Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

facsiga77
Ha a 123-ra hivatkozva sikerül megszerezned a tulajdon jogot, akkor eredeti /teher mentes/ a tulajdon szerzés.

123. § (1)

facsiga77
Mit tud tenni a vevő, hogy ez a két végrehajtás ne ragadjon a tulajdonán?
Az árverés érvénytelen, a befizetett előleget nem kapod vissza.

(vagy legalábbis az adott okirattal egyenértékű ellenjegyzéses meghatalmazásra, nem tudom, a végrehajtó okirata esetén van-e egyáltalán ilyen, vagy jó-e ide egy ügyvédi ellenjegyzés, de hogy egy két tanús magánokirat erre kevés, arra mérget vennék)

Ha az árverési vevő 15 napon belül nem írja alá személyesen az árverési jegyzőkönyvet, az árverés érvénytelen.

facsiga77
Egy mély nyomott pecsétes okirat kiállításához a személyes jelenlét szükséges. Gerbera! Szerinted így van?

Árverési vétel történt ahol az árverési vevő meghatalmazottja az árverési jegyzőkönyvet aláírta, vételárat kifizette, stb.
A jegyzőkönyv jogerős is lett azt egyik végrehajtást kérő sem támadta meg.
A végrehajtó a földhivatalnak meg is küldte a jegyzőkönyvet, de a földhivatal a meghatalmazotti aláírásra (kéttanús magánokirat) tekintettel nem jegyzi be a tulajdont.
A csavar a dologban, hogy azóta 2 új végrehajtás is landolt a tulajdoni lapon, de a végrehajtó a pénzt már felosztotta és mindenkinek ki is utalta, így erre a két végrehajtásra pénz nem jut (juthatott volna, mert az adós is kapott).

Kérdés, mi lesz a két új végrehajtással akkor ha újra kell készíteni a jegyzőkönyvet, és annak keletkezése szükségszerűen későbbi mint a vh jog bejegyzése?

Mit tud tenni a vevő, hogy ez a két végrehajtás ne ragadjon a tulajdonán?

Consu
Itt nem csak a jegyzőkönyvet kell aláírni, hanem a tulajdon jog bejegyzéséhez szükséges adatokat is itt kell megadni. A végrehajtó ellenőrizni akarja a személyi igazolvány képedet az ábrázatoddal.

benő1
Talán a törvény nem jól van megfogalmazva,szerintem "felekkel" a helyes. Egy a lényeg a kilakoltatási kérelmet időben kell benyújtani. Beszélj a végrehajtóval ő mit mond egy idő előtti kérelemre.

Üdv!
Elektronikus ingatlan alárverés nyerteseként valóban köteles vagyok személyesen megjelenni a jegyzőkönyv aláírásához? Sem meghatalmazott,akár jogi kèpviselő sem járhat el helyettem? A végrehajtó iroda szerint nem,és sajnos eddig a jogszabályban sem találtam erre vonatkozó részt,hogy méltányolhatnának,ha erre erős indokom van :(

Tisztelt grave7,gaba1966
Köszönöm,hogy foglalkoztatok a kérdésemmel.
Nem vitatkozni v.értetlenkedni akarok,csupán tisztán látni.
Bemásolom a 2016. évi CXXX. törvény 358. § (2)bekezdését
"Az a határozat, amely ellen nincs helye fellebbezésnek, a kihirdetésével emelkedik jogerőre; azok a határidők azonban, amelyeket a határozat jogerőre emelkedésétől kell számítani, a határozatnak a féllel történt közlésétől kezdődnek."
Álláspontotok és értelmezésetek alapján a "fél"az adóst és nem a végrehajtót jelenti.
Jól gondolom?
Gaba a javaslatod alapján fogok eljárni.

Ha már van másodfokú végzés ad be a kilakoltatási kérelmet minél hamarabb végrehajtónak, én is kétszer adtam be.Így még talán nem futsz bele a moratóriumba és még idén birtokba kerülhetsz.

bebnő1
Nem.
Az adósnak kézbesítik postai úton. Ha nem veszi át még egyszer kiküldik,ha ezt sem veszi át 5 nap múlva kézbesítettnek kell tekinteni a végzést. Ez kb 14 nap. Ezt Gerbera pontosan leírta itt a fórumon fél éve kb bár tegnap benézett véletlenül valamit. A következő sem pontos információ külföldön vagyok nincsenek nálam az iratok: a bíróságon szóban tájékoztattak a másodfok várható idejéről augusztus vége szeptember eleje, feleségem be megy megkapja a két végzést. Megy a végrehajtóhoz de ő sem tudja a jogerő idejét. Tanácsára beadjuk a kilakoltatási kérelmet innentől a törvény őt kötelezi a jogerő pontos meg állapítására, az idő előtti kérelem elutasítására és a kilakoltatási kérelem benyújtási idejének/ tól-ig/ közlésére.

