Osztatlan közös tulajdon

1. A 2016-os bevallásba kell beállítani a jövedelmet.
2. Kb. 800 ezer.

Tisztelt fórumozók.

2015 december 21-én megkötöttük az adásvételi szerződést, mi az eladók vagyunk, Gyálon egy családi házról van szó. Feleségem 1/1-s tulajdonos,2013-ban, ajándékozással került a tulajdonába az ingatlan, 13 millió forint értékben, az édesanyja haszonélvező,most 20 millióért értékesítettük a házat.
Anyósomnak két milliót kell fizetnünk, hogy lemondjon a haszonélvezeti jogáról, ezt írásban rögzítettük, az ingatlanos, 825.000Ft-t tett zsebre, és kb 100.000Ft egyéb kiadásunk volt, földhivatal, földmerő, stb.. .
A banknak végelszámolást 7.3 milliót fizettünk, természetesen mindenről van számlánk.
Idén legkésőbb április végéig vásárolunk egy lakást,
14-millió értékben maximum.

1: Ráérünk-e az új lakás megvásárlása után adóbevallást készíteni a nejemnek, az új lakás adásvételi adataival együtt?

2:Kb mire számíthatunk adóügyileg, kell-e fizetnünk, és mennyit?

Eddig ahány helyen érdeklődtem mindenki mást mondott, még a könyvelők is, ezért próbálok itt is infókat szerezni.

Köszönöm a segítséget.

Hajmási

1-2. Az elévülés akkor veszi kezdetét, amikor az ajándék visszakövetelésére okot adó körülmény megvalósul. Itt az ajándékozó és édesapád válása bizonyulhat ilyen körülménynek, az pedig 2 éve volt. Hogy ténylegesen sikerrel követelheti-e vissza, az persze nem eldöntött tény.
3. Mit bizonyítani? Hogy ajándékozott? Saját feljegyzésekkel nyilván nem, mások feljegyzéseivel elképzelhető, ha vannak ilyenek.
4. Ezt a kérdést nem tudom értelmezni.
5. Erre már válaszoltam. Az első válaszom 2-3. pontját nézd meg.

„Évek óta pereskedünk hogy az első házrészben ki épített a fürdőszobát.A nagynéném húzza a pert..
Hogy lehetne ezt rövidre zárni?”

Hát ehhez ismerni kellene a peres iratokat.

Tisztelet Fórumozok!

Következő kérdéssel fordulok Önökhöz.2 ház van a telken az egyik házrész csak Édesanyámé és az enyém.A másik (sajnos)a nagynénémé!
Évek óta pereskedünk hogy az első házrészben ki épített a fürdőszobát.A nagynéném húzza a pert..
Hogy lehetne ezt rövidre zárni?
Ismernek olyan befektetőt aki a tulajdon részemet meg vásárolná? áron alul adnám...( Budaörs O falú!
Tisztelettel: Gueth Sándor

Bárkitől elfogadom a választ és a segítséget.
Csak amiatt neveztem meg Obudafan-t, mert ebben a kusza ügyben, amibe csöppentem a válaszaival azt igazolta (, amelyeket ismételten megköszönök), hogy teljes mértékig megértette a helyzetemet....

Előre is köszönöm a válaszokat mindenkinek!

Üdv mindenkinek! Tisztelt ObudaFan!

Visszatérve :
1.,Követelheti Ica tőlem a 2008-évben befejezett (adott) ajándékba adott pénzt (befizetett "szabad felhasználású" hiteltörlesztő-részleteit)?
2.,Nem évült ez el? 5 évnél több.
3.,Mivel kell tudnia ezt neki bizonyítania ennek jogosságát? Elegendő az, ha a régi feljegyzésekre hivatkozik?
4.,Csak az elismert és elévült tartozás beszámítási kifogására ad lehetőséget a törvény . Igaz?
5.,Másik téma: 2011-ig (5 évig) visszamenőleg az 1 /4 tulajdoni részemre kérhetek-e lakáshasználati díjat Icától és/ vagy Ádámtól? Ica az édesapám volt felesége jogán, Ádám, az ő gyermeke, aki "beleszületett" a lakásba, jogalap nélküli "szívességi lakáshasználó volt még abban az időszakban. (Ma már haszonélvezeti joga van Andornak, a testvéremnek a tulajdoni hányadán.)

