Albérleti gondok

A kártérítést fizetési meghagyás útján érvényesítheted. A felmondásról mi van a szerződésben? Mert ha van felmondási idő, akkor az arra járó bérleti díjat is. (Meg ha nem mondta fel írásban a szerződést, akkor esetleg még a folyamatos díjat.)

Tiszteletem ,tanácsot szeretnék kérni!

A következő dolog lenne,albérletben laktunk a párommal 4 éve.Márciusban elköltözünk onnan.
Érdeklődnek,ez egy panel lakás amiben átalánydíjas volt a fűtés és lakásonként fűtésmérő ampulla van felszerelve,amit minden éveben egyszer leolvasnak és az után jár visszatérítés,vagy ráfizetés ki mennyit fogyasztott (fűtött)el!
Az ampulla cseréje is pénzbe kerül azt is mi fizettük ki. Kérdésem az lenne,mi eddig minden évben kb 40 ezret kaptunk vissza,most hogy eljöttünk ilyenkor kit illet meg az összeg?? Amit majd augusztusban kap meg a tulaj. Ilyenkor azt mi elbuktunk,vagy az még nekünk járna!??

Előre is köszönöm!! :)

Mindenképpen olvassátok le az összes óraállást, távfűtésnél nem ismerem a szolgáltatótokat, de a villanyra, gázra, vízre lehet kérni részleolvasás alapjár részelszámolást. A szolgáltatónál érdeklődj, és számoltassátok el a kiköltözés napjával. Ez a tulajt is megnyugtatja.
Szerintem mindenképpen nektek jár, ha jár vissza, mint ahogy a ráfizetést is nektek kell fizetni, az adott időszakra.
Ez a tulajnak is így megnyugtató

Kedves fórumozók!

Állásfoglalást szeretnék tőletek kérni a következő ügyben.Albérletben lakom másodmagammal immáron másfél éve.Mikor beköltöztünk,szerződés nem készült,kauciót egyhavi bérleti díjnak megfelelőt fizettünk.A kauciót két hónapja jóváírtuk a bérleti díjba,mert nem volt állásom.Az albérlet felmondásra került,jövő hónapban költözünk ki,akkor a fennmaradó rezsit kifizetem.Kérdésem a következő:több helyen olvastam(neten)hogy a közös költség nem a bérlőt terheli,annak csak egy része(szemétszállítás,lépcsőházi világítás)a bérlőre jutó rész.A házbiztosítás,felújítás,stb.az nem érint engem.Mégis a teljes összeget fizettem ki a bérbeadó felé.Másik lényeges,a közüzemi szolgáltatóknál a rendelkezésre állási díj(gáznál havi 1300 ft,villanynál kb.200 ft)akkor is fizetendő,ha a lakás üres.Ezt is én fizettem minden hónapban.Kérdésem az lenne,levonhatom-e arányosan a végösszegből a közös kltség bérbeadóra eső részét és a szolgáltató rendelkezésre állási díját?Mellesleg,a bérlő nagyon kiszúrt velünk,ugyanis majd'minden rossz volt a lakásban.A gázkészülékek,a vizesblokk,a konvektorok,stb.Amit lehetett,megcsináltattam,saját költségre.Természetesen ezek a hibák már az ottlakáskor derültek ki apránként.Válaszotokat megköszönöm!

Tom12 !
10 eft -ért manapság egy kocsiálló helyet sem adnak ki . A szabad ég alatt.
Mint mondtad kiköltözött, cseréld le a zárat, a bútorait ved zálogba és főleg tárgyalj vele. "Néma gyereknek az anyja se érti szavát" mondja a közmondás.
Úgy mindekinek : aki nem tud, vagy nem akar kauciót fizetni, azt szép udvariasan el kell küldeni.
Ez az első indikáció a fizetési képességről/ hajlandóságról.
A bérleti díjból elvileg lehet alkudni, na de a kaucióból ??

materdolor materdolor !
A kérdéseidre :
Először is minden megegyezés kérdése.
1. szerencséd van, hogy csak egyhavi kauciót fizettél, Ráadásul már le is laktad.
2. a közösköltség többi részét vajon ki fizetné ? Ezek a részek általában idő arányosak. Bizony egyben téged terhel - ha ebben egyeztetek meg.
3. A rendelkezésre állási díj is arányos időre vetitve, mindig a konkrét használót terheli, de ebben is meg kell egyezni az elején.
4. Nos a készülékek állapotárol általában a beköltözéskor kell meggyőzödni és főleg elromlás esetén jelezni a tulajnak és a jóváhagyását kérni a javításhoz.
Amúgy ha nem megy, ki kell költözni

a legfontosabbat viszont elfelejtetted közölni az itteni nagyérdemű közösséggel : Vajon mennyi a havi lakbér - arányos é a kiadott lakással

