Albérlet, bérleti díj tartozás

@Gabi9967
valami azt súgja, neked nem az FMH lesz a legnagyobb gondod, hanem kirakni onnan a nemfizetőket...

„Utána hová forduljak?”
A felmondás ténye mellett mellett mindenképp szerepeljen a felazólítás az ingatlan birtokának átadására is, konkrét időponttal.
Ha nem hajlandók kiköltözni, akkor a lakáskiürítési pertől kezdve a közműkiköttetésen át a nyílászárók felújítási szándék tettetésével való kiszerelésén keresztül az ukrán verőlegények felvonultatásáig bármit tehetsz, legálistól az illegálisig.

„Vagy saját magam adjak be FMH-t a közjegyzőhöz?”
Hát ki más tenné ezt meg?

ne az internetet bújd, hanem a szerződésed. Abban lesz a felmondás gyakorlásának konkrét szabálya, nemde?

eulimen
Arra szerettem volna rákérdezni, hogy ügyvédet bízzak-e meg FMH-val.

A szerződésben ez áll:
"Amennyiben a bérlők a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, ill. az 5. pontban rögzített rezsiköltséget, ez azonnali felmondásra ad jogot.Ha a Bérlők a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a Bérbeadó köteles a Bérlőket - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a Bérlők a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet."

hát akkor nosza, figyelmeztess és mondj fel a szerződés szerint!
A tértivevényes levél kézbesítését pedig "saját kézbe" opcióval kérd.
Ha sajnálod azt a max. 1,5 órát, amit a FMH kitöltésével töltenél miközben olvasod a kitöltési útmutatót, fizess inkább legalább 40ezret egy ügyvédnek...

eulimen, köszönöm a sok hasznos észrevételét

Félreérthetően fogalmaztam... hát bizony nem vagyok ügyvéd...
A kérdés helyesen úgy lett volna, hogy kell-e (vagy javasolt-e) ügyvédet fogadnom, vagy én is el tudom indítani a folyamatot.

"Ha a felmondás oka az, hogy a bérlő nem fizette meg a lakbért, akkor a felmondást az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."

A bérlőnek január 10-én kellett volna fizetnie a január havi lakbért, február 10-én pedig a február havit.
Felszólítottam jan.22-én, hogy fizessen, vagy felmondom a szerződést, azóta várok... sajnos...
Ha ma feladom a felmondást, akkor január 31, vagy február 28, vagy a mai nap + 15 nap lenne a felmondási idő?

@Gabi9967
„(vagy javasolt-e) ügyvédet fogadnom, vagy én is el tudom indítani a folyamatot.”
Jogszabály nem teszi kötelezővé ügyvéd közreműködését. Ha esetleg ellentmondana a kötelezett és perré alakulna, az összeg okán a kereset megindításában sem.
Nagyon egyszerű: kitöltöd a FMH formalapot a MOKK honlapján elérhető útmutató és a formalapban alkalmazott kódok kulcsa szerint, kiszámolod az eljárási díjat, elballagsz egy szimpatikus közjegyzőhöz, kérsz tőle sárga csekket, a kiszámolt díjat (3%, minimum 8000 Ft) feladod postán, a közjegyzőnél meg leadod a FMH kérvényt a befizetett csekkel. Ha mégsem koherens a kitöltésed, akkor úgyis keresni fognak, hogy személyesen javítsd ki náluk. Onnantól megy magától.

„Ha ma feladom a felmondást, akkor január 31, vagy február 28, vagy a mai nap + 15 nap lenne a felmondási idő?”
A felmondás nem lehet visszamenőleges. Ma nem tudod február 27-nél korábban felmondani. Sőt, a felmondás időpontja nem is az ,amikor Te postára adod, hanem amikor ő átveszi (vagy beáll a kézbesítési fikció)
Az idézett szerződés szövege alapján a felmondás csak a hónap utolsó napjára szólhat. A felmondásnak pedig a hónap utolsó napját megelőző 15. napig (szabályosan és igazolható módon) kézbesülnie kell.
A január 10-én esedékes lakbér meg nem fizetése okán legkorábban február 28-ra mondhattad volna fel, de nem tetted.
A feburár 10-én esedékes díj bérleti díj meg nem fizetése okán pedig legkorábban március 31-ére mondhatod fel.
Feltéve, ha március 16-ig átveszi, de az meg ugye vasárnap. Ha csak március 17-én veszi át, akkor meg kiröhög, hogy nem mondhatod fel március 31-ére, csak április 30-ra. Egy újabb levéllel, nyilván.
Úgyhogy ezzel baromira sietned kéne, ha nem akarod, hogy egy újabb hónap kicsússzon a kezedből.

