Társasházi jog

Hapciusz,

Pont fordítva. Ez a szabály - meg még tucatnyi másik - teszi lehetővé, hogy ha valaki szabálytalanul bővíti a teraszát, akkor azt nem tudja könnyedén "legalizálni", az alapító okiratba csak úgy egyszerűen belevetetni.

Drbjozsef, Majordomus

Ez úgy hangzik mintha önkényesen lehetne teraszokat bővíteni, úgyse tudnak a többiek mit csinálni... Ne vicceljünk már.
A terasz/erkély felé beleszamit a lakás alapteruletet, az meg közös ktg tulajdoni hányadot is változtat. Ha meg a kertből is elvész, akkor a közös tulajdon is kisebb.
Az erkély mérete nemigen valtozik.

Még az is kevés.

Csak akkor alkalmazható,ha egyetlen tulajnak sem változik meg a tulajdoni hányada.

Hapciusz,

Nem.
Olvasd alaposabban a Tht.-t.
Az a 4/5 csak kifejezetten egy bizonyos esetben számít, nem úgy általában az AO módosítására.

AO módosításához mindenki hozzájárulása kell
Közös tulajdon elidegeniteshez 2/3 igen kell
4/5-ös többség is módosíthat, a kisebbségben maradtak figyelmet fel kell hívni a 60 napon belüli írásbeli nyilatkozat megtetelehez, hogy élnek e kisebbségben a törvényben meghatározott keresetinditasi jogukkal
Szerintem

Önmagától biztosan nem.

Az alapító okirat nem módosul. Azt csak módosítani lehet, teljes egyetértéssel.

Drbjozsef,
Ha nincs egyezés, van szakértő aki megállapítja, hogyan módosult az eredeti AO képest a mostani állapot?
Nem tudom, csak mertem leirni a gondolataimat.

Hapciusz,

Bíróság (szinte) bármit megtehet, persze. De gondolod, egy szabálytalan módosítást lazán jóváhagy és átvezettet a nyilvántartásba, ráadásul eleve csak a kisebbség szabálytalanságát?

Hát ez nem túl valószínű.

(Egyébként, ha meg bíróság, akkor tök mindegy hogy 10, 3, 57, vagy 1024 szavazta meg.)

Nem.

Drbjozsef,
Hát úgy, hogy többségben vannak azok, akik nem bővítették a teraszukat, de ha nincs meg a 100%,akkor eldontheti a bíróság az AO módosítást, ha jól tudom.
Mivel erdekellentet áll fenn.
Amúgy a terasz/erkelybovites meghatározza a lakás alapteruletet, az meg a közös ktg hanyadot

Hapciusz,

„Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?”

Ez most kérdés? Vagy hogy jön ide?
(AO módosítás 10 tulajdonossal? Durva lenne. Kivéve persze, ha 10 albetétből áll a társasház.)

„Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?”

Miért lett volna kisebb a kert? Az erkély az építéséből kifolyólag általában a homlokzaton van, nem a földön. A kert méretét alapterületben mérik, nem légköbméterben. :-D

Bananszoknya,

Ha több mint 10 lakástulaj megszavazza az AO módosítást, akkor mehet a dolog...?
Amúgy a közös tulajdonú kert kisebb lett, nemdebár?

Ez igy van,és neked kell bizonyitanod hogy nem igy vette a lakást,hanem ő bővitette ki..
.
Egyébként miért fizetne utána közös költséget,ha az erkély,mint a homlokzat része,közös tulajdon?!
.
Kivéve ott,ahol az Alapitó Okiratban a külön tulajdon felsorolásánál szerepel az erkély.

Sajnos ez nem egyszerű, mert amíg alapító okirat módosítás nem történik, addig a bíróság is a jelenlegi tulajdoni lap szerinti arányokból indul ki jogvita esetén.