Köszönöm előre is a segítséget!

Szia.
Ilyen papír nincs.Csinálunk egyet ma-holnap az jó?

A használati szerződés egy, az osztatlan közös tulajdonok használati viszonyait lefektető hivatalos irat, amin jelölik, hogy a közös részből ki melyiket használja.

ez nincs rajta a tulajdoni lapon, ez a felek között készült irat. nekem ez egy a/4-es lapon volt, én voltam a kék rész, a másik tulaj meg a piros rész. :-)

Kedves Bea1! Az micsoda? A takarnetes nem hiteles tulajdoni lapból meg lehet állapitani?Adjatok tanácsot mi tévőek legyünk.A lump tulajdonos társ adósság csináló életmódjáért ihazságtalannak érzem hogy becsületes emberek álljanak helyt anyagilag.

Susuka1995

Ez termőföld? Mert akkor ajándékozás csak közeli hozzátartozó felé jöhet szóba, az édesapád testvére pedig nem az. (Esetleg úgy, hogy édesapádnak, majd ő a saját testvérének.) Akkor egyébként csak a termőföldre vonatkozó speciális szabályok szerinti adásvétel jöhet szóba.

Hajmási

Érdemes beadni, ha azt szeretnéd, hogy ők váltsák meg a te részed és ők teljesítőképesek.
Többlethasználati díjat akkor kérhetsz, ha igényt tartasz arra, hogy beköltözhess és ezt megakadályozzák, vagy ha egyértelműen az ő magatartásuk vezet oda, hogy szándékod ellenére nem tudsz beköltözni. Nyilván a forgalmi értéktől nem független a használati díj mértéke, de közvetlenül inkább a környékbeli hasonló ingatlanok bérleti díjával arányos.

a hagyatéki már megvolt?

Tisztelt Jogi fórum!

Örököltem osztatlan közösből egy részt, pontosan 6/24-et. Ez a terület kisebb, mint egy hektár. Ezt szeretném elajándékozni, vagy eladni, vagy bármilyen módon egy rokonomra átruházni (elhunyt édesapám testvérére). A lényeg az lenne, hogy minél kevesebb költséggel járjon a dolog, illetve, hogy minél kevesebb utánajárást követeljen meg, illetve, hogy mindenféleképpen lekerüljön a nevemről a földterület. Mi lenne ennek a módja?

Várom válaszukat,

Sukta Norbert

Tisztelt ObudaFan!

1., Sajnos ez csak szóban egymás között történt, írás nem született.= elég nehéz bizonyítani ezt mindkét fél részéről.Én az igazságot akarom érvényesíteni akkor is a saját lelkiismeretem megnyugtatása miatt.
2.,Ha nem szüntetné meg a haszonélvezeti jogot a benne lakóktól, akkor nem is érdemes nekem beadni ezt a közöstulajdon megszüntetését a magas illeték-költség miatt..Jól gondolom?

3., Ettől azaz a a közöstulajdon megszüntetése nélkül kérhetek a többlethasználati díjat, igaz?
4., Ezt mi alapján lehet/szokták megállapítani?
Úgy értem, hogy van-e rá szabály? Mint az illetékre, hogy az 1 éves többlethasználati díjnak a 6 %-a? Az ingatlan forgalmi értékétől függ?
Köszönöm előre is a válaszát!

Természetesen, ha ez a tartozás másik ingatlanra vonatkozik, akkor az adós a saját tulajdoni hányadával felel.

Közüzemi tartozás esetén egyetemleges a kötelezettség.

Van-e használati felosztás?

Igen, kell.

