Társasházak jogásza!

Úgy hogy birósághoz fordulsz!
Vagy nyersz, vagy nem. Szerintem nem.

Valamiféle kártérités csak jár?

" Az ingatlan használatának általános korlátjaként szabályozza a polgári jog a szükségtelen zavarás tilalmát. Jövő márciustól viszont, amikor hatályba lép az új Ptk. és a ma még készülő szomszédjogi törvény, a tulajdonos tűrni lesz köteles minden zavaró tevékenységet, amely a szomszédos ingatlan helyben szokásos használatából ered. A szomszédjogok és a tulajdonjog korlátainak különös szabályairól szóló törvény ugyanis helyben szokásos használatnak minősítené, ha valaki

jogszabályoknak megfelelően, hatósági engedély alapján tevékenykedik. "Mindebből az következik – állítja Menyhárd Attila egyetemi tanár, az ELTE polgári jogi tanszékének vezetője –, hogy a szomszéd ezentúl nem követelheti a közelében zajló zavaró tevékenység megtiltását vagy korlátozását, ha azt a hatóság engedélye alapján, a jogszabályok előírásait megtartva végzik. A sérelmet elszenvedő fél ilyen esetben csak kártérítést követelhet."

Kezdtettől fogva szóltunk a vagyonkezelőnek a zavarások miatt. Tehát 3 éve, folyamatosan. A kormányhivatal jelölte ki a másik kerület jegyzőjét az ügy kivizsgálására.
Papirok, panaszok, és szakhatosági jegyzőkönyv van a zavarás tényeről. Végül a bezárató határozat és a tevékenység betíltása lett az eredmény.

Követelhető-e kártérítés? Az életminőségünk sokat romlott, utáltunk hazamenni.

bundori

Nem jár!

Peres úton kérhető, a bíróság ítéli meg.

Lebeszélnélek róla.

Tisztelt Fórumozok!

Segítségre lenne szűkségem !

Egy 60 lakásos társasházban lakom ahol a homlokzati szigetelés a házban számos vitát ki váltott.

Vannak lakók köztük én is akik nem értenek egyet azzal ,hogy miért nem a komplett szigetelés ( tető ,homlokzat, nyílászáró csere ) mellett döntöttünk.

A rendes gazdálkodás körét jelentősen megnöveli ez a hitel összeg havi 6000Ft/ lakás 10 éven keresztül.

Állami támogatás igénye esetén sem lenne magasabb a kiadásunk mint így.

Vannak lakók akik most sem tudnak fizetni, helyettük ki fizet ?

Bele lehet kényszeríteni 15 tulajdonost a házban a hitel felvételére ?

44.000.000.Ft felvételéhez a tulajdonosok hány % a szűkséges?

Mi ilyenkor a teendő?

A válaszokat előre is köszönöm!
Tisztelettel

Tisztelt Társasházi Jogász!
Azt szeretném megtudni, hogy hol találom meg azt leírva, hogy társasház korszerűsítésének elfogadásához milyen arányú szavazat szükséges.
törvény, rendelet, § ?
Köszönettel
Gy Angéla

mazsimatrix!

„"Bele lehet kényszeríteni 15 tulajdonost a házban a hitel felvételére ?
44.000.000.Ft felvételéhez a tulajdonosok hány % a szűkséges?”"

Ezt te komolyan gondolod!???!

mármint a lakásonként 733.333 forintos hitel 15 lakóra történő kényszerítését???

ehhez nem jogi tudás kell, csupán emberi beleérzés!!!

ha annyira akarod a felújítást csináltasd meg egyénileg és aki akarja, egyébként egyénileg sem kerül többe, mint ha a közösség pályázat és hitel útján belekényszerítené azokat is, akiknek nyilván nem az igényük miatt van az ellenállásuk.

inkább téged kellene józan gondolkodásra kényszeríteni, ha már önként ez nem megy!!!

MACSKAJANCSI !

Valamit félre értettél vagy csak olvasni nem tudsz, a 15 lakóba én is bele tartozom, aki ezt így szorgalmazza az a közősképviselő és kis csapata nem én !
Még mindig nem vagyok előbbre!

Inkább köszönetet mondjatok neki!

Tisztelt Jogász Úr!
A következőre szeretnék választ kapni:
A társasház tetőjavítása szükségessé vált annak ellenére, hogy 6 éves az épület.A beruházó vállalja, hogy garanciális javítás keretén belül elvégzi a szükséges javítást, amit az EMI előír, azonban ennek fejében lemondatná a társasházat a későbbi, bárminemű garanciális igény érvényesítéséről. Lehetséges ez?Ez nem zsarolás?
Várom válaszát, köszönettel!

mazsimatrix!
Józan ésszel is képtelenség felfogni azt, hogy 15 lakás tulajdonosait több, mint 700 ezer forintos hitel felvételére kényszerítsenek!
Jogilag ezt biztosan nem lehet megtenni!

Aki felújítani szeretne, vagyis a többség, az nyilván megteheti.

De ez a felújítás nem minősül állagmegóvásnak, hanem csak korszerűsítésnek, így nem lehet kötelezni senkit a szabad akarata hiányában, s főként az anyagi kapacitásának hiányában ilyesmire.

