Albérleti gondok

wers - arról tájékoztatott, hogy mérőállás alapján kifizette a tényleges és várható fogyasztását. Ezzel nem is volt gond, de mint már írtam, a szolgáltatás megszüntetését, a mérők leszerelését kérte, ennek határideje rövidebb volt, mint ahogy szándékában állt kiköltözni. Majd megsértődött, hogy kikapcsolták az áramot.
Értem amit írsz, hogy senki nem szerződhet a nevemben a szolgáltatóval. Bár az is vicces azért, hogy a tulaj tudta és beleegyezése nélkül megszüntethet bárki egy szerződést, amit nem egyszerű adminisztratív úton lehet azután újra kötni. Az áram és gázellátó rendszer felülvizsgálata nélkül nem fog az Eon szerződni velem, ennek pedig költsége van.
Azt is tudom, hogy nem fog saját nevére szerződni, nem is teheti, mert a tulaj friss tulajdoni lappal kérhet új bekötést. Ennek a költségeit akarom ráterhelni illetve azt, hogy amíg ez el nem készül - miközben a szerződése érvényben van - a lakást sem használni, sem hasznosítani nem lehet.
Nem akarok többet kérni, mint ami jogos - ezért is fordultam hozzátok. Azt viszont nem tudom elfogadni, hogy ő dacból, rosszindulatból, butaságból, bármiért olyat tesz, amiért nekem kell fizetnem.
De köszönöm neked is a problémámra szánt idődet és energiádat.

Ezt már csak vagy te egyedül vagy vele együtt tudod elintézni, tehát annak sok értelmét nem látom, hogy bármire is felszólítod, mert jelen helyzetben csak te vagy jogosult a szolgáltatásra szerződni.

Utána az már egy másik történet, hogy a felmerült költségeket hogyan és milyen mértékben tudod behajtani rajta. Mindenképpen arra törekedjm hogy legyen együttműködő, mert valahol ezt közösen baltáztátok el.

Sok sikert, és legközelebb személyesen, együtt intézzétek a hasonlókat, mert nem tudhatod, a másik mit ért félre (vagy fel sem fogja)

Sziasztok!

Egy éve lakunk Budapesten albérletben és sajnos nálunk sok kétes dolog merült fel.
Olyanok, mint például, hogy a rezsit előre fizetjük a bérbeadó "számolása" alapján (tehát novemberben a novemberi rezsit fizetjük és utólag számol el), a lakásra kötött biztosítást is mi fizetjük, nem kapunk másolatot a befizetett csekkekről és mikor elkértük, még a bérbeadó és a lánya volt teljesen felháborodva, hogy mire fel ez a bizalmatlanság.
A másik ami égetőbb, hogy mikor a szerződést aláírtuk (mert muszáj volt akkor már beköltöznünk munka miatt) akkor olvastuk, hogy a bérlő felmondási ideje 3 hónap és a két havi kaució csak akkor jár vissza. Én szeretnék már elköltözni 1 hónap múlva. Jogosan tartja vissza a kauciót 3 hónapig? Vagy ha szerzek valakit magam helyett akkor sem kaphatom vissza a pénzt csak ha lelakom a 3 hónapot?

Köszönöm szépen előre is a választ!!

leda98: a rezsivel időszakonként (évente) el kellene számolni. A lakásbiztosítás benne lehet. A 3 hónap felmondási idő jogos. A felmondási időre jár a lakbér. Annak nincs akadálya, hogy egyezkedj a bérbeadóval, de helyetted mással bérleti szerződést kötni nem köteles.

Sziasztok!

Hatalmas problémával fordulok a szakértőkhöz és nagyon sürgősen kellene a segítség, mert itt a költözés ideje, tehát:

Felmondta a lakhatási szerződést velünk írásban az albérlet tulajdonosa. Konkrétan megmondta,hogy meddig maradhatunk a lakásba, aminek az időpontját később kitolta január 31-ig, DE ez idő alatt egyszer sem szakította meg a folyamatot,tehát a felmondás az Ő részéről végig érvényben volt.
A felmondást október elsején tette meg, amit mi (párommal) el is fogadtunk és megmondtuk,hogy amint tudunk költözünk,de nem tudjuk garantálni hogy a szerződésben lévő 1 havi felmondási időt a kaució visszakapása végett be tudjuk tartani. Ő ezt elfogadta, írásban, emailben (mindig emailben beszéltünk).
Most meg is lett a pontos dátum,hogy hétvégén tudunk költözni. Tehát a mi részünkről össz vissz csak 1 hét van a konkrét dátum között, de ő azt mondja,hogy ez jogilag nem helyes, mert nekünk 1 hónapig ott kell maradnunk ha kell a kaució.
A másik,hogy mivel nem a beköltözés napján (elsején költöztünk be még régen), hanem 16.án költöznénk, így megkezdett hónapnak számít, ezért ki kell fizetni az egész hónapot, nem pedig a lelakott napszámmal arányosan.
A harmadik,amin már végképp felment a pumpa,hogy a felmondási idő 1 hónap, ami beleér a decemberbe, így a decemberi hónapi lakbért is ki kell fizetni, mert az is megkezdett hónapnak számít.

