Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Most olvasom, csak közös költséget fizetsz? Távfűtés kinek a nevén van? Vagy mivel fűtenek?

Sőt jókérdés, ha árverésen vesz az ember egy ingatlant, akkor a távfűtés az előző lakó nevén van és átíratni sem célszerű amíg ki nem költözik.

De ha nincs átíratva akkor is a mindenkori tulajdonoson hajthatják be?

Holvan az a lakás, ugye nem Budapesten?

Mert vidéken szerintem nyerő lehet a lelépési pénz fizetése a bentlakóknak. Többre láttam példát mikor sikeres volt.
Szép összeget fel kell nekik ajánlani ( 2016 óta gondolom emelkedett is az ára az ingatlannak) hátha elmennek.
Első lépésként korrekt hangnemben lelépési pénz ajánlása..
Hogy ezt hogyan lehet megcsinálni hogy egyik fél se legyen átcseszve nem tudom.

Ha semmire nem reagálnak akkor be kell durvulni, áramot próbáld meg lekapcsoltatni valahogy még akkor is ha nem szabályos.

De gondolom lakáshasználati díjra is felszólítottad már őket meg FMH-ztatod is őket a távfűtésre?

Más opció nem lesz, amúgy szerintem még fogsz is várni 2-3 évet ha nem tudsz velük szép szóval megegyezni.

Tisztelt Szakértők! Elég sok furcsa/szomorú történetet olvasok itt, de az enyém azt gondolom "extrém", Röviden leírom. 2016- ban (!!)sikeresen licitáltam egy lakásra. Sorozatos fellebbezések miatt 2019- ben tudtam csak kifizetni, így a tulajdonomba került, azóta fizetem a közös költséget, de a lakást még nem láttam.. A birtokbaadás nem történt meg, mivel azt eddig 3x állította le a járásbíróság a végrehajtás felfüggesztésével. 2x megtárgyalta a törvényszék, minden esetben elutasították a korábbi tulajdonos fellebbezéseit. (amelyek miben létét nem ismerem, mivel sem a bíróság, sem a végrehajtó ezekben nem tekint ügyfélnek. Iratbetekintési jogot ugyan kaptam, de nem sokat értem vele, hiszen nem tudom, mikor lehet/érdemes betekinteni az iratokba.) A 3. felfüggesztés óta másfél év telt el, ezalatt még első fokú döntés sem született. Az ügyemet a 3. végrehajtói iroda "intézi", számtalan ügyintézővel volt kapcsolatom, akik soha semmit nem tudtak mondani, csak azt, hogy "nem jogerős még.." Természetesen minden tervem megváltozott, egzisztenciám megroggyant, olyan érzésem van, mintha állami segítséggel kicsalták volna a pénzem. Kértem, hogy állítsák vissza az eredeti állapotot, a válasz az volt, hogy nem lehet. A 6. év telik így...a moratóriumokról és a vírus féle moratóriumról nem is beszélek..Az én ügyemben nem ezek voltak a döntők. Valakinek van ötlete hova forduljak? (járásbírósággal, törvényszékkel, állampolgári jogok biztosával már leveleztem, 3 ügyvédet is fogadtam, de csak ötleteltek, nem jutottam előbbre...) Köszönöm a válaszokat.

154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
(2) Az ingatlan után az adó és más köztartozás az árverési vevőt az árverés napjától terheli.
154/A. § (10) * Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását.

Közös költséget akkor kell fizetned, ha bejegyezték a tulajdonjogodat, közművekből azt kell kifizetned amit fogyasztottál, de arra számíts, hogy ha vízdíj tartozás lesz a lakáson, akkor a vízszolgáltató csak akkor fog veled szerződést kötni, ha az előző felhasználó rendezte a tartozását, amit szinte biztosan nem fog megtenni, így azt majd neked kell fizetned., elég ritka, hogy ez egy jelentős összeg legyen, de benne van.

Köszönöm a válaszokat, még csak annyit "a birtokba adást a vht. által megadott határidőben kell kérni, különben nem fogják birtokba adni". a birtokba adást a veszélyhelyzet lejárta után kell kérni, vagy az árverési jegyzőkönyv aláírásakor...,
ill, a rezsi költségen belül a közös ktg gondolom a tulajdonba lépésemtől engem terhel, akár birtokba lépek akár nem...

Helyesbítek a veszélyhelyzet végén lesz birtokba adva.

zala69,

Birtokba lesz adva, de csak a moratórium után. Az árverezés és a birtokba adás két különböző lépés, magánszemélyek lakóingatlanát nem azért nem árverezik, mert nem lehet birtokba adni, hanem azért mert a veszélyhelyzeti intézkedések miatt az árverezése is meg van tiltva.

Azt ne felejtsd el, hogy a birtokba adást a vht. által megadott határidőben kell kérni, különben nem fogják birtokba adni. Ha üres a lakás, akkor van esélyed rá, hogy önként birtokba adják neked és akkor nem lesz semmi gond. Garancia persze nincs semmire, az is előfordulhat, hogy az árverés csak egy év múlva emelkedik jogerőre. Ha sürgős neked, akkor ne így vegyél lakást.

„miért írják ki az árverést, ha itt sem tudnak birtokba adni.?”
A végrehajtás közvetlen célja nem az értékesített vagyontárgy átadása a vevőnek, hanem a végrehajtást kérők követelésének a kielégítése. Ennek érdekében pedig akár árverezni is lehet.

