bermuda háromszög: látom, választ nem kaptál egyik kérdésedre sem, csak odamondogatást :)
Mellébeszélés helyett: "befogadó nyilatkozattal" nem sokra mész, felesleges ilyet kérni. Gondolom, nem akarsz egy harmadik féllel is vitát. A legtöbb, amit formálisan tehetsz, az a szerződés közokiratba foglalása. Ezzel azt éred el, hogy esetleg per nélkül végrehajtható lesz a lakáskiürítés.
Általánosságban: kínálj komolyan vehető feltételeket, akkor esélyed lesz komoly üzletfelekre. Különösen a családok számára nem reális a határozott idejű szerződés, az egy hónapos felmondás a részedről (egyébként is jogszerűtlen), a lakcímbejelentés megtiltása (szintén jogszerűtlen), és hasonlók. Ha ilyesmit kötsz ki, a komolyan vehető bérlők ejtik az ajánlatodat, te meg a maradékból válogathatsz.
Ha egyébként árulod a lakást, jó, ha tudod, hogy a határozatlan időre kötött szerződést legalább három hónapos felmondási idővel tudod felmondani, és még szerencséd lesz, ha időben kiköltözik a bérlő. Lakottan is eladhatod a lakást, persze általában olcsóbban.
Legyen emberismereted, kérj elegendő óvadékot (kaució), hagyd élni az üzletfeledet, ő is békén hagy téged, de szerződésszegéskor gyorsan és szakszerűen cselekedj. Ha nem értesz hozzá, bízz meg ügyvédet.