Osztatlan közös tulajdon

A joggal való visszaélésre gondol.

Miért mondana ilyet? Nem fizetted ki a részedet? Ha igen, akkor mire gondolsz?

Sziasztok, hozzáértő válaszokat szeretnék kapni tőletek.

Vettem, pár évvel ezelőtt árverésen egy osztatlan közös tulajdonú, nem beköltözhető, lakott ingatlan 1/2 tul.részét.
Annak idején azért, mert a másik fél ígérete alapján meglett volna oldva az egész ingatlan későbbi megvétele....persze ez nem jött össze.

Azt tudom, hogy kérhetem az osztatlan közös tulajdon megszüntetését, de a kérdésem:

• ekkor a bíróság mondhatja-e azt, hogy jogszerűtlen gazdagodás miatt elutasítja a keresetemet.

A társtulajdonos nem lakik ott, viszont édesapja igen.Haszonélvezeti jogok nincsenek a történetben. Sima 1/2+1/2 tul.hányadok.

Köszönöm.

Mindenben?

Evek ota hesszol a kutya a KOZOS udvaron, az uj lako ezert a gyerekevel nem is használhatja azt egyaltalan? Akkor hol közös?

Ebben nincs is vita.

De ugye azt nem állitod,hogy a több évtizede
Ott lakó szomszéd fog alkalmazkodni mindenben az új szomszédhoz meg a gyerekéhez.

Én sem tenném!

"Az más kérdés,hogy ugy kell tartania,
hogy ezután a keritésen belül!!!
se veszélyeztessen senkit!"

Ez a lényeg!!!

Tehát nem a gyerekre kell vigyázni a kutya miatt.
Ahogy azt a kőbunkó gazda kérte az új lakótól.

Hanem bizony >> neki kell a kutyájára ügyelni...
Hogy: a gyereket NE TUDJ BÁNTANI! semmiképpen.

Persze hogy jogszerű!
A kutya is az övé,meg a kert is!

Az más kérdés,hogy ugy kell tartania,hogy ezután a keritésen belül!!!
se veszélyeztessen senkit!

A vevő nem látta a kertet és a kutyát ami előtt megvette?

Szerinted most lője le a kutyáját?

Össze kell ülni és megbeszélni a kert kettéosztását !

" egy nagytestű kutyát tart "

Nem pincsi...

"szabadon."

Ez pedig az osztatlan KÖZÖS kertben...
Kizárt, hogy jogszerű legyen.

Ez utóbbiban egyet is értünk !
Viszont!

A kutyatartást helyi önkormányzati rendeletben kell szabályozni!

Ha ennek eleget tesz,akkor azért neki is vannak jogai.

Ugye azt te sem állitod,hogy egész nap zárja be a kutyáját,mert a szomszéd lakásból bármikor kiszaladhat a kertbe egy kisgyerek!

Ezért mondom azt,hogy értelmes emberek módjára üljenek le megbeszélni,hogy a kutya délelőtt szaladgál,a gyerek meg délután,mikor a szülök megjönnek a melóból és ráérnek levegőztetni!

Az nem vitás,hogy a baj esetén a ,,veszélyes üzem,, gazdája a felelős!

Milyen a kutya ? Bernáthegyi vagy palotapincsi ?

Mi van ha a gyerek harapja meg a kutyát ?

"Hivd át egy sörre,és beszéljétek meg! Ennyi !"

Ezen nincs mit megbeszélni...
Ő maga mondta, hogy: a kutyája VESZÉLYES lehet a gyerekre!

Nyilván neki KELL a kutyájától óvni MÁSOKAT!!!!!!!!
Hisz a "veszélyes üzem" gazdája.

"Én is rossz néven venném ,ha beköltözik egy új szomszéd és meghatározza nekem 20 év ottlakás után,hogy mit tehetek a házam kertjében és mit nem."

Lószart!!!!

A kutya tartásnak vannak szabályai...
Azokat be kell tartani önként és sértődés nélkül

Pláne kérésre-felszólításra.

Csak az arrogáns-hülye-faszok nem tudják
ezt és sértődnek meg, tojva mindenre.

Ennyi.

1 pillanatra se vegyem le a szememet a gyerekről, mert ha a kutya megharapja

Ez egy hülye!

Mutass neki egy lécet és ígérd meg neki.
hogy pofán vered vele, ha egy perce is
leveszi a szemét a lécről....
...és ha nem viszi be vagy zárja
kennelbe azonnal a kutyáját, akkor is.

Vagy ha szájkosár és póráz nélkül látod a kertben/utcán.

• * -

Egyébként pedig felszólító levél tértivevénnyel!
A kutya tartás szabályainak betartására, AZONNAL-tól.

Ha ez nem használ, akkor a >> jegyző az illetékes.
...és a rendőrség is! egy kutyás affér esetén.

Igen!

Amig meg nem harapja a gyereket! De ezt ne várd meg!

A megtekintett állapotban vetted meg az ingatlant,tudtál a helyzetről szerintem a kutyáról is!

Én is rossz