Összességében ő még jófej is akar lenni, mert azt mondta,hogy visszaadja a kauciót is és a decemberi lakbértől is eltekint, de a megkezdett hónapot ki kell csengetni.

Úgy gondolom,hogy ez nem JOGOS, hiszen ő mondta fel velünk a szerződést és nem mi vele, ezáltal nem tartozunk felé felmondási határidővel (tehát az 1 hónappal), nem érvényes a megkezdett hónap jog sem. PLÁNE,hogy mindenről tájékoztattuk és mindent le is fogadott írásban.

Előre is köszönöm a segítséget. Nagyon fontos lenne.

Sziasztok!

Most vettünk ki egy lakást és a főbérlő nem hajlandó rendelkezésünkre bocsájtani a postaládát. A kérdésem az lenne, hogy a postaláda a lakás részének tekinthető-e, illetve mit lehetne tenni ezügyben?

Köszönettel
Dávid

Gdavid !

És mit mond, milyen indokkal ?

Nyilván nem akarja, hogy a leveleitek az övével keveredjenek !
Vásárolsz egy postaládát és felszereled a főbérlő ládája mellé !!
Alá, főlé !!
A kérdésre ! valóban a lakás része, de a lakás elsősorban a főbérlőé, tehát ő határozza meg , hogy mit bocsát az albérlő rendelkezésére és mit nem.
Az ilyen dolgokat azért illik/praktikusabb a bérleti jogviszony létrejötte előtt megbeszélni.
habár elég szokatlan dolog, tényleg egy lakáshoz hozzátartozik egy postaláda is, de ha nem, hát nem. monjátok a bérbeadónak ,hogy pakoltok, tán csak jobb be-be belátásra jön megy !
Nálunk ! hát nálunk két postaláda van de a postás csak az egyikbe rakja a küldeményeket.

Krodha Krodha !
papírforma szerint ha mondjuk most nov. 10- , akkor az csak 3 hónapmúlva esedékes, tehát febr 10, de tegyük fel hoov én mondott fel elején, akkor jó az a jan. 31 -es határidő.
most látom : „felmondást október elsején tette meg, amit mi” minő nagyvonalúság. Viszont Ti akkor mentek el amikor akartok (ezen időn belül ). Nos az valóban igaz lehet, hogyha ő mondott fel mármint a bérbeadó, akkor a bérlőre az egy hónapos határidő nem vonatkozik, de a lelakott időre arányosan csak illik kifizetni a lakbért. ezen az egy hónapos kaución meg kár rágódni, mindig a bérlő van tartozási többletben, tehát fedezet bőven van rá

Jogszerű és a kívánt joghatás kiváltására alkalmas az alábbi kikötés a bérleti szerződésben? tudtommal a törvény magasabb rendű, mint egy szerződés.

11. A felek felmondási jogára a Lakástörvény határozatlan idejű bérleti szerződésekre vonatkozó rendelkezései irányadóak. Ezen túl felek abban állapodnak meg és a bérlő a jelen okirat aláírásával is kifejezetten feljogosítja a bérbeadót, hogy 30 napot meghaladó bérleti díj késedelem esetén a bérbeadó jogosult a bérleményt birtokba venni. Ennek módja: a bérbeadó két tanú jelenlétében a bérlő írásos értesítése mellett a helyiséget felnyitja, zárcserét végez. Amennyiben a bérlő azt egyidejűleg nem végezné el, a bérleményben fellelt bérlői ingóságokat a bérbeadó leltár felvétele mellett jogosult elszállíttatni, azokon a bérleti díjak kiegyenlítéséig a Ptk. szerinti zálogjogát fenntartani. Mindezen eljárások költségei a bérlőt terhelik. Bérlő nem jogosult ezen bérbeadói eljárással szemben birtokvédelmi eljárást indítani, illetve felek már most kifejezetten rögzítik, hogy a bérbeadó ezen esetleges eljárása a felek ügyleti akaratának teljes mértékben megfelel, azzal a bérbeadó nem követ el sem birtokháborítást, sem magánlaksértést.