„azóta várok... sajnos...”
Mire? Hogy talán fizet?

eulimen
A MOKK oldalán olvastam, hogy elektronikusan is be tudom adni a FMH-t.
Amit az előbb idéztem, az egy ügyvédi oldal, általánosságban írták a felmondást...
Lentebb pontosan másoltam az "én" szerződésemből, arra Ön is reagált. :)
Ide teszem újra, ha nem bánja:

A szerződésben ez áll:
"Amennyiben a bérlők a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, ill. az 5. pontban rögzített rezsiköltséget, ez azonnali felmondásra ad jogot.Ha a Bérlők a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a Bérbeadó köteles a Bérlőket - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a Bérlők a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet."

Ha a mai nap megírom a felmondást, kiköthetem-e mondjuk a márc. 15-i kiköltözést?
Ugye a bérleti szerződés már szerződés szegés miatt felbomlott?
Azért írásban is felmondok, részletezem a tartozást, és hogy adják át a házat, felszerelést maradéktalanul, és költözzenek el.

„Ha ma feladom a felmondást, akkor január 31, vagy február 28, vagy a mai nap + 15 nap lenne a felmondási idő?”

Osztaphoz csak annyit tennék, ha további időt spórolnál, hogy nem kötelező levelezni. Odamész két tanúval, átadod neki a felmondást személyesen.
Írja alá az átvételt - ha ezt nem teszi meg, akkor a két tanúval ott helyben jegyzőkönyvezed, hogy a felmondás megtörtént, azt közölted vele, de az írásbeli felmondás átvételét megtagadta. Ez pont elég lesz majd a bíróságra.

@Gabi9967

„A MOKK oldalán olvastam, hogy elektronikusan is be tudom adni a FMH-t.”
Ehhez technikai feltétel az elektronikus személyiigazolvány-olvasó (olyan kütyü, ami pl. az ügyvédeknek, orvosoknak is van). Ez azért nem jellemző minden háztartásban, de ha van ilyened, semmi akadálya az elektornikus beadásnak.

„Amennyiben a bérlők a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, ill. az 5. pontban rögzített rezsiköltséget, ez azonnali felmondásra ad jogot.” vs. „Ha a felmondás oka az, hogy a bérlő nem fizette meg a lakbért, akkor a felmondást az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.”
Ugye te is érzed ebben az ellentmondást? Nem tudom, hogyan, miből lett öszeollózva a szerződés szövege, de ez így nem koherens. Ha te a számodra kedvezőbb szövegbe kapaszkodsz, az adósod a számára kedvezőbbre fog mutogatni.

drbjozsef
köszönöm, ez kicsit körülményes, mivel én most 200 km-re lakom az albérletbe kiadott házamtól, de köszönöm ezt a lehetőséget is!

eulimen
közben én is kibogoztam: "regisztráció és minősített elektronikus aláírás és minősített időbélyegző használata szükséges. E-mailben vagy ügyfélkapun nem lehet beadni a kérelmet."

Az én szerződésemben ez áll:
„Amennyiben a bérlők a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, ill. az 5. pontban rögzített rezsiköltséget, ez azonnali felmondásra ad jogot.”

Interneten találtam, azt kerestem, hogyan és mikor lehet felmondani a szerződést:
"Ha a felmondás oka az, hogy a bérlő nem fizette meg a lakbért, akkor a felmondást az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál.”

Én is látom az ellentmondást, azért is bátorkodtam megkérdezni.

kit érdekel, mit találsz a neten?
Csak a szerződés a lényeg (meg a Lakástörvény, illetve a Ptk. mint hiteles jogforrások.).
Lakástörvény 25. § (1) "Ha a bérlő a bérfizetésre megállapított időpontig a lakbért nem fizeti meg, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a teljesítésre írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
(2)
(3) Ha a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása szolgál a felmondás alapjául, a bérbeadó köteles a bérlőt — a következményekre figyelmeztetéssel — a magatartás megszüntetésére vagy megismétlésétől való tartózkodásra a tudomására jutástól számított nyolc napon belül írásban felszólítani. A felmondást az alapjául szolgáló magatartás folytatásától vagy megismétlésétől számított nyolc napon belül írásban kell közölni.
(4)
(5)A felmondás az (1) bekezdés esetében az elmulasztott határnapot követő hónap, utolsó napjára szólhat. A felmondási idő nem lehet rövidebb tizenöt napnál."

