Ingatlanügyek

Jó, tudom, az okiratot szerkesztő ügyvéd mindkét felet képviseli. Akkor az a kérdés, hogy miért alakult ki a szokás, hogy a vevő fizeti?

Ez egy rossz kérdés volt.

Te a társasházat képviseled közös képviselőként, amikor szerződést kötsz mondjuk egy felújításra, vagy mindkét felet?

Az ügyvéd mindkét felet képviseli...

Köszönöm szépen !

Az első kérdésnél a felek a felelősek. Az ügyvéd azt foglalja írásba, amivel a felek megbízták. Nehéz (lehetetlen) lenne az ellenkezőjét bizonyítani.

A második kérdésnél nincs semmilyen előírás. Ha a szöveg alátámasztására alaprajz, egyéb dokumentum szükséges, akkor azt mellékelik, de ez az előszerződés tartalmától függ.

Tisztelt Szakértő !

Szeretném megkérdezni, hogy az előszerződés megkötése előtti időpontban átadott összegért felelős-e az előszerződést készítő ügyvéd, ha azt az előszerződében foglalóként leírja. Illetve milyen dokumentumok megléte követelendő meg egy előszerződés elkészítéséhez új, még el nem készült lakások esetén.
Köszönettel !

Ebből a fórumból olvass el egy félévet ...
...és minden kiderül.

http://www.jogiforum.hu/forum/32/24764

Tisztelt Szakértő!
Édesapám épített egy házat a telkünkre, mely hétvégi házként van feltüntetve az önkormányzatnál,de a földhivatalnál üres telek van. Most ajánlották a fennmaradási és lakhatási engedélyhez szükséges mindenféle papír és tervrajz beszerzését. A tervrajzos, viszont azt ajánlotta, hogy használatba vételi engedélyt kérjünk meg rá.
Kérdésem ez járhat út? Ha igen milyen formában? Ebben benne van lakhtáási engedély is?
Mivel szeretnénk a házat bővíteni, ezért nem mindegy, hogy dupla költséggel csináltatjuk meg, vagy nem.
Mielőbbi válaszát várva.
Tisztelettel

"Az lenne a kérdésem, hogy valóban vissza kellett fizetnünk, vagy ezt mi rontottuk el???"
Ha egyáltalán nektek kellett volna visszafizetni a foglalót, akkor annak a kétszeresét kellett volna fizetnetek.
Tehát a válasz: nem.
Erről akár bírósági döntést is tudnék mutatni.

A többi feltételezésedben, ismeretedben is van tévedés, de azok talán nem olyan lényegesek.

(A szerződésben közreműködő ügyvédnek többek közt az lenne a dolga, hogy válaszoljon az ilyen kérdéseidre, és helyre tegye a tévedéseidet.)

A kialakult gyakorlat szerint az, ha a vevő nem kapja meg a remélt kölcsönt, olyan, a szerződést meghiúsító körülmény, amelyért a vevő felelős - tehát elveszti a foglalót. (Ha a felek nem állapodtak meg másként.)

Tisztelt Ügyvédek!

Szeretnénk eladni az édesanyánk után örökölt házat.
Volt egy komoly vevőnk, aki foglalót is adott. Nem kapta meg a lakáshitelt, ezért visszafizettük neki az összeget, mivel önhibáján kívül történt a szerződés megszűnése.

Az lenne a kérdésem, hogy valóban vissza kellett fizetnünk, vagy ezt mi rontottuk el???

Azért is szeretném megkérdezni, mert most megint lenne egy komoly érdeklődő, viszont ő nem akar foglalót fizetni, csak ügyvédi letétbe előleget. Ő a CSOK-ra vár.
Viszont, akkor ha nem lapja meg az CSOK-ot valamiért, hiába is adna foglalót, azt is vissza kellene adni????

A letétnek, nem sok értelmét látom, csak egy vételi szándék, de ha nem veszi meg, vissza kell adni ha jól értelmezem.

Közben hónapokig nem tudjuk árulni, mert várunk kell a bírálatokra :(

Előre is köszönöm válaszukat! :)

Korábban volt már más kérdésem építéssel kapcsolatban. (Kialakult nyúlvános telken szeretnék építkezni. A Vt-8. építési övezetbe tartozó telek zárláncú beépítési övezetben van. Az utcafront beépítésével nincs gondom. A telek belsejében milyen módon építhetek lakóházat?)
A telek belsejében az építési vonalat az oldalkert (4 m), az előkert a szomszédtól (5 m) kell érteni vagy nyulvános teleknél más szabályok vannak?

