Társasházi jog

Tisztelt Jogászok!

Négy kérdésre szeretnék választ kapni:

1.
A társasházak albetéteihez tartozó pincehelyiségek (pincefülkék) az osztatlan közös tulajdon részei-e?

2.
Ha az elkorhadt fa választófal leszakad, azt a ház költségére, vagy a használó költségére kell megjavítani?

3. A pincehelyiség közös közlekedőjének (pincefülkékhez vezető folyosó) a lebetonozása a Ház feladata. A közös képviselet a pincefülkéket is köteles-e lebetonozni a Ház költségére?

4.Kiadhatja-e az albetétes a saját pincefülkéjét a saját hasznára (mondjuk, raktározási célra) a tulajdonos Közösség engedélye nélkül?

Köszönettel: Gizi

"MÁR ellenőrzött időszakot pedig a NAV sem ellenőriz újra..."
Dehogynem. Ha kiderül valami turpisság, akkor sok-sok évre visszamenőleg is, és még fel is jelent.

T. nonolet!
Azért, mert kiderült, hogy hosszú évek óta a kötelező 3 helyett csak egyetlen bizottsági tag működött, aki maga volt az elnök. Arról nem tájékoztatták a közgyűlés az utóbbi tíz évben, hogy valaki lemondott volna. Ugyan a törvény lehetősége ad arra is, hogy egy tag legyen, de azt a közgyűlés döntheti el. Viszont ez egy több mint 60 albetétes ház, ahol kötelező a három fő. Rengeteg probléma volt, amit a képviselő mindannyiszor lesöpört, a jkv-ba bele se vette.
Megelégeltük, szembesítettük mulasztásaival, erre lemondott.
Ezért kellene tudnunk, hogy mi a szokás, vagy mi a törvény, hogy hány évre visszamenőleg kell a folyószámlát, a jkv-ket, a számlákat, a megbízási szerződéseket, az elvégzett, félbehagyott, el sem kezdett munkálatokat, a biztosítótól befolyt összegeket összevetnünk. Mert egy káosz az egész.

Dehogynem! Ha például bűncselekmény gyanúja merül fel. Nem csak ellenőriznek, de még nyomoznak is.

Summa summarum, semmi nem tiltja az új SZB-nek, hogy korábbi évek gazdálkodását vizsgálja, szükség esetén intézkedést javasoljon: bevallások önkorrekciója, büntetőfeljelentés, polgári jogi igény érvényesítése stb.

MÁR ellenőrzött időszakot pedig a NAV sem ellenőriz újra...

Ehhhh, az nem ugyanaz a helyzet...

Hisz a NAV azokat MÉG NEM hagyta jóvá!!!! ugye?

Mondjuk, amiért az adóhatóság is ellenőriz bevallással lezárt éveket.

ÉVENTE jóváhagytátok az éves beszámolókat...

Akkor szerinted hány év lehet most függőben?
Ellenőrizetlenül.

Avagy...
A KORÁBBI már lezárt éveket miért akarjátok (újra) ellenőrizni?

Tisztelt Jogászok!

A közös képviselőnk lemondott. Új SZVB-t választottunk, mert a régi nem látta el a feladatát.
A hónap végén jár le a felmondási ideje.
Állítólag 10 évre visszamenőleg vannak meg a dokumentumok.
Hány évre visszamenőleg ellenőrizhetjük, vagyunk kötelesek ellenőrizni törvényesen a gazdálkodását,
a dokumentumokat?

Köszönettel: Gizi

ok, akkor konkrétabban (remélem elnézitek nekem, nem társasházban lakom, és nem is szándékozom, mert kicsiny tapasztalatom sokkkkk volt)

A közös képviselő a közös helységek tulajdonosa? ill. tulajdonos helyett ő bármit dönthet?
Tovább, ha egy lakó, nem tulajdonos nem használhat minden közös helyiséget a ház szabályai szerint, mennyivel csökken a közös költsége? Mert gyanítom semmivel sem. Joga nincs, de kötelezettsége igen.

Ki dönti , döntheti el hogy a közös helyiséget ki használhatja?

