Véleményt szeretnék kérni, ha jár erre még valaki. Közgyűlés két tartózkodás mellett egyhangúlag a következőt szavazta meg egy négyemeletes, három garázsos panel társasházban:
Aki csak garázzsal rendelkezik, lakóingatlannal nem, fizessen 1000 Ft közös költséget. Mire? No comment a közös képviselő részéről. Szerinte semmi közöm hozzá. Persze számítás sincs csatolva. Feltételezhető, hogy ez a munkadíja.
A hårom garázstulajdonos éves szinten befizetendő villamosenergia költsége meghaladja a lépcsőházak fogyasztásának ellenértékét. Ez törvényszerű?
Társasházi jog
Kedves törpenyul!
Önnek joga van a társasház összes iratába betekinteni és ha szükséges magyarázatot kérni.
Előzetsen egyeztessen időpontot a képviselettel.
(tértivevényes levél)
Amennyiben nincs válasz, akkor a helyi bírósághoz fordulhat keresetével.
Esetleg a helyi jegyző is segíteni tud.
Törvényességi felülvizsgálatot kell kérni az ügyben.
A képviselet tájékoztatási kötelezettségét nem teljesíti.
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves hmarta!
Az ütk. nem főnöke a SzVB nak.
Sőt a SzVB nak van teljeskörű ellenörzési joga bármikor.
Akár lecsapó jelleggel is.;-))))
Teljesen jogszerűen a közgyűlésnek kell bejelenteni szándékát.
Mivel a közgyűlés a tulajdonosok "összessége" őket kell értesíteni (írásban)
Ez lehet egy cetli minden postaládában vagy egy "jól látható" helyen kifüggesztve, mint a közgyűlési meghivó esetén;-)))))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
T. Szakértők!
Két lépcsőházas panel társasházban lakom. Az A-lépcsőházat beszigetelték a tulajdonosok saját költségére. A mi lépcsőházunktól is elvett a közös képviselő 500.000 forintot a végfalra (saját döntése alapján), legalábbis számításaim szerint, mert a beszámolóban nem szerepelt az összeg. Ketten nem tudták készpénzzel fizetni, ezért (néhány ember döntése alapján a lakógyűlésen) kölcsön adták a közös pénzünket. Én az új lakógyűlésen erre írásos választ kértem, amit nem kaptam meg. Az egyik fizeti, a másiknak több százezer forint tartozása van még most is. Úgy tudom, nem volt joga kölcsön adni a pénzünket. A többiek nem értik, tehát egyedül vagyok. Attól félek, hogy annyi tartozást halmoznak fel (többen banki kölcsönt vettek fel), hogy nem tudják fizetni a közös költséget és minket is magukkal rántanak. Mit tehetnék?
Köszönöm a választ! egy szegedi lakástulajdonos
hmarta
írásban be kell jelenteni a közös képviselőnek, aki tudatja a közgyűléssel vagy a tulajdonosokkal.
Mikor és milyen feltételekkel mondhat le a SzVB elnöke,egyben a tagágról is?
Előre is kösz a válaszokat
T. Válaszadó!
Egy társasházban egy 8 lakásos lépcsőház alkot egy lakóközösséget. 6 nagy és 2 kisebb lakás van a lépcsőházban. A földszinten 4/6m2, 4/3m2-es lezárható kamrarész van kialakítva. Ezenkívül van egy biciklitároló, és egy szemetes konténernek kialakított 6m2-es helység, ami lomtárként lett használva. A kamrafelosztás a szerint alakult ahogy költöztek a lakok. Most eladásra került egy kis lakás, amely nagy kamrát foglalt annak idején, és egy tulajdonos, akinek viszont kicsi jutott a nagy lakáshoz, felvetette hogy legyen igazságosabb az elosztás és cseréljék ki a kamrát. Az eladó tulajdonos ebbe nem akart belemenni így keveredett a parázs vita. Mivel a lomtárat 2 nagylakással rendelkező kis-kamrás tulajdonos és a kamrát cserélő tulajdonossal megoldódna a nm-es különbségek ez lenne a legegyszerűbb megoldás.
Józan paraszti ésszel a tulajdoni hányad szerint illetné meg a tulajdonosokat a használati, a szavazati jog, mint ahogy a közös teher is e-szerint oszlik meg a tulajdonosok között az anyagiakat is illetőleg.
A lakást eladó tulajdonos csak avval érvel hogy Ő tőle Így vették meg a lakást. Ezek szerint eladhatom ami nem is az én tulajdonom?!
Kedves atomi!
Au ismertetett tényállás mellett a kereset sikeresen zárulhat az Ön számára.
A társasházi SzMSz (az előző) megszegése miatt.
Ez csak egy "jóslat" részemről, mert a tényállás teljes feltárása szükséges;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves racio!
A pocakjára csapott;-)))
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Tisztelt Szakértők!