Kérdésem:
Nagyim után póthagyatéki levél érkezett közjegyzőtől hogy biroság 2017-ben jogerősen befejezte egy termelőszövetkezet felszámolását és a felszámoló kifizet bizonyos öszeget ez a levél 2018 február 15-én jött és a 15-nap felebezési határ idő lejárt a póthagyatéki eljárás ügyében a kérdésem hogy mikorra várható a pénz a felszámolótol?

ringasd,

ez nagyon függ attól, hogy milyen követelés, milyen besorolású, minősítésű a behajtónál, és hogy mennyiért jutott hozzá - és persze az, hogy várható-e megtérülés egy behajtásból.

Egyszóval van, amikor 10%-ot sem engednek el, van, amikor 80%-ot is.

Ez eladó előbb kösse meg az alkut!

Aztán az ügyvéded majd megoldja a technikai részét.

Pláne, hogy a 3. fél (a hitelező) ügyvédje is
minden bizonnyal rajta tartja szemét az ügyön.

- -

A lényeg az lesz kb., hogy

• az eladó egy pillanatra sem kapja kézhez a hitelezőnek ígért alku összeget, hanem eleve a hitelezőnek utalod majd azt a részt.

A hitelező viszont előre letétbe helyezi a törlési engedélyt a javadra.
Ami aztán a pénz utalása után lesz általad felhasználható.
A bejegyzési engedéllyel együtt.

Vagy valami hasonló, amit az ügyvéd jónak tart.

A lényeg, hogy pénzedért cserébe
mindig biztosítva legyen a jogod!
(visszavonhatatlanul, kijátszhatatlanul)

Erre vannak ügyvédi technikák.
Ilyen ügyekben rutinos-figyelmes ügyvéded legyen.

nonolet

Köszi a választ.
Ekkora engedményt nem is reméltem volna, kb. 10-20%-ra gondoltam... majd meglátjuk.
Viszont még pár kérdésem lenne.
A végrehajtást kérő jelenleg várja a tartozás rendezésére vonatkozó ajánlatunkat. Helyesebben a tulajdonos ajánlatát, hiszen ő az adós. Ő viszont abból a pénzből tudja rendezni ezt a tartozást, amit tőlünk fog kapni.
Nyilván addig viszont mi közvetlenül neki nem fizetünk, amíg a tartozás nincsen kifizetve és nem tehermentes az ingatlan.
Mi tehát a helyes sorrend? Arra gondolnék, hogy kell egyfajta adásvételi előszerződés, ami csak a jelzálog rendezésére szól, erre a pénzt ügyvédi letétbe kell helyezni és ebből kifizetni a tartozást. Utána lehet egy külön adásvételit kötni a tulajjal a fennmaradó részre. Jól gondolom?
Illetve most nekünk kell valamilyen ajánlatot tenni a végrehajtást kérőnek, amit a tulaj továbbít nekik (mert velünk ugye nem állnak szóba).
Hogy kell kinéznie egy ilyen ajánlatnak/kérelemnek? Van erre vonatkozóan valami formai, tartalmi követelmény?

Köszönöm a válaszokat

ringasd

Alku tárgya... a felek helyzetétől függ.

Nagy általánosságban a felénél azért többet kell villantani.

Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a segítségét, gyors válaszát!

Szép napot!

Tisztelt Fórumozók!

Ingatlan vétel előtt állunk, amin jelzáloghitel van és folyamatban lévő végrehajtási eljárás. A végrehajtást kérő nyilatkozott a tulajdonosnak arról, hogy mennyi a jelenlegi tartozás összege (összesen 3 db jelzáloghitel). Sem nekünk, sem az eladónak nem mindegy, hogy mennyit kell a tartozásra kifizetni (hogy tehermentes legyen az ingatlan), ezért azt kérdezném, hogy egy egyösszegű végtörlesztés felajánlása esetén mennyi kedvezményt szoktak adni?

Köszönöm a válaszokat

Jogos.

Ha lakóingatlan.

Rexor,

ingatlan, vagyis az unoka csak 9% illetéket fizet, nem?

„Az ajándékozási szerződéssel az adóság is átkerül az én nevemre?”
Nem. De azért fedezetelvonó jellegű lehet az ügylet.