Itt az a helyzet, hogy a szerződésed a bérlőre nézve szigorúbb a törvénynél. Tehát a szerződésed azonnali felmondása a bérlőre nézve törvénysértő lenne. Azaz, bíróság előtt az így közölt felmondás szabályossága nemigen lenne védhető.

A szerződésünkben ez áll:
"Amennyiben a bérlők a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg a bérleti díjat, ill. az 5. pontban rögzített rezsiköltséget, ez azonnali felmondásra ad jogot.Ha a Bérlők a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt, a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetve területet rongálja, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használja, a Bérbeadó köteles a Bérlőket - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a Bérlők a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet."

tulajdonképpen az (1) bekezdés is benne van a szerződésünkben. Viszont ott van az (5) bekezdés...

Január 22-én szólítottam fel a bérleti díj fizetésére, akkor most lejárt a további 8 nap, amikor felmondással élhettem volna? Kezdhetem előlről? Szólítsam fel, és utána 8 napon belül mondjam fel?

Sosem késő törvény szerinti módon cselekedni...
https://e-ingatlanugyvedek.hu/…s-felmondasa

„Január 22-én szólítottam fel a bérleti díj fizetésére, akkor most lejárt a további 8 nap, amikor felmondással élhettem volna?”
Elvileg lejárt. Mikor vette át? (az átvétel napja a 0. nap) Onnantól 16 napon belül indított felmondás még időben van.

Lásd precedensként a Kúria alábbi határozatait:
Pfv.20604/2015/6 (A felmondás anyagi jogi jognyilatkozat, amely a címzettjének tudomásszerzésével válik hatályossá, amikor a címzett bérlő átveszi.)
Pfv.20605/2020/6 (A lakbérhátralék fennállására alapított felmondás esetében a lakásbérleti szerződés felmondását megelőző felszólítás, így a felmondás akkor alkalmas a lakás kiürítésére alapot adó joghatás kiváltására, ha abban a teljesítés elmaradásának jogkövetkezményeire való figyelmeztetés mellett a bérbeadó a tartozással összefüggésben megfelelő, a tartozás keletkezési idejére, összegére és jogcímére is kiterjedő, annak beazonosítására alkalmas tájékoztatást nyújt.)

Innen le tudod kérdezni: https://eakta.birosag.hu/…-hatarozatok

Már csak azért is, hogy hogy okosan figyelmeztess, fenyegess és mondj fel, mert ha végül lakáskiürítésre kell sort keríteni, onnan elölről kezdeni már roppant frusztráló lesz.

sajnos lejárt.. 22-én adtam fel, 30-án vette át.
na, akkor bemásolnám a felszólítást, amit 30 án vett át:

"FELSZÓLÍTÁS

Alulírott (név, adatok)mint Bérbeadó

felszólítom

név, adatok
és
név, adatok

mint Bérlőket, hogy a 2024. 09.06-án megkötött Bérleti Szeződésben leírtak szerinti feltételeket teljesíteni szíveskedjenek a felszólítás átvételétől számított 8 napon belül.

2024. december 10-én esedékes bérleti díjból 120.000,- (azaz egyszázhúszezer 00/100 Ft) csak 50.000,- Ft (azaz 50.000 00/100 Ft) lett bankszámlámra átutalva. Tartozás: 70.000,- Ft.

2025. január 10-én esedékes bérleti díj 120.000,- (azaz egyszázhúszezer 00/100 Ft) a mai napig nem lett bankszámlámra átutalva. Tartozás: 120.000 Ft.

Továbbá 2025. január 10-én esedékes december havi összes rezsiköltségként 49.500,- Ft (azaz negyvenkilencezerötszáz 00/100 Ft) tartozást állapítottunk meg.

A mai napig az összes fennálló tarozásuk: 239.500,- Ft (azaz kettőszázharmindkilencezerötszáz 00/100 Ft).

Indokolás:

2024.09.06.-án megkötött, aláírt bérleti szerződés szerint:

3. Szerződő felek a fizetendő bérleti díj összegét havi 120.000,- Ft összegben (azaz egyszázhúszezer forint/hó) állapítják meg.

