Társasházi jog

Üdvözlet !elnézést..tehát el is lett fogadva!itt a dolgok 30 éve igy működnek.ha valaki szeretne valamit azt közgyűlésen jelzi és ezzel rendben van.

Nem azt írta Immaculata, hogy be kell jelenteni.

Üdvözlet
Be lett jelentve a felújítás gyűlésen ez a része rendben van.

A közös területek felújításáról a közgyűlésen kell a tulajdonosoknak dönteniük. Intézkedésre a határozat alapján a közös képviselő jogosult.
Amennyiben felhatalmazásotok nem volt a felújításra, akkor elszámolni sem tudtok.

Üdvözlet!Egy kis segítséget szeretnék kérni.Egy társasházban lakunk,ahol csak a ház előtti járda és a külső kerítés közös.Felujitasi alappal rendelkezik minden ingatlan,saját befizetés alapján-a közösköltség egy része ide vándorol.Ebből csak a közös dolgokat lehet megcsináltatni.Mi felújítottuk a járdát.erre ment min.10 cm új beton,volt olyan rész ahol az eredeti beton fel lett verve .. majd térkő ment a tetejére.a közös képviselőnek megfelelő módon jelezve lett fotó készült mindkét állapotról.a közös képviselő gond nélkül kifizette volna a számlát,de egyik kedves szomszédom aki a számvizsgálo bizottság tagja nem volt hajlandó aláírni a kifizetést.van ehhez joga??a számlán csak betonhoz szükséges anyagok voltak ő azonban arra hivatkozik ide biztos nem kellett ennyi anyag és mivel kocsibeallo is készült szerinte oda is a számlán szereplő anyag ment....kérhetek-e független szakértői vizsgálatot?az kinek a költsége lenne?vagy gyűjthetnek-e aláírást a többi tulajdonostól?10000 Ft körüli összegről van szó kb 18M2 felület ,az összes elkészült munka 40 M2 és 800000 Ft -ba került ..
Közben zajlik a ház külső vakolása és a mesterek a létra egyik lábát a közös járda szomszéd felőli részére tették..azonnal rendőrrel és birtokháboritassal fenyegette őket..a kőzös járda nem közős???sok ilyen apróság van még..ő kb.1 éve 128000 Ft-ot vett ki az alapból egy 10 m vaskerités festésére.jelenleg a buszmegállón keresztül nyitott kaput a saját udvarára mondván a buszmegálló senkijé..tehát ha állnak a megállóban ő mellettük megy be autóval ...
Mit tudok kezdeni?válaszukat előre is köszönöm

"A tulajdonostárs a társasház minden (mégegyszer: minden) iratába jogosult betekinteni). Egyszerűen azért, mert azok az iratok az övéi (is)."

Egyetértek!

Egyébként a számvizsgáló bizottságnak nem lehetősége a számlák ellenőrzése, hanem kötelessége (ahogy Gerbera is írta). A számvizsgáló biz nem felügyelő szerv, hanem ellenőrző...és volt egy másik kérdésed is:

A költségvetési beszámoló és a terv teljes évre szól. Jogos lenne a következő kérdés, hogy akkor 2019. május 31-én, miként lehet elfogadni a 2019. január 1. - 2019. május 30-ig tartó időszakot tervként, miközben az már a múlté? Ezért... :-) Ilyen a törvény, kissé megengedő. A terv fogalma erre az időszakra nem értelmezhető. És ha jövőre megint április-május lesz az ilyen tárgyú napirendek megtárgyalása akkor jövőre is lesz gyakorlatban egy 4-5 hónapos tervezés nélküli időszak. Ez a nagyon kényelmes hozzáállás egyébként más szempontból is hátrányosan érinti a tulajdonosakt, de az másik téma lenne...

KBS

„A társasház viszont még csak nem is jogi személy...”

Kivéve ha adószámmal rendelkezik, akkor azért kicsit más lesz a helyzet.

Ne beszélj demagóg hülyeségeket! Az állampolgár nem tulajdonosa az államnak, különösen nem tulajdonosa az állami vagyonnak. Az állam jogi személy.
A társasház viszont még csak nem is jogi személy, csak a közös tulajdon egy különös fajtája.

„A tulajdonostárs a társasház minden (mégegyszer: minden) iratába jogosult betekinteni). Egyszerűen azért, mert azok az iratok az övéi (is).”