Szerencsére azok azok az idők elmúltak , amikor 2 -3 kg. hús áráért lehetett bérelni lakásokat.
Ennek csak az volt a hátulütője - nem mindenkinek jutott, meg azok a lakások rabolt portékák voltak.
Mellesleg Franciaországban egy bérletnél a kaució általában 6 hónap és közjegyző elött lehet szerződést kötni.

Kedves válaszolók!A bérleti díj 40 ezer forint/hó.Meggyőződni arról,hogy tökéletesen működik-e minden,nos,azt csak menet közben lehet észrevenni.Nyáron költöztem be,nem gyújtottam be a konvektorokat hogy működnek-e és hogyan.A vizes blokknál szinte fel sem tűnt nekem,hogy folyamatosan folyik a wc tartálya a vécébe.Likas lehet.A konvektorokat sem ellenőriztem(kinek is jutna eszébe)hogy használhatók-e.A lakás alatt pince van,havi 25 ezret fizettem tavaszig(múlt hónapig)gázt,a lakásban mégis csak max.18 fok volt.Befürödtem,ennyi.Ezek olyan dolgok,amik a rendszeres használat mellett derülnek csak ki.

Bocsánat,lemaradt a lényeg.Semmiben nem egyeztünk meg.Én örültem hogy sikerült lakásra lelni,a tulaj meg nem bolond,hogy felhívta volna a figyelmemet bármire is.Mellesleg,a fürdőszobában a plafonról másfél méteres részen a nyakamba potyogott a fal már az első hónapban.Régebbi beázás lehetett.Főzni sem álltam neki beköltözés előtt,lakás vizitálásnál,az sem volt tökéletes,a gáz folyton kialudt az étel alatt...

Azért másfél évet csak lehúztál ott, valami nem stimmelhet nálad !!

Kénytelen voltam,a munkám is idekötött.Rosszindulatú a megjegyzésed,nem is értem miért írtad ezt.Nem ismersz engem,nem kellene ítélkezned látatlanban.

Ha jol bele gondolunk,azert esetenkent.Tisztelet kivetelnek,de a foberlok sem anyyalok,sok esetben.Kezdem az en peldammal.A tulaj olyan osszeget kovetel rajtam amit mar egyszer kifizette.Total hulyenek nez.Tavaj majus 4-10 kozott koltoztem a lakasba.Az erkezo szamlakat befizettem,amik meg az aprilisi hora vonatkoztak.Felirtam az osszegeket,a tulaj ala is irta.Nemregiben elkezdte kovetelni rajtam azt az osszeget.Mikor megmutattam neki,hogy be lett fizetve,nem szolt ra semmit.Kovetkezo alaklommal,megint kezdte,de akkor mar ugy adta elo a dolgokat,mint egy nagyvonalu joakaro."Majd en le rendezem neked azokat a szamlakat,es en rendezem azokat."A kovetkezo eset.Mivel butorozottan vettem ki a lakast,a kanapet is szerettem volna hasznalni,de az hasznalhatatlan.Szoltam a tulajnak,es o fel ajanlotta.Adjam el ezeket.Termeszetesen az osszeg ot illeti.En vegyek egy masikat,o belefizet 30 ezer forintot,es ha elmegyek,itt hagyom neki a kanapet.A furdoszobaban tonkre ment a lefolyo,mivel el mult mar ezer eves,es teljesen el volt rohadva.Azt is velem akarta kifizetetni.A tobbi alberleteknel,sok esetben latom,butorozva adjak ki.Csak azok mindennek mondhatoak csak nem butoroknak.Inkabb egy zsibvasarhoz hasonlito raktaraknak hasonlitanam.Ha mar utanozni akarjuk a nyugatot,nemi igenynek is kellene lennie.Jomagam 23 evet eltem kulfoldon,es ott is bereltem a lakast.Ott minden esetben butorok nelkul lehetett berelni.Ha elofordult,hogy nem tudtam fizetni,minden esetben 3 honapos turelmi idot adtak.Persze nem csak nekem.Ennek letelete utan,sem egyszerre kellett kifizetni a hatralekot,hanem reszletekben.Mivel a lakas berbeadas is egy uzlet,igy a berbeado,is riszket vallal azzal,hogy kiadja a lakast.Mint irtam az elejen tisztelet a kivetelnek!

gida1952 !
Tavaly május óta bőven lett volna időd tovább állni, ha olyan rosssz az a bérlet !!

