Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Gerbera317 köszönöm a választ.
A kérdés hogy én erről hogyan értesülok? Mármint hogy jogorvoslatot adtak be?

Pontosítvan a kérdést:
A végrehajtó köteles szólni róla vagy ha pont fogadó nap van akkor írásban ajánlatos kérni hogy jogorvoslat nem lett beadva. Ha nincs a 15 nap elott fogadó nap akkor bukta? Vagy van megoldás?
Koszi

@Argos: Jogszabály nem írja elő a végrehajtónak, hogy szóljon kifogás esetén a vevőnek.
Egyébként a 15 napos vételár fizetési határidőben nem is feltétlenül derül ki, hogy van-e határidőben benyújtott kifogás.
A vételár fizetésére lehet két hónap haladékot kérni (Vht. 149. § (2) bek.) az árverési jegyzőkönyv aláírásakor, aminek megadása a végrehajtó diszkrecionális jogkörébe tartozik.

.
@boat20: Ez bíróságtól függő jogértelmezési kérdés, hogy ha a végrehajtást a "jogerős döntés meghozataláig" függesztette fel, akkor a felfüggesztés megszüntetését és a végrehajtás folytatását fellebbezhető végzésben, vagy pervezető (nem fellebbezhető) végzésben rendeli el/állapítja meg.

Grave7!
Köszönöm!
Ennek már nincs másodfoka,ugye?

Árverésen lakást vettünk. Végrehajtó összepattint adóssal, intézzük el privát a birtokba vételt. Adós cuccai szerteszét. Egy berendezett szoba otthagyva. A közművekről nem akar nyilatkozni. Gázmérőt nem hajlandó megmutatni. Fogyasztásmérőket nem írja alá. Levelezése állítólag a lakásba érkezik. Ezek szerint ki sem jelentkezett?
A birtokba vételt végrehajtótól kérjük. Szerinte viszont már megtörtént. Egy nyúlfarknyi macskakaparást se kaptunk a fogyasztásmérők állásáról. Adós mindenhol tartozik, telefonon elmondják, hogy hidegvíz, melegvíz mind elzárva. A gázról telefonon nem adnak felvilágosítást.
Mit tehetünk?

Szervusz. Legjobban a "Levelezése állítólag a lakásba érkezik. Ezek szerint ki sem jelentkezett?" mondatod tetszett:) A másik meg az "Adós mindenhol tartozik..":) Ez téged mennyiben érint?

A megoldás józan paraszti ésszel adja magát:

1. Cuccaira felelős őrzés.
2. Egész biztos ki lehet deríteni a mérőóra helyét, ha máshogy nem megy akkor a szolgáltató segítségével.
3. Lakcím fiktívvé nyilvánítása eljárást kérni.

"A gázról telefonon nem adnak felvilágosítást. Mit tehetünk?" - személyesen mentek be ügyet intézni.

Hrvthk,

én a helyedben a végrehajtót kérdezném még, bár lehet, hogy tévedek, és gerbera vagy más kijavít, de ez így nem hangzik frankón.

A régi tulaj tartozásai téged nem érintenek : árverésen szerzett tulajdon esetén az új tulajt nem terhelik a régi tartozásai.

Ennek ellenére néhány szolgáltató ellenkezni fog. Elvileg nem kellen téged érdekelnie, hogy mennyivel tartozott az adós, hiszen Te most új szerződést fogsz kötni. Ha van a fogyasztási helyen tartozás, némelyik szolgáltató megpróbál lehúzni, és kifizettetni a régi tulaj tartozását, de ne fizesd ki, kérj írásos elutasítást vagy jogi osztályt, és hivatkozz az eredeti szerzésmódra, az árverésre.

Téged a Vht szerint a tulajdonbejegyzésedtől terhel a tartozás, ez az időpont meg megvan, a birtokbalépéstől függetlenül. Átalánydíjas elszámolsnál időarányosan követelhetnek tőled valamennyit, de nem az előző lakó tartozását.

Egy birtokbavételi jegyzőkönyv azért sokat segítene ezen, ezért írtam, hogy a végrehajtót zaklasd. De lehet, hogy az a megoldás, hogy bemész a lakásba két tanúval, megkeresitek a mérőórákat, és csináltok egy birtokbavételi jegyzőkönyvet. Akár a régi tulaj nélkül is, ezért kell a két tanú.

tulajdonbejegyzésedtől terhel a tartozás = nem a tartozás, onnantól kell neked fizetni a terheket.