Budapest XIV kerületében lakom 4 emeletes társasház magasföldszintjén. Az ingatlan eltérően a felette találhatóktól nem rendelkezik erkéllyel, és az ablak is kicsi. Az ingatlan nem utcafronti, de közterületre (ligetes parkra) néz. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben vertikálisan nagyobb méretűre cserélem az ablakokat (jelenlegi 170 cm helyett 200 cm-re), úgy hogy tartóelemet nem módosít a csere, illetve egy franciaerkély szerű kilépőt is szeretnék építtetni hozzá. Kell-e bármilyen engedély, vagy van-e bejelentési kötelezettségem. Kicsit el vagyok bizonytalanodva, mert elvileg a ház összképét befolyásolja, de minden lakónak eltérő klímája, riasztója, mintázatú rácsa, redőnye és eltérő osztású ablaka van, így gyakorlatilag a háznál nem beszélhetünk egységes összképről.
Előre is köszönöm!
Tisztelt Szakértők!
A társasházunkat a katasztrófavédelem határozatban kötelezte a 6 db. gyűjtőkémény kibélelésére folyó év október 15-ig. Ezzel kapcsolatban ez év április 06-án volt az első közgyűlés, ahol a közös képviselő ismertette eme tényt és közölte már akkor is – és az SZMSZ is tartalmazza -, hogy ezek a helyiségek közös tulajdont képviselnek, egyénileg építkezni tilos. Ennek ellenére 2 tulajdonos társ egyéni kéményt építtetett az egyik gyűjtőkéménybe 2 pedig már letette a foglalót az építkezésre. Hangsúlyozom, hogy a társasház engedélye nélkül.
Tegnap született egy olyan határozat, miszerint az 5 db. kéményre 3 db. árajánlatot kér a ház, 1 db – ra pedig csak attól a cégtől kér ajánlatot, akik szabályellenesen megkezdték az építkezést. A társasház ezt a lépést azzal magyarázta, hogy ha másik cég bélelné azt a szóban forgó gyűjtőkéményt, akkor a foglalót letett tulajdonostársak futhatnak a pénzük után, akik meg szabályellenesen építkeztek, azoknak meg vissza kéne bontani az egyedi kéményüket.
Véleményem szerint azon túl, hogy ez a döntés jó erkölcsbe ütközik, ugyanis a társasház utólag jóváhagyta az SZMSZ osztatlan közös tulajdonra vonatkozó passzusának megszegését, engem hátrány is ér, mert nem tudok választani se az árajánlatok, se a bélelési technológiák közül a többi lakótárssal ellentétben. Tehát az is megeshet, hogy a szabálytalanul építkezők miatt nekem többe kerülne a kémény bélelése, mint a többieknek, hisz a cég így monopolhelyzetbe került.
A fentiek miatt fontolgatom a határozat megtámadását.
Kérdésem hogy mik lennének az esélyeim.
A válaszokat előre is köszönöm.
Tisztelettel,
Segitseget szeretnek kerni!
17 eve mukodo italboltom egy tarsashaz aljaban van aminek 2 helyiseget berlek 1 helyisege pedig sajat tulajdonom (garazsbol uzlette lett nyilvanitva). A problema most kezdodott, mivel a lakok most a tarsashazi torvenyben a nyitvatartas modositasara koteleztek, ezt en betartom, de szeretnem kerdezni, hogy ha a haztol berelt helyisegeket a tarsashaz altal meghatarozott idoben tartom nyitva, de az en sajat halyisegemet attol elteron szeretnem kinyitni van e ra lehetosegem. Konkretan: a tarsashaz meghataroz ta, hogy reggel 8 - 20 kozott lehetek nyitva hetfotol pentekig, szombaton 8 - 16 ig lehetek nyitva vasarnap pedig 9-12-ig. A hetvegi nyitvatartast szeretnem visszaallitani ugy, hogy a berelt helyiseget bezarom es csak a sajat tulajdonomban lennek nyitva. Termeszetesen a jo izles es a lakok nyugalmat figyelembe veve, de a megelhetesemet nem szeretnem elvesziteni. Koszonom valaszat.
pazs!
Köszönöm a választ.
- Nem kell neki végzettség, csak ha a tulajdonosok előírják.
- A tulajdonosok 10%-a az ok és a cél megjelölésével kérhetik a közgyűlés összehívását, ha a közös képviselő ennek nem tesz eleget, maguk is összehívhatják.
- Ha 10%-nyi tulajdonosnak sem fontos, akkor nemigen lehet tenni semmit, bár fordulhattok a jegyzőhöz.
- Adóbevallás csak akkor kell, ha van olyan bevétele a társasháznak, ami adóköteles (a közös költség beszedése nem az).
Segítséget szeretnék!
