Társasházak jogásza!

A felhatalmazási törvény fontosabb volt.
.
Egyébként az írásbeli szavazás szerintem simán lebonyolitható emailban. Persze csak akkor ha előtte mindenki bejelenti az email címét.
.
Ez a lakóházak negyedét kitevő nyugdjasok esetében kétséges.

MajorDomus

Ahogy a digitális oktatás működött, már régen a digitális lakógyűlés lebonyolítást is ki kellett volna most alakítani. Persze ehhez törvénymódosítás kéne, de úgy látszik a törvényalkotónak nem érdeke, hogy a társasházak rendesen működjenek. :-O

Rendezvény helyszínén a résztvevők számától és a rendezvény helyszínétől függetlenül tilos tartózkodni.

Ha nem gyűlnek össze akkor az nem rendezvény.

ragyasdezso, laikus60

Összegyűlni tilos!

Pontosabban a 102/2020. (IV.10.) korm. rendelet 11.§ (1) bekezdése tiltja a közgyűlés megtartását. Ha mégis muszáj (értsd: ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérik), akkor is csak írásban az szmsz, annak hiányában a kormányrendelet szabályai szerint.

A társasházi közgyűlésre még mindig érvényes a 46/2020. (III. 16.) Korm. rendelet 4§, miszerint:
4. § (1) Rendezvény helyszínén a résztvevők számától és a rendezvény helyszínétől függetlenül tilos tartózkodni. Gyűlés helyszínén tartózkodás tilos."

Ha a Király engedélyezi, akkor majd lehet.

laikus60

„mi a társasház kertjében szoktunk "értekezni" ahol betartható a 1.5 - 2 méteres távolság is”

Visszatérve a fő témára, tök mindegy, hogy ti hogyan szoktatok közgyűlni, a jelenlegi rendelet megtiltja a közgyűlések megtartását.

Köszönöm szépen a válaszokat! Csak azért gondoltam, mert mi a társasház kertjében szoktunk "értekezni" ahol betartható a 1.5 - 2 méteres távolság is!
Szomorú örökös! nem csak a jobboldalon nem mondanak igazat! A baloldal ugyanúgy hazudik, egyik sem különb a másiknál!
Nem szabad szemellenzősnek lenni!

A vészhelyzet lefújása után.

laikus60

„Balatonon egy 36 lakásos társasházban mikor tartható közgyűlés legkorábban?”

Egy közös képviselő ismerősöm megtudta, hogy majd akkor, ha ezt a 65 év alatti-feletti idősávos vásárlási korlátot is megszüntetik. Remélem, hogy mihamarabb.

Majd.

Meg tudná valaki mondani, hogy Balatonon egy 36 lakásos társasházban mikor tartható közgyűlés legkorábban?

Arra viszont elég nagy,hogy az Okirat "A külön tulajdon" fejezetében,a lakás tartozékaként tüntesse fel.

Nincs nagy esélye, hogy önálló helyiségként listázza.

Mondjuk érdekes lenne tudni mit ír az erkélyről az Alaító Okirat?

Azt nem ő dönti el. És nem is te. Hanem a tulajdonos-közösség.

Nagyon szépen köszönöm, én is így gondoltam. Még egyetlen kérdésem lenne. Ha az erkélytulajdonos viszont az egész szerkezetet meg szeretné változtatni (vasból, betonból, járólapból stb.) kívánja kivitelezni az új erkélyét, ez már minket mint alsó tulajdonosokat nem érint költség szintjén, jól gondolom? Pusztán a jelenlegi formában történő állagmegőrzés ránk eső része tartozik ránk, ha jól értem. (Arról a kényelmetlenségről már nem is beszélve, hogy az általunk kedvelt fa tartóoszlopokat is esetlegesen kicserélnék vasra a többletsúly miatt.... )

„Közös tulajdonú épületrész lesz az.”

Igen, erre céloztam. Normál esetben a szerkezet társasházi közös szokott lenni. A burkolat már nem.

Zsörb, ez olyan felújítás mint pl. a ház külső hőszigetelése, a tető felújítása stb. És lényeges, a ház minden tartószerkezete közös.

Közös tulajdonú épületrész lesz az.

Kedves Wers!Köszönöm a gyors választ. Pontosítanék akkor: a teraszunk felett található erkély 4 db fa oszlopon (amelyek a mi teraszunk alá vannak bebetonozva), illetve egy vízszintes fa gerendán nyugszik, ami pedig a ház falába van becsavarozva. 10 év alatt a fa elkorhadt, így a fa szerkezet alapvető megújítására lenne szükség. A kérdésem tehát arra vonatkozna, hogy egy ilyen alapvető, állagmegőrző munkálat költségeit a két lakás milyen arányban köteles megosztani? (Az alapító okirat értelmében a felső lakáshoz az erkély, az alsóhoz a terasz tartozik, amely négyzetméter alapjának fele után fizetjük a közös költséget). Nagyon szépen köszönöm előre is a választ!

Zsörb, attól függ. Ennyiből akármi válasz is lehet. Egy példa, ha a teraszon megunta a járólapot a tulaj és ki akarja cserélni, hát cserélje. Egyedül.

A szigetelés viszont jó eséllyel a társasházé. Ehhez sem tudunk eleget a válaszhoz.

MD, még be is linkeltem neked. Nem kell működési engedély. Telephely engedély sem.

Bejelentett székhely, és ennyi. Csak azt ellenőrzik, hogy székhelyként bejelentett helyiség felett rendelkezhet-e ill. egyedül. Ha van pl. tulajdonostárs akkor kell az ő hozzájárulása.

Olyan kérdésem lenne, hogy egy 5 lakásos társasház földszintjén levő lakás teraszának tetejét képzi a felette levő lakás erkélye. Az erkélyen karbantartási munkálatokat szeretne végezni az emeleti lakástulajdonos. Milyen arányban kell a karbantartási munkálatok költségét egy ilyen magán (ám mégis bizonyos szempontból együttesen használt) terület esetében a két lakás között elosztani? Nagyon szépen köszönöm a segítséget!

MajorDomus

„Mondjuk a működési engedélyt is kiadják valahová!”

Nem keveritek ti a telephelyet a székhellyel? Bakker, ahogy a fodrász,
úgy a kozmetikus is járhat ki házhoz, nem kötelező neki egy helyen működnie szerintem.

Mondjuk a működési engedélyt is kiadják valahová!