Továbbá az is érdekes, hogy a szerződés másik pontjában meg egy hónapos felmondási időt kötnek ki, ebben a pontban pedig a LTV szerint kötik ki a felmondási időt. Nem mond ellen a két pont egymásnak? tudtommal a LTV minimum 3 hónapot ír elő.

Szerintetek érdemes egy ilyen szerződést aláírni? Illetve a valóságban támadhatóak e ezek a pontok?

pappcs: a birtokvédelmi jogról érvényesen lemondani nem lehet. A bérbeadó felmondására a minimális felmondási idő 3 hónap; a szerződés ezzel ellentétes kikötése semmis. A birtokháborítást meg a magánlaksértést a törvény definiálja, és nem egy szerződés. A bérbeadó vagy blöfföl, vagy tényleg hajlamos önbíráskodásra - az utóbbi esetben nem tanácsos szerződni vele.

Üdv! Olyan kérdésem lenne, hogy az albérleti azerződésünket másodszor hosszabbitottuk meg 1 éves időtartamra, de van benne olyan pont, hogy mindkét fél felmondhatja a szerződést 30 napos felmondási idővel. A föbérlő közben árulta a lakást, ezért nem akartunk maradni, de meggyőzött minket, hogy ne keressünk még mást. Annyi kérésünk volt, hogy ne a tél közepén kelljen költöznünk. Vasárnap szolt, hogy megvennék a lakást, a vevő hitelbirálatra vár, tehát nagy a valószínüsége, hogy mégis a tél közepén kell mennünk. Mit tudok ilyenkor csinálni? Miért kell határozott időre, jelen esetben 1 évre kötni a szerződést, ha van olyan pont benne, hogy felmondási idővel fel lehet mondani? Mi történik ha a 30 nap lejártával nem találunk másik albérletet?

axelfolie: megfordíthatjuk a kérdést, miért kell 30 napos felmondási időt aláírni, ha nem akaródzik költözni. Komolyra fordítva a szót, a szerződés vagy határozott időre szól, vagy fel lehet mondani, a kettő együtt nem megy. De még ha határozatlan idejű lenne a szerződés, akkor sem lenne jogos a 30 napos felmondás (a bérbeadónak 3 hónap a minimum). Ha nem költöztök ki, a bérbeadó majd perel, és a bíróság eldönti, hogy miféle is a szerződés.

Üdv!
Azt szeretném megkérdezni,hogy jelzáloggal terhelt lakást ki lehet-e adni albérletbe.

Semmi akadálya.

Üdvözlök minden fórumozót. Nekem olyan kérdésem,problémám lenne hogy : Albérletben lakunk párommal,a tulajdonostól béreljük. Pár hónapja egyik szobát kiadtuk,mivel nem használtuk,és könnnnyebb legyen fizetni. Beszéltünk a tulajdonossal,aki beleegyezett. Így lett 2 lakónk,itt jegyezném meg hogy csak megbeszéltük,szerződés nem keletkezett,és a tulajjal nem is találkoztak. Így hát végülis páromtól vették ki a szobát. Ezt azért írom mert később jelentősége lesz. Eltelt pár hónap,ez az idő rádöbbentett minket hogy rossz döntést hoztunk. (Hangoskodás,2 helyett 5 en laknak a szobában,stb.) Emiatt ismét szóltunk a tulajnak hogy valamit kellene tenni. Másfél hónapja szóban a tudtukra hoztuk hogy el kell hagyniuk a lakást. Persze ez nem segített,ezért múlt héten a tulaj hagyott nekik egy írásbeli figyelmeztetést amiben az áll hogy 15 napon belül hagyják el a lakást,a személyes tárgyaikkal együtt. Ha ez nem történik meg akkor jogi következményei lesznek,és a zárat is kicseréli a tulaj. Végülis úgy néz ki hogy a levél sem fog célra vezetni. Kérdésem az lenne,milyen lépéseket kellene megtenni,hogy sikeresen kiköltözzenek. Az elején azért írtam hogy végülis páromtól vették ki a szobát mert tudtommal ez érvénytelen mivel õ nem adhatta volna ki. A minap láttam a tv ben hasonló szituációt ahol egyből ki kellett költözniük,mivel albérlõ nem adhatja ki a másik szobát,csak a tulaj. Várom válaszukat,és előre is köszönöm. Üdv.

brianoconell !

A klasszikus albérlet esete. De ti nem albérlők, hanem bérlők vagytok és nektek vannak albérlőitök. Na majd az okosok meg tipp -elik mit lehet tenni !

Hát remélem valaki mondd valami biztatot. Mivel biztos hogy nem jogszeruen vannak itt.

Üdvözlök Mindenkit!

