ingatlan eladás után fizetendő adó

Tisztelt Fórumozók!
Válásunk után exem a közös tulajdonú ingatlanrészemet magához váltotta 2011-ben, ebből származó jövedelmem 1,6Mft, amit egyelőre nem fordítottam másik ingatlan vásárlására. 2011-ben végig munkanélküli voltam, RÁT(rendelkezésre állási támogatás)-t kaptam 4 hónapig, más jövedelmem nem volt. Kérdésem, hogy kell-e adóbevallást készítenem, és kell-e adót fizetnem az exem részére eladott ingatlanból származó jövedelemből. Össze kell-e vonni a két jövedelmet?

Sziasztok!

Apa-fiú lakásingatlan ajándékozásnál kell-e illetéket vagy adót fizetni, ha az ajándékozás a szerzéstől számított 5 éven belül történik?

Illetve annak van jelentősége, ha a szerzéskor ingatlan nem volt még, csak a telek?

Előre is köszi,

De attól még személyi jövedelemadót kell fizetni. Ne keverd az illetéket az adóval.

Ha a szerzést megelőző vagy követő egy éven belül másik lakásingatlant értékesített a szerző, akkor az illeték alapja a két lakásingatlan értékének a különbözete.

Igen tudom,most már.Köszönöm.Ha ingatlant veszek a rám eső részből egy éven belül, akkor illetéket talán nem kell fizetnem.Üdvözlettel.

Haszonélvezetet adóból levonni?! Ahogy a kutyát a meggyfával szorozni. Ugye érzed, hogy ez nem volt egy átgondolt kérdés?

Üdvözlöm! A kérdésem a következő lenne.2011 juniusban megvettem 4/6 részét a férjem tulajdonában lévő háznak,ő maradt 2/6 rész a tulajdonos és haszon élvezete 4/6 rész szintén maradt a házra.Most 2012.januárban eladtuk a házat.Én 9.000.000. ért vettem meg tavaly.Most 25.250.000.ért értékesítettük az egész házat, amiben 60% ban voltam tulajdonos.Kérdésem az lenne,hogy a haszon élvezeti joga a férjemnek levonható-e majd a szj adómból,és kb mennyi szj kell fizetnem.Köszönöm.

Elég lenne 700000-et mondani.Pont amennyiért eladtuk(ami felénk nem irreálisan alacsony ár).Eddig rendben is van.

Viszont:mondani mondhatom,de hogy bizonyitom?

Hmmm. Mondjátok azt, hogy a 16 milliós vételárból 9 millió volt a házas telekrész és 7 millió a másik rész ára. Akkor nincs jövedelem, nincs adó.

A vétel 2010-ben történt,16 millió forintért.A telekrész 2011-ben lett eladva,700000 forintért.
(A jövedelmet terheli adó ugyebár.De ebben az esetben mennyi a jövedelem?)

Elnézést, eltévesztettem, de választ nem kaptam.

Musso: eladás után illetéket nem, jövedelemadót esetleg kell fizetni.

Nicsenko: időpontok, árak.

Tisztelt Szakértő!
2009-ben kezdtünk építkezni, az ingatlanra még nincs használatbavételi engedély, készültsége kb. 60 %-os. Ha most eladnánk akkor milyen illetéket kellene fizetni?
Előzmények: 3 évvel ezelőtt a férjem nevén lévő lakást eladtuk, abból építettük a házat, ami 1/2-1/2 rész tulajdonunkban van. Hitel nincs.
A férjem a kapott összegből rögtön ingatlanrészt vásárolna, ami nagyobb értékű.
Én nem szándékozom ingatlant vásárolni, viszont az elmúlt évben vettem egy ingatlant a gyermekemnek, melyen haszonélvezeti jogom van.
Mennyi szjat kell fizetni külön-külön? az éven belül vagy esetleg 5 éven belül megszerzett haszonélvezet értékével lehet-e csökkenteni az adóalapot?
A telek ár gondolom levonható szerzéskori értékként?
Előre is köszönöm a válaszát.

Üdvözletem mindenkinek! 02.01-jén feltett kérdésemre ujfent megkérdezem,tudna-e valaki válaszolni...előre is köszönöm..

Hát ez így bonyolult. Vagy túl egyszerű. Ha ugyanis a férjed nem az ingatlant ajándékozza (ha jól értem, hogy "kapott"), hanem pénzt, akkor bizony a megvásárolt ingatlan után szerzési illetéket kell fizetni. Egyébként ha a szerzést megelőző vagy követő egy éven belül lakásingatlant értékesít valaki, akkor csak a különbözet után fizet illetéket.

De itt az is tisztázásra szorul, nem eleve tiéd-e azaz ingatlan, amit a férjedtől "kapsz".

Tisztelt fórumozók!
Szeretnék tanácsot kérni!
Éppen különköltözünk a férjemmel és a családom segítségével szeretnék vásárolni egy ingatlant. Ennek vételárát majd a válás során férjemtől kapott ingatlan értékesítéséből szeretném rendezni a családom felé. Kell ebben az esetben illetéket fizetnem?

Ha papíron nem válunk el a férjemmel, csak külön költözünk, akkor kell illetéket fizetnem?

Az új ingatlan vételára 8-10M közötti, az eladásra szánt ingatlan ára 8M körüli (ez az ingatlan már több mint 5 éve a férjemé).

Válaszotokat előre is köszönöm.

Mert a szerzést követő 16 évben már nem kell adózni.

Igen. Miért?

autószerelől! Ezt most komolyan kérdezed???

Kedves Jogászok!

Hány százalék adót kell fizetni 1960-ban szerzett ingatlan eladása után?

Pont ott:-) Köszönöm a választ! Üdv.: gcscott

A hagyatéki eljárásban becsült érték. (Elsőre az az apróság nem szerepelt a tényállásban, hogy apósodnak vettétek azt a telket. ajándékba.)

Kedves Ügyvéd Úr! Azt hiszem, valamit félre érthettél. (Vagy én nem voltam teljesen világos.) Szóval: mint írtam volt, apósom halála után a párom örökölte a lakást (2011-ben) - ezért a hagyatéki tárgyalás -, az adásvételi szerződéskori vételár (1.700.000,-Ft) pedig arra értendő, amikor anno' 10 éve megvettük ezt az ingatlant az apósom nevére. Tehát ezek tükrében a kérdésem változatlan: mi számít a szerzés kori értéknek jelen esetben? Előre is köszönöm a választ! Üdvözlettel: gcscott

Ui.: Lehet, hogy ez most 2x fog megjelenni, a tegnapi levelemmel együtt, mert az eddig még nem "talált ide".

Gcsott: miféle hagyatéki tárgyalás? Azt mondtad, vettétek. Egyébként adásvétel esetén a vételár. (Itt üt vissza, ha az "illetékminimalizálás" végett irreálisan alacsony vételárat írnak. (Amit a hatóság amúgy is felülbírál.)