Kedves Forumtarsak,

Segitseget szeretnek kerni annak a helyzetnek a tisztazasaban, miszerint 16 lakasos tarsashazban 6 lakas erkelyet (kert fele nezo oldalon) sok eve kibovitettek, megnagyobbitottak a tulajdonosai. Akkor ezt senki nem merette fel, alapito okiratot nem modositott es nem is fizeti a magasabb kozos koltseget emiatt. Azota a viszonyok elmergesedtek es szeretnenk ezt tisztaba tenni. Ugy gondolom ez nem kozgyulesi szavazas kerdese hanem egyfajta kotelezettseg amit a kk-n keresztul vagy mashogy kell meginditani. Kerdesem, hogy honnan kell nekifogni? A Kk-t kell megkerni a helyzet tisztazasara es neki kotelessege ezt vegrehajtani (lakasokat felmeretni es uj alapito okiratot keszittetnie) vagy valamilyen felugyeleti szervnel kell ezt kieszkozolni. Eseleg kozgyulesi szavazas szukseges? Celom az lenne, hogy mindenkeppen tisztazza a haz a helyzetet es ne lehessen szonyegala soporni. Elore is koszonom a szives segitseget!

És még ő van megsértve....

MajorDomus

„Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.”

Senki nem mondta, hogy van ilyen ház! Én csak azt állítottam, hogy van olyan ház, ahol a közös képviselő - aki nyilvánvalóan nem hivatásos társasház kezelő, hanem a házban lakók közül választják meg - bevállalja a közös költségből a lakáskészülékek kisebb javítását.

A többségnél azonban valóban nem ez a helyzet. Sőt nekem kell elmagyarázni, hogy ilyen esetekben a tisztelt lakó fogja kifizetni a számlát, ami bizony nem mindig egyszerű. Pedig ott is van erre szabály, amit ismertetnek minden lakóval.

Én még nem dolgoztam olyan házban ahol a lakáskészülék közös tulajdon lett volna.

KBS

„A szerelő a megrendelőnek számláz.”

Ez az alap. Nagyon sok olyan van, hogy kihív javítani a lakó, majd mondja, hogy vigyem a számlát a közös képviselőnek. No ilyenkor szoktam felhívni a figyelmét, hogy mindig a megrendelő fizet. Sok közös képvisel háborog érte - nem kicsit jogosan - hogy a háta mögött intézkedik a lakó. Azokat meg külön elhajtom, akik önkormányzati lakásban laknak és közlik, hogy vigyem be a céghez a számlát, majd ott kifizetik. Mindig mondom, hogy ez nem így van: én megírom nekik a számlát és majd ő viszi be az irodában, mivel nem az én dolgom, hogy fussak a pénzem után. :-)

Közel 20 éve csinálom már, van bőségesen rutinom az ilyen helyzetek kezelésére. :-)

MajorDomus

„A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon”

Mint írtam, nálunk van olyan lakásszövetkezet, aki úgy köti a szerződést a házaira, hogy a vezeték-hálózat karbantartása, javítása is a lakók gondja a kaputól elhaladva. De érthető is azért, amit leírtam. A vezeték lakásról lakásra halad felfelé mondjuk négy strangon, mert szintenként négy lakás van 10 emeleten keresztül. Van ezek között olyan ház is, ahol a lakó a lakásfelújításkor totál elvágta az összes átmenő vezetéket, csakis a sajátját hagyta meg. Azóta a felette lévő strangon nincs egy lakásban sem kaputelefon. Az már a lakók töketlensége, hogy nem csináltak ez ügyben semmit.

Kár ezen rugózni!
.
A lakáskészülék minden esetben magántulajdon,cserével javitással egyűtt..
.
A társasházat a felszálló vezeték és a központ javitása és karbantartása terheli,az közös tulajdon

A szerelő a megrendelőnek számláz. Ettől még nem biztos, hogy a megrendelő köteles viselni a számlát. Mondjuk, én a közös képviselő helyében a külön tulajdonban álló dolgok javítását nem is rendelném meg.