A gondnoki állást kell - e pályáztatni?

Én kizárólag egy közgyűlést tartok/év.

Igaz,az hatékony. Éves elszámolás tárgyévi költségvetés,beruházások. Egyetlen kivétel volt. Az Önkorit lenyúltuk egy kis támogatásra.

Ami ezen nem zajlik le az mellébeszélés.

Majordomus

„Ha ez megtörtént,mert ez közgyűlési hatáskör, a közös képviselő azt vesz fel akit jónak lát.”
Nem mellesleg ha mindenért örökké lakógyűlést kellene összehívni állandóan, akkor az volna a baj, hogy az a pár ember döntene, aki el is megy rá, ugyanis nem minden döntéshez kell minősített többség. Mert azért valljuk be, sokkal sikeresebbek azok a lakóközösségek, ahol a döntenivalókat összegyűjtik és évente egy, max. 2 lakógyűlés van csak, amire mindenki elmegy, aki teheti.

Ferjoz

Némi félreértés van.
Én úgy értettem hogy új gondnokot vesz fel a ház! Ebben az esetben igaz amit írtam.

Amennyiben új státusz létesül a napi apró-cseprő munkák végzésére,azt a közgyűlésnek jóvá kell hagynia,valamint a költségvetésben pénzügyi keretet kell rá meghatároznia.

Ha ez megtörtént,mert ez közgyűlési hatáskör, a közös képviselő azt vesz fel akit jónak lát.

Tehát a kérdésedre a válasz: Nem kell pályáztatni.

Nem írja elő.

FERJOZ,

SZMSZ vagy közgyűlési határozat előírja a pályáztatást? Ha nem, akkor nem kell.

Az alapkérdésem marad, hogy kell-e pályáztatni a gondnoki állást?

drbjozsef

Képzeld van ilyen itt is. 12 lépcsőház, 240 lakás és gondnok is van. Csak ott a lakóknak eszükbe nem jut, hogy ennek megválasztásába belepofázzanak.

De ahogy látom, ma is szokás szerint bal lábbal keltél. :-D

Biztos nem láttál meg 10-20 lakásnál nagyobb társasházat.
Képzeld el, van. Sőt, van ahol a "társasház" fizikailag 8-10-15 különálló épületből áll, sokszáz lakással. Pláne a mai szörnyszülöttek, amik épülnek székesfővárosunkban mindenfele egy bazinagy tömb ezer lakással.

Na, ilyen helyeken, én nem látom ördögtől valónak a gondnokot.
(Sőt, ilyen helyeken inkább profi társasház kezelőt, de valahol a kettő között 50-10 lakásnál ahol ez még esetleg nem indokolt, ott a gondnok simán).

Arról már nem is beszélve, hogy ha egy közösség úgy dönt, hogy ők - szerinted - "nem normálisak" lennének inkább, és gondozza a környezetüket valaki, akit ezért fizetnek, mert ők inkább nem akarnak felmosni a folyosón, meg villanyt bütykölni az alagsorban. Milyen alapon akarsz beledumálni mások döntéseibe?

drbjozsef

„Egy normális közös képviselő ha nem közgyűlésen, de legalább a szvbnek bejelenti, hogy gondnokra lenne szüksége”
Egy normális lakóközösségben pedig nincs szükség gondnokra, mert a lakók magukénak érzik a környezetet és foglalkoznak vele.
Ez esetben fel sem merülhet, hogy esetleg gondnokra van szüksége a háznak, mert minden rendben van, amit az elvégezne.
Könnyebb kritizálni, belekötni, ha a közös képviselő törődni szeretne a házzal és környezetével.

„Lehet háborúzni a közös képviselővel, ”

Szerintem fordítva. Egy normális közös képviselő ha nem közgyűlésen, de legalább a szvbnek bejelenti, hogy gondnokra lenne szüksége, ezt és ezt csinálná, itt az ember, ezt és ezt tudja, ilyen a végzettsége, ajánlja, ennyit kellene neki fizetni, mehet-e ez. Mert ha a közgyűlés, a lakók ezzel nem ért egyet, akkor a Tht. 28.§(1) "c" pont alapján elutasíthatja. Esetleg kereshet más embert, ha egyébként a feladat ellátását szükségesnek tartja.

FERJOZ

„Általában előny, ha van valamilyen műszaki területen szerzett tapasztalat, meg attól is függ, hogy milyen feladatokat szánnak a gondnoknak.”
Lehet háborúzni a közös képviselővel, hogy nektek egyáltalán szükségetek van-e a gondnokra, de ha ő nincs, akkor az összes feladatot, amit ő végez el, valaki másnak kell megcsinálni minden alkalommal - ráadásul nagy valószínűséggel térítés nélkül, mivel az adott lakó nem fog róla tudni számlát adni, anélkül pedig a társasház nem tud fizetni neki - mivel ezek általában maguktól sohasem szűnnek meg feladat lenni. Ha pedig külső embert alkalmanként bíztok meg vele, az lehet drágábban fogja elvégezni ugyanezt, mint ha valakinek havi illetményt fizettek mindezért.

kedves örökös,

Általában előny, ha van valamilyen műszaki területen szerzett tapasztalat, meg attól is függ, hogy milyen feladatokat szánnak a gondnoknak.

Kedves Majordomus!
Megleptél ezzel a válasszal. A gondnok is viszi a pénzt a társasházban, tehát akkor egy szava sem lehet a tulajdonosoknak, ha a közös képviselő felvesz a saját döntése alapján egy gondnokot? A számvizsgáló bizottság sem szólhat bele, hogy erre költi a pénzt a kk?
Lenne egy másik kérdésem is. Ha a közgyűlés elutasítja, hogy legyen gondnok, akkor azt figyelmen kívül hagyhatja a közös képviselő, vagy ilyenkor már köti a közgyűlés határozata?

FERJOZ

„A társasház a közgyűlési meghívóhoz nem mellékelte, hogy a gondnoknak mi lenne a munkaköre, milyen szakmai végzettséggel rendelkezik”

Szerinted milyen „szakmai végzettség” kötelezően megkövetelendő egy társasházi gondnoki kinevezéshez?

Érvényes.
.
A gondnok kinevezése és alkalmazása nem közgyűlési hatáskör.
.
A munkáltatói jogkört a közös képviselő gyakorolja. Azt vesz fel akit akar, akár munkaszerződéssel akár válllakozóként.még lojáis hogy a közgyűlés elé viszi. Természetesen a saját felelőssége ha a személy alkalmatlan lesz.

Tisztelt Fórum
Szeretném megkérdezni, hogy érvényes e az olyan közgyűlési napirendi pont, ahol egy meghatározott személyt akar a társasház vezetése gondnoki tisztségre megválasztatn, ezért nem is írnak ki pályázatot? A társasház a közgyűlési meghívóhoz nem mellékelte, hogy a gondnoknak mi lenne a munkaköre, milyen szakmai végzettséggel rendelkezik ami indokolja, hogy őt kell megválasztani, miért ő a legalkalmasabb erre a posztra.
köszönöm a válaszokat
FERJOZ