A hitelt az vegye igénybe, aki akarja!

Miféle idióta közösség az ilyen? Ahol lakásonként majd egymilliós hitelt akarnak a nyakukba erőszakolni azoknak, akik nem akarják, nem bírják ezt?!

Bolyhi
a garancia 5 év ezentúl csak szavatossági igénnyel léphettek fel, meghatározott esetben.

Szerintem érdemes megfogadni az ajánlatot.

Tisztelt Fórumozók,

Érdeklődnék, mit tudok tenni az alábbi esettel kapcsolatban:

Egy társasház első emeletén lakom, ami mélygarázs felett van, így a kültér gyakorlatilag egy nagy terasz. A teraszra nyílik a bérelt lakásom mindkét szobájának ajtaja, ablakai, szemben pedig egy mániás depressziós (bipoláris) hölgy lakik, aki rendszeresen (2-3 havonta) egy hétvégét végigordibál, csapkod, zenél. Ebből kifolyólag a rendőr is rendszeres vendég nálunk. A hölgy tudja magáról, hogy beteg, konkrétan elmesélte nekem, hogy a szomszéd lakás ablakát ő törte be régebben kalapáccsal, és bárminemű konfliktusa megoldására a teraszon ordibálás, csapkodás a megoldás (mert XY nem fizeti a vízdíjat, és ettől ő jobban érzi magát). Nem tudom, miért gondolja, hogy a ház az övé (úgy olvastam, ennek van köze a betegségéhez, a túlzott hatalom kényszerképzete), de szombat reggel 5 órakor az üvöltözésére ébredni, vasárnap hajnalban azért nem aludni, mert bömbölteti a rádiót, és ha bekopogok szólni, hogy legyen szíves ne, utána a redőnyöm csapkodja, velem ordibál. Mit tudok ilyenkor tenni? Sajnos tulajdonos, el lehet valahogy a lakóközösségből távolítani? Kihez forduljak? Előre is köszönöm a segítségüket!

Ez vicces, tetszik!

Te, mint albérlő akarod a tulajdonost eltávolítása a lakókōzösségből?

Inkább bérelj lakást máshol.

Mivel ez egy jogi fórum, a megoldás az, hogy meg keresed a lakásod tulajdonosat, és megkéred,
hogy járjon el a közös képviselőnél !
Ő kezdeményezheti
a birtokvédelmi eljárást, vagy akár a gyámság
alá
vételt is.

Kedves MajorDomus!

Köszönöm, jogos a felvetésed, csak épp nem akarok én 40-50-100.000-rel többet fizetni azért, mert egy lakóközösségnek épp van egy diagnosztizáltan elmeháborodott tagja, akit nem csak számomra járna előnyökkel eltávolítani. Ennyi erővel a rendszeres gondozót is fizethetném mellé, és megúsznék egy költözést. Köszönöm a tanácsot, érdeklődni fogok a főbérlőnél.

Kedves hozzáértők!
Ha egy közös képviselő bíróság előtt is vállaltan nem tartja be a rá vonatkozó társasházi, elszámolási és számviteli kötelezettségek betartását, mi az a szint ahol lehet kérni a tevékenységtől történő valamekkora idejű eltiltását?
Ehhez mindenképpen büntető ügyre van szükség, vagy polgári bíróság is dönthet erről a szankcióról?

Ugyan.

Van ilyen szankció ugye ez nem kérdés? A kérdés hogy mit kell ehhez elkövetni? :)

Ismered a társasházi törvényt, nem? Akkor pontosan tudod, mi zárja ki, hogy valaki közös képviselő lehessen.
De igazából hiába vered magad, amíg a tulajdonostársak többsége elégedetlen vele.

Elégedett!

Fordulj a Jegyzőhöz a panaszokkal.

Ismerem a THtv.-t, kösz az utalást, ez is egy jó irány ;)
Tulajdonképpen mehet minden a végtelenségig akkor is ha a bíróság kidobja a fazon összes határozatát mert minden rá vonatkozó jogszabályt megsért, és előadja hogy leszarja és csak azért sem fogja azokat betartani. Az előírt évi 1 közgyűlést megtartja, de valódi elszámolás sose lesz ebből... a jegyző is jó gondolat, de szomorú ha csak rajta múlhat.

Gondoltam az eltiltás valamilyen szándékosság vagy bűncselekmény esetén már kiszabható. Akkor ilyen lehetőséget nem láttok?

49. § (1) Nem lehet közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, tagja (a továbbiakban együtt: tisztségviselő), és nem láthat el társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenységet:

1. aki büntetett előéletű,
2. aki ilyen tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt áll,
3. az a természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki, illetőleg amely ilyen tevékenységével összefüggően keletkezett, jogerősen megállapított fizetési kötelezettségének nem tett eleget,
4. üzletszerűen végzett társasház-kezelői, ingatlankezelői tevékenység esetén az, aki nem rendelkezik az e törvényben meghatározott szakképesítéssel és nem tesz eleget az e törvény szerinti nyilvántartásba vételre vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

Az a) és b) pont magától értetődően csak büntetőítélet következménye lehet.

Köszönöm. :)

Addig viszont, míg a többség támogatja,
nincs miröl beszélni.