elbirtoklás

A társaságot és gondolom az ingatlant is vele együtt.
Ha ez automatikusan jár vele együtt.

Valószínűleg 1997-től.
De a társaság adta el a tulajdoni hányadot, vagy a társaságot adtátok el?

Tisztelt tanácsadó!
Az én helyzetem elég bonyolult:S
Nagyszüleim 1989-ben vettek egy családiházat. Nagymamám lett a tulajdonos nagypapám a haszonélvező. 1994-ben lett egy családi vállalkozásunk, melybe apportként a ház 58%-ka be lett adva. A másik rész 42% maradt nagymamám tulajdonában. Ő a mai napig is ebben az ingatlanban él. 1997-ben a vállalákozás eladtuk.Így az ingatlan 58%-át is. A tulajdoni lapon nem lett megosztva az ingatlan. Az új tulajdonos a megvétel napjától a mai napig nem volt az ingatlan tájékán sem.
1999-ban megszűnt a vállalkozás is.
A kérdésem az lenne, hogy honnan kell számolni a 15-évet?

Tisztelt Tanácsadó! Azzal a problémával fordulok Önhöz, hogy családi házunk (párom) rendezetlen ingatlan tulajdoni joga van. Ez azt jelenti, hogy a ház 1974–75-ben épült, és a párom édesapja és édesanyja építette. A helyrajzi száma szerint ezen a telken nincs bejegyezve semmilyen lakóház ill. családi ház. Ezt másnak az építési papírjain néztem meg, egy pár éve építkeztek! A ház tulajdoni papírjait nem tudták elintézni, mivel a párom édesanyja intézte de időközben meghalt és az édesapja mai napig nem foglalkozott vele. Ezt a szomszédok is bizonyítani tudják, hogy azótától itt laknak és esetleg még képekkel is tudnánk bizonyítani. A közüzemi számlák is erre a címre jönnek. Most hárman lakunk a házban párom édesapja (73 éves), a párom és én.
Kérdezném én, hogy ebben az esetben honnan induljak el, mivel még nem volt bátorságom bolygatni a dolgot a földhivatalban, hiszen anyagilag sem állunk úgy, hogy fizetni tudnánk a házért! Hallottam az elbirtoklási lehetőségről, de nem vagyok teljesen tisztában vele. A páromnak vannak testvérei, ha esetleg fontos lenne fizetni. Semmilyen segítségre nem tudok számítani senkitől!
Segítőkész válaszát előre is köszönöm!!!!

lindia

Az állított elbirtokláskori Ptk-t kell alkalmazni.

TISZTELT CÍM! NÉHÁNY PERCEL EZ ELŐTT KÉRTEM A SEGÍTSÉGÜKET,DE NEM TUDOM HOGY SIKERÜL-E LEKÜLDENEN. KÉREM VALAHOGY ÉRTESÍTSENEK! sAJOS ÉN MÉG NAGYON KEZDŐ VAGYOK EBBEN A VILÁGBAN. kÖSZÖNÖM,MAKEC

Kedves Fórumozók!

Abban szeretném a segítségeteket kérni, hogy 1994-ben indult (és még ma is tartó) közös tulajdon megszüntetése tárgyú perben alkalmazható e a per megindításakor hatályos (1994-es) Ptk, különösen az elbirtoklásra vonatkozó része, ami akkor 10 év volt.

Köszönöm.

A tulajdoni lapról meg kell tudni, kik a telekkönyv szerinti tulajdonosok, ha lehet, fel kell venni velük a kapcsolatot. Ha nem fellelhetők, vagy nem sikerül megegyezni, pert kell indítani. Ha nem fellelhetők a KEKKH adatbázis alapján sem, akkor a bíróságtól hirdetményi idézést és ügygondnok kirendelését kell kérni. Ha a telekkönyv szerinti tulajdonos már nem él? a perindítás előtt a hagyatéki eljárás lefolytatását kell kezdeményezni, és utána lehet pert indítani.

Kedves Fórumozók!

Konkrét ügyben kérem a segítségeteket!

Már több, mint 15 éve családom tulajdonában van egy telek, amin van egy kis nyaraló. A zártkerti telek lényegében az utca sarkán helyezkedik el, ugyanis közvetlenül a telek mellett egy nagyobb füves rész található, majd mellete megy az út.
Később derült ki, miután édesapám bement a földhivatalba érdeklődni a területről, hogy a mellettünk lévő füves terültenek egy része valakinek a tulajdonában van, tehát nem köztulajdon, viszont kerítéssel nincs elkerítve.
A tulajdonost nem sikerült megtalálni, se leszármazottait.
Azóta már eltelt a 15 év, és mi továbbra is használtuk a területet, habár nem kerítettük le. Fákat, bokrokat ültettünk a területre és rendszeresen nyírtuk a füvet.

A kérdésem az lenne, hogy ha sem a tulajdonos, sem a leszármazottai nem jelentkeztek a területért és mi 15 éven keresztül használtuk és rendben tartottuk a területet, akkor milyen módon birtokolhatjuk el? Kerítéssel nem kerítettük el, de elképzelhető, hogy elkerítenénk, ha sikerülne elbirtokolni.

Időközben a területre új helyrajzi számokat adtak ki, és nem tudjuk, hogy a mellettünk lévő telek jelenleg még mindig ugyanannak a tulajdonában van-e, vagy az önkormányzat sajátjának nyilvánította (ha ezt egyáltalán megteheti). Ha viszont még nem lett az önkormányzaté, és továbbra is ugyanannak a tulajdonában van a telek, akkor van-e lehetőségünk azt elbirtokolni, és hogyan fogjunk bele?