@benö1: Nem.
Lásd a 2016. évi CXXX. törvény 358. § (2) bekezdését.

gaba1966
Akkor pontosítsunk.A II.fokú bíróság végzése azon a napon válik jogerőssé, amikor a Vh.azt póstai küldeményként átveszi. Ugye?
Megjegyzem: Engem mint árverési vevőt(egyéb érdekeltet) a Fővárosi Törvényszék simán elutasított,mondván nem vagyok jogosult a végzésbe betekinteni.

Itt szó sincs haszonbérletről. Sima használati díj. A kalkulációd életszerűtlen. Miért nem mindjárt a Hilton szobaáraival kalkulálsz? Azt kell megvizsgálni, hogy a helyi körülmények között mennyiért lehet egy ilyen lakást bérbe venni.
Az árverés napja pedig hagyományosan az árverési jegyzőkönyv aláírásának a napja. Innentől számítanak a határidők, nem a licitnapló lezárásától.

Pugnator,
A haszonbérleti díj nem a tulajdonjog bejegyzése után kérhető?

Bocs, felosztási terv nem lesz,mert bőven fedezi a befolyt zseton a tartozást.

Nem tudom jól írtam e imént, haszonbérleti díj vagy használati díj vagy bérleti díj ,mi a helyes megfogalmazás?
Köszönöm

Üdv!

Csak érdekességképpen...
Engem új dologként érintett,hogy a nemrég árverésen vett ingatlan árverési jegyzőkönyv aláírásakor már nem lehetett belefoglalni, hogy kérem az ingatlan kiürítését,hanem csak ahogy lejárt a 30 nap az árverés végétől.
Viszont, most nem az árverési jegyzőkönyvtől számolta a VH a 30 napot,hanem ahogy leütöttem a liciten.

Lenne egy kérdésem is, mekkora lehet a haszonbérleti díj mértéke amit a kiköltözési határidő után számolhatok?
Csupán,hogy sürgessem a bentlakót...
A tájékoztatásba amit a bentlakó adóssal átvetettem , naponta az adott városban levő szobakiadás napi átlagdíjának ötszörösét vettem bele (x2 mert két szoba van), amit aláírt,hogy átvette.

Ehhez itt atom laikus vagyok,azért ilyen zürzavaros:
Az adós elég szép summát fog kapni,mert a vételárhoz képest a tartozásai a vételár 5%-át érik el..
Hogyan juthatok hozzá a haszonbérleti díjhoz? Egy fizetési meghagyással és ha nem fizet újbóli végrehajtással?
Mennyi idő után kapja meg az adós a pénzét? A kiköltözés után 30-90 nappal? (Ezt csak úgy saccolom) Kiköltözés után kérhetem a végrehajtót ,hogy tartsa vissza a pénzt vagy a felosztási terv után ami maradt abból engem is kifizethet valahogy ... vagy újbóli végrehajtást kérni és ha maradt valami akkor végrehajtják. Ehhez kérnék kis segítséget vagy tanácsot.

Köszönettel :)

Jó, persze, a kézbesítéssel. De azzal azonnal.

Már leírtad a jogerőre emelkedés pontos menetét itt a fórumon. Én úgy emlékszem a szabályos postai értesítés után emelkedik jogerőre a végzés.

„sikerült megszereznem az első és másodfokú végzést”
Akkor a jogerőre emelkedés ideje a másodfokú végzés kelte.

Wagner úr
"30 nap után kérelem-ez elvileg érvényes az eljárás végéig szvsz"
Nálam a jogorvoslat másodfokú végzésének jogerőre emelkedésének időpontja volt kérdéses. A bíróságtól sikerült megszereznem az első és másodfokú végzést, de a jogerőre emelkedés időpontját nem. Az idő előtti kérelem miatt a végrehajtónak kötelessége volt közölni ezt írásban.

A kilakoltatáskor a végrehajtó két rendőrrel ment be legelőször a villanyórához ment és áramtalanította a házat. Ennek az oka talán a kilincsbe vezetett áram lehetett, ilyet is láthatott már.

Köszi az infót.
Remélem ebből kimaradok ;)