Ingatlanügyek

Köszönöm szépen.
Edit

tomi256:
Nincs rá szabály hogy nem emelkedhetne ennyivel. A gáz ára is emelkedhetne a 10-szeresére.

Azt tudom, hogy az magánszemély kommunális adója éves szinten maximum 26000 valahány száz forint lehet adótárgyanként.(helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény)

Amennyit nem szégyellnek!

Tisztelt Jogi Fórum!
Édesapám 2001. április 11-én adásvételi szerződés formájában , (haszonélvezettel és visszavásárlási joggal) eladta feleségével közösen lakott 1/2 tulajdoni hányadát. Felesége elővásárlási jogával nem élt. Ezt követően, 2 nap múlva, április 13-án édesapám kórházban elhunyt. Az új tulajdonos tulajdonjoga 3 héttel később, május 07-én került bejegyzésre a Földhivatalban. Ezt követően, édesapám felesége meggondolta magát, és június 09-én visszavásárolta édesapám tulajdonhányadát. Igy lett a feleségből 1/1 arányban ingatlantulajdonos, kijátszva a törvényes örökösöket. Tanácsukat kérem arra nézve, hogy a tulajdonjog változás a földhivatali bejegyzéssel jön-e létre, vagy már az adás-vételi szerződéssel. Köszönettel és tisztelettel: Eve

Tisztelt szakértők!
Korábban kaptam már segítséget Anyósomtól örökölt ház eladásával kapcsolatban, és most új kérdések merültek fel, amiben a tanácsukat szeretném kérni.
Férjem egyedüli örökösként örökölte a szóban forgó házat 50%-ban Apósomtól 1998-ban, és 50%-ban Anyósomtól 2009-ben. Most egy vállalkozó megvenné az ingatlant építési telekként, ezért lebontanánk az egyébként is bontásra megérett házat.
A következő kérdésekben szeretném a segítségüket kérni: kell-e adót fizetnünk, ha ugyan annyiért adjuk el a telket, mint amennyire a 2009-es öröklésnél felértékelték az ingatlant?
Amennyiben igen, mikortól számít teleknek az ingatlan, ill. a telekre érvényes 16%-os adót a lebontástól, vagy már az örökléstől kell számítani? Hol tudunk utánanézni az adó kiszámítás módjának?
Előre is köszönöm a segítségüket!
Éva

Ha jövedelem nem keletkezik, márpedig Itt nem, akkor nem kell adót fizetni.

Nav ügyfélszolgálat

MajorDomus
Köszönöm a válaszát, a megerősítést, reméltük, hogy így van!
Éva

SZJA törvény

De nem így van.

MD kötözködik.

Immaculata
Mondana valamit bővebben, mire gondol? Hogy utána tudjunk nézni...
Köszönöm!
Éva

Társasházunk 1981-ben kapott építési engedélyt. Még az építés alatt készült egy tetőtér beépítési engedély az egyik felső szinti lakásra. A tulajdoni lapokról - és az lapító okiratból is . kimaradt a felső lakás megnövelt területe. Lehetséges-e a használatbavételi engedély alapján a tulajdoni lap kijavítása, vagy ehhez a teljes közgyűlési határozat szükséges? Megoldás lehet-e az elbirtoklás?

Jovedelem sincs, tobb, mint 5 ev eltelt, igy tobb okbol sem kell szja-t fizetni.

Telekként akarja eladni, nem lakóingatlanként.

Tiszelt Jogi Fórum,

Az alábbi kérdéssel fordulok Önökhöz:

• Lakóingatlan megvásárlása előtt állunk, viszont az ingatlan részének 2/3.-a egy gondnokság alatt álló személy tulajdonában van, akinek az édesanyja a gondnoka. Áll.szer. állami gondozás alatt áll a tulaj, és a lakás összege fedezné az ellátását, ezért kerül eladásra az ingatlan. A gyámhivatallal le van egyeztetve az ingatlan eladadása.

Érdeklődnék, hogy ebben az esetben van-e valami akadálya annak, hogy a banktól igényelt hitelösszeget megkapjuk? Vagy esetleg hosszabb ügyintézési folyamattal jár. Az aggodalmunk leginkább a foglaló kifizetése miatt van, nem szeretnénk elbukni az összeget.

Köszönöm előre is válaszát!

Tisztelt Jogi Fórum!
Lakóingatlan vétellel kapcsolatosan kérném segítségüket. Társasházi lakást szándékozom vásárolni, azonban az alábbi probléma merült fel:
A jelenlegi tulajdonos állítása szerint a korábbi tulajdonos egy nappali szobából leválasztott egy külön bejáratú félszobát, így a szobák száma bővült, azonban a földhivatali tulajdoni lapon ez nincs feltüntetve.
Ha megvásárolom így az ingatlant lehet-e számomra negatív következménye most vagy a későbbiekben.
Köszönöm segítségüket!
Üdvözlettel
Zsolt

Miért lenne feltüntetve?
A lakás területe nem nőtt és nem csökkent. Egyszerű leválasztás történt. Vedd meg nyugodtan.