Pl, addig türelmes voltam amíg a hátsó bejáratot lezárta, mert szerintem nem volt kedve ott is takarítani (takaríttatni, jég, hó...), lezárta a szemétledobókat egyértelműen előző okból (kivéve a jég és hó). De amikor azzal hozakodott elő, hogy 1 - 4 emeleti lakók nem használhatják a liftet, mert 4 emeletes házban amúgy sincs lift, némiképp kiakadtam. De akkor még tényleg nagyon türelmes voltam, főként, hogy a hatodik emeleten laktunk, meg már megvettük a házunkat, és költözés előtt álltunk.

wers

Alapító okirat, SZMSZ, házirend...
Ezek nyilatkozhatnak a kérdésről a törvényél szigorúbban is!

Köszönöm szépen a válaszokatPizom benne hogy megoldodik a probléma.

„Miért ne engedhetné át a használatot?”
Állítottam én, hogy nem engedheti?

SulakL, kaptál egy nagyon gyakorlatias választ, nem?

5:13. § [A tulajdonjog]
(1) A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán - jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között - teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg.(1) A tulajdonost tulajdonjogának tárgyán - jogszabály és mások jogai által megszabott korlátok között - teljes és kizárólagos jogi hatalom illeti meg.
(2) A tulajdonost megilleti különösen a birtoklás, a használat, a hasznosítás, a hasznok szedésének és a rendelkezés joga.(2)
(3) A tulajdonosnak joga van minden jogosulatlan behatás kizárására.

wers,

használni, hasznosítani. A hasonlóság ellenére nem ugyanazt jelenti : utóbbi az, ami a használat jogának átengedését (is) jelenti.

Még valami.
Ha a tulajdonos bérbe adja a lakást.A szerződésben nincs feltüntetve hogy a kerékpárolót nem használhatja a bérlő ,de az sem hogy átruházza a jogait rá!
Akkor akkor jogilag használható vagy sem?

„Szerintem erről te is hallottál már.”

OFF
tényleg akarod, hogy megharapjalak?
ON

Arról nem hallottam, hogy csak a tulajdonos használhatja. Mert szerintem ezt így nem írja a törvény. Miért ne engedhetné át a használatot?

Erre reagáltam, lent is ezt idéztem. (cupp drága :) )
„,valamilyen törvényre hivatkozva,hogy csak tulajdonos használhatja a közös helyiségeket”

Arra, hogy a tulajdonában álló dolgot a tulajdonos jogosult használni, birtokolni, hasznosítani? Szerintem erről te is hallottál már.

Béla, tényleg van ilyen törvény?

Írjon egy levelet az a tulajdonos, hogy kér kulcsot, és hogy téged hatalmazott meg az átvételére.

„,valamilyen törvényre hivatkozva,hogy csak tulajdonos használhatja a közös helyiségeket”

O)) a bejárat ajtót, lépcsőházat stb. is?

Üdvözlök mindenkit!
Társasházban élünk,nem saját tulajdonban.Testvérem külföldön él mi lakunk a lakásában.
Minap a közös képviselő elhelyezett egy hirdetményt,hogy a közös kerékpártárolóban megszaporodtak a rongálások ezért,kicserélik a zárat.Az új zárhoz már csak kizárólag a tulajdonosoknak áll modukban kulcsot adni.Felhívtam a bizonyos képviselő hölgyet ö telefonon elmondta,valamilyen törvényre hivatkozva,hogy csak tulajdonos használhatja a közös helyiségeket.Arra lennék kiváncsi hogy igazából van ennek valami jogalapja,vagy csak a tulajdonos és az albérlők közötti viszályok eredménye.Kinek és mi módon,van joga használni a közös kerékpártárolót,gondolok itt albérlőre családtagra is?

Van szerződése.

Üdvözlök Mindenkit!

Igyekeztem utánna olvasni, hogy esetlegesen nem találok-e a kérdésemre választ, nem találtam.

A kérdésem a következő lenne.
A ház lakói 2017. áprilisában választottak egy közös képviselőt. A közösképviselőnek mind a mai napig nincs szerződése a házzal. A másfél év alatt én többször kértem, hogy mutassa be az aláírt szerződését, majd 2018 júliusban átküldött egy szerződés tervezetet, mely ő szerinte nem törvényellenes, szerinte normális, hogy nincs. Mivel nem reagál rá az általam leírtakra ismét süllyesztőbe került a téma.

A 2017-es közgyülési határozat csak arról szól, hogy megválasztották.
Sem az összegről melyet havonta felvesz, sem a felelősségéről nincs benne szó.

A kérdésem az lenne, valóban az a normális, hogy egy közös képviselőnek nincs a társasházzal szerződése?

Köszönöm a választ
Üdvözlettel