tulajdoni lap

Uraim!

Sajnálom, hogy eredeti szándékomtól eltérően belekeveredtem az okok és körülmények ismertetésébe. Bár mondtam volna -ha már mondok bármit is-, hogy látszik egy adminisztratív rendezetlenség, amit természetes vágyunk okán rendezni szeretnénk. Csak nem tudjuk benne a helyzetünk, és a helyes lépés irányunkat.

Annak ellenére, hogy nem mindenkinek sikerült megértenie az okokat körülményeket, én megérteni vélem a választ. Köszönöm azt!

Üdv:h

KBS,

csak feltételezés : nincs sok testvér,hogy telekalakításra kerülne sor, csak két testvér van, és a két telket a tulajdoni lapon is szeretnék egyformára kihozni, nem csak a valóságban. Vagyis nem lesz telekalakítás.
Igaz, probléma itt sincs, csak javíttatni kell az adatokat a földhivatallal.

„aminek záloga ez a javítás!”
A fenét!

Hát pont a telekalakításnál úgyis kiméri a földmérő, és új telkek jönnek létre, amelyeknek nyilván a helyes térmértéke lesz feltüntetve.
Nem kell problémát generálni ott, ahol nincs.

Köszönöm szépen!

Tehát elmegyek a földhivatalba, felvetem a problémát, eredményül indul egy eljárás a javításra! Hiszen ez a "rossz állapot" nem maradhat!

"Mi a konkrét problémád?"

• vagy észre sem vették)

Mert most a testvérek még apuka éltében, vele egyetértésben fel szeretnék osztani az ingatlan vagyont.

1. a felosztás után gond adódhat egy esetleges eladás esetén, mikor családtól idegen személy tulajdonába kerülne valamelyik telek
2. mert a felosztás értékszámításához a becsüs is pl a tullapra írott nm számok alapján határozott meg értéket, és ez a hiba göngyölődve a felosztási eljárásban csak további hibákat generál

A testvérek végeredményül igazságos végeredményű, békésen zajló felosztásra törekednek, aminek záloga ez a javítás!

holicse

A tulajdoni lapon és a térképen is a m2 CSAK EGY SZÁMOLT adat!
A térkép méretekből számolva.

Azaz a szentírás az a térkép maga.

- -

HA valami nem stimmel a nyilvántartásban,
akkor a térképi mértek alapján fogják
a számolt m2-t javítani.

Ha netán a térkép maga sem stimmel,
akkor előbb térképet is javítják.

Aminek megvan a térképezési és jogi szabályrendszere.

Az eltérés kijavítása megindulhat

• hivatalból, ha kibukik valami ügy miatt

pl. mert valamelyik tulajdonos kéri a telke kitűzését...

vagy

• bejelentés alapján, ha alapos gyanút ad a bejelentő

Ha a térképen és a tulajdoni lapon az alapadatok eltérnek a térkép a mérvadó.

Mi a konkrét problémád?

Kedves hozzáértők!

Mi a helyzet feloldása, milyen irányba induljunk, ki segíthet nekünk?

A helyzet: Van egy hrsz, melynek tulajdoni lapján mondjuk 266 nm telekterület szerepel. ha megtekintünk egy hiteles térképmásolatot, akkor azon ugyanez a hrsz telek sokkal nagyobb, cca 400 nm. Az ugye arányos rajzot mérve a természetben kialakult valós, tényleg cca 400 nm méretét lehet tetten érni.

A másik segédeszköz, hogy a szomszédos telek ugyanazon személy tulajdonában van, mely telek természetben épp úgy, mint a térkép másolaton szintén egyformának látszó méretű, azaz cca 400 nm egyenként. Azonban e szomszédos telek a tullapon már 540 nm.

Tehát van két egyformának látszó telek egymás mellett, hitelesített térképlapon szintén egyformának látszó. de a két tulajdoni lapon különböző méretűnek van feltüntetve, méghozzá a látszólag egymás terhére/javára. (össz területük összecseng a térképi és a természetbeni összterületükkel.

Az egyetlen közös tulajdonos (76 éve családtag) arra emlékszik, hogy az 50-es években történt területrendezéskor egyforma telkeket alakítottak ki, másrészt azt is állítja, azóta nem történt rendezés. Utóbbit a tulajdoni lapon vezetett változások igazolnak is. (csak tulajdonjog változások történtek családon belüli halálesetek, születések okán...)

Köszönöm!

