Albérleti gondok

csilla77

„Az eladás 2 hónapja zajlik.....Jöttek sorban a háznézők heti kettő kb.
Most egy hete felhívott hogy elkelt. Január 1- től az új tulajdonos lesz a Bérbeadónk.”

Ezek szerint egészen gyorsan eladta.

„egy pár dolgot lecseréltünk mert nem feleltek meg nekünk. Pl. : tévék, gáztűzhely, mosógép, hűtő. Amiket persze mi eltároltunk párom szüleinél gondolván hogy ha majd elhagyjuk az ingatlant visszacseréljük. Tehát ezeket eszem ágában sincs megvenni.”

Ebbe simán beleköthet a régi tulajdonos, mert gondolom nem kértétek hozzá az engedélyét. Akárhogy is nézzük, ti csakis használhattátok a lakást, de az nem jogosít fel benneteket, hogy egy bebútorozott lakásban bármit is önkényesen lecseréljetek, mert az nektek nem felel meg, nem jó. De végül ha a régi eszközök üzemképesen kerülnek visszaszerelésre, akkor talán nincs belőle gond.

„Amire igazán szükségünk van azok csak a szoba bútorok.”

Nos, ha a régi tulaj az egészet egyben ajánlotta fel, akkor nincs lehetőségetek válogatni, hogy ezt szeretnétek, azt meg nem.

„És ha valamikor elmegyünk nekünk üresen kellene átadnunk gondolom a lakást.”
Úgy kell átadnod, ahogy kaptad. Ha benne volt és nem a tied, akkor nem a te dolgod. Ha a te lomod és nem volt benne beköltözéskor, akkor neked kell eltakarítanod.
Értelemszerűen.

„Ennyi van benne a bútorokkal kapcsolatban de felsorolva nincs.”
Érdekes. Eléggé bízik benned a tulaj, vagy alaposan körbefotózta a lakást kiadás előtt. Bár ez se sokat számít, hiszen sehogy se bizonyítja, hogy azokat tényleg átvetted.
(Én se csináltam tételes listát kiadásnál, de azért, mert semmi nem volt benne olyan bútor, aminek igazán értéke lett volna. Teljesen bútorozott, csak 20+ éves nagyi bútorokkal. Nem számít. Szerintem a bérlő már a felét kidobálta.)

Nincs itt sok látnivaló. Közös megegyezéssel bármit lehet, anélkül pedig az irányadó a szerződés. Nem kényszeríthet semminek a megvételére.
A kaucióval pedig vagy elszámol veled, és te adod az új bérbeadódnak, vagy ők lerendezik, de ennek legyen írásos nyoma!
Erre így nemigen van szabály, nem tudom, melyik lenne a "szabályos", szerintem az utóbbi egyszerűbb és célszerűbb is.

Alapos
“Eladja? De mikor?”
Az eladás 2 hónapja zajlik akkor kereset meg és közölte hogy csődbe ment a cég amibe ő egy nagyobb összeget befektetett. Szeretne a hítelétől megszabadulni minél hamarabb. És ezért el kell hogy adja az ingatlant. De már akkor megígérte hogy csak befeketetési céllal hirdeti meg hogy mi itt maradhassunk. Mivel rendes bérlők vagyunk és nem akar velünk kiszurni
Jöttek sorban a háznézők heti kettő kb. Most egy hete felhívott hogy elkelt. Január 1- től az új tulajdonos lesz a Bérbeadónk. De sajnos egyenlőre még nem tudom ki lehet ő de várom hogy már hogy keresen.

matthiasi

“Általában saját lakás”
Jelen pillanatnyi most adom el a saját lakásom, ami egy kis faluban ide 40 km-re. Beköltöztem a váróban mert csak így tudtunk a párommal elkezdeni egy közös életet. Én is itt dolgozom ő is a lányom pedig itt gimis. Tehát ideiglenesen jó megoldás.
Természetesen megvannak a távlati célok és abban a saját közös lakás is szerepel.

drbjozsef

“ Mi van pontosan a szerződéséetekben? “
Az ingatlant bútorozva, alapvető felszerelési és berendezési tárgyakkal együtt adja bérbe a Bérlő részére. A Bérlő a megtekintett állapotban veszi ki a lakást.
Ennyi van benne a bútorokkal kapcsolatban de felsorolva nincs.
Ami még gond hogy közben mi egy pár dolgot lecseréltünk mert nem feleltek meg nekünk. Pl. : tévék, gáztűszhely, mosógép, hűtő. Amiket persze mi eltároltunk párom szüleinél gondolván hogy ha majd elhagyjuk az ingatlant visszacseréljük. Tehát ezeket eszem ágában sincs megvenni.
Ezen kívül még elég sok lim- lom is akad itt a beépített szekrényeken ill. a az erkélyen lévő tárolókban. És ha valamikor elmegyünk nekünk üresen kellene átadnunk gondolom a lakást. Szóval ez akkor sok gondot okozna.
Amire igazán szükségünk van azok csak a szoba bútorok.