4. Bérlők 3. pont szerint számított bérleti díjat előre, a tárgyhónap 10. napjáig kötelesek a Bérbeadó kezeihez készpénzben (vagy ... sz. bankszámlájára) megfizetni.

6. A Bérleti díjon felül Bérlők kötelesek a ház közüzemi díjait (áram, víz, gáz) bérbeadó részére megfizetni, az egyedi mérők leolvasását követően havonta.

(Megjegyzés: Bérbeadó bankszámlája idő közben megváltozott. Az aktuális számlaszám:
OTP Bank: ...)

Amennyiben a fenti tartozást nem egyenlítik ki 8 napon belül, felhívom szíves figyelmüket a bérleti szerződés 10. pontjára, mi szerint:

Ha a Bérlők a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet.

Kérem fentiek szíves tudomásulvételét és intézkedésüket."

(neked is előrebocsátom, nem vagyok jogász, csak egy kibic ezen a fórumon)
OK, miután végigrágtad magad a Kúria ítéletein, szerintem kezdd elölről a felszólítást frissített tartozásokkal (mondjuk erre már Ptk. szerinti késedelmi kamat is jár, arra való külön felhívás nélkül).
A tartozás hiánytalan megfizetésének elmaradása esetére belengetett jogkövetkezmény a lakásbérleti jogviszony felmondása, a lakás visszakövetelése a bérbeadó birtokába, ennek elmulasztása esetén pedig lakáskiürítési per (vagy amit jónak látsz. Pl. felújítás kezdődik 2025....-án, és azt akkor is végignyomod, ha nem akarnak elmenni.).
Így amikor majd megy a szerződés felmondásáról az újabb levél, abban már írhatod is, hogy mikor és hol fogsz megjelenni a birtokbavétel, a kulcsok átvétele és a közműórák fogyasztásainak elszámolása céljából, addigra kötelesek ingóságaiktól kiürítve hagyni az ingatlant (nem hátrány, ha lesz 2 tanúd is, így az esetlegesen meghiúsult akciót jegyzőkönyvezni is tudod, ami igen jól jöhet egy per esetén).
Lakástv. szerinti határidőkre most már nagyon figyelj.
A bérlők pedig a Lakástv. 4.§ (5) bek. szerint egyetemlegesen felelnek. FMH-t is majd eszerint kell kiállítani.

eulimen, köszönöm a segítséget
kérhetek egy kis magyarázatot erre is?

"20. § (1) A lakást jogcím nélkül használó, a jogosult részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.

(2) *  A jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével a használati díj emelhető. Ez a rendelkezés nem alkalmazható, ha a jogcím nélküli használó másik lakásra tarthat igényt.

(3) Önkormányzati lakás esetén a használati díj emelésének mértékét és feltételeit önkormányzati rendelet határozza meg.

(4) Bérlőkijelölési jog esetén a használati díj emelésének mértékét a bérlőkijelölésre jogosult határozza meg. A használati díj lakbért meghaladó összege a bérlőkijelölésre jogosultat illeti meg

Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?… - Wolters Kluwer - Minden jog fenntartva!"

@Gabi9967
A bérleti jogviszonnyal nem rendelkező lakáshasználó (felmondott/lejárt bérleti jogviszonyt felmutató korábbi bérlő pl., aki nem akar elmenni a lakásból) például jogcím nélküli lakáshasználónak (jnl) számít.
A határozott idejű bérleti jogviszony megszűnését követően bennmaradó korábbi bérlő teljesen egyértelműen jnl.
A határozatlan idejű szerződés felmondását követően bennmaradó korábbi bérlő is az, amennyiben a felmondás jogszerűen történt (tehát pusztán attól, hogy nem fizet bérleti díjat, még nem lesz jnl!). No, ebből alakulhat ki vita: a bérbeadó szerint a bérlő jnl, a bérlő szerint meg nem. Az ilyen vitát a bíróság fogja és tudja eldönteni, s nyilván megvizsgálja, hogy a felmondás a Lakástv. betűje szerint történt-e.
A lakáshasználati díj nem bérleti díj, az a korábbi bérlő szankciója a birtokbaadás elmulasztása miatt, amely a törvény szerinti várakozási idő után emelhető és követelhető a korábbi bérlőn FMH-val, perrel, akármivel (itt a fórumon egyöntetű vélemény alakult ki arról, hogy akár 2-3-szoros emelés is alkalmazható, azonban öntudatos jnl-k akár még a lakáshasználati díj mértékét is kifogásolhatják a Kúria ítéletei szerint, így azon esetekben a bíróságnak még a lakáshasználati díj mértékéről is állást kell foglalnia, így előfordulhat, hogy a bíróság által megállapított lakáshasználati díj mégsem lesz akkora, amekkorát mondasz). Természetesen a lakáshasználati díjat is megfelelően közölni kell, célszerűen a felmondási jogkövetkezmények mellett belengetve.