@boat20: Ha a végzés fellebbezhető, akkor fellebbezés esetén a másodfokú bíróság fog dönteni. Másodfokon a döntés rögtön jogerős.

Üdv Fórumozók!

Nyertes árverés értesítő megjött, kedden megyek a végrehajtóhoz aláírni a jkv-t.

Ingatlan tehermentes,beköltözhető. 1994 LIII-t olvasom.

Tudnátok adni pár tanácsot,tippet-trükköt amit jó ha tudok,amivel esetleg nyerek valamit vagy jó figyelni rá?!
Főként a jkv aláírásával kapcsolatban és az időben e környéki tevékenységekről. Van e valami ami jó ha pluszban bent van vagy pont,hogy ne legyen benne..

Pl: Innen a fórumból,gerberától tanultam, hogy érdemes már a jkv. aláíráskor a végrehajtónak beadni a kiürítési kérelmet.
Hiszen ezzel is időt nyerek ha kényszerkiköltöztetésre kerül a sor.

Köszönöm előre is!

„tippet-trükköt amit jó ha tudok,amivel esetleg nyerek valamit”
Valamit nagyon félreértettél. Itt nincs mit nyerni. Innentől már csak arra kell törekedni, hogy ha az árveréstől számítva eltelik a 30 nap, rögtön ténylegesen is birtokon belülre kerülj, ne csak jövőre valamikor. De ez nem nyereség, hanem a hátrány elkerülése.

Vettem,vétel!

Csak,hogy biztos legyek az értelmezésemben, akkor ha árverés+ 30.napig nem költözik ki, önkényes lakásfoglalóvá válik és így a 182/A (1) második mondata él,miszerint nincs helye a halasztásnak(moratorium) ?

Továbbgondolva, ha az előző kérdésemre "nem" a válasz akkor jön végrehajtási kifogásnak a 182/A (3) c, ? Majd sorrendileg a 182/A (3) b, ?

Holnap jkv. aláíráskor megkérdem a végrehajtót,hogy megtámadták e az árverést jogorvoslattal( ezt ugye megmondja) amennyiben nem akkor 15napon belül érdemes kifizetnem az ingatlant. Viszont ha igen,akkor érdemes e azzal szőrözni,hogy kérek haladékot? (nem tudom mennyi az átfutási ideje a jogorvoslatnak és az azt elbíráló határozat jogerőre emelkedésének)

Hogy elkerüljem a hátrányt.

Köszönöm

A jkv aláírásánál meg tudja mondani a vh, hogy megtámadták-e már az eljárást, de azt nem, hogy meg fogják-e támadni. A jkv aláírása után, a kézbesítéstől indul az adós rendelkezésére álló határidő, amely alatt még kifogást emelhet.
A fizetésre rendelkezésre álló határidő ettől független, rövidebb, 15 nap. Az adósnak - ha nem támadja meg az eljárást - érdeke, hogy előbb értesüljön arról, hogy az eljárás gyümölcsöző volt, a vételár befolyt, és legyen némi ideje a kiköltözésre. A vevő ennek érdekében tanúsíthat ennyi türelmet.
Ha az adós kifogást nyújt be, ennek elbírálására újabban záros határidő áll a bíróság rendelkezésére. Ebben a fázisban ritka az érdemleges kifogás, hiszen valószínűleg évek óta zajlik a vh, és nem volt sikeres egyezség, illetőleg a mai feltételekkel,

a 2017. évi törvénymódosítás óta az árverésen magasabb áron kelnek el az ingatlanok, sokszor jelentősen a piaci ár felett,

ezért az adós szempontjából nincs értelme ebben a fázisban hátráltatni az eladást.
Amennyiben nincsen jogerős végzés a moratórium beálltáig, az adós nem minősül önkényes lakásf-nak, és élvezheti a moratórium előnyeit.
Legfeljebb két hónap halasztást kérhetsz. Általánosságban nem érdemes, ha módodban áll fizetni, mert valószínűleg nem lesz kifogás, ill. az elbírálása nem húzódik el a bíróságon.

Köszönöm Hrvthk

"Amennyiben nincsen jogerős végzés a moratórium beálltáig, az adós nem minősül önkényes lakásf-nak, és élvezheti a moratórium előnyeit."

