Ingatlanügyek

totherika

Ingóságra igen.

Pemo

Nem lehet gond.

Hatima

„Társasházunk 1981-ben kapott építési engedélyt. Még az építés alatt készült egy tetőtér beépítési engedély az egyik felső szinti lakásra. A tulajdoni lapokról - és az lapító okiratból is . kimaradt a felső lakás megnövelt területe. Lehetséges-e a használatbavételi engedély alapján a tulajdoni lap kijavítása, vagy ehhez a teljes közgyűlési határozat szükséges? ”

Használatbavételi engedély nélkül nem is tüntetik fel a földhivatalban.
Most módosítani szükséges az alapító okiratot.

Megoldás lehet-e az elbirtoklás?
Nem.

Üdvölet!

Az új építésű lakások áfa csökkentésével kapcsolatban lenne kérdésem.
Új építésű lakást vásároltam, melynek várható átadási ideje 2016. november 30. lesz.
A kedvező ár-alku érdekében úgy kötöttük a szerződést, hogy a pince födém zárásakor fizettem a vételár 45%-át, most decemberben pedig a szerkezetkész állapotnál a fennmaradó 55%-ot, így a 16,9 milliós vételár teljes egészében kiegyenlítésre került.
A szerződésben nincs rögzítve az áfa mértéke és az sem, hogy egy esetleges áfa módosítás esetén is a teljes vételárat kell kifizetnem.
Érdeklődnék, hogy ebben az esetben jogosult vagyok-e az áfa 22%-ának visszaigénylésére.

Köszönettel: Kiss Béla

De hogy kaptak használatbavételi engedélyt ha eltértek a tervtől ha még volt engedély, akkor miért nem azt jegyezte be a földhivatal?

Lehet nem fog már az agyam ilyen későn.

Nem tértek el a tervtől, az eredetire kaptak használatbavételi engedélyt.
A tetőtér beépítése a külön engedélyre nem készült el, így azt használatba sem adhatták, ezért az feltüntetésre sem kerülhetett.
A kérdező ezt a sok-sok hiányosságot mind a földhivatalnak könyveli el.

Fizetnie kellene a tulajdonostársaknak, így el akar birtokolni.
A fórumon már csak ilyen európai kultúrkérdések jönnek.

üdvözlet !
mai napra van értesítés hogy kizárják egy ismerősömet a víz-fűtés szolgáltatásból. téli időszakban ezt megteheti a szolgáltató ? illetve mit tudnak tenni, mármint a szolgáltató, ha nem engedi be a tulaj és az ott lakók a szolgáltató embereit ? köszönöm a választ !

Meg.
Illene kifizetni a számlát.

A lakáson kívül zárják ki.

Tisztelt Fórum
Kérdésem az lenne,hogy 2 db telek-ingatlan/más-más építési övezet/ összevonását elutasíthatja az építésügyi hatóság?
Várom válaszukat-előre is köszönöm.

Melani27
ha bizonyos távolságra van közkút/ 300 m / akkor lezárják teljesen, ha nincs akkor szűkítik a vizet, úgy hogy 1 veder fél óra, ami egy nagyon méltányos dolog. A sivatagban a napi norma 3 liter /fő. Mert úgye napi 12 veder az annyi mint 130 liter.
Gyerekkoromban 500 méterről hordtuk a vizet vederrel.

Elemi matematika : ha egy veder fél óra, akkor óránként 2 veder ami naponta 48 veder. Mecsoda bőség, nekem viszont matekból elégtelen.

Melani
Akkor a lakáson kívül zárják ki.

Nem is értem a szolgaltatokat hogy miért nem akarnak ingyen szolgaltatni.

Fizessen az ismerősöd akkor lesz vize.

Melani
Akkor a lakáson kívül zárják ki.

Nem is értem a szolgaltatokat hogy miért nem akarnak ingyen szolgaltatni.

Fizessen az ismerősöd akkor lesz vize.

MajorDomus, persze jogosan zárja ki, fizetni kellett volna és kéne...

Köszönöm a válaszokat!

Egy olyan kérdésem lenne még, hogy a nem szabályosan megépült ház ellen ( értem ezalatt hogy nem készült e-napló, sem dokumentáció, nincs műszaki vezető) a jelenleg még tulajdonosok ( a szülők) nem az éppíttetők kérhetnek e bontási engedélyt erre hivatkozva?
Illetve, hogy a fennmaradási engedélyhez kell minden éppíttető hozzájárulása vagy csak az egyik is elég aki az építési engedélyen szerepel?
Jó kacifántos ügy tudom :)

Üdvözletem mindenkinek!