eulimen, köszönöm!
ha jól értelmezem (általában nem szoktam :), akkor az én esetemben:
i tegnap (febr.28) felszólítás ment az elmaradt 2 havi bérleti díj és a rezsi kgt-ek megfizetésére.
ii kivárom a 8 napot attól a dátumtól, amikor átvette. után küldöm a bérleti szerződés megszűnéséről (Lakás tv. 25. § szerint) a levelet.
iii várok további 8 napot miután azt is átvette, és attól a naptól fogva jnl-nek számít, akkor adhatok be FMH-t az elmaradt bérleti díjakra? vagy azt már előbb is el lehet indítani?
iv várok 2 hónapot, és a bérleti díjat (120e Ft) megemelem 200-300-400e Ft-ra a lakáshasználati díjat, arra is kérek FMH-t vagy elindítom a pert, ha nem költöznek addig se ki.

@Gabi9967
„ha jól értelmezem (általában nem szoktam :)”
Pedig aki jól értelmezi, annak mindig helyzeti előnye van ;) Már megbeszéltük, hogy a szerződésedben az azonnali felmondás joga ellentétes a törvénnyel, tehát jogszerűen nem gyakorolható.

„i tegnap (febr.28) felszólítás ment az elmaradt 2 havi bérleti díj és a rezsi kgt-ek megfizetésére.”
Ebben a felszólításban kellett volna a felmondást jogkövetkezményként kilátásba helyezni, ahogy azt korábban írtam (Lakástv. 25.§ (1) "jogkövetkezményekre figyelmeztetéssel"), megfizetési póthatáridő kitűzésével. A póthatáridő praktikusan valamikor márciusban lesz esedékes, de természetesen a konkrét dátum helyett jogszerű pl. az "átvételtől számított 8. napig" kitétel is. A bíróság is ki fogja tudni számolni, az melyik napra esik.

„ii kivárom a 8 napot attól a dátumtól, amikor átvette. után küldöm a bérleti szerződés megszűnéséről (Lakás tv. 25. § szerint) a levelet.”
A lakástörvény 25.§-a szerint a lakásbérletet a póthatáridő eredménytelen eltelését követő 8 napon belül mondhatod fel, mégpedig a póthatáridőt követő hónap végére. Praktikusan ez azt jelenti, hogy márciusi póthatáridővel számolva csak április 30-ra. Ez a felmondási szabály kógens, nem lehet tőleg eltérni.

„iii várok további 8 napot miután azt is átvette, és attól a naptól fogva jnl-nek számít, akkor adhatok be FMH-t az elmaradt bérleti díjakra? vagy azt már előbb is el lehet indítani?”
A fenti gondolatmenet alapján május1-től fog jnl-nak számítani. Ennél korábbi felmondás törvénytelen.
FMH-t egyébként minden tartozásra lehet követelni. Akár már holnapután is (és nem kell, hogy az FMH-val mint jogkövetkezményként fenyegesd a bérlőt, mert ez nem az)

„iv várok 2 hónapot, és a bérleti díjat (120e Ft) megemelem 200-300-400e Ft-ra a lakáshasználati díjat, arra is kérek FMH-t vagy elindítom a pert, ha nem költöznek addig se ki.”
A fenti gondolatmenet alapján május 1-től lesz jnl, onnantól követelhetsz lakáshasználati díjat. És május 1-től 2 hónapra emelheted meg. De mindent előre közölnöd kell a bérlővel. Célszerű a lakáskiürítési pert önállóan, a lakáshasználati díjra indított FMH-tól teljesen külön indítani.

Szerintem már bőven kimerítettük a vonatkozó szabályokat, van, amit többször is...

eulimen, köszönöm, én még kicsit rágóznék ezen...