Ezért jöhet a végrehajtási kifogás 182/A (3) c, 182/A (3) b, szerint, hogy gyorítsak rajta?

182/A (3) c, alapján mikor adhatom be leghamarabb?
Lehet előre akár már a jkv.-aláírásánál mint a kiürítésí kérelmet? Tudom kicsit furcsa de ezzel is időveszteséből fakadó hátrányt kerülnék el...

A 154/A vonatkozik rád. A (10) bekezdés. Erre a kérelemre lép a vh, de valószínűleg nem szükséges. Ha korábban benyújtod ezt a kérelmet, értelmetlen. Az írt határidőt viszont * NE mulaszd el*.

Nem kell tenned semmit, csak írd alá, fizesd be a pénzt. Ha nem hívják fel a figyelmedet, hogy mikor küldd a fenti kérelmet, kérdezd meg.

A 182/A-ra nem lesz szükséged.

A moratórium őt védi felsőbb érdekből, tárgytalan a moratórium kifogásolása. Ha belefutsz a moratóriumba, akkor várnod kell.

„A moratórium őt védi felsőbb érdekből, tárgytalan a moratórium kifogásolása. Ha belefutsz a moratóriumba, akkor várnod kell.”

Nem ezért tárgytalan. A 182/A. § (3) b)-c) éppen arra való, hogy a kényszerkiürítés elhalasztása igazolt érdekből támadható legyen.
Hanem tárgytalan a (2) bekezdés miatt: a végrehajtó még nem halasztotta el a kiürítést, tehát nincs mi ellen benyújtani a kifogást!

Voltam vh-nál. Aláírtam az árverési jkvt.

Mikor említettem,h előre beadnám a kérelmet a kiüritesre azt mondta ,h ők ezt már beleírják jkvbe. Ez a bevett szokás. De azért beadhatom ha akarom,ő továbbítja azonnal.

A jogerőre emelkedés,postázás szerinte 40-45 nap.

Akkor mi a pikula van a 30 nappal,amig köteles kiköltözni az adós? :D Nem is tudja meg addig,hogy elment az ingatlan!

Szept 9.én volt az árverés Okt 9ig kéne kiköltözni de csak okt 20-25körül van jogerős végzés?

Mikortol nyujthatom be a vegrehajtasi kifogast?
(182/A. § (3)c))

A, Okt 10
B, Okt 20-25
C, kiuritesi kerelem +8 +60 nap
D, egyéb... ?

vagy tökmindegy mert mire beadhatom november és ugyis 2-3 hónap róla a határozat és addigra lejár a moratórium?

Szerintetek?

Milyen kifogást, ember? Olvasd már el, mit írtam eggyel előbb!

Igazad van,atcsusztam felette. Sorry

Tisztelt Fórumozók!

Árverésen vettem egy lakást ami az árverési hirdetmény szerint rendelkezik áram,gáz,víz csatorna közművekkel,de amikor megkaptam a kulcsokat,akkor szembesültem,hogy ki van kötve a gáz meg a villany.Végrehajtónak jeleztem ezt aki peres utat javasolta.Mire lehet számítani ilyen esetben?

rendelkezik közművekkel, de azok díjtartozás miatt ki vannak kötve. új szerződést kell kötni.

Nyugodtan keresztre feszíthettek a kérdésem miatt, de mi a helyzet, ha a végrehajtás kihirdetése és a valós helyzet között alapvető eltérések vannak?
Ki viseli a felelősséget, illetve megfellebbezhető-e a jogerős árverési jegyzőkönyv 15 napon belül, és ennek milyen jogkövetkezményei várhatóak.
Nem érzem felelőtlennek magam, itt inkább a végrehajtó felületeségét tekintem problémának.

Meg lehet próbálkozni kifogással, de a bíróság meg fogja kérdezni, miért írtad alá az árverési jegyzőkönyvet azzal, hogy "megtekintett állapotban megvásárolta".

Nincs benne, hogy megtekintett állapotban.
A hirdetményben műszakilag leválasztott, önálló kapubejáróval, saját kertrésszel rendelkező házrész szerepel, ehelyett van egy másik házrésszel teljességében összeépített ház, kert nélkül, amit teljes egészében a másik hazrész tulajdonosa birtokol. És nyilván nem pár hónapja építették egybe a két részt.