Nekem egy olyan problémám lenne, hogy van egy kis házam amit kiakartam adni albérletbe, jelentkezett egy csaj, hogy a családjával kivenné. Megegyeztünk és mondta, hogy akkor szol a párjának is. Meg is jelent a párja, aki nem az idén barnult volt. Ez volt kb. 1 hete és azóta az albérleti szerződést se tudtuk megírni(miattuk), de most már nem is szeretnék velük albérleti szerződést kötni. Egy forintot se fizettek még és nem is akarnak!!!!!! Megkértük őket, hogy hagyják el a házat, mire ők azt mondták, hogy nem tudnak hova menni és élnek mint Marci hevesen. A kérdésem lenne, hogy milyen megoldással lehetne kirakni őket??? A választ előre is köszönöm.

Zoltanuss,válaszok a kérdésedre:a havi bérleti díj 40 ezer forint.Ami a főző,fűtőkészülékeket illeti,ha kiveszek egy lakást,nem állok neki abban a pillanatban főzni,sütni,mosni,mosogatni és begyújtani(nyáron),hogy meggyőződjek arról,minden rendben van-e.Ezek ha hiszed,ha nem,menetközben derülnek ki.

Ehhez bizony mégis csak a szerződést kellene látni.

TUNAIR!!

A lényeg hogy minnél előbb kezdj el intézkedni!!
Én elsőre a rendőrséget hívnám miközben valami módon megszüntetném a közműveket!Persze most rengeteg okos tanácsot fogsz kapni de a lényeg hogy gyorsan cselekedj!!!

„nincs szó semmiféle visszatérítésről, csak hogy albérlő köteles minden hónapban a rezsi rá eső részét megfizetni.”
Akkor el kell egymással számolni. De ahhoz meg a számlákat, óraállásokat kellene látni.

Jut eszembe: mi az, hogy "rá eső rész"?

Tisztelt fórumozók!
Mi egy olyan problémával állunk szemben,hogy fél éve lakunk albérletben,de most a munkáltatóm egy másik városba helyezetett át és ebből kifolyólag el kell költöznünk!
A bérbeadóval kötött szerződés ügyvéd által nem volt hitelesítve,de határozott idejű és még lenne egy fél évünk,amit itt kellene töltenünk!
A bérbeadó semmiféle kötelezettségét nem teljesítette(meghibásodott a hűtő és közel 2 hónapot vártunk arra,hogy másik legyen,amit nekünk kellett megvenni,mindenféle apró javítást nekünk kellett a lakásban elvégezni,csak a költségeket állta)!
Az elmúlt időszakban penészfolt keletkezett a nagyszobában,ebből kifolyólag vagy nem,de „elleptek” minket a hangyák,a bérbeadó reakciója erre csak annyi volt,hogy : ő mit csináljon vele!!??
Kérdem én,hogy ez mennyire normális eset???
Ezek után,ha költözünk milyen jogaink vannak,visszakövetelhetjük-e az akkor kifizetett kauciót?
Segítő válaszukat előre is nagyon szépen köszönjük!!

T. Fórumozok!

Egy nem mindennapi problémára szeretnék tanácsot kérni. A helyzet az, hogy 8 hónapja lakunk egy albérletbe 3-an a párommal és a 8 hós kishercegemmel. A bérleti szerződés egy éves. Most fogunk elköltözni, ezért a kaukciót buktuk, ezzel tisztában is vagyok,a problémám az, hogy a 8 hónap alatt elromlott 2 jól működő tv-nk, 2 kislámpánk, egy számítógépünk, egy villanymelegítőnk, illetve vettünk már vagy 15 villanykörtét. Ami azt jelenti, hogy a 8 hónap alatt kb. 180-190.000 ft kárunk lett. Én szóltam a tulajnak, hogy itt valami nincs rendben, erre megadott egy számot, hogy ezen elérem a villanyszerelőt, aki a mai napig nem jött meg, pedíg 1 hónappal ezelőtt megbeszéltem vele. Nem tudom már mit csináljak. Kétségbe vagyok esve, nincs már 3. tv-re pénzünk. Arra gondoltam, hogy mi lenne ha a fennmaradó rezsit nem fizetném ki?! Hiszen jogos lenne, mert senki nem mondta nekünk mikor kivettük a lakást, hogy itt ilyen dolgok vannak. Kétségbe vagyok esve, és nagyon dühös vagyok. Nem tudom mitévő legyek. Azt se akarom, hogy feljelentsen. Írjatok kérlek.

