a kutya sem kéri tőled.
Nem tudom, hogy lehet-e itt kérdezni erről a témáról, de az lenne a probléma, hogy a község ahok lakom a kommunális adót 1500 Ft-ról 17.500 ft-ra emelte. Nem tudnák nekem megmondani, hogy ez szabályos-e, mekkora lehet a max növekedés mértéke, és ilyenkor mi van?
Edit......
Elvleg új bérbeadásnál kell.
Folyamatosnál nem igen. Na de minek ha nem kéri a bérbevevő.
Ha felmerül véletelenül azt mondod átlagos, kell neki vagy sem.
A brbevevőnl ez kb. a 26 szempont, de legtbbje csak 3 szempont alapján választ.
Megjegyzés :
az atökkel ütött valakli aki ezt kiterjesztette a bérbevendőlakásokra alapvető fogalmakkal/ tapasztalatokkal sem rendelkezett a felől, hogy mi alapján választanak a bérlők lakást.
keditti,keditti !
Meg kell javtatni szakemberrel.
Egy évvel a vásárlás után reménytelen a vita az eladóval.
Az is hülye volt aki kitalalta.
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02