Mostanában nem próbáltam, de néhány éve még azt állították a földhivatalban, hogy betekinteni csak a helyrajzi szám ismeretében lehet. Vagyis ha csak címet tudsz, akkor előbb mész a térképtárba a helyrajzi számért. De azért már fizetsz.

Igen, így értettem, viszont nem tulajdoni lap kérésre gondoltam, hanem a tulajdoni lapba való ingyenes betekintésre.

Mármint ha beesik az ügyfél a hivatalba, azzal, h kíváncsi a Bivalybasznád, Kossuth rakpart 111.sz. ingatlan helyrajzi számára?

Igen.

(de azt éppen ügyfélkapus bejelentkezéssel a takarnetből is lehúzhatod)

Sziasztok!

Kérdésem az lenne, hogy kötelessége-e a földhivatalnak a tulajdoni lapról személyesen megjelenve a hrsz.-ról felvilágosítást adni?

Köszönettel

A telek viszonyában nem volt változás, az a magánszemélyé,
A-magyar jog szerint azé a ház -akié- a telek. Itt persze lehet a felápitménynek más tulajdonosa is, de csak addig mig a földtulajdonos jónak látja.

Ebben az esetben valószínűleg a földre használati jogot kötöttek ki, és ekkor a cégé az épület, a magánszemélyé a föld.

Ha a tullap szerint egy ipartelep magánszemély tulajdonában van és a személy cége épített rá egy épületet ami a könyvekben szerepel, és a cég felvesz hitelt úgy hogy a magánszemély a zálogkötelezett akkor kié is a maga az ingatlan jogilag?

OK, Mégegyszer köszönöm mindenkinek a gyors reakciót, és a felvilágosítást!

Üdv: xsharp

Ezt helyesen gondolod.
Esetleg teljes bizonyító erejű meghatalmazással hídalható át - ha a vevő és az ellenjegyző ügyvéd elfogadja - a haszonélvező személyes megjelenése az adásvételnél.

Ez így van. Nyilván erre a szerződést ellenjegyző ügyvéd is fel fogja hívni a figyelmet.

Köszönöm!

Mostmár tiszta...

Abban még erősítsen meg valaki, hogy van egy kis rész haszonélvezeti jog az egyik rokonon, és úgy tudom, hogy neki is ott kell lennie az adás-vételnél, és ezt egyben el lehet intézni egy papíron. Ugyanúgy, hogyha 2 tulajdonosa van öröklésből kifolyólag egy INGATLANNAK, AKKOR AZ ADÁS-VÉTELNÉL MINDKÉT TULAJNAK OTT KELL LENI, ÉS ALÁ KELL ÍRNIA...

Xsharp,

az ilyen jellegű viták elkerólése végett a vevő közvetlenül az adásvételt megelőzően vált ki tulajdoni lapot a főldhivatalnál, de ha elfogadja az általad - 2-3 hónappal ezelőtt - kiváltott tulajdoni lapot, akkor sincs akadálya az adásvételnek. Szerintem erre gondolt a Kacsa11 is.

Viszont készülj arra, hogy az ellenjegyző ügyvéd nem fogja elfogadni a 2-3 hónappal ezelőtti tulajdoni lapot és elektronikusan lekér egyet az adásvétel napján, csak akkor jegyezheti ellen "nyugodt szívvel".

Készülj arra is, hogy néha az "okoskodó", de keveset tudó ügyvédek miatt nem jön létre az adásvétel, t. a kívételnek. Ezért nem érdemes ezen spórolni, különösen összevetve a tulajdoni lap kiváltás árát sz ingatlanok árával.

nem.

Nem úgy szól a fáma, hogy az adás-vételhez elengedhetetlen a tulajdoni lap is?

A tulajdoni lap kiváltása a vevő érdekkörében merül fel. A vevőnek kell arról gondoskodnia, hogy ő ellenörizze a tulajdoni lap tartalmát.

Engem az érdekel, hogy van-e valami törvénybe ütközése annak, ha mondjuk pl 2-3 hónapos a tulajdoni lap... A vevőket nem érdekli, felőlük, sőt felőlem még ügyvéd nélkül is mehetne a dolog, de hát tudjuk, hogy ez jogilag nem lehetséges...

Kacsa11: Nem értelek... Azt mondod, ha nem érdekli a vevőt, h mi van a tulajdonlappal, akkoris nyélbeüthető az üzlet? Ezt azért nehezen akarom elhinni...