„ A főbérlő eladja az ingatlant ....”

Egy főbérlő nem adhatja el a bérletét..Elhagyhatja vagy ha előnyös az a bérlet átjátszhatja valakinek némi pénzért. ha a tulajdonos hagyja.

Eladja? Na de mikor ?

T. Csilla !
Tárgyalni kell a bérbeadóval, tisztázni a helyzetet !
„2024.08.31-ig szól.” a szerződés. Addig kb.3/4 év van.. Használt bútorokat eladni nem olyan eccerű mint Móricka gondolá. Azok általában a zúzóban végzik, vagy ajándékká válnak. Egy egy darabot persze értékesíteni lehet.Mélyen áron alul.

Eladja ?, Nos azt mindig megelőzi egy vevői mustra..Mivel mint bérlők ott laktok.... csak alkalmatok van némi szóváltásra az érdeklődőkkel. Ilyenkor nagyon le lehet húzni egy lakást... ha akarja az eladó, hanem.
Tehát diplomatikusan tárgyalni ! És átgondolni miért is akar szabadulni az ingatlantól az a tulaj.
Pl. elszámította magát a bérleti díjban, pl. nem olyan bérlők vagytok hogy érdemes lenni folytatni a mókát...meg ezer más ok.

„Mi lehet a megoldás?”

Általában a saját lakás.

Az pedig sok sok lemondással jár !

drbjozsef

„A visszterhes vevő jogutódja az eladónak. Vagy bontsa fel még az eladó a szerződést, vagy megteheti ezt a vevő is - kizárólag akkor, ha erre a bérleti szerződés lehetőséget ad. Ha nem, akkor nem ér véget. Majd a határnap elteltével.”

Oké, elfogadom!

csilla77,

Mi van PONTOSAN a szerződésetekben?
Bútorozottan vettétek ki a lakást, van melléklet, felsorolva a berendezési tárgyakkal?

Ha igen, akkor Ti nem vagytok kötelesek megvenni a bútorokat. Ő eladhatja, de akár neki, akár a jogutódjának, biztosítani kell a szerződés szerinti bútorokat. Értelemszerűen az lenne a célszerű, ha az új vevő megvenné a bútorokat is. Neki, mint jogutódnak, biztosítania kell a szerződés szerinti feltételeket. Ha nem akarja megvenni, oldja meg máshogy.
Nektek elvileg nincs teendőtök.

„Az a szerződés gyakorlatilag az ingatlan eladásával véget fog érni, bármennyire is határozott idejű szerintem.”
De miért érne véget?
A visszterhes vevő jogutódja az eladónak. Vagy bontsa fel még az eladó a szerződést, vagy megteheti ezt a vevő is - kizárólag akkor, ha erre a bérleti szerződés lehetőséget ad. Ha nem, akkor nem ér véget. Majd a határnap elteltével.

csilla7

„Szerződésünk 2024.08.31-ig szól......Szerződésünk bútorozott albérletet tartalmaz.”

Az a szerződés gyakorlatilag az ingatlan eladásával véget fog érni, bármennyire is határozott idejű szerintem.
Egy albérlet esetén mindig benne van a pakliban, hogy egyszer csak eladják az ingatlant, akkor mindig ez a vége.

„jelenleg bútorozott az albérlet a főbérlő úgy gondolja hogy a nála lévő kaukció fejébe megtarthatjuk a bútorokat mert neki úgyse kellenek......A gond ott van hogy mi nem szándékozunk bútorokat venni mert mert csak kb. 2 évig tervezünk még itt lakni. Viszont rosszul esne ha a bútorokat eladná alolunk......Nincs is gond mert befektetési szándékkal vette meg az új tulajdonos.”

Esetleg egyezzetek meg az új tulajdonossal, hogy ő vegye meg a bútorokat, a kaució összegét pedig adja át az új tulajnak. Ha ezt így, ebben a formában sikerül lezongorázni, az csoda lesz, mert a leírásból az jön le, hogy a jelenlegi tulaj nem akarja visszaadni a kauciót.