Sziasztok!
Kérdésem a következő:Osztatlan közös tulajdonú külterületi kert egyik résztulajdonosával szemben végre hajtás van.Az ELMÜ bevezettette a tartozást a tulajdoni lapra.Kell tartani a másik tulajdonos társnak végre hajtás esetén ,hogy elveszhet a vétlen tulajdonos társ része is a folyamatban?Köszönöm a válaszokat.
László

1. Ismerni kellene annak a megállapodásnak a pontos tartalmát.
2. Nem fogja a bíróság megszüntetni.

Köszönöm a választ!
Írtam a "tulajdonjog - haszonélvezeti jog" topikba is, mert nem tudtam, hogy melyikbe is illik ez a story igazán.

Az 1., hitelt vett fel édesapám és a felesége volt az adóstársa a közös tulajdonú lakás volt rá a jelzálogfedezet, ebbe beleegyezett mindenki. Úgy állapodtunk meg, hogy fele-fele fizetjük a törlesztőket (én a felét minden hónapban odaadom KP.)A hetedik évben 2008-ban lejárt a Fundim és végtörlesztettem.Ica most a havi törlesztők negyedét követli rajtam összesen 300-at.
2., Engem, amikor bejelentettem, hogy használatba szeretném venni a lakást, feljelentettek a gyermekvédelemnél, hogy nem vagyok jó szülő. Aztán mindenkinek terjesztették, hogy elloptam a közös telekről 30 kg haszonvasat...ez persze egyik sem igaz és én meg akkor feljelentettem őket rágalmazás, becsületcsorbítás ügyében a bíróságon...Azaz lesz rá bizonyíték.
Sajnos most vettem észre, hogy elszámoztam a kérdéseket és így a 4-es és az 5-ös kétszer van...
Nem kaptam választ a 4/2 és az 5/2 kérdésre:
4., Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..
5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?
és akkor legyen az övék az egész azt sem bánom, csak mozduljunk már el végre valamerre ezzel az üggyel...

6., Ha Ádám, Andor vagy Ica vennék meg tőlem nem zavarna a haszonélvezetük, fizessék ki részletre, nekem úgy is jó. De ha ezt egyikük sem akarja:
Mit tehetek a haszonélvezetüket megszüntetésse a bíróság? És -jobbhíjján- magamhoz válthassam és azután eladjam pl.:harmadik félnek...

1. Ha ajandekozott, akkor konnyen lehet, hogy igen. Csakhogy nem irtad, hogy lett volna mit ajandekoznia.
2. Az Adamtol biztos nem, hiszen nem sajat jogon lakik ott. A tobbiektol meg legfeljebb akkor, ha igazolod, hogy sulyosan felrohato magatartasukkal eluldoztek, ami nem egyszeruen igazolhato altalaban akkor sem, amikor igy van.
3. Ugyanaz, mint az elozo. Illetve a jovore nezve ha kered, hogy koltozhess be es ezt megtagadjak, azt ezt koveto idore mar kerhetsz.
4. Amelyik idoszakra kerhetsz tobblethasznalati dijat, az utan kamatot is kerhetsz.
5. Azokat a koltsegeket, amik nem a fogyasztassal aranyosak. Pl. Kozos koltseg, rezsi alapdijak.
6. A haszonelvezet miatt a megvaltassal problema lehet.
7. Igen.
8. Az ugyvedi munkadij szabad megallapodas targya.
9. Majd a birosag altal kirendelt szakertot beengedik. Maganszakertonek sok ertelme ugysincs, a birosag nem fogadja el.
10. Ha maganszakertovel dolgoztatsz, azt te fizeted. Ha a birosag rendel ki szakertot, azt foszabaly szerint kozosen.

