Albérleti gondok

Zárjad be az ajtót... Ez jogi probléma?

bebe79 -nek !

Ez kemény állítás, főleg így hogy ők lopnak meg !

Azt bizonyítani kell !
Feljelenteni és bizonyítani !!

Egyébként muszáj neked ott lakni ?

Főleg nem kevés pénzért ?

Van bőven jobbnál jobb kínálat !!

El kell menni, mint a nagy nemzetvezetőnk mondta amikor még boldogította az országot !

A pénzt meg még külön el kell zárni vagy bankban tartani. ( Igaz halkan mondom : azért azok is jópénzt számítanak fel maguknak az örzésért - trezolálnak mint egyszer az egyik bankos kifejtette ) (természetesen mellesleg használják is , másoknak kiadják még jobbpénzért.
Szegény bankosok, mostanában rájuk járt a rúd, de kivágták magukat. Vagy csak a plebsznek a megnyugtatására volt olyan látszat ugra bugara

• nem tudom !!!

Pár ötlet, hogy mire kellene figyelni, hogyne a nem fizető albérlőnek álljon feljebb:

• gyerekest és külföldit ne
• ne legyenek bejelentve
• legyen a szerződésben, hogy nem cserélheti le önkéntesen a zárat
• a visszajáró kaucióból 10 ooo ft takarítási díjat kell levonni, ha szemétdombot hagy maga után
• ha a lakást a szerződésben foglaltaktól eltérő módon használják azonnali felmondáshoz vezet
• hányan lakhatnak maximum
• ha nem fizet a tulaj az ingóságain zálogjogot alapíthat
• nem fizetés esetén kilakoltatás

Ez csak pár ötlet,sajnos a tapasztalat szülte.

Jó tudni: ne rendőrséget hívjunk, hanem fogadjunk "Profi" kiköltöztetőket"

Üdv.

Problémám a következő:

1 hónapja lakom jelenlegi albérletünkben. A felső szomszéddal nem a legjobb a kapcsolatunk.Arra törekszi, hogy minél előbb elmenjünk innen, mert néha előfordult, hogy hangoskodtunk.A tulaj ma szólt, hogy holnap mennünk kell, de szinte lehetetlen kiköltöznünk ennyi idő alatt.Megteheti azt, hogy kipaterol minket?Írtunk szerződést, a pénz bevan fizetve...

Valakinek valami ötelete?

Megteheti, és remélem meg is fogja. Az ilyen albérlő mennyen a híd alá, ott hangoskodjatok.

autonomia.

Nem tehetnek ki az albérletből csak "úgy".
Ha nem költözöl ki,1 napon belül akkor sem tehet semmit a főbérlő,de még a rendör sem.Gondolom valami okostojás nyugdíjasnak nem tetszik 1-2 hétvégi buli amilyen kadaj01 is lehet.Én is albérletben lakom,és nem-nem fogok lábújjhegyen közlekedni,és a barátaim is meglátogatnak.Igaz nem bömböl a zene meg ilyesmi de nagyokat nevetünk,és ezzel senkinek semmi baja.Ilyen az élet. :)

De kiteheti, ha nem úgy használja a bérleményt ahogy kellene, és ez benne van a szerződésben. Szívemből kívánom neked, hogy ha majd családos leszel, pont feletted, vagy alattad legyen ilyen "hétvégi bulizós" albérlő.

Szervusztok!
Az albérlőnknek felmondtunk, mert folyamatosan késve fizettek, és számlatartozást is felhalmoztak (összesen kb. 70k Ft - ami összejön a gázszámla, villany, víz, közös költség). Ők ki is költöztek, viszont meghagyták a számlatartozásokat, hagytak két betört ablakot, valamint a leltárban leírt tárgyakból néhány "véletlenül" eltörött.
Kérdésem: ha a leltár nem stimmel, akkor eséllyel pályázom-e polgári peres eljárás során arra, hogy legalább azokat a dolgokat megtérítse az illető? Egyáltalán mi alapján történik a kármegállapítás? Ő azt mondja, hogy 1000 Ft volt az asztal, én azt mondom 2000, akkor hogy dől ez el?
Másik kérdés: ha az leltárt nem írja alá, akkor a házban lakó két tanúval igazolhatom, hogy mi volt a lakásban, vagy mit tudok akkor tenni?
Előre is köszönöm a választ.

