Azért a nonolet felsorolásából kimaradt az, hogy mikor lesz vége a foglalósdinak.
Meg az a 10 % nál mondjuk 10 napig áll az alkú, ha hosszabb időt akarna, a vevő akkor adjon többet. Általában a fogalaló azért van véleményem szerint , mert a vevőnek megvan ugyan a fedezete, de technikailag nem fér hozzá. és pont az az ingatlan tettszik, nem akarja , hogy más vigye.
Van a másik hasonló konstrukció - ez az un ajánlat tételkor adandó díj az ingatlanosoknak. Ez még az 5 % sem éri el.
Korábban amikor 12 - 14 millás ingatlanra lettem volna vevő az ingatlanos olyan 350 -450 eft-ot kért volna.
Egyszer sem adtam... igaz eccer hoppon maradtam.
Megjegyzem az anyagi fedezet mindig rendelkezésemre állt.
Viszont egy ingatlanvétel nem hübele balázs szisztéma szerint folyik, több paramétert kell tisztázni,az meg időigényes.
Az elsőnél 3 hét ment rá és nem adtam még ilyen csekély összeget se 2 nap híján másé lett a lakás, lemaradtam- Hiába volt már 3 évig hirdetve, amikor rátaláltam.... nyilván már más is tárgyalt... . a másodiknál 2 hét alatt minden tisztázódott, ott se adtam.... így igaz volt másfélnap ami rázós volt, mert ekkor vettem kia pénzt a bankból ill az ügyvédet felfogadtam, de sikerült.
Ingatlanügyek
A 10 % teljesen korrekt és elegendő!
Valaki? Köszi
Semmi különös.
úgy néz ki hogy egy cég veszi meg van ennek bármi jelentősége rám mint eladó magánszemélyre nézve?
Van. Szabj meg magasabb árat,ha a Mol lesz vevő!
Ok hozzádobok egy nullát :)
Kösz
Általában a fogalaló azért van véleményem szerint , mert a vevőnek megvan ugyan a fedezete, de technikailag nem fér hozzá. és pont az az ingatlan tettszik, nem akarja , hogy más vigye.
Nem, nem ezért van...
A foglaló a szerződés megkötésekor !!!,
a szerződés biztosítására!!! adott pénzösszeg.
Azaz a szerződés már létrejött a foglaló adásakor.
Így más már nem viheti el el olyan könnyen.
CSAK AKKOR, HA az eladó az elállása miatt
2X-es foglalót ad vissza a vevőnek.
Azaz a foglaló célja, hogy az eladó
lehetőleg ne álljon el a szerződéstől.
Így a foglaló növeli a szerződés biztonságát...
SolnesM
"Általában a fogalaló azért van véleményem szerint , mert a vevőnek megvan ugyan a fedezete, de technikailag nem fér hozzá. és pont az az ingatlan tettszik, nem akarja , hogy más vigye."
Nem, nem igazán ezért van...
A foglaló a szerződés megkötésekor !!!,
a szerződés biztosítására!!! adott pénzösszeg.
Azaz a szerződés már létrejött a foglaló adásakor.
Így más már nem viheti el el olyan könnyen.
CSAK AKKOR, HA az eladó az elállása miatt
2X-es foglalót ad vissza a vevőnek.
Azaz a foglaló célja, hogy az eladó
lehetőleg ne álljon el a szerződéstől.
Így a foglaló növeli a szerződés betartásának biztonságát...
Szerződési biztositék,amit duplán kell visszaadni,ha az eladó trükközni akar!
Sziasztok
A közművek óraállást hogyan vagy miként szokták rögzíteni eladásakor? Adásvételiben gondolom nem mivel a birtokbavétel csak szerződéskötést követően lesz. Kosz
Majd birtokbaadáskor csináltok egy jegyzőkönyvet róla.
Ingatlan ügyek ill. foglaló !
Az egyik unka öcsém és a felesége eladták a jó és jóhelyen lévő lakásukat (majdnem ) 45 nm + 12 nm terasz .
beszélgetek az asszonykával. mondja ,hogy van probléma ! kérdem mi az ?
Hát hogy az előszerződésbe bele van írva hogy a lakás bútorral együtt megy a vevőhöz Leltár ugyan nincs, de fotók igen.
Tehát előszerződés + 3 milla foglaló ... 34,7 milla vételár. történt mindez 10 napja.
most azon megy a huzakodás, hogy a vevőasszonykája mondja ez a bútor kell, amaz meg nem. Főleg egy heverőn. Az eladó pedig a mosó gépet vinné.
Persze mindez csak telefonom. Mondtam az eladónak ha viszi a mosógépet, az szerződés szegés, ne csinálja. A vevőnek pedig mondja, hogy a heverőre szárnyakat és tanítsa meg repülni.
Egyenlőre a kulcsok az eladónál.... mert a vidéki szülők /vevőnél / csak ma nézik meg a szerzeményt.
Más : az ingatlan 15 mustra után kelt el. 10 -et egy barát 5 -öt pedig az eladók bonyolítottak.
Egy mustra oda vissza utazással 3 óra és 40 eft -os az órabér. Ez bejött nekik.
Tisztelet fórumozok!
