Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

@Blackjack21
Köszönöm a lényegretörő választ!

@Diagrey

Ha a hirdetmény nem a valós tényeken alapul, akkor támadható az árverési jegyzőkönyv elleni vh. kifogással. Korábban már írtam egyszer.

Ki mondta, hogy Te kereskedni akarsz ?

Én azt mondtam, hogy a végrehajtó nem ingatlankereskedő!

Sok sikert a zsákbamacskához.

Nem kereskedni akarok, hanem lakni valahol!
De köszi a megjegyzést...

Kedves Diagrey!

Nem kiosztásról van szó.... AZ én lakásom is árverés alatt volt ezért írtam amit írtam.

Nem a végrehajtó felelősége, hogy Te akármilyen okból... akármilyen okból nem nézted meg az ingatlant.
Mint írtam a végrehajtó a közhiteles nyilvántartásból dolgozik és azért sem igazán felelős, ha az adós az időközben lebontja az ingatlant és ott csak a telek marad. Ne a végrehajtón kereskedj.

Sejtettem, hogy "kiosztás" lesz a vége...
Mivel az árverés szinte utolsó pillanatában került látókörünkbe, a megtekintésről lemaradtunk, maradt a külső, illetve a különféle műholdas rálátás. A leírás alapján viszont megfelelőnek találtuk (árban kötve voltunk, nem nyereszkedés volt a cél, hanem lakhatás), az állapotát nyilván felesleges is ilyenkor nézni, mert ki tudja milyen lesz birtokbaadáskor. De azért az jelez valamit, hogy most kezd el a végrehajtó is utána nézni a dolgoknak...

Diagrey

A végrehajtó nem ingatlankereskedő. Hiteles nyilvántartások alapján dolgozik. Az Ő állítása mögött más hivatalok nyilvántartása és más hivatalok becslése áll.

A hirdetményben valószínűleg benne van, hogy mikor és hol lehet megtekinteni az ingatlant. Ennek elmulasztása nem a végrehajtót terheli.

Nem mondod egyébként, hogy úgy vettél egy ingatlant, hogy azt sem tudod milyen állapotban van?

A végrehajtó tuti megjelölte, hogy hol lehet megtekinteni az ingatlant.

Pereld azokat, akik a végrehajtót félrevezették. Földhivatal, önkormányzat stb.

Hozzáteszem nekem is viszik a lakásom és nem végrehajtópárti vagyok. De úgy venni valamit, hogy meg sem nézem... na szerintem ez a felelőtlenség....

Nincs benne, hogy megtekintett állapotban.
A hirdetményben műszakilag leválasztott, önálló kapubejáróval, saját kertrésszel rendelkező házrész szerepel, ehelyett van egy másik házrésszel teljességében összeépített ház, kert nélkül, amit teljes egészében a másik hazrész tulajdonosa birtokol. És nyilván nem pár hónapja építették egybe a két részt.

Meg lehet próbálkozni kifogással, de a bíróság meg fogja kérdezni, miért írtad alá az árverési jegyzőkönyvet azzal, hogy "megtekintett állapotban megvásárolta".

Nyugodtan keresztre feszíthettek a kérdésem miatt, de mi a helyzet, ha a végrehajtás kihirdetése és a valós helyzet között alapvető eltérések vannak?
Ki viseli a felelősséget, illetve megfellebbezhető-e a jogerős árverési jegyzőkönyv 15 napon belül, és ennek milyen jogkövetkezményei várhatóak.
Nem érzem felelőtlennek magam, itt inkább a végrehajtó felületeségét tekintem problémának.

rendelkezik közművekkel, de azok díjtartozás miatt ki vannak kötve. új szerződést kell kötni.

Tisztelt Fórumozók!

Árverésen vettem egy lakást ami az árverési hirdetmény szerint rendelkezik áram,gáz,víz csatorna közművekkel,de amikor megkaptam a kulcsokat,akkor szembesültem,hogy ki van kötve a gáz meg a villany.Végrehajtónak jeleztem ezt aki peres utat javasolta.Mire lehet számítani ilyen esetben?

Igazad van,atcsusztam felette. Sorry

Milyen kifogást, ember? Olvasd már el, mit írtam eggyel előbb!

Voltam vh-nál. Aláírtam az árverési jkvt.

Mikor említettem,h előre beadnám a kérelmet a kiüritesre azt mondta ,h ők ezt már beleírják jkvbe. Ez a bevett szokás. De azért beadhatom ha akarom,ő továbbítja azonnal.

A jogerőre emelkedés,postázás szerinte 40-45 nap.

Akkor mi a pikula van a 30 nappal,amig köteles kiköltözni az adós? :D Nem is tudja meg addig,hogy elment az ingatlan!

Szept 9.én volt az árverés Okt 9ig kéne kiköltözni de csak okt 20-25körül van jogerős végzés?

Mikortol nyujthatom be a vegrehajtasi kifogast?
(182/A. § (3)c))

A, Okt 10
B, Okt 20-25
C, kiuritesi kerelem +8 +60 nap
D, egyéb... ?

vagy tökmindegy mert mire beadhatom november és ugyis 2-3 hónap róla a határozat és addigra lejár a moratórium?

Szerintetek?

„A moratórium őt védi felsőbb érdekből, tárgytalan a moratórium kifogásolása. Ha belefutsz a moratóriumba, akkor várnod kell.”

Nem ezért tárgytalan. A 182/A. § (3) b)-c) éppen arra való, hogy a kényszerkiürítés elhalasztása igazolt érdekből támadható legyen.
Hanem tárgytalan a (2) bekezdés miatt: a végrehajtó még nem halasztotta el a kiürítést, tehát nincs mi ellen benyújtani a kifogást!