Sziasztok, a segítségeteket szeretném kérni az alábbiakban:

albérlőként élünk egy új építésű lakóparkban. A tulajdonosokkal való megállapodás alapján (sajnos) kézbe fizetünk nekik havonta bérleti díjat+közös költséget, mely tartalmazza, a fűtést, a vizet, a szemétszállítás díját, stb...

Mi csekken a villanyt illetve a kábeltévét fizetjük minden hónapban, eddig sosem volt elmaradásunk.

Nemrég tudomásunkra jutott, hogy a lakás tulajdonosai kb 2-3 éve egyáltalán nem fizetik a közös költséget és ebből jelentős, mintegy 600 000 Ft-os elmaradás keletkezett. Ügyvédi felszólítást már kaptak, ennek a díját is rájuk terhelték, valamint a mai nap érkezett a nevükre 2 db tértivevény a bíróságról...

Az a gyanúm, hogy FMH-t indítottak ellenük, viszont tanácstalan vagyok, hogy így hogy a tél küszöbén állunk mi lesz velünk? Kezdjünk másik albérletet nézni? Lekapcsolhatja a ház üzemeltetője a fűtést/vizet? A kapukódot már törölték, csak kulccsal tudunk bejönni, de rettegek tőle, hogy egyik nap még a zárat is kicserélik. A közgyűlés kilátásba helyezte a szolgáltatások korlátozását. :S

Azt olvastam, hogy a végrehajtó az adós távollétében is bemehet a zárt lakásba és ott lefoglalhatja az ingóságokat...Ebben a lakásban szinte csak a mi holmijaink vannak... Tudom, vissza perelhetem, de ez nem vigasztal...

Az is felháborító, hogy a tulajdonos jelentősen megemelte a bérleti díjat meg a nyáron, arra hivatkozva, hogy neki is emelkedtek a költségei. Mint utóbb megtudtuk azért, mert a nemfizetésből eredően a késedelmi kamatokkal növelt közös költséget kellett volna fizetnie, ám ő ezt továbbra sem teszi...

A kérdéseim tehát összegezve:

1. Mennyire lehetünk "biztonságban" a jelenlegi helyzetben, március 1-jéig valóban nem lakoltathatnak ki / kapcsolhatják le a vizet, fűtést?
2. Lecserélhetik-e a távollétünkben a zárakat, illetve beléphet-e tanúk jelenlétében a végrehajtó a lakásba?

Valószínűleg zavarosan fogalmaztam, kérlek nézzétek el, elég ideges vagyok.

Minden segítséget köszönök!

A 70 ezer Ft tartozás miatt fizetési meghagyást adhatsz be ellene a városi/kerületi bíróságon, az ürlap letölthető http://www.birosag.hu honlapról. A beadáskor 3% illetéket kell fizetni, ha a meghagyásnak ellentmond per lesz és akkor további 3%-ot - amit pernyertesség esetén a bíróság valószínűleg megtéríttet vele.

Egy lakásnak van általános bútorzata, amibe a konyhai asztal/székek beletartozik. Ami a többi bútort illeti attól függ miként a bérbeadás: bútorozva vagy bútorok nélkül - ezt te tudhatod. (Egy bútornak avultsági- avult ára van, a tényleges értéket a szomszéd nem fogja tudni megbecsülni...)

A betört ablakokat a lakásbiztosítás alapján...

"Mona"
laikus hozzászóló

Kedves Mona,
köszönöm a választ, logikusnak hangzik.
Josef K.

Sziasztok!
Egy rovid kérdésem lenne van e valami torvény vagy bármi ami meghatározza hogy egy 26nm es garzonban hány ember élhet?!

Húú, ez milyen kérdés. :) Nincsen. Persze ha albérlet, akkor a tulaj megmondhatja szerződésben.

Sziasztok. Arra a kérsésre keresem a választ, hogy albérlők ellen mit tehetek ha, közel 80.000ft közüzemi tartozást halmoztak nekem fel ésmásfél havi albérlettel is el vannak maradva, ami 40.000ft. Én már abba is belemennék, hogy csak a közüzemit fizessék ki és mennyenek, de igéretekből már kezd elegem lenni. Most én jogilag tehetek- e valamit, ha jóhiszeműen se szerződést nem írtunk se kaukciót nem kértem? Esetleg tegyem ki őket a legszükségesebb holmijukkal és a többit visszakapják amint lerótták a tartozást? Ha ez, akkor milyen következményei lehetnek rám nézve? Előre is köszönök minden segítséget.