Tisztelt Szakértők!
Ha az ingatlanvásárlási szerződésben szerepel :" az előzőleg megismert és megtekintett állapotban " szövegrész, az azt jelenti, hogy a megtekintéskor az ingatlanban található ingóságok is a birtokomba kerülnek?
Köszönettel,Dio

Kedves Szakértők!

Adás-vételi szerződést írhatunk ügyvéd nélkül?

A választ köszönöm.

Érdeklődni szeretnék, hogy van egy végrendeleti eljárás alatt lévő ingatlan, végrendelet megtámadása a vér szerinti ökörös részéről, követeli a kötelesrészét.

A helyezt az, hogy eladásra kerülne az ingatlan 1,8 M Ft-ért. A fele a végrendeleti örökösé már eleve, tehát a hát másik felének a kötelesrészét perli a vérszerinti örökös (1 fő).

Az ügyvédem sajnos most nem tud ugrani, mivel hirtelen jött az egész eladás, nem gondoltuk hogy lesz vevő 1 napos hirdetés után.

Tehát a vevő ma 1 M ft-ot kíván letenni szándéka komolyságát jelezve ezzel.

A kérdéseim a következőek lennének:

• ha foglalóként vesszük át akkor azzal ugye nem történik adás-vétel, csak ha a teljes összeg kiegyenlítésre kerül? Ebben az esetben ki lehet fizenti a peres eljárás által követelt köteles rész összegét? Ezzel esetleg vége lehet az eljárásnak?
• a foglaló átvételéről ügyvéd nélkül is írhatunk étvételi nyilatkozatot (vagy mit kellene írni)?
• vagy hogyan kellene ezt az egészet?

Sajnos nem tudok egyeztetni az ügyvédemmel, tárgyaláson van, engem meg már siettetnek a vevők, és a jelenlegi tulajdonos is.

Várom mielőbbi javaslatát, válaszát valakinek. Nagyon jó lenne.

Köszönöm.

Tisztelt Fórumozók!

Érdeklődni szeretnék egy olyan ügy kapcsán, hogy testvéremmel közös építkezésbe kezdtünk a szüleim telkén ahová az állandó lakcìmünk is szól. Mindketten szereplünk az építési engedélyen viszont rohamosan megromlott a kapcsolata velünk is és a szüleinkkel is. A családi házunkból elköltözött onnan ki is lett jelentve viszont ugye ott áll a közös ház, nincs még se engedély rajta és a tulajdon is a szüleim nevén van, viszont majdnem teljesen kész és lakható. A kérdésem az lenne, hogy tehet e az ellen valamit hogy én beköltözzek illetve ezen felbuzdulva ő is beköltözhet e ha akar?

Szerintem fuss neki még egyszer. Talán sikerül rövidebben de érthetően leírnod a tényállást. (Javaslat: ne erőltesd a jogi szakkifejezéseket, úgysem megy. Egyszerűen magyar köznyelven: "a testvéremmel közösen örököltünk..." stb.)

Ildi

Nem
Igen

Az ingatlant minden tulajdonos jogosult használni!

Major Domus, akkor is ha hivatalosan semmi tulajdoni viszony nincs tisztázva ,nem szereplünk sehol, kivéve az építési engedély, minden a szüleink tulajdonában van, és ki van onnan jelentve? Én sem szerepelek sehol , mint tulajdonos. Azt elfelejtettem írni, hogy a szüleink háza is a telken van elöl hozzá kapcsolódva, nincs szorgalmi út sem a hátsó házhoz.

:) Háát. Hogyan lehet ilyen dologba ügyvéd nélkül belevágni?

Úgy tűnik Ildi és a testvére nem tulajdonosok, így egyelőre az költözhet be, akit a tulajdonosok befogadnak.

Tulajdoni igénye lehet az építkezőknek, de tulajdonjogot csak szerződéssel alapíthatnak, vagy bírósági per útján.

terika23

1. A foglaló még nem adásvétel, de, ha olyan veszi át a foglalót, aki nem rendelkezik az ingatlan egészével, az rizikót vállal.
2. Ki lehet fizetni a törvényes örököst, ha elfogadja, attól még a per folytatódik.

Akkor lesz vége az eljárásnak, ha a bíróság előtt megegyeztek.
3. A foglaló ügyvéd nélkül is átvehető.