A tegnapi felszólításban már javítottam, konkrétan helyesen idéztem a törvényből:
"Ha a Bérlők a felszólításnak 8 (nyolc) napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 (nyolc) napon belül írásban felmondással élhet."

25. § (5) -ben elmulasztott határnapot említ. De az (1) -ben nincs konkrétan megjelölve, hogy az elmulasztott határnap az az elmulasztott fizetés napja (febr 10), vagy a felszólítás (febr 28-án postázott, majd átvett...) utáni 8. nap?

Egyébként Ön ezt írta pár hozzászólással lentebb:
"A feburár 10-én esedékes díj bérleti díj meg nem fizetése okán pedig legkorábban március 31-ére mondhatod fel.
Feltéve, ha március 16-ig átveszi, de az meg ugye vasárnap. Ha csak március 17-én veszi át, akkor meg kiröhög, hogy nem mondhatod fel március 31-ére, csak április 30-ra. Egy újabb levéllel, nyilván."

Forrás: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?… - Wolters Kluwer - Minden jog fenntartva!

@Gabi9967
„az elmulasztott határnap az az elmulasztott fizetés napja (febr 10), vagy a felszólítás (febr 28-án postázott, majd átvett...) utáni 8. nap?”
Én most, alaposan átrágva úgy értelmezem a törvényt, hogy az (1) "bérfizetésre megállapított időpont" nem azonos az (5) "határnap"-pal.
A határnap álláspontom szerint a fizetési felszólítás átvételét követő 8. nap (aminek eredménytelen elteltét nyílik meg a bérbeadó újabb 8 napos, felmondási, jogvesztő határideje) .

„Egyébként Ön ezt írta pár hozzászólással lentebb:”
Elnézését kérem, belátom, az a levezetésem hibás. Mégpedig a határnap miatt.
Szinte lehetetlen lenne törvényesen felmondani, ha a jellemzően 10-ére megállapított bérleti díj elmaradásával az azt követő hónap utolsó napjára (kb. 50 nappal későbbre) kellene felmondani úgy, hogy az elmulasztott időponthoz képest legkésőbb 35 nappal későbbre meg kell érkezzen a felmondás, amit meg kell előzzön egy fizetési felszólítás és 8 nap várakozási idő. Egy hivatalos levelet a postán akár 14 napig is lehet parkoltatni.

Gabi9967

„én még kicsit rágóznék ezen...”

Éppen tavaly december közepe óta rágózol rajta. Komolyan, nem unod még?
Miért nem keresel egy hús-vér ügyvédet végre magadnak?
Lehet sokkal célravezetőbb lenne. :-D

eulimen
Igen, ez nagyon is logikus levezetés!
Viszont, az (5) pontot még nézegetem naptár szerint. Vajon miért írja, hogy nem lehet 15 napnál kevesebb?
Mondanék én is egy példát:

1. variáció (gyors): A múltkori levél 7 nap alatt ért oda. 11 -én felszólítom, 18-án átveszi, 26-ig (ez a határnap) várok, és már megy is a felmondás, a felmondási idő bőven benne van a köv hó végéig.
2. variáció (lassú): x hó 10. után valamikor felszólítom, sokára átveszi, és mondjuk x+1 hó 16-án írom csak meg a felmondást x+1 hó végére (persze figyelve a 8 napokra). Na, akkor nem lesz meg a 15 nap...

És ugye a törvény kimondja a 8 napos időket is! azokat be kell tartanom, nem várhatok heteket, ahogy sajnos most is tettem, és kezdem elölről.

Szomorú örökös

Ki így, ki úgy intézi az ügyeit. Nem kérem, hogy olvasson lentebb, csak azt emelném ki, hogy többször is rákérdeztem, szükséges-e ügyvédet fogadnom ezt-azt elintéznem. Drbjózsef több hozzászólásában és eulimen is megjegyezte, hogy nem szükséges, elég csak józan paraszti ésszel megírni egy-egy levelet. Sőt, a FMH beadását is el tudom intézni, ha tudok írni, meg olvasni.
Most csak azért futom a köröket, hogy siessek-e a felmondással, milyen határidőkre figyeljek (vagy ahogy drbjózsef is javasolta, személyesen adjam át a felszólítást, felmondást, időt nyerek). 1-2 hónapról van szó, nekem számít.
Köszönöm megértését.