A moratórium őt védi felsőbb érdekből, tárgytalan a moratórium kifogásolása. Ha belefutsz a moratóriumba, akkor várnod kell.

A 154/A vonatkozik rád. A (10) bekezdés. Erre a kérelemre lép a vh, de valószínűleg nem szükséges. Ha korábban benyújtod ezt a kérelmet, értelmetlen. Az írt határidőt viszont * NE mulaszd el*.

Nem kell tenned semmit, csak írd alá, fizesd be a pénzt. Ha nem hívják fel a figyelmedet, hogy mikor küldd a fenti kérelmet, kérdezd meg.

A 182/A-ra nem lesz szükséged.

Köszönöm Hrvthk

"Amennyiben nincsen jogerős végzés a moratórium beálltáig, az adós nem minősül önkényes lakásf-nak, és élvezheti a moratórium előnyeit."

Ezért jöhet a végrehajtási kifogás 182/A (3) c, 182/A (3) b, szerint, hogy gyorítsak rajta?

182/A (3) c, alapján mikor adhatom be leghamarabb?
Lehet előre akár már a jkv.-aláírásánál mint a kiürítésí kérelmet? Tudom kicsit furcsa de ezzel is időveszteséből fakadó hátrányt kerülnék el...

A jkv aláírásánál meg tudja mondani a vh, hogy megtámadták-e már az eljárást, de azt nem, hogy meg fogják-e támadni. A jkv aláírása után, a kézbesítéstől indul az adós rendelkezésére álló határidő, amely alatt még kifogást emelhet.
A fizetésre rendelkezésre álló határidő ettől független, rövidebb, 15 nap. Az adósnak - ha nem támadja meg az eljárást - érdeke, hogy előbb értesüljön arról, hogy az eljárás gyümölcsöző volt, a vételár befolyt, és legyen némi ideje a kiköltözésre. A vevő ennek érdekében tanúsíthat ennyi türelmet.
Ha az adós kifogást nyújt be, ennek elbírálására újabban záros határidő áll a bíróság rendelkezésére. Ebben a fázisban ritka az érdemleges kifogás, hiszen valószínűleg évek óta zajlik a vh, és nem volt sikeres egyezség, illetőleg a mai feltételekkel,

a 2017. évi törvénymódosítás óta az árverésen magasabb áron kelnek el az ingatlanok, sokszor jelentősen a piaci ár felett,

ezért az adós szempontjából nincs értelme ebben a fázisban hátráltatni az eladást.
Amennyiben nincsen jogerős végzés a moratórium beálltáig, az adós nem minősül önkényes lakásf-nak, és élvezheti a moratórium előnyeit.
Legfeljebb két hónap halasztást kérhetsz. Általánosságban nem érdemes, ha módodban áll fizetni, mert valószínűleg nem lesz kifogás, ill. az elbírálása nem húzódik el a bíróságon.

Vettem,vétel!

Csak,hogy biztos legyek az értelmezésemben, akkor ha árverés+ 30.napig nem költözik ki, önkényes lakásfoglalóvá válik és így a 182/A (1) második mondata él,miszerint nincs helye a halasztásnak(moratorium) ?

Továbbgondolva, ha az előző kérdésemre "nem" a válasz akkor jön végrehajtási kifogásnak a 182/A (3) c, ? Majd sorrendileg a 182/A (3) b, ?

Holnap jkv. aláíráskor megkérdem a végrehajtót,hogy megtámadták e az árverést jogorvoslattal( ezt ugye megmondja) amennyiben nem akkor 15napon belül érdemes kifizetnem az ingatlant. Viszont ha igen,akkor érdemes e azzal szőrözni,hogy kérek haladékot? (nem tudom mennyi az átfutási ideje a jogorvoslatnak és az azt elbíráló határozat jogerőre emelkedésének)

Hogy elkerüljem a hátrányt.

Köszönöm

„tippet-trükköt amit jó ha tudok,amivel esetleg nyerek valamit”
Valamit nagyon félreértettél. Itt nincs mit nyerni. Innentől már csak arra kell törekedni, hogy ha az árveréstől számítva eltelik a 30 nap, rögtön ténylegesen is birtokon belülre kerülj, ne csak jövőre valamikor. De ez nem nyereség, hanem a hátrány elkerülése.

Üdv Fórumozók!

Nyertes árverés értesítő megjött, kedden megyek a végrehajtóhoz aláírni a jkv-t.

Ingatlan tehermentes,beköltözhető. 1994 LIII-t olvasom.

Tudnátok adni pár tanácsot,tippet-trükköt amit jó ha tudok,amivel esetleg nyerek valamit vagy jó figyelni rá?!
Főként a jkv aláírásával kapcsolatban és az időben e környéki tevékenységekről. Van e valami ami jó ha pluszban bent van vagy pont,hogy ne legyen benne..

Pl: Innen a fórumból,gerberától tanultam, hogy érdemes már a jkv. aláíráskor a végrehajtónak beadni a kiürítési kérelmet.
Hiszen ezzel is időt nyerek ha kényszerkiköltöztetésre kerül a sor.

Köszönöm előre is!

@boat20: Ha a végzés fellebbezhető, akkor fellebbezés esetén a másodfokú bíróság fog dönteni. Másodfokon a döntés rögtön jogerős.

tulajdonbejegyzésedtől terhel a tartozás = nem a tartozás, onnantól kell neked fizetni a terheket.