Ja. Pontosan úgy, ahogy az állampolgár a közpénzeket érintő döntésekbe. Oh, wait...

KBS

„A tulajdonostárs a társasház minden (mégegyszer: minden) iratába jogosult betekinteni). Egyszerűen azért, mert azok az iratok az övéi (is).”

Egészen konkrétan csakis azokba tekinthet bele, amelyek az ő tulajdonrészét érintik.
Tehát valahogyan azért csak nem mindbe tekinthet bele.

A tulajdonostárs a társasház minden (mégegyszer: minden) iratába jogosult betekinteni). Egyszerűen azért, mert azok az iratok az övéi (is).

drbjozsef

„Szerintem a közös képviselőnek nem kell minden tulajdonosnak egyesével nyálazgatni a könyvelést...”

Szerintem se! KBS valamit nagyon félreértelmez...erre van ugyanis a számvizsgáló bizottság. Ők a közvetlen felügyelete a közös képviselőnek. Utána már a jegyző következik a sorban. A lakóknak csakis azokba a dokumentumokba van kizárólag betekintési joga, amelyeket a közgyűlésen is láthat, még akkor is, ha netán végzett könyvelő az illető és tökéletesen átlátja az egészet. Egyébként egy normális közös képviselő nem csak azt dönteti el a közgyűléssel, hogy valami meg legyen csinálva, hanem az arra kapott árajánlatokat is ismerteti a lakókkal, hogy ők döntsenek, melyiket is választják. Én szinte mindig így nyerem a munkáimat és tiszta is marad mindig a kezem, mert törvénytelenségbe még véletlenül se mennék bele.

Úgy akkor : megmutathatja, de nem köteles?
Szerintem a közös képviselőnek nem kell minden tulajdonosnak egyesével nyálazgatni a könyvelést...

Ez egy téves értelmezés.

Zolgiz,

Tulajdonosként a határozatok könyvébe és a közgyűlések jegyzőkönyveibe nézhetsz bele és önköltségen kérhetsz másolatot róluk.

Ha az éves beszámolóval összeveted, abból sok kiderül, hiszen az előbbiek adják a kifizetésekhez a felhatalmazásokat.

De a konkrét számlákat, ügyvitelt a számvizsgáló bizottság vizsgálhatja.

Az éves beszámoló folyóévre, jan1-dec31 időszakra vonatkozik. A május31 a határidő, amíg legkésőbb tartani kell legalább egy közgyűlést az előző év elszámolásáról, és a folyó év költségvetéséről.

Aztán mit kezdesz a számlákkal? Téged nem a számlák érdekelnek, hanem az, hogy mire költötte a pénzt a társasház. Azt meg ott nézheted meg leginkább, ahonnan az éves beszámolóhoz kiírták. De nem hiszem, hogy te abba betekinthetsz. Ez a számvizsgáló joga és kötelessége a lakóközösség nevében.

Kedves Fórumozók

Nekem kettő kérdésem lenne,, mint tulajdonos kikérhetem a társasházunk számláit, amit kifizet? Ez szabályozva van törvényben valahol?

A másik kérdésem, pedig az lenne, hogy a költség terv, és a költség elszámolás az minden év május 31-ig szól, vagy január-december idő intervallumban? Köszönöm előre is a választ

Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm a választ, bár nem vagyunk előbbre.

drbjozsef

még nem, de ha átírjuk akkor már hamisítás, vagy nem?

ragyasdezso

mint ahogy a jegyzőkönyvben semmilyen adat nem szerepel, úgy megbízási szerződés sincs, sőt erre vonatkozó határozat sem született, hogy ki kösse meg a szerződést a közös képviselővel.

stilmotoros

Az adatokat a megbízási szerződés tartalmazza.

A jegyzőnek is meg kell küldeni a kijavított, kiegészített jegyzőkönyvet.

Mert? Történt hamisítás? Erről nem írtál.

Köszönöm a választ, de hogyan oldjuk meg a kiegészítést, mivel a jegyzőkönyv bekerült a jegyzői hivatalba, mert van önkormányzati tulajdonú lakásunk is. Kell-e attól tartani, hogy ránk fogják a hamisítást, mert már jó néhányan tudnak a hiányosságról.

Ki kell azt a határozatot egészíteni.