ingatlan eladás után fizetendő adó

Abban szeretnék segitséget kérni, hogy eladtunk egy telket, ami mind a kettőnk nevén volt a férjemmel.
Mivel a férjem önadozó, én meg nem, szeretném ha ő számolhatná el az adózásában, mert akkor nekem nem kéne önadozóvá válnom. Vajon lehetséges e? Vagy a felével mindenképpen nekem kell adóznom? Még soha nem voltam önadozó, mindig a cégem számolt el az adóhatóság felé, mert soha nem volt plusz jövedelmem.
Hálás lennék ha megmondaná valaki, hogy hol találok erre utalást.
üdvözlettel Julis

Tisztelt segítség nyújtó.Abban szeretnék segítséget kérni, eladtam egy osztatlan közös tulajdonban lévő földterületet. A föld 1995-ben került nevemre,édesaanyám adta át.Mig nevemen volt bérbeadtam egy Kft-nek. A Kft vezetője vette tőlem meg mint magánszemély. Kell-e szja-át fizetnem a kapott összeg után?
Várom megtisztelő válaszát: Magdi

Ha keletkezett haszon, akkor annak 10%-a után kell adót fizetni.

kedves Nandy, nekem nincs válasz? Julcsa

Julcsa!

Nem kell önadózónak legyéll. febr. 15-ig jelezd az APEH-nak, hogy egyszerúsített bevallást csinálják meg neked. A papírok alapján ők ápr 30-ig megcsinálják, kiküldik neked, majd te vissza máj.20-ig. Fontos, hogy csak munkáltatótól legyen jövedelmed és az eladott ingatlané. Költségek elszámolása nélkül.

Egyszer már feltettem ezt a kérdést de senki nem adott rá választ.Csak egy kalkulátor címet tett ki valaki....De ez nem olyasmi amit egy kalkulátor meg tudna "mondani"....

Mégegyszer feltenném, hátha valaki tudja a választ.

Egy olyan kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy abban az esetben ha az örökölt ingatlan értékét (az örökösödési eljárásnál) 10 millio Ft-ra értékelte fel az APEH de lakottan 7 milliora,(mivel én is ott laktam és lakom most is) akkor az eladásnál melyik összeg fölötti összeg képezi az adózandó alapot?

Tehát ha pl 20 millio ft-ért eladom, akkor a 10 millio ft feletti rész 25 %-át kell befizetnem vagy a 7 millio ft feletti részt 25 %-át?

A Hagyatékátadó végzésben így szólt pontosan ez a mondat: " adó és értékbizonyítvány szerint 10 millio Ft beköltözhető értéken, 7 millio Ft lakott értéken ".

Tehát melyiket kell alapul vennem eladásnál? A 10 vagy 7 millio Ft fölötti összeg után kell adót fizetnem?

Lakott lakás az önkormányzati lakásoknál fontos, illetve az illeték kiszabásánál. Ilyenkor szoktak pl. eltartási szeződést kötni a benne lakóval, úgy megvenni a piaci ár alatt 30%-kal akár..

Neked a 10 milliót kell figyelembe venni. Plusz még a 10 millió-ra vonatkozó adókötelezettségét csokkenteni tudod a beruházásokkal, ügyvédi díjjal, hirdetéssel... De 5 év elteltével nem kell fizetned adót. Sőt már egy év után is kevesebbet, mint a különbözet.

Sziasztok!

Öt éven belüli ingatlaneladásnál a keletkezett jövedelem adója elengedését szerintetek milyen indokkal lehet kérni?
Szerintetek egy négy tagú család (2 kiskorú)megélhetése 206 ezer Ft-ból (ebből havi 80 ezer a hiteltörlesztés, gáz télen 30-40 ezer, egyéb rezsi stb)fedezetet adhat egy millió forint kiperkálásra?
Egyéb vagyontárgy van: egy fél ház, nagynéni holtig tartó haszonélvezetével terhelten.

Meg lehet próbálni a már megállapításra került adó mérséklését kérni -ennek külön elbírálási idejére kamatmentességet is kérni-, aztán majd pár hónapon és igen-nem alapon érkezik valamilyen válasz. (Leginkább a részletfizetés engedélyezése.)

Egy ingatlan eladása a 6. adóévben már teljes mentességet engedményez.

"Mona"
laikus hozzászóló

Köszi Mona!

Sajnos, nem tudtunk várni öt évet :-(

Megjött a válasz is, elsőfokon elutasították.
Szerintük a nagynéném haszonélvezetével terhelt fél házam azonnali fedezetet biztosít. :-(

Tisztelt Szakértők!

