Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Tehát 20:1 hez az arány ,hogy elbukod a ház vételére szánt pénzt ezért kockázatos az árverési vétel.

Wagner úr
Az én végrehajtóm elmondásából kiindulva évente 40 kilakoltatásból 2 ház van szét verve. Az egyiknek a kapujában állt amikor felrobbant. Azóta nem áll meg kocsival a ház előtt.

• >sztoritok :)

Gaba,
*befizetni a vételárat-alap
*30 nap után kérelem-ez elvileg érvényes az eljárás végéig szvsz
*dupla licit-ha nagyon nyerő helyen van, tökmindegy(szerencséd volt)
*szétveri a házat-hát ez érdekes, erre nem tudok statisztikát :)

Gerbera,
igazad van, mindenkinek joga hülyének lenni, de legalább egy figyelmeztető ablak lehetne ilyen esetben, hogy hahó, biztos hogy a kikiáltási árnál ennyivel nagyobbat szeretnél?
Vagy pl lehetne ésszerű korlátozás egy licitre.
Csak arra gondolok, hogy itt ennek komoly következménye van, ha jól olvastalak benneteket.
Pl
valaki egy 10 milliós házra 100 milliót licitál(nyilván elrontja vagy túllőtte a szívgyógyszerét, mindegy) , annak mi a forgatókönyve? Van ilyen szorítok?

Bence78, drbjozsef, Gerbera
Sziasztok!
Volt 16M-m abból vettem 27M-s becsértékű házat 15M-ért. Két sikertelen árverés után sikerült. Egy évet vártam, hogy birtokba kerüljek.
A "tuti" tanácsaim még egyszer:

• A vételárat befizetni a jogorvoslat ellenére is./megmarad az előleg/
• "2 gép kell" egyiken licitálsz a másikon a licit naplót figyeled. A licitet külföldről mobilon nyomtam. A dupla véletlen volt, lassú net, frissítés, a szemem stb. Az 5 perces időszakban a licit napló figyelése is ad infót. Ki mit és mikor csinál.
• "dupla licit" / póker, blöff/ Miért száll ki valaki a licitből a becsérték felénél egy dupla után, ez sem "logikus"
• "idő előtti kilakoltatási kérelem" A végrehajtó tanácsára adtam be, majd az elutasításban közölte mikor adhatom be. Nem kell " harmincat aludni"
• "nem beszélni az adóssal" A leveleket már évek óta nem olvassa el, nem érdekli. De ha valaki odamegy hozzá annak hatása van rá. Szét veri a házat esetleg.

A tanácsaim csak az esélyeket növelik.
Ez így volt ne vitatkozzatok légyszi.

Én még sosem láttam a vételi ajánlat felületét. De nem lepne meg, ha valaki erre azt mondaná, hogy a licitlépcső összegét felkínálja a rendszer, és a szabadkezes ajánlattétel csak opció, de semmiképpen nem kötelező. Csakhogy innentől kezdve mondhatjuk, hogy ez egy szabad ország, mindenki annyi nullát biggyeszt az ajánlatához, amennyit nem szégyell. Én ezt nem nevezném kabarénak...

"aki vár az utolsó fél óráig, annak benne van, hogy rendszerhiba miatt lemarad. De nem tiltotta meg senki, hogy előbb licitáljon, tehát ez a saját baja"
Ez nem az autópiacos itt a piros, hol a piros...
A véleményem szerint egy ilyen rendszert, ahol 100 milliók, milliárdok röpködnek adott esetben, illene megcsinálni normálisan.
Pl beüthetek 1 milliárdot egy garázsra, mert lassú a netem vagy rossz a szemem :). Kabaré.

„Azért nem mindegy, hogy egy több órás szünet az árverés elején vagy végén van, mivel a legtöbb licit ilyenkor érkezik.”

Az lehet, hogy ez a "szokás", de ezt mindenki a szabályok ismeretében, a saját kockázatára teszi. Senki sem akadályozza, hogy előbb is licitáljon. Az érvényességi előírás ismert mindenki előtt, aki vár az utolsó fél óráig, annak benne van, hogy rendszerhiba miatt lemarad. De nem tiltotta meg senki, hogy előbb licitáljon, tehát ez a saját baja.