Tisztelt Fórumozók!
Folyamatosan figyelem az árverési hirdetményeket, és azt látom, hogy az adós vagy a Magyar Állam, vagy valami Kft., legtöbb esetben. Tervezek indulni egy lakás árverésen, ahol egy kft. az adós. Ma felhívtam a végrehajtó irodáját, hogy várhatóan hogy lesz a birtokba adás, és azt mondta hogy moratórium alatt , itt sincs birtokba adás, hiába nem magánszemély, hanem kft a tulajdonos. Ez igaz,? Akkor miért írják ki az árverést, ha itt sem tudnak birtokba adni.? ( amúgy a lakás üres, a szomszédoktól tudom)
Köszönöm ha válaszoltok.

„Jogilag itt is úgy van mint...?”
Itt IS??? Nem, itt SEM úgy van! Az ingatlan a tulajdonjog bejegyzésétől kezdődően a tied. Viszont az árverés napjától viseled az ingatlan adó- és közterheit.

Földárverésnél 8 hónap kb mire bejegyzik a tulajdonjogot sikeres vétel esetén.

Jogilag itt is úgy van mint a sima mbvk-s ingatlanvételnél hogy az árverés napjától az enyém az ingatlan, függetlenül attól hogy majd 1 év múlva lesz bejegyezve?

Azért kérdem hogyha 20.-án nyerek egy árverést, 21-én a volt tulajdonos elhordhatja-e onnan pl a házat?

Ha tört tulajdonrészt veszek akkor milyen opcióim vannak a birtokbakerülésre, használatra?

Csak olyat vennék amiben életvitelszerűen nem laknak, a társtulajdonos nem lesz bent ha benyitnék, de "lakottan" árverezik.

De ha benyitok akkor birtokháborítás, betörés.
Társtulaj ha nem enged be:

• kérhetek és meg is ítéli a bíróság nekem a többlethasználati díjjat?

Bejelentkezek, beteszem a seggem a nyitott ablakon keresztül és ha már van lakcímkártyám lehet a rendőr sem tesz ki?

India,
A várakozás közben azért küld el a tértis levelet, hogy te azért kérsz használati díjat azért mert birtokolja az ingatlant. Fizetési meghagyást küldhetsz 50e ft-ról is...

India,

Az árverés ilyen műfaj. Bár adásvétel esetén se igen van más lehetőség, mint lakáskiűrítési pert indítani, ami szintén hónapok lehetnek, de ott a felek között legalább van egy szerződés, ami sok dolgot egyértelműsít.

Árverésen ne kötelező részt venni, és érdemes előre tisztában lenni a kockázatokkal. Ez például gyakran az.

Vársz, fizetsz, vagy nem jogszerűen jársz el. Ez a három lehetőséged van, és neked kell választani.

Egyébként köszönöm mindenkinek, aki a szakértelmével próbál segíteni. Valahogy olyan visszás ez az egész. Van egy ember, aki az én tulajdonomban lakott, és habár már nem lakik ott, elkezd zsarolni, hogy fizessek, vagy különben belátható időn belül nem mehetek be a saját lakásomba..

Az átadás-átvételi jkv nem fog menni. Mint ahogy írtam korábban, magától nem fogja átadni a lakást. Megmondta, hogy habár elköltözött, csak akkor adja át önként, ha fizetünk 1 millió forintot. Egyébként várjunk a moratórium végéig és majd a végrehajtó átadja.

Ez a jkv fog kelleni az közművek átírásához is!

India,

Így van.
Ha nem lakik ott, menj el hozzá, kérd el a kulcsot, írjátok alá az átadási-átvételi jegyzőkönyvet.
Ezek hiányában jogosan kérne birtokvédelmet.

Mármint : ez a jogszerű eljárás.
Nem bíztatnálak én semmire, de a helyedben... hát igen.

A lakás az enyém, én vagyok a tulajdonos.
Van egy felvett beszélgetésem, hogy ő kiköltözött az ingatlanból, már nem lakik ott. Ha bemennék, az üres lakásom fogadna.
Szóval nem mehetek be az üres lakásomba, mert a korábbi jogalap nélküli lakáshasználó úgy ment el, hogy nem adta át?

India,

Birtokot is csak a birtokostól szerehetsz, ahogy tulajdnt is a tulajdonostól (kivéve ha a bíróság adja).

Fordítsuk meg a kérdést : ha elmész egy hétre nyaralni, és beköltözök a lakásodba, akkor lakhatok benne onnantól?

„Tehát ha bemegyek én és birtokba veszem, akkor már én leszek a birtokos..”

Ha átadja. Ha nem, akkor nem veheted birtokba. Esetleg ha úgy értetted, hogy beköltözöl mellé/hozzá az felejtős, az birtokháborítás.

„És ha két hét múlva odajönnek és verik a kaput, akkor”
...rendőrt fog hívni, mert betörtél a lakásába.

Tehát ha bemegyek én és birtokba veszem, akkor már én leszek a birtokos..

1. Ez úgy is igaz, ha odamegyek reggel, és este csak aludni járok máshová?
2. És ha két hét múlva odajönnek és verik a kaput, akkor kérhetek a jegyzőtől birtokvédelmet?

Robiiot,

Meg fogsz lepődni : a birtokos.

Amúgy ki számít birtokosnak? Előző tulaj, volt bérlő? Esetleg a kutya,macska gyerekek is?