Tanácsot szeretnék kérni. Lányomék szeptember óta laknak egy albérletben, utólag kiderült néhány dolog, amiben félretájékoztatta őket a berbeadó, de nem csináltunk belőle különösebb problémát.
A fűtési szezon kezdete után, november közepe táján elkezdett megjelenni a penész a falakon. Bérbeadó azt állítja, hogy a penészt lányomék okozták, mivel nem rendeltetésszerűen használják a lakást. Nem tudom, mire gondol, mivel azon kívül, hogy ott élnek, főznek, mosnak, levegőt vesznek, tanulnak, más tevékenységet nem folytatnak. A lakást naponta szellőztetik, normál esetben, nem hiszem, hogy ezek közül bármi is indokolná a penészesedést.
Ennek ellenére a bérbeadó közölte, hogy a kéthavi kauciót le nem lakhatják, vissza sem kapják, mivel tönkretették a lakás falát. Tehetünk valamit? A segítséget előre is köszönöm.

Ha kauciót nem kértél, sőt még szerződést sem írtál, akkor jogilag sajnos nem tehetsz semmit.
A bérleti díjat mindenképpen buktad, a közüzemi elmaradást pedig rajtad fogja bevasalni a szolgáltató, mivel nem történt meg a számlafizető átiratása.

Én nem vagyok jogot végzett ember és biztosan nem jogszerű eljárás, de ha nincs szerződés, akkor egyszerűen pakold ki őket a lakásból.
Ha nem tudják bizonyítani (bérleti szerződéssel, a közüzemi díjak fizetését csekkekkel) , hogy jogszerűen laknak ott, akkor mi alapozza meg a benntartózkodásukat?

Persze van itt ez a szóban kötött megállapodás dolog...ezért mindenképpen várd meg szakember válaszát, mielőtt bármit teszel.

Sziasztok!
Most jan.01én elköltöztünk az albérletböl amit korábban írtam hogy bejár valaki és pénzt lop tölünk. Feljelentést is tettük a rendőrségen,persze biztos hogy nem foglalkoznak vele mert azóta még nem is hívtak.
De sajnos a kaukcióval is meg kell küzdenünk a főbérlővel.toti62-höz hasonlóan a mi falunk is bepenészesedett hiába próbáltam kezelni.Valoszinű a rossz szigetelés miatt,de a főbérlő szerint a mi hbánk.Ezért ki kellett meszelni.Ez még nem is probléma, de a főbérlő a megkérdezésünk nélkül kifestettett egy festővel amit a mi kaukciónkból vont le.Holott mi is ki tudtunk volna festeni.Elötte meg is beszéltük hogy felhív hogy mennyit kér a festője aztán eldöntjük hogy mi festünk ki vagy a festő. De ő nem hívott minket hanem eldöntötte nélkülük.Mikor felhívtunk ő már ki is festetett.
Ráadásul a másik bérlő gázszámláját (közös a gázóra) is tőlünk akarja levonni hogy majd mi rendezzük le egymás közt.
Szerintem ez elég tiszteségtelen amit csinál. Joga van ehez?
Van szerződésünk is amiben az van írva hogy kitakaritott,kifestett állapotban kell visszaadni,de az nincs hogy festőnek kell kifesteni.

Sziasztok! Tanácsot szeretnék kérni, biztos nem csak mi járunk ebben a cipőben...:@ 1 hónapja lakunk albérletben, a belvárosban... Az alattunk lévővel van a nagy gond!!! Folyamatosan zaklat minket, hajnalban, délután, mindig feljön, mert őt zavarja, ahogy mi lépkedünk a lakásban.. az is zavarja, ha kihúzom az ágyat.. ezzel nincs is gond, mert le van sz .. a tulajdonost folyamatosan felhívja, még hajnalban is.. 8 v. 9. már nem számolom, h feljött az alattunk lévő, és a tulajdonos már nagyon unja. Fiatalok vagyunk rendben, de nincs se hifi, se tombolás nálunk. Mit lehetne tenni? jut eszembe vmelyik nap összeverekedtem az alattunk lakóval... rendőrséget is kihívtam rá, de nem lett semmi.. ötletek? fontos, bármilyen ötlet! köszi! Üdv!