Röviden:volt párommal közös adótartozássá nemesült az állami felelősségvállalás be nem fizetett része egy ingatlan hitelre való vásárlása, s a hitel nem fizetése után. A hitel felvételekor ingatlanokban volt tulajdonjoga a volt páromnak. A szerződés felmondása után ezeket vagy eladta, vagy elajándékozta. Az egyik ingatlannak ő az egyedüli örököse. A napokban eltörölték a nevéről az adótartozást rossz anyagi helyzetére hivatkozva, és az egészet a nyakamba varrták.
A jelenlegi tulajdoni lapokon szerepelhet az ő neve, vagy az ajándékozás után leveszik a nevét? Nyílván van tartva az bárhol, hogy mikor milyen ingatlanok szerepeltek a nevén? A határozatban az írták, hogy a takarnet24 nem talált semmit...ez igaz most, de a banki szerződés felmondásakor nem volt az.

Szóval kihez, mihez fordulhaok, ez lenne a kérdésem.
Előre is köszönök minden segítő jellegű hozzászólást!

Ez az egy biztos!

Ha van építési engedély, akkor nem fennmaradásit kell kérni, hanem használatbavételit. Ahhoz elég az egyik építtető.

Bontásit nem kérhet a tulajdonos, hiszen hozzájárulását adta az építési engedélyhez. A szabálytalanság okán sem.

Üdv!

Olyan kérdésem lenne, hogy lakásvásárlás során, az eladónak kötelessége-e az anyagi vagy egyéb hátrányokkal járó körülményekről tájékoztatnia a vevőt?

Ha igen, akkor ha ezek a dolgok csak a vásárlás megtörténte után derülnek ki, felelősségre vonható-e az eladó utólag?

Konkrétan esetünkben folyamatosan derülnek ki elég kétségbeejtő dolgok. Hogy csak párat említsek:

• a lakást régebben prostituáltak használták, rendszeresen zaklatnak bennünket különböző régebbi "kuncsaftok", kopognak, dörömbölnek, kiabálnak.
• a lakás 5 lakásos társasházban van, ahol nincs rendezve a közös képviselet.

Ez pedig rengeteg kellemetlenséggel jár. pl. a vízórát sem tudom átíratni, mert követelik a közös képviselő aláírását. a közös vízórán tartozás van.
A lakók nem is hajlandóak megegyezni közös képviselőről. A társasházon belül van egy romos ingatlan, amit elvileg a lakóközösségnek kéne lebontania, saját költségen.
A tulajdonosok nem is törekednek a dolog rendezésére.
(társasházas dolgokról is szeretnék kérdezni majd, de megfelelő topicban)

Immaculata, használatbavételit nem lehet, mert mellékelni kell az építési naplót, a műszaki vezető pecsételt nyilatkozatát stb...nekünk meg pont ez hiányzik, magyarán nem tudjuk bemutatni miből áll a ház.

Másik észrevétel, az írásod alapján , hogy akkor a magyar jogban úgy van, hogy tegyük fel engedélyt adok az építési terv alapján egy építkezésre a saját telkemen, amitől eltérnek ugyanakkor a jogszabályoknak sem tesznek eleget és mindez ellen nem tehetek semmit az épület áll én meg fejen állhatok.

Ha kérted, hogy ügyfélként részt kívánsz az eljárásban venni, akkor minden jogod megvan folyamatosan észrevételeket, kritikákat tenni.

nt79

Az eladó nyilatkozik hogy per, teher és igénymentes ingatlant ad el, ez minden szerződésben benne van. Amit leirtál az ebbe belépés.

1 éven belül visszalephetsz a szerződéstől.

Közös tulajdon megszűntetésekor a megváltani kívánt tulajdoni hányad jelzáloggal terhelt (10m tehermentes érték 2,5m banki jelzálog kölcsön miatt).

Ebben az esetben a terhelt ingatlanérték nyilván alacsonyabb mint amit egy értékbecslő tehermentesként meghatároz.

Van-e valami jogszabályi utalás az értékelésre?
Ha jól tudom a végrehajtásokban 70%-ot szoktak megadni a haszonélvezettel terhelt tulajdonrészekre, de vajon létezik-e valamilyen szabvány, szokás, irányelv, rendelet, tankönyv... stb?

MajorDomus,
Ha az eladó elhallgatta azt a kéményseprői figyelmeztetést, miszerint ki kell béleltetni a kéményt többszázezerért, és azt is beleiratta az adásvételibe, hogy az udvaron álló egyik pknyvagarázs a lakás tartozéka ( holott ez sajnos nem igaz, osztatlan közös tulajdona a háznak a garázssor) akkor mit tehetek? Van még itt pár apróság, ami nehezen lett volna megtekinthető , hogy azzal érveljen az eladó hogy " megtekintett állapotban" vettem meg a lakást?