Előre is köszönöm a segítéset!

Valószínűleg legfeljebb 96-ban, bár azért annak a pernek az anyagát ismerni kellene.

Az a tiédre.

Nem állami tulajdonú ingatlan volt ez előtte? Egyébként valószínűleg sikerült az elbirtoklás, ha az önkormányzat nem hajlandó a tulajdonjogod bejegyzéséhez megadni a hozzájárulását, polgári perben kérheted a tulajdonjogod megállapítását.

Akkor vezette a TIGÁZ a gázt és szükség volt a kiviteli tervekre az aláírásomra.

Nem állsz jól. De a közös tulajdon miatt azért szerintem esélytelen sem vagy. A nagy érték miatt nem hiszem, hogy per nélkül le kellene mondanod a tulajdonrészedről. Szükséged lenne egy jó ügyvédre.

Mi volt az a 94-es intézkedés?

A levélre nem válaszoltam,az ügyvédjükkel beszélgettem.
tudom hibáztam ,mert írásban kellett volna válaszolni hogy nyoma legyen.Így ha tárgyaláson letagadják hogy én szóban elleneztem az elbirtoklást akkor letelt a 15 év.

Azt nem mondtam.
De közös tulajdon esetén, ha a tulajdonostárs hivatkozik elbirtoklásra, fokozottan kell vizsgálni a feltételek - különösen a sajátként birtoklás - fennállását.
Válaszoltál arra a 2009. szeptemberi levélre? Mikor, és mit?

Ezek szerint érdemes perbe bocsátkoznom,mert van jó esélyem.
Köszönöm a válaszokat.

Most mondtam: vagy elbirtokolt vagy nem. Nincs méltányosság. A 15 év az 15 év. A tizenötödik évnek azon a napján telik le, amely ugyanazon hónap ugyanazon napja, mint az elbirtoklás kezdő napjáé.

Az eljárás folyamán nem tud letelni a 15 év, ha a megindításkor még nem telt el. Ugyanis a tulajdonos perbe bocsátkozása megszakítja.

A kérdésem az is hogy mennyire gumiszabály a 15 év??
Percre pontosan meg kell lenni, ha a többi feltétel is beteljesedik vagy a Bíróság megítéli az elbirtoklást akkor ha pár nap híja van a 15 évnek(Pl 14.9 év van meg és teljesül a többi feltétel is??)
Vagy az eljárás folyamán telik le a 15 év??

Bemásolom a múltkori kérdésemet:

Tisztelt Ügyvéd Urak!
Kérném álláspontjukat az alábbi ügyben:
Testvéremmel közösen örököltünk egy ingatlant 1990-ben fele-fele arányban(mely így is szerepel telekkönyvben) a hozzá tartozó telekkel
(90 m2 lakóépület,is­tálló,malacólak,ko­nyhakert)
Én feléjük sem néztem ,mert cirkuszban dolgozom és volt úgy hogy évekig itthon sem voltam M.ó-n!A szülői háztól pedig eléggé messze vitt a sorom.
A minap visszahívtam az ügyvédjüket aki többször keresett de nem lelt,s aki tudomásomra hozta hogy elbirtokolni kívánja kedves nővérem az én részemet.
Az ügyvéd elém tárta hogy inkább önként mondjak le a részemről csak,mert ha perre megyek akkor nem hogy az ingatlan tulajdoni részemet bukom de de egy rakás pénzt is fizethetek perköltség címén!
(ami szerinte több százezer forintra is rúghat)
Hogy van ez a magyar jogban??

Odáig jutott a dolog hogy sikerült nyomot előkaparnom hogy én intézkedtem a tulajdonrészem ügyében 1994 októberében.A testvérem tavaly ősszel keresett ezzel az üggyel meg.
Az elbirtoklás 15 éve 2009 októberében járt volna le de Ők szeptemberben adtak fel nekem postán egy levelet amiben kérik hogy írjam alá a papírokat hogy minél előbb és simábban menjen az átírás a nevükre és hogy ne pereskedjünk,mert veszítek és akkor én fizethetem a költségeket is.
Ezért kérdeztem ,amit kérdeztem!

„el kívánják birtokolni a tulajdonomat”
Ilyen nincs. Ez egy egybites változó: vagy elbirtokolta már vagy nem. Kívánságok nem játszanak.

Mi a konkrét eset?

Szép Napot Mindenkinek!
Az lenne a kérdésem,hogy az elbirtoklás 15 évét mi zárja le?
Az amikor nekem a tudomásomra hozzák hogy el kívánják birtokolni a tulajdonomat,tehát a szóbeli vagy írásbeli közléskor kell meglenni a 15 évnek?
Vagy akkor amikor az elbitorló beadja a keresetét a Bíróságra kell meglennie a 15 évnek?
Vagy akkor amikor pl Bíróság kimondja az elbirtoklás tényét egy sok hónapos perlekedés után(tehát amikor a per megindul még nem telik le a 15 év ,de a per alatt igen)
Köszönöm.

Nincs mit.

Világos. Majd megkérdem az érintettet, de emlékeim szerint azt nem említette, hogy a tulajdonos annak idején bejelentette volna a kocsi ellopását. Köszönöm a segítséget!

Pontosan ilyen körülményektől. :) Elhagyni nem szokták, de olyan azért volt már, hogy valaki elvitte a más kocsiját, majd otthagyta valahol.