@gerbera317
Teljesen igazad van, viszont tegyük fel hogy idő előtti, a VH pedig nem válaszol hogy idő előtti tehát „nyelvtani értelmezés”, sőt mi több megerősíti hogy rendben van a kérelem, ebben az esetben ha az adós nem kifogásolja majd meg akkor megy tovább a folyamat?

„így aztán a vevőnek fogalma sincs, hogy valójában mikortól 15 napig adhatja be a kérelmet”
Hát dehogynem. Alszik az árverési jegyzőkönyv aláírását követően harmincat, és megnézi, elhúzott-e az adós a vérbe. És ha nem, beadja a kérelmét. Amire a végrehajtó majd válaszok, hogy az idő előtti-e vagy sem.

Azért nem mindegy, hogy egy több órás szünet az árverés elején vagy végén van, mivel a legtöbb licit ilyenkor érkezik.
Persze a törvény, az törvény :))
A törvény nem tehet róla, hogy ilyen szar a rendszer. Pl beírhatsz egy nullával többet stb...
A fiam különbet csinál egy délután.

Logikus! Az árverező akkor támadhatja meg az árverést, ha a nem elérhetőség meghaladta a 10 %-ot. Ezt viszont semmiből nem tudhatja meg!
Mint ahogy nem adhat be idő előtt kilakoltatási kérelmet, de azt nem közlik az árverési vevővel, hogy az adós mikor milyen jogorvoslati kérelmet nyújt be, így aztán a vevőnek fogalma sincs, hogy valójában mikortól 15 napig adhatja be a kérelmet! Árverési vevőtől megkövetelnek egy határidő betartását, amiről csak azt nem tudja, hogy mikor kezdődik ès mikor végződik.

Az a te bajod. Amit a végrehajtónak küld a rendszer, azon rajta van.

Gerbera 317 Ha màr ilyen intelligensen felszólítottál, akkor szeretném feldugni, de mit is? Ha kinyomtatom a licit naplót, akkor rajta lesz a nem elérhető állapot ideje? Mert most nem látszik.

Most már kíváncsi voltam, hány”putri” ment el ez alatt a jogszerű leállás alatt és mennyiért! Egy 145.500.000-es ment el pl. fele áron egyetlen egy alap licittel, egy xii. Kerületi 68 m2- es 23 millióért, egy szegedi 159 m2-es új ház 37 millióért.

Jól van, Rumfo, figyelgesd, meg számolgasd, meg dokumentálgasd csak! (simi-simi).
De ha rám hallgatsz, akkor inkább megvárod, amíg újra működik az EÁR, ott előkeresed a kérdéses árverést, megnyitod, letöltöd, konyomtatod a licitnaplót. És ha azon az elérhetetlen állapot nem éri el a 10 százalékot, akkor ugyanazzal a lendülettel fel is dugod magadnak. Sok szerencsét kívánok ehhez minden íkúhuszárnak.
Egyébként pedig az üzemzavar egy olyen rendszernél, amelynek a működésének minden mozzanatához jogkövetkezmény fűződik, soha nem helyben van a hiba, vagy ha mégis, azt néhány perc, esetleg óra alatt elhárítják. Több napnyi kiesésnél külső hiba van, pl. átvágtak az árokásó melósok egy vezetéket, vagy beázott, vagy beütött az atom, vagy valami. Ezt illene tudni.
Akinek nem inge, ne vegye magára.

Hát akkor dokumentáljuk, mert ez nagyon nem frankó! Hátha szüksége lesz valakinek arra, hogy bizonyítsa a bíróság előtt, hogy a rendszer mennyi ideig nem elérhető. Mert egyébként a licitálók ezt a 144 órát hogyan is bizonyíthatnák? 2019.08.27- én 10.00-16.00 óráig, ma 2019.08.30-án 10.00-13.35-ig biztos bem elérhető az mbvk.hu, ez már 9 és fél óra három nap alatt! Össze fog ez jönni!

Csak szerinted áll érdekében az MBVK-nak "lekapcsolni" a szervert egy putri árverésének a végén. Ezt a véleményedet nem kívánom minősíteni. Az "Ez aztán a szabályos verseny véleményedet pedig pláne nem.
Legyél szerencsés más árveréseken.