Tisztel fórum tagok!

A főbérlő eladja az ingatlant amit bérelünk.Szerződésünk 2024.08.31-ig szól. Nincs is gond mert befektetési szándékkal vette meg az új tulajdonos. A kérdésem az lenne hogy jelenleg bútorozott az albérlet a főbérlő úgy gondolja hogy a nála lévő kaukció fejébe megtarthatjuk a bútorokat mert neki úgyse kellenek. És majd az új tulajdonosnak fizetünk megint kaukciót. A gond ott van hogy mi nem szándékozunk bútorokat venni mert mert csak kb. 2 évig tervezünk még itt lakni.Viszont rosszul esne ha a bútorokat eladná alolunk. Szerződésünk bútorozott albérletet tartalmaz. Illetve az újbóli 2 havi kaikció kifizetése is hátrányosan érintett minket. Mi lehet a megoldás?

"F'orrás?"
Ptk,

groszfater@gmail.com,

Forrás?

A lakástörvény 91/A.§ 7. pontjában nincs felsorolva. Máshol?

Köszönöm a válaszokat!

"A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó, "
Nem-is kell, a postaláda a lakás tartozéka,

„ A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó”,
Akkor itt az alkalom,hogy ezt most korrigáljátok.

Egy rokon kérdezte,hogy van e előírás arra,hogy egy bérleti szerződés milyen nyelven legyen.
Szerinte és szerintem is nálunk magyarul kell. Aztán aki nem érti megtanul magyarul vagy lefordíttatja.

Egy török férfi venné ki a lakást.... egyenlőre angolul kommunikálnak,elég jó hatásfokkal.
Létezik valami sablon angol nyelven ?
Hozzáférés?

Ha a "főbérlő" a bérbeadó akkor nincs keresni-valója a postaládában és a fürdőszobai pipera szekrénybe-sem.
Cseréld le a zárat és annyi.

Tisztelt Hozzászólók!
Joga van egy főbérlőnek a bérlője előzetes értesítése nélkül random időpontokban nyitogatni az bérleményhez tartozó postaládát? A bérleti szerződésben erről egyáltalán nem esett szó, nekem ez kicsit furcsa, és ő még csak nem is a környéken lakik. Ráadásul nem volt soha olyan eset, hogy egy az ő nevére jött levélnél a bérlő ne értesítette volna.
Ez a postaláda ellenőrizgetés nem sérti a bérlő jogait?
Köszönöm előre is a válaszokat!

Sziasztok!

Tudtok esetleg egy linket ahol egy jelenleg aktuális szerződésminta van albérletre? Köszönöm

„Ha nem tételes a költség elszámolás, akkor hanem bevétel-10% a jövedelem, akkor hogyan könyveled el a lakás rendbetételét a bérlő be-, illetve kiköltözésével kapcsolatos javítási, felújítási költségeket ?”
Hát jobbára sehogy. Amíg nincs bérlő, azaz a bérlet előtti felújításokat meredek lenne egy új bérlőre terhelni. Aztán ha elment, akkor is lehetelen. Na meg a mesterek 90 % -a számlát nem ád. Plusz a saját munkának is van értéke.
Ez a tételes elszámolás bérlésnél egy naiv elképzelés.

Legutóbb a nyáron volt egy bérlő váltásom. Az elmenetel és az új beköltözése között 3 hét telt el. Folyamatosan dolgoztam..... reparáltam.
Had ne soroljam, hogy mit. Csak csemegének . az ablakokból a ki hullott gittet pótoltam, az előző bérlő által agyonfurkált falat javítottam.

aki nem ezermester, nem talpra esett az ne foglalkozzon bérbeadással.
Egy másik . egy elmenő bérlő nem fizetett ki pár számlát. Ez csak akkor derült ki amikor volt egy un. elő elszámolás. természetesen levontam a „kócióból”, pár bérlő kedvenc szóhasználatával élve. De nekem a hanyagsága 3 de . - ömbe került. Nekem is van órabérem
Ja meg az elkallodott kulcsok. 3 garniturát szoktam adni. általában egyet kapok vissza.

matthiasi hozzászólásához
Köszönöm szépen a hozzászólást.