Adva van egy 12 lakásos társasház. 8 éve a közös képviselő nem tart lakógyűlést,nem ad éves elszámolást, a beszedett pénzzel nem számol el. Ő is a tulajdonos a társasházba. Pénzt hivatalosan nem vesz fel a munkáért. Persze ezt is tőle tudjuk, nekünk szóba ezt mondta.Az előírt végzettsége sincs, nem szerezte meg, bár ez alól a lakótársak nem adtak neki felmentést.Mindenkit le akar szerelni azzal nem kell a végzettség neki, mert a házba lakik.
Sajnos a tulajdonostársak elég érdektelenek. Nem érzik igazán a dolog fontosságát.
Kérdésem:
hová lehet fordulni, hogy a házban szabályosan menjenek a dolgok, tudjuk mire megy el az általunk befizetett pénz. A legfontosabb pedig, az hogy megtudjuk végre van e pénzünk,illetve számlája a társasházunknak? Készül-e adóbevallás?
RneGabi
A biztosítás még olcsóbb is lesz!
hmarta
Igen megfelelő: az SZVB hozzájárulása nélkül nem írhat ki írásbeli szavazást. Egy leszavazott határozatot egyébként is csak a megtámadási határidő után (60 nap) lehet újra felmelegíteni.
- igen. Nem, bár majd ők is viselhetik a perköltséget a többi tulajdonossal együtt
- Ha meg van szavazva a közös költség és az fedezi, akkor nincs választásod. Amúgy ha jelzed a saját biztosítódnak, hogy van a háznak is biztosítása, akkor a tied olcsóbb lesz.
Szép jó napot kívánok!
Olyan kérdésem lenne, hogy adott egy 40 lakásos panelház ami még nem társasház, csak lakóközösség. Társasházzá alakítás folyamatban van. Ezzel kapcsolatban lenne két kérdesem:
- Minden lakónak alá kell írnia a társásház alapítási okiratot? Több lakó nem írja alá, lehet-e ebből nekik valami hátrányuk?
- Közös képviselő megszavaztatta a házra a lakásbiztosítást. Én ezt nem szeretném fizetni mivel van érvényes lakásbiztosításom ami teljes körű. Jeleztem a közös képviselőnek, közölte, hogy akkor erőszakkal behajtja rajtam. Megteheti-ezt? Kényszeríthet közös biztosításfizetésre, ha nekem már van egy teljes körű lakásbiztosításom? Jelzem nem vagyunk társasház csak lakóközösség.
Válaszukat előre is köszönöm.
Az éves rendes közgyűlés nem fogadta el a közös képviselő által javasolt közgyűlési határozatot,az előterjesztés nem megfelelő alátámasztása okán.Ezt követően a Közös képviselő néhány napon belül írásos szavazást kezdeményezne ugyanebben a kérdésben,azaz a volt hőközpont átalakítása 5 lomkamrára kb.1.000.000.-Ft értékben.
A SZVB ezt nem kívánja támogatni többek közt a Th 28§ b,c bekezdésére hivatkozva.Megfelelő alap e hivatkozás?
Egyébként jó a kérdés, mi egy hónapig kutattunk helyet, ahol lehet reklámozni, de nem találtunk a különböző tiltások miatt.
Nem tudom,hogy hol laksz, de Budapest belvárosában helyi, vagy fővárosi rendelet tiltja a reklámtáblák kihelyezését.
Rossz a kérdés. Nem akadályozza egy ilyen izé a kilátást. A benapozást egy kicsit, de az nyáron éppen jól jön.
Tisztelt Fórumozók!
Egy négy lépcsőházas 10 emeletes 160 lakásos társasházban élünk.
A ház 1/4 részéről a 4 emelettől felfelé szeretne a
közös képviselő egy reklámfeliratot elhelyezni a falon kívülre az ablakok, erkélyek elé, egy kifeszített molínó formályában. Ezzel kb. 25 lakás kilátását korlátozná. Természetesen a háznak jól jönne a bevétel a reklámból, és egyébb kedvezményekkel is kecsegtet a reklámozó cég.
Volt már egy tájékoztató közgyűlés e témában,ahol bemutatták az anyagot,Stb.
Korlátozhatják, esetleg, megakadályozhatják e a kilátást a magántulajdonoknál ezzel a módszerrel. Ilyen esetben amikor csak a ház egy részét érinti
ugyan úgy az egész tömb szavazata számít?
Előre is köszönöm válaszukat
A szabály így szól:
A közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének a közgyűlésen meghozott határozatokat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül a társasházban jól látható helyen ki kell függesztenie, továbbá ezzel egyidejűleg – ha a szervezeti-működési szabályzat ilyen kötelezettséget előír – azokról valamennyi tulajdonostársat írásban értesítenie kell.
Magyarul a hirdetőtáblára kell kirakni, ha nem mond mást az SzMSz.
Egyébként a jegyzőkönyvről és a határozatokról (határozatok könyvéről) a költségek megtérítése mellett kérhetsz másolatot, ha kell saját példány is.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02