Niki

Hogy a bérbeadó felelős-e a kárért, az itt első sorban szakkérdés, nem jogkérdés. És még az igazságügyi szakértő sem lenne képes látatlanban eldönteni.

itt inkább erről lehet szó:

http://www.villanyszaklap.hu/cikkek.php?…
az ebből eredő kárt hogyan hárítod a bérbeadóra azt
nem tudom...

nickybaba22

Bocsánat ha beleszólok
Elöször is műlasztottál, mert nem igaz hogy egy hónap alatt nem lehet egy villanyszerelőt kihívni vizsgálatra

Másodszor
köteles vagy kifizetni a rezsit vagy bármilyen megegyezett dijat, aztán kereshetsz villanyszerelőt, vagy másképpen bizonyítod a tulajdonos , a hálózat hibáját
A tulajdonos meg azt fogja mondani, hogy adott neked egy címet, a te dolgod lett volna sürgetni vagy másikat hívni

Sok lényeges dolgot nem irtál le
Vérosi társasház, vagy vidéki ház, lényeges hogy légvezetékröl vagy kábelhálózatrol van táplálva
Légvezetéken előfordúlhat túlfeszültség, kábelen kevésbé
Egy fázisú hálózat vagy három
Tehát a villanyóránál 1 vagy 3 "automata" látható
Ha a betáplálásnál nem fordul elő túlfeszültség, akkor egy fázisú hálózaton, a lakásban belűl biztos nem
Ha háromfázisú a lakás belső hálózata, akkor bizonyos esetben, nulla vezető szakadás vagy rossz érintkezés, előfordúlhat

A készülékeket me meg kellett volna vizsgáltatni, mi volt a hiba és azt mi okozhatta

Én még mindig hívnék egy villanyászt, a vizsgálat mondjuk egy, max két nap, átnézni a falban levő kötéseket
De ismétlem, egy fázisú hálózat esetén, ez nem fordul elő lakásban, esetleg az áramszolgáltató hibájábol, de akkor a szomszédoknál is meghibásodtak volna

pulykakakas pulykakakas !
Amig nem tudjuk, hogy mennyi a bérleti díj nincs lehetőségünk a helyzet normalításának a megállapítására.

„,mindenféle apró javítást nekünk kellett a lakásban elvégezni,csak a költségeket állta)!”
Hát már az is valami !

de „elleptek” minket a hangyák,a bérbeadó reakciója erre csak annyi volt,hogy : ő mit csináljon vele!!??
Tinleg mit kellett volna a bérbeadónak tenni ?
Egyenként megfogni a hangyákat ?
Szóval itt is az a javaslat otthagyni - nem erőszak a disznótor.

horex !
nekem sok bérlőm volt ( nem albérlőm ) a többséggel általában jól kijöttem, de akad néha egy két furcsa figura. Pl. a Gábor. Nem tettszett neki a WC ülőke , kicseréltem, aztán a villanybojlernél visszafelé csavarta hőfok szabályozót, este 11 kor hív kétségbe esve, hogy nincs melegvíz, ez ekkor derült ki, aztán naponta többször nézte a villanyórát - balszerencséjére elnézte, egész streszben volt hogy sokat fogyaszt.Volt egy kisvízmelegítő ott tényleg lassan jött a víz , de megoldottam (az előző bérlők meg nem mertek szólni, azért maradt el. ) meg sok apróság. De az igazság az volt - nagy volt neki a kabát, nem érezte jól magát benne ( kevés volt a jövedelme ehhez a nem túl nagy lakás fenntartásához is ), szerencsére egy hónap után element !
50 m2 35 eft + rezsi, ingyért csak nem adom ki.
Végül megtalálta számítását egy 25 m2-ben valamivel kevesebbért.
Egyeldülálló, gyerektartás nem lehet ugrabugrálni