Üdvözlet!
Soha nem voltam még ekkora bajban és nagyon el vagyok keseredve. Jogi kérdésekben szeretnék segítséget kérni az alábbi ügyben.
A helyzet tömören: Egy osztatlan közös tulajdonban ( 2 szobás lakás)1980 óta édesapámnak 2/4, bátyámnak: Andornak 1/4 és nekem 1/4 tulajdonrészem van örökségből, majd cseréből. Apám megnősült, én pedig elköltöztem onnan 1990 ben, mert az új nő valósággal kitúrt onnan. Teltek az évek, született egy gyermek is: Ádám. Édesapám (és állítólag Ica is, azaz együtt) nekem ajándékoztak 1999-2008 között részletenként 600 ezer forintot, amikor vettem a lakásom.
2 éve Édesapám elvált Icától és egy éve ki is költözött a lakásból, mert őt is kitúrta. Így most csak ketten a volt feleség: Ica és az Ádám laknak a lakásban.A lakáson lecserélték a zárat, hogy ne tudjak bemenni oda, nem is állnak szóba velem. Ha felmegyek és csengetek: "nincsenek otthon"...
Icának volt egy másik lakása, de a vállás miatt elajándékozta Ádámnak, de a haszonélvezetet megtartotta magánál. Lakhatási gondjuk így nem lehet.
Édesapámmal eltartási szerződést kötöttem 7 hónapja az ő 2/4 tulajdonára, így már most 3/4 tulajdonom van.
Erre Ádám és Ica holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított a bátyám 1/4 tulajdonára.

1.,Követelheti-e Ica az ajándék felét vissza: a 150 ezer forintot? ( ugyan erről akkor papír nem született.)
Ha én Értékbecslővel felértékeltetném a lakást, akkor
2., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól az 1/4 tulajdoni részem használatáért a ami napig? 1980-ig, vagy csak 1990-ig? Illetve Ádámtól csak 18 éves korától?
3., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól a 2/4 tulajdoni részem használatáért 7 hónapra a ami napig?
4., Ezekre kamatokat is ?
5., Ica és Ádám, vagy a bátyám milyen költséget követelhet tőlem, ha ott lakott és én eddig nekik semmit sem fizettem? Pl.:Rezsi, vagy valami?
4., Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..
5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?
6., Ha az előzőt nem lehet, mert azt mondják, hogy nincs pénzük, akkor én magamhoz válthatom-e a bátyám 1/4 tulajdonát, ha beszámítják a lakáshasználatot, mint tartozását?
7.,Milyen és mennyi költségre számíthatok, ha a lakás értéke kb. 6 mFt?
8.,Ha jól tudom 6 % a perköltség / illeték, De ha én veszem meg a 1/4 részüket, akkor a 6mFt / 4 és ennek a 6% lesz az illeték? azaz 90 ezer forint?
9., Az ügyvédi költség ugyan ennyi 6 % ?
10., Hogyan érjem el, hogy az értékbecslőt beengedjék a lakásomba?
11., Az értékbecslő számláját ki kell-e fizetniük, hogyha ezt kérem a bíróságtól?

Remélem sikerült minden fontos dolgot leírnom a sok jelentéktelen részletet, pedig kihagynom...

Előre is köszönök minden segítséget!

erbium

„A jövőre nézve, C gyermekének ajándékozná a részét, legyen Ő E. D beleegyezésével teheti csak meg?”

Nem. Ajándékozásnál nincs szükség más tulajdonostárs beleegyezésére.

Hogyan építkezhet E a telken?
Az építési szabályok betartásával. Nem csak azt kell figyelembe venni, hogy elfér-e, hanem azt is, hogy a helyi építési szabályozás szerint lehet-e?
A jelenlegi viszonyoktól eltérően, ahogyan nő E ingatlanának nagysága, úgy nő vele együtt tulajdoni hányada, viszont D tulajdoni hányada ennek megfelelően csökken.

„Hogyan építkezhet E C, D közös házára emeletráépítéssel, csak C házrész felett?”

Elvileg az C-D házrésze felett, kérdés, hogy D ezt nem támadja-e meg.

„a bíróság őt az ingatlan elhagyására kötelezi,”

Természetben megosztott háznál a bíróság nem kötelezi a másik felet ilyesmire.
Közös tulajdon megszüntetését lehet kérni, de természetbeni megosztásnál még az sem biztos, hogy a másik fél akarata ellenére megszüntetésre kerülne a közös tulajdon.