2007.11. hóban vásároltam egy lakást 1.200.000 Ft-ért. Szeretném mielőbb eladni, de az szja visszatart. A kérdésem a következő lenne: ha 7 millió ft-ért eladnám (pl. idén ) az milyen összegű ( és hány %-os ) adót vonna maga után? Ha egy másik nagyobb összegű lakást vásárolok rajta akkor is kell ezt az szja-t megfizetni? Az öt év az napra pontosan meg kell legyen ahhoz, hogy adomentes lehessen az eladás vagy csak a naptári évek számitanak? Megkérhetném, hogy részletesen leirja nekem, hogy idén hány %-ot kellene fizetni, ill. jövöre és az azutáni évben?
A lakás tehermentes.
Elöre is nagyon köszönöm a segitségét!
Üdvözlettel

Itt egy kalkulátor:

Kedves nandy!
A linkre kattintva ezt az üzenetet kaptam:

"A keresett oldalt valószínűleg eltávolították, megváltoztatták a nevét vagy jelenleg nem elérhető"

Esetleg egy másik segitség?
Köszönöm

http://www.apeh.hu
a megjelenő honlap bal oldalsó menűsorában is találhatók kalkulátorok.

A hívatkozott linc valamiért nem jelenik meg, de ugyanaz másutt igen:

http://www.apeh.hu
és a megjelenő oldalon balra vannak a kalkulátorok., az "ingatlanértékesítést" keresd - ugyanaz.

http://www.apeh.hu/…rok/ing_kalk

Jó estét!
Olyan kérdésem lenne, 2006. -ban vettem egy lakást 6.4 milláért, most eladom egy részét 1.4 milláért akkor nekem kell ebből adóznom illetve illetéket fizetnem? vagy ha kell mennyit? Ez a kalkulátor nekem kínai.
Köszönöm

Tisztelt Szakértők!
Édesapám 2006-ban eladott egy lakást, a befolyt összeg egy részét telekvásárlásra fordíthattuk. Az építkezés decemberben fejeződött be, használatbavételi kb egy hónap múlva várható. A lakásszerzési kedvezmény érvényesítéséhez minden rendelkezésre áll, ez nem kérdés, DE! édesapám a nyáron hirtelen elhunyt.
Az örökösök érvényesíthetik a lakásszerzési kedvezményt? Ha adótartozást az örökösöknek kellene rendezniük, akkor adóvisszatérítést is kérhetnek, ha minden feltétel adott?
köszönöm

Tisztelt Szakértők!

2008-ban férjemmel vettünk egy családi házat, jó részt hitelből. Most a megemelkedett hiteltörlesztés miatt el szeretnénk adni az ingatlant. Kérdésünk: ha eladjuk, a felvett hitel számít-e az ingatlaneladás szempontjából, illetve hogy mi mostmár csak egy bérleti jogot szeretnénk vásárolni, mert nagyon meg vagyunk ijedve, és mégegyszer nem merünk hitelt felvenni, ilyenkor mi a helyzet az eladás utáni adózással és a bérleti jog megvásárlásával?

Várom gyors válaszukat!!

Előre is nagyon köszönöm:

Henriett

Sziasztok!
A férjemmel több, mint öt éve vettünk egy garázst, a kérdésem az lenne, hogy ha elszeretnénk adni, valamit fizetni kell-e utána??? Éppen válunk, szóval sürgős válasz kellene!!
Köszi előre is jótevőm!!!

Igen, mert a garázsra továbbra is a 15 éves szabály vonatkozik.

Kieg.: feltéve, hogy több pénzért adjátok el, mint amennyiért annak idején szereztétek.

limma!
Én és 2 ismerősöm adtunk be kérelmet,nekem és a haveromnak elengedték a felét(én 3 gyermeket nevelek egyedül,a haverom egyedül él alacsony keresettel)és a részletet is megkaptam,a barátnőmnek az egészet elengedték(3 gyermeket nevel egyedül,alkalmi melóból).
Ja!A haveromnak azért odaírták,hogy életszerűtlen amennyi keresetet leírt.

Heencsi!
Én ugyanebben a cipőben vagyok.Azt nem írtad,hogy a hitel még fennáll-e.Én 3 éve vettem fel 7 milliót,idén szeretném eladni a házat.Most kb:8.5 milliót kell visszafizetni.Ez az összeg lejön az eladási árból,így a különbözet után kell adózni,de ha idén vásárolok a maradékért ingatlant,akkor csak bevallani kell jövőre,fizetési kötelezettség nincs.Viszont,ha nem költöd el minden pénzt,de az "új"ingatlanra költöd,számla ellenében az után sem kell adóznod.

Sajna az Art. csak annyit ír, hogy "az adózó és vele egy háztartásban élő közeli hozzátartozók megélhetését súlyosan veszélyezteti".

De ügyintézőnként, régiónként más lehet a megítélés, azaz teljesen szubjektív. Plusz időnként központilag kiadják (házon belül, nem nyilvánosan), hogy mindenkit el kell utasítaniuk akkor is, ha valóban rászorult lenne... Ugyanez a helyzet a részletfizetési kérelmekkel is.