Kedves Gerbera!

Köszönöm a választ. Tehát akkor tulajdonképpen ha egy árverésnél a licit végén "lekapcsolják" az oldalt, akkor simán befolyásolható annak a kimenetele? Nyilvánvalóan a legtöbb licitáló az utolsó percekben licitál. Tehát egyrészt akkor elvitték előlem az ingatlant szinte minimáláron? Ez aztán a szabályos "verseny".

@Ibanez666
Ha a kifogás elkésett, akkor azt vissza kell utasítani. De biztos, hogy elkésett? a 24. napon érkzett vh-kifogást még simán beadhatták időben is. Hiszen a kézhez vételre eleve 10 munkanap áll rendelkezésre, és ezt követően ketyeg a 15 nap. Nem véletlen, hogy a bírósági gyakorlatban a jogerősítést 45 nap elteltével végzik el.
A visszautasítás esetén egyébként sokkal egyszerűbb tényállást kell vizsgálni, mint érdemi vizsgálatkor, ezért - elméletileg - az gyorsan meg is történik.
Akár így, akár úgy, az adósnak mindenképpen lehetősége van jogorvoslati kérelemre, még elkésve is mindaddig, amíg a végrehajtó 30 nap elteltével meg nem állapította, hogy az árverés jogerős. Ez a végrehajtási cselekmény jogvesztő hatályú, tehát az ezt követően beadott kifogást már nem kell figyelembe venni.
A másik kérdésed pedig már rendesen ki van tárgyalva.

„Buktam az egészet és visszautalják a pénzt?”
Miről beszélsz? Ha buktad az egészet, akkor nem utalják vissza a pénzt (nyilván az előlegre gondolsz). Ha viszont visszakapod a "pénzt", akkor nem buktad "az egészet". Meg kéne tanulni a logikai és ill. vagy közötti különbséget.
A Vht. szerint nem tekinthető közzétettnek az árverés (magyarul: meghiúsult), ha az elektronikus árverési hirdetmények nyilvántartása a közzétételi időtartam 10%-át meghaladó időtartamban nem volt elérhető a felhasználók számára. Ez ingatlanárverés esetén 6 nap azaz 144 óra. Ritkán fordul elő ekkora üzemzavar. Ez akkor sincs másképp, ha a rendszer éppen a licit végekor elérhetetlen.
A te esetedben, ha az üzemzavar nem haladta meg a 10 százalékot, akkor nem kerül sor megismételt árverés kitűzésére.
„Az utalási költséget amit a bank levont ebben az esetben vissza lehet követelni az MBVK-tól?”
Nem. Ez az árveréezők kockázata. Tegyél próbát fmh-val, ha nem hiszed. Egyébként igen, jelen pillanatban sem érhető el az arveres.mbvk.hu.
@Rumfo
Rossz tanács. Meg lehet próbálni, de akkor is rossz tanács.

Tisztelt Gerbera317,
Mi történik akkor, ha az árverési JKV aláírása után késve érkezett egy kifogás az adóstól (24.napon) Erről engem árverési vevőt nem tájékoztattak. JKV aláírásától számított 30. nap letelte után megkapta tőlem, a VH a kiürítési kérelmet, amiről tájékoztatta a jegyzőt, aki visszaigazolta ezt. A kifogás miatt a JKV még nyilván nem jogerős. Kérdés hogy a kiürítési kérelmem ebben az esetben a semmis kategória?

Akron szerintem nyújtsál be végrehajtási kifogást az árverés lefolytatása ellen. Szerintem simán megállja a helyét és ez a kifogás még halasztó hatályú is úgy tudom. Én is éppen licitben vagyok és nagyon megdöbbentett ez a válasz, amit kaptál!

Akron! Azért ezt ne hagyd annyiban, mert ez nagyon abszurd lenne! Óriási visszaélésre adhat lehetőséget ez az eljárás mind belülről, mind egy külső informatikai támadással. Így elég egyszerűen lehet korlátozni és befolyásolni a versenyt. Mostanában napokig nem elérhető az oldal. Remélem nem ez az új irány!