1. "Nem számít bevételnek az ingatlan használatához kapcsolódó, más személy által nyújtott, e személytől vásárolt szolgáltatásnak a bérbeadó által a bérbevevőre az igénybevétellel arányosan áthárított díja, különösen a közüzemi szolgáltatások díja."Szja tv. 17. § (3a) bekezdés.
2. Adószámos magánszemély vagyok, innentől kötelezett a számlaadásra.
3. Az adózás tiszta, negyedévet követő hó 12. napjáig adóelőleg, bevallás a szokásos módon évvégén.

Ha nem tételes a költség elszámolás, akkor hanem bevétel-10% a jövedelem, akkor hogyan könyveled el a lakás rendbetételét a bérlő be-, illetve kiköltözésével kapcsolatos javítási, felújítási költségeket ?

Bea

Szűk kettő hete Izabella fenn akadt a stílusomon. #Jelentem!2021.11.16. 11:04

Szerinte gond van vele.
Lehet kissé sarkosan fogalmaztam, de hát ha egy érdeklődő fikáz egy 20 -25 millás ingatlant, majd saját bevallása szerint is szerény anyaiakkal rendelkezik, nem a szemébe , de azért csak lehet használni rá, hogy meztelen fenekű.

Bea csak legyen bérlőd.
Persze lehet hogy egy nivós bérlet egy jó helyen és akkor lehet tervezni ilyen számlázási dolgokat.
Manapság már nem kell számlát adni elég a bevételt egy számozott lapú füzetben dokumentálni.

És kell előleget fizetni az adó v végén pedig bevallani. Az esetleges különbözetet kiegyenlíteni.

Nos ez a tételes költség elszámolás is necces. Bizonyos kiadások nem akkor jelentkeznek amikor a konkrét bérlő éppen használja a lakást. Vagy előtt vagy utána. Előtte azért hogy egy lakás valahogy kinézzen, mert az érdeklődők meglehetősen fínyásak, aztán az elmenetelük után pedig némi rendbetétel is költségekkel jár. Mert egy bérlés hiába szeretné a bérbeadó nem folyamatos. A bérlők jönnek mennek.
Az idő előtti mehetnék csillapítására szolgál az un. visszatartás a kaucióból.
„ mivel a közüzemi ktg.-k nem minősülnek sem bevételnek, sem kiadásnak ezért nem kell szerepeltetni a számlán, ”

Az adóhatóság is így gondolja ?

Pl. ezért én eleve nem fogadok el közüzemi költséget. Az igazi az lenne ha a bérlő nevén lennének a mérők. De ez sem megy, nincs kontról. Mindenki hajlamos a számlák fizetésének az elbiccelésére... akár feledékenységből is.
az én megoldásom . maradnak a mérők a bérbeadó nevén, kiküldi a szolgáltató az aktuális befizetendő sárga csekket, ezt elviszi a bérbeadó a bérlőhöz, hogy tessék kifizetni. A csekket megtarthatja.
Az ilyen csekk átadás jó az ellenőrzésre is. ha nem fizet a bérlő, akkor a szolgáltató eleve jelez.
„átvett kaució nem minősül bevételnek, nem szerepel a számlán, mert nincs szolgáltatás mögötte. Elegendő egy átvételi elismervény?”

Én még azt sem adok. A szerződésben van benne az összege.

Sok sikert !

Tisztelt Fórumozók!

Adószámos magánszemélyként ingatlan bérbeadást tervezek. Az ingatlannak haszonélvezője és nem tulajdonosa vagyok. Számlát fogok kibocsátani magánszemélynek és nem kifizetőnek. Tételes költség elszámolást választottam. A közüzemek mérőórái az én nevemen vannak nem kerülnek a bérlő nevére.A rezsi ktg.-eken túl a közös ktg.-t és a lakásbiztosítást (nem társasházi) terhelem a bérlőre.
Kérdéseim:
a.) mivel a közüzemi ktg.-k nem minősülnek sem bevételnek, sem kiadásnak ezért nem kell szerepeltetni a számlán, elegendő egy átvételi elismervény ?
b.) a közös ktg. bevételnek minősül szerepel a számlán (nyilván a befizetés után költségként elszámolható ), de minek minősül a lakásbiztosítás ? Hangsúlyozom, nem társasházi. A lakásbiztosítás vonatkozik az ingatlanba bejelentkezett bérlő ingóságaira és felelősségére, balesetére, plusz nyilván az én tulajdonomban lévő ingóságokra, felelősségemre, balesetemre, stb.
c.) átvett kaució nem minősül bevételnek, nem szerepel a számlán, mert nincs szolgáltatás mögötte. Elegendő egy átvételi elismervény?

Előre is köszönöm a segítségeteket.
Bea