Gyámügy jogköre?

Üdvözlöm.

Vettünk egy kertesházat ami osztatlan közös tulajdonú 3 felé oszlik.
1 tulaj én 24/72
2 tulaj Mónika nèni 12/72
3 tulaj Legyen Xxx. Kint él amerikában a Monika nèni fia, de egyáltalán nem foglalkozik vele még itthon se volt, nincs kontakt.
Én tavaly vásároltam, meg a hátsó részen teljesen elkerített házat, a hozzá tartozó leválasztott kerttel. Első részén a Mónika nèni èlt, akihez napi szinten a gyámhivataltól járt valaki és megetette-lefürdette. Egyszer csak megjött a határozat, hogy teljesen cselevőkèptelen, így elvittèk otthonba.
Itt jön a csavar a gyámhivataltól egy hölgy megjelent kijeletve, hogy Ő a gyám ezáltal ő lett az új tulajdonos és kiadta a Mónika nèni teljes lakását valami szedett vedett 2 gyerekes 2 kutyás családnak.
A megosztási szerződèsben egyértelműen le van írva , hogy melyik a közös bejárati út közös, de most a kinti rèszen az igen hangos hiperaktív kutyákon kell keresztül járni, amit nagyon nem szeretnènk..
A kérdés igazán annyi, hogy mit tehet a gyámhivatal ebben az esetben, milyen jogköre van, kiadhatja, eladhatja? 12/72 et?
A ház lényegesen nagyobb,mint a 12/72 ed rész.
Illetve èn megszabhatom e, hogy a kutyákat zárják el. (Nekünk kell rajtuk keresztül járni)
A tulajdoni lapon csak a következő bejegyzés látható:\"
Gondnokság alá helyezés
a Budapesti IV. és XV. kerületi Bíróság 9.P.XV.21.594/2022/10. számú ítélete alapján,
cselekvõképességet teljesen korlátozó gondnokság, a 328505/1/2024/24.03.21 bejegyzés
rangsorában\"
Válaszát előre is köszönöm.

„Ő a gyám ezáltal ő lett az új tulajdonos” vs. „A tulajdoni lapon csak a következő bejegyzés látható”
Nu, hát akkor mégsem a gyám a tulajdonos...

„A kérdés igazán annyi, hogy mit tehet a gyámhivatal ebben az esetben, milyen jogköre van, kiadhatja, eladhatja? ”
Nem adhatja el, de záradékban hozzá kell járuljon az adásvételhez.
Viszont saját hatáskörben kiadhatja. A hasznosításra még jogszabályi kötelezettsége is van:
149/1997. korm. rendelet 151. § (1) "Amennyiben a gyámság vagy gondnokság alatt álló személy ingatlantulajdonnal vagy lakásbérleti jogviszonnyal rendelkezik, a gyám, a gondnok vagy a kijelölt vagyonkezelő eseti gondnok gondoskodik az ingatlan, illetőleg a lakás hasznosításáról."

„A megosztási szerződèsben egyértelműen le van írva , hogy melyik a közös bejárati út közös”
A birtokod és tulajdonod háborítatlan használatához megillet annak a joga, hogy kutyaharapás nélkül juss el a tulajdonodhoz.
A leírásból az sejlik ki, hogy a műszakilag különosztott ingatlanrészek (külön lakások?) nem egészen állnak pariban a tulajdoni hányadokkal. Vajon a megosztási szerződésben a te ingatlanrészed is pontosan le van írva?

"A leírásból az sejlik ki, hogy a műszakilag különosztott ingatlanrészek (külön lakások?) nem egészen állnak pariban a tulajdoni hányadokkal. Vajon a megosztási szerződésben a te ingatlanrészed is pontosan le van írva?"
Van egy megosztási szerződés. 2 részre van osztva, az ő rèszük van elöl,az enyém hátul, kerítéssel leválasztva. A megosztási szerződèsben, van tervrajz is, amin fel van tüntetve a 2 külön rész plusz, hogy a bejutáshoz vezető út közös az ő telkükökön keresztül , máshogy nem is lehetséges a bejutás.

„A kérdés igazán annyi, hogy mit tehet a gyámhivatal ebben az esetben, milyen jogköre van, kiadhatja, ”
Igen. (Ha csak ennyi a kérdés, miért kellett olyan hosszan feltenni?)

(Eulimen a válaszod zavaros, és nem is teljesen helytálló. Szerencsére a kérdezőt csak a fenti kérdés érdekli. Arra meg te is helyesen válaszoltál. Nagyjából.)

Ja, dezsolt, tényleg: előbérleti jogod van, azzal még most is élhetsz. Három év a jogvesztő határidő.

Sőt! Miért nem veszed meg?

Telekrèszre tettem ajánlott, de a ház nem kéne,mert szanálási zónában van, így az már èrtèktelen eladási szempontból.