elbirtoklás

Üdvözletem minden kedves Fórumtársnak !

Tanult, tapasztalt Fórumtárs segítségét kérem.
Egy ismerősöm elővásárlási szerződéssel vásárolt 1993-ban termőföldet, azonban nem bonyolították le a végleges vásárlást, mivel kárpótlás során szerzett jószág volt és arra eladási tilalom volt érvényben. Közben az eladó elhunyt, de a területet továbbra is az ismerősöm műveli/használja, de rendezni akarja a tényleges viszonyt is.
Elbirtoklással megszerezheti e a tulajdon jogot, mivel az elhunyttal már nem tud kapcsolatba lépni ?
Köszönettel
C

Tisztelt ObudaFan

Az az igazság, hogy nem nagyon értem hogy ez mit jelent, hogy szükség van-e elbirtoklásra hivatkozni?

Ha önálló helyrajzi száma van, akkor igen, de a tulajdonostárs általi elbirtoklásnál mindig fokozott gondossággal kell vizsgálni a feltételek meglétét. Nem fogadnék rá, hogy itt megvannak. Inkább vegyétek meg, mit kérhet érte a társtulajdonos?

Üdvözlet Mindenkinek!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben. 20 évvel ezelőtt hagyaték megosztása miatt került sor egy telekalakításra, mely során az ingatlan 2 részre lett osztva egy magánút kialakítása mellett. A magánút mindkét telek tulajdonosáé lett 50-50%-ban. Azt a telket, amit kizárólag az így kialakított magánúton lehetett megközelíteni, eladták egy olyan személynek, aki a magánutat soha nem használta, hiszen más ingatlanáról megközelíthette. Az utat így soha senki nem használta, nem gondozta rajtunk kívül. Nincs is elkerítve a mi területünktől, és nincs kialakítva közlekedésre alkalmas módon sem (füves). Törvényesen el lehet-e birtokolni az utat, és ha igen, azt milyen módon tudom bizonyítani.

Köszönettel: Cs Mónika

Az nem kizáró ok. Csak akkor kérdés, hogy szükség van-e elbirtoklásra hivatkozni.

Lenne még egy kérdésem:
Nagymamám ugye az ingatlan felét a belépésével a kft-be bevitte. Belépése után 4 hónappal el is lett adva a cég. Innentől nem volt cég tag. Utána 5 év múlva lett megszűntetve a cég.
A kérdésem:
Mamám lehet az elbírtokló? Az nem kizáró ok, hogy ő is cég tag volt előtte? Mamám lakja az ingatlant folyamatosan.

Vagyonrendezési eljárást kell lefolytatni, aztán kiderül. Hogy kié lesz, az attól függ, hogy voltak-e adósságai a cégnek, és a hitelezők bejelentik-e a követelésüket.

Abban az esetben mi lesz a céggel meg annak vagyonával ha az aki megvette a céget meghalt és annak senkije nincs.

Nem szűnik meg a cég a tag halálával.
Viszont így még valószínűbb, hogy az, aki tulajdonostársatok, nem tud róla, hogy tulajdona van, tehát menthető okból nincs abban a helyzetben, hogy a jogait gyakorolhassa, vele szemben az elbirtoklás nem következett be. [Ptk. 123. §]

Semmi baj:D

De hogy még csavarjak egyet a dolgon:D lenne még egy kérdésem:

Közben kértem egy cégmásolatot és abban az van hogy a cég hivatalból törölve.
Ma pedig megtudtam, hogy meghalt az emberke aki megvette a céget.
Sajnos a cégbíróságon a cégpapírjai között semmi nincs arról hogy mi lett a vagyonnal. Ez lehetséges, hogy azért van, mert a halálával szűnt meg a cég?

Ha igen, mi történik a cég vagyonával?

Ja igen. Bocsánat.