Kérdésem az lenne,hogy csütörtökön bejelzett a szénmonoxid érzékelőnk(gázcirkót használunk),nagyon megijedtünk ezért másnap kihívtunk egy gázszerelőt.Ránézett,majd közölte,hogy ez életveszélyes,használni tilos.Le is írta.Felhívtam a főbérlőt aki közölte,hogy nem tud mit csinálni,és egyébként is biztos benne,hogy mi tettük tönkre.Szétégett lamellák,szétrepedt fűtőtest.Se fűtésünk,se melegvízünk.Kérdésem az,hogy korrektül jár-e el a főbérlő?Mit kellene csinálnunk?El akarunk költözni,de az nem megy egyik napról a másikra.

melibaba: Csináltasd meg a saját pénzedből, ha ő maga nem hajlandó rá, utána elvileg követelheted tőle. Azért jó, ha írásban is felszólítod előtte, de ha sürgős a beavatkozás, akkor utólag, de írásban.

melibaba !

Remélem már elköltöztetek !
elsősorban Ti veszélyeztetitek a saját és a családtagok életét.

bermuda háromszög !!

Túlságosan félős vagy !
Anno én több családnak is kiadtam gyerekkel. Az elsőnél jöttek 4 éves kislánnyal, majd itt született a második. Volt eset amikor a terhes nő jött, itt született a kicsi, majd szintén kisgyerekesek.
Egynél sem volt probléma.

Sőt tapasztalatom, hogy a gyerekesek viszonylag jobbak, nem szélsőséges a magatartásuk.
Természetesen semmi sem tart öröké.
Az egy tévhit, hogy nem lehet kitenni őket. De hát egy korrekt bérlőt miért tenne ki az embert. ???
Viszont a gazember potyázókkal sok baj lehet függetlenül, a gyerektől.
És vannak akik még tipppet is adnak ezeknek.

Na ők a másik gazemberek.

bermuda háromszög: látom, választ nem kaptál egyik kérdésedre sem, csak odamondogatást :)

Mellébeszélés helyett: "befogadó nyilatkozattal" nem sokra mész, felesleges ilyet kérni. Gondolom, nem akarsz egy harmadik féllel is vitát. A legtöbb, amit formálisan tehetsz, az a szerződés közokiratba foglalása. Ezzel azt éred el, hogy esetleg per nélkül végrehajtható lesz a lakáskiürítés.

Általánosságban: kínálj komolyan vehető feltételeket, akkor esélyed lesz komoly üzletfelekre. Különösen a családok számára nem reális a határozott idejű szerződés, az egy hónapos felmondás a részedről (egyébként is jogszerűtlen), a lakcímbejelentés megtiltása (szintén jogszerűtlen), és hasonlók. Ha ilyesmit kötsz ki, a komolyan vehető bérlők ejtik az ajánlatodat, te meg a maradékból válogathatsz.

Ha egyébként árulod a lakást, jó, ha tudod, hogy a határozatlan időre kötött szerződést legalább három hónapos felmondási idővel tudod felmondani, és még szerencséd lesz, ha időben kiköltözik a bérlő. Lakottan is eladhatod a lakást, persze általában olcsóbban.

Legyen emberismereted, kérj elegendő óvadékot (kaució), hagyd élni az üzletfeledet, ő is békén hagy téged, de szerződésszegéskor gyorsan és szakszerűen cselekedj. Ha nem értesz hozzá, bízz meg ügyvédet.

Sziasztok!
Meg uj vagyok az oldalon es nem volt idom vegignezni, elore elnezest kerek, ha mar szerepel ez a tema/gond/problema.
Szeretnem kiadni a csaladi hazat es erdekelne, h milyen problemakba utkozhetek?
Mit tudok tenni ha pl felmondom a berleti szerzodest (ha szertnem h elkoltozzenek mert mondjuk szuksegem van a sajat hazamra) es nem akarnak kikoltozni?
Milyen jogaik vannak az alberloknek?
Mit tudok tenni ha nem fizetik a szamlakat se a lakbert es nem is koltoznek ki?
A torveny oket vedi vagy a tulajdonost?
Nagyon koszonom a segitseget!
Fruzsina

Ha kiadja valaki a lakásait albérletbe, amiről az Exe is tudott, s csak a bérbeadónak van papírja Róla, amit barátnője írt meg, olyan dátummal mikor még együtt volt az Exel, akkor a barátnőnek lehet e belőle gondja?
Meg büntetik e a bérbe adót,ha rájönnek,hogy trükközött?
Gyermektartási per van folyamatban,s a papírok már a bíróságon vannak.

T. Tunderninja !

Szép amiket leírtál, de a legtöbb bérlő jelölt nem biztos hogy belemegy ilyenbe. Ok. azokat el kell küldeni - a fenébe.