Komolyan mondom kvára elegem van!!! nem igaz, h nincs annál jobb dolga, mint h másokat cseszegetni, vizsgáim vannak, örülök ha néha kitudok kapcsoldni , erre ilyen baromságokkal kell foglalkozni.. ha már unott,és f*s az élete, miért másokra kell hárítani?? nem fogok lábújjjhegyen mászkálni.. az ilyen embereket szibériába deportálnám:@

Petii:1. próbáld meg megbeszélni vele a dolgot, kilátásba helyezve ha még egyszer előfordul a jegyzőhöz fordulsz és birtokvédelmet kérsz.

Hello Rexor!
Nem egyszer beszéltünk vele, értelmesen, nyugodtan..ő csak ordibál, elmebeteg... jegyző? birtokvédelem? ezt nem nagyon értem.. feljelenteni akarnánk zaklatásért, de már annak se látom értelmét...

Költözni nem szeretnénk, idő sem lenne.. nagyon jó áron van az albérlet, és nagyon modern... ritka egy fogás ez:/

bebe79

Mint írtad: akár ti is ki tudtatok volna festeni de mégsem végeztétek el!...

Egy meszelés nem azonos a kifestéssel, sem anyagköltség sem munkadíj stb. Azon el lehet vitatkozni -de így utlag már minek-, hogy a "tisztán és rendeltetésszerűen" alatt ki mit is ért., a bérbeadó "a" kifestést értette - mint utóbb kiderült.

Egyébként penész leginkább ott és akkor keletkezik ha nem szellőztetnek MEGFELELŐEN és nem fűtenek kellően. Egyébként háztartársi vegyiboltban pár száz forintért mr lehet kapni fenész ellen elég hathatós szert, és harmadnaponként 5 percnyi fáradozás elég "ellene."

A gázóra a két bérlő dolga, tehát azt nektek kell rendezni a bérlőtárssal, illetőleg aki az egész tartozást befizeti az a felét utólag a másiktól követelheti.

A meglopástok sajnálatos dolog, de ezt bizonyítani is kell majd tudni: tanúk, fényképek, videofelvétel stb., tehát az kevés hogy bemondjuk ez meg az volt a lakásban...

"Mona"
laikus hozzászóló

Tisztelt Fórumozók!

A következőben kérném a segítségeteket.
Tavaly december közepén elköltöztönk az albérletből. Rendzetünk az anyagi dolgokat a tulajdonossal. Minden befizetett csekket átadtunk minden rendben volt, hiszen mindig időben fizettünk mindent. Az utolsó havi közös költséget azonban nem fizettük ki, mert volt néhány dolog amit előre egy évre kifizettünk és a kaukció és egyéb költségeket figyelembe véve a tulajdonos tartozott felénk, így pénz átadás nem történt, hanem megegyeztünk közösen. Most 1 hónap után a ház közösképviselője engem hívogat, hogy tartozunk a közösköltséggel nem csak az utolsó havival. Mondtam neki, hogy mi már elszámoltunk a lakás tulajdonossal aki mindent rendben talált és a csekkek szerint nem volt tartozásunk meg ezt amúgy is a tulajjal kellene rendeznie. Viszont most a lakás tulaj is rajtunk kéri számon miért nem fizettük ki a díjat, holott a leadott csekkek ott vannak nála láthatja, hogy minden rendben volt. Sajna írásos nyomtatvány nincs a lakás átadásról és az elszámolásról sem.
Számon kérhet engem a ház közös képviselője azután, hogy a lakás tulajjal rendben elszámoltam?
Mit teendő ilyen helyzetben?
Előre is köszönöm a válaszokat!

K.Katica

A társasházi közösképviselő semmit sem követelhet rajtad, nem álltok semmilyen jogi kapcsolatban.
Keress rá nyugodtan a neten, hogy milyen jogai és kötelezettségei vannak a közösképviselőknek, megtalálod benne aztis, miszerint csak a lakás tulajdonosától kérheti a közösköltséget.
A helyedben a közösképviselőt följelenteném zaklatásért (3x ha megkeresett, onnantól zaklatás) és a jogosulatlan pénzkövetelés sem éppen legális dolog!
Azt meg nemtudom, hogy az albérleti díj után kaptál e minden hónapban számlát, mert ha nem, akkor nyugodtan említsd meg a tulajnak, hogy bejelented az apehnél... milliókra büntetik.
De egyébként az albérleti szerződés megszűnésekor megszünt vele is a jogviszony, ő sem követelőzhet.