Mármint elbirtoklás lesz vagy sem, nem elévülés. :)

Ha nem rendelkeztek róla, akkor is azért tudhattak arról, hogy a cégnek van ingatlana, így én nem tartom lehetetlennek, hogy akkor el lett birtokolva.

Nem lesz ott elévülés. Ha rendelkeztek a megszűnéskor az ingatlanvagyonról, akkor azzal megszakadt. Ha nem rendelkeztek, akkor nyilvántartáson kívüli tulajdonosok vannak, akik nem tudnak a tulajdonjogukról, velük szemben nyugszik az elévülés.

Mondta ObudaFan már az elején: vagyonrendezés, megváltás.

Igen megszűnt a cég.

1994-ben lett az új tulajdonosé és 1999-ben megszűnt.

Azt mondtad, már megszűnt a cég.

Sajnos rosszul fogalmaztam meg a kérdésemet,ezért félreértettük egymást.

Az előzőekben leírt ingatlannal kapcsolatos lenne a kérdésem. Most jártam pontosan utána az időpontoknak és a cég már 1994-óta az új tulajdonosé.
Így letelt a 15 év.
Ebben az esetben mi legyen a következő lépésem? Hogyan indítsam el az elbirtoklás pert és kb: mennyi ideig tart az eljárás?

A tulajdonjog bejegyzését pedig polgári perben lehet kérni.

Ingatlan esetében 15 év, egyéb más dolog esetében 10 éven átszakadatlanul kell birtokolni, sajátjaként a dolgot. A szakadatlanul lényeges elem. De vannak korlátok is. Polgári Törvénykönyv 121-124. §§

Az elbírtoklás mennyi időt vesz igénybe és mi is ennek a menete?Hogyan kell ezt intézni?És ennek van-e illeték vonzata?

Látni kellene a bíróság döntését. Ha a hagyatékit várja a bíróság, akkor elvileg nem kell megszüntetnie az eljárást, az csak félbeszakad.

Tisztelt valaszolo !

1989-ben vettunk 2/3-ad resz tanyat edesanyammal.Az 1/3-ad resz tulajdonosa sose kerult elo.Tavaly meginditottuk az elbirtoklast es akkor derult ki,hogy 1984-ben meghalt.A hagyateki eljarasban nem volt benne az ingatlan,ezert a harom gyereke se tudott rola idaig.Az elbirtoklast megszuntettek es most jon majd a pothagyatek a reszukre.Ha meglesz akkor az orokosoket kell perelnem az elbirtoklasra?Es ha nem is tudtak rola akkor hogy hasznaltak volna?Kerem segitsenek !

Az utolsó székhely szerinti megyei bíróságon ti is kérhetitek a vagyonrendezési eljárás lefolytatását. A megváltás azt jelenti, hogy piaci értéken megveszitek a másik tulajdonos hányadát. Ha nem adja, a bíróság perben kötelezi, hogy adja.

Mi a cégről annyit tudunk, hogy hivatalból megszüntették. (ez nem tudom mit jelent) A cégbíróságon, a papírok között nincs olyat határozatt ami arról szólna hogy miért hogy szűnt meg. Szinte semmi erről.

Ha a cég (mivel nem foglalkozik ezzel az ingatlannal) nem kérvényezz vagyonrendezést, mit tudok én tenni?

Mit jelent az hogy perben meg kell váltani?

Az ingatlan a cég megszűntével a cég utolsó tulajdonosaié lett (Ha megszüntetési eljárással lett a cég megszüntetve, akkor először a megszűnt cégre le kell folytatni egy vagyonrendezési eljárást, hogy meg lehessen állapítani, hogy kié az ingatlan.) Aztán meg kell tőlük venni, vagy perben megváltani.

Ha nem lebírtoklás útján, akkor vajon milyen megoldással lenne lehetséges megszerezni az ingatlan 58%-át? Mivel mi benne élünk amíóta felépült és senki nem érdeklődik az ingatlan iránt 13 éve?