Egy most zajló ügyben kérnék jogi segitséget.Kibéreltem egy hölgy ismerősőmmel egy albérletet ahol szerződést is irtunk.A szerződés az ő nevére lett kötve.Alig egy hónap elteltével ő nélkülem önkényesen megbeszélve a kiadóval felmondta a bérleményt.Nekem tegnap közölték hogy jövőhét péntekig hagyjam el a lakást mert a tulaj lezárja.A nővel nem lehet beszélni eltűnt és szerintem bajban van.A szerződésben 1 hónap felmondási idő van,bár nemfizetés esetén nem tudom hogy ez él e.Nem lett 15 vel kifizetve a bérleti szerződés a hölgy azt mondta vonják le a kaukcióból.Én hiába adtam neki oda a felét ügye ezt bizonyitani nem tudom.A kérdés az hogy ezt tényleg meg lehet csinálni hogy kizárnak egyszerűen a lakásból,mert semmi jogom nincsen?engem nem véd semmi?
Én nem tudok se fizikailag se anyagilag 1 hét alatt másikat keresni,hiába mondom hogy az 1 hónapos felmondási időn belül elköltözök,a főbérlő is hajthatatlan.Mit tehetek ilyenkor,vagy hiába vagyok bár szegény de tisztességes dolgozó ember hajléktalan leszek miattuk?
Majd kiköltözöl, ha tudsz. Persze, célszerű minél hamarabb.
Zoltanuss
A mosógép pl. nem bútor... hanem háztartási gép!
A bútorokat azért csak megismeri mindkét fél.
Szekrény, asztal, szék, ágy, puff.
Ilyesmik :-)
De azzal fenyeget hogy lezárja a lakást és rámhivja a rendőrőket.Van olyan zár amihez nincs kulcsom.postára adta a felmondást levélben.Nem szerepelek a szerződésben csak aláiró tanú,a hölgy nevére lett kiállitva hiába voltam én is ott.Papirt meg nem adnak hogy tudták hogy én is életvitel szerűen itt fogok lakni,hiába kérem pedig úgy tudom ehhez jogom van még a bérleményben tartozkodok.Igy hogy igazolom hogy miért vagyok a lakáson belül?nem számitok önkényes lakásfoglalonak?A rendőrségre be lehet idéztetni azokat az embereket akik a szerződés aláirásakor jellen voltak hogy vallják le hogy tudták hogy én is itt fogok lakni?És akkor már rám is vonatkoznának a szerződésben foglaltak,megkaphatnám az 1 hónapos felmondási időt nem az 1 hetest igaz?
ha viszi a mosógépet, az szerződés szegés,
De nem bútor és a ... HA a bútor marad a szerződés szerint.
Akkor miért is lenne szerződés szegés a mosógép elvitele?
FEC11
Szerintem nem albérlet az hanem csak simán bérlet...
...és nem főbérlő, hanem bérbeadó.
(nem mindegy, használd jól a fogalmakat)
- -
Tehát te nem írtál alá semmit.
Azaz nem vagy részese a szerződésnek.
Akkor jogos í kérés, hogy: távozz!
Hisz nincs semmilyen szerződéses alapod ott lakni.
A bérlet és vele a bérlő általi meghívásod
az ott lakásra is megszűnt és kész.
- -
"tényleg meg lehet csinálni hogy kizárnak egyszerűen a lakásból,mert semmi jogom nincsen?engem nem véd semmi?"
Ha egyszer nem vagy részese a szerződésnek!
Akkor a bérbeadóhoz semmi közöd.
Mivel ez esetben a te pénzügyed
CSAK a hölgyismerősödre+rád tartozik.
Ezért vele kell elszámolnod.
Azt is vele kell lemeccselned, hogy kiszúrt veled...
FEC11
Ne harcolj... nem nyerhetsz!
Max egy kicsit húzhatod az időt, de sokba lesz a végén.
Alkudj ki még párhetet, amíg találsz másik helyet.
FEC11
Legközelebb meg vetesd bele magad
a szerződésbe bérlőTÁRS-ként...
Mert most a hölgyismerős palira vett.
Nem vagyok jártas ezekben azért kérdezgetek itt.Azt nem értem hogy csak úgy kizárhatnak létezhet ilyen egy jogállamban?Nekem nincsenek jogaim,akárhogy is lett ez a helyzet?Önkényesen és hónapokig nem fizetők bent laknak az albérletekben én meg menjek az utcára mert megszivat egy nő?Én nem akarok nyerni egy csomó pénzt bukok igy is a bérbeadó meg nem károsul hisz nála van 2havi kaukció meg egy hónap előre kifizetve,mégse tölthetem le a felmondáai időt?csak annyit kértem várjanak 10 ig akkor kapok fizetést és beáldozom azt is egy új albérletre,még ennyit se biztosit a jogrendszer?nem tudok előbb elmenni nincs rá se időm se másik anyagi forrásom
„De azzal fenyeget hogy lezárja a lakást”
Birtokvédelmet kérsz a jegyzőtől, és meg is kapod.
„még ennyit se biztosit a jogrendszer”
Most mi a fenét csodálkozol? Semmiféle jogcímed nincs az ingatlan használatára! És nem a jogrendszer, hanem a saját hülyeséged miatt.
oké rendben tudom én hogy hülyeség volt de sosem laktam albérletben ez az első eset,azt meg a bánat gondolta hogy átver valaki akit 20 éve ismerek.Ha már igy alakult ezt szeretném megoldani még a saját károm is,de látom nem sok választásom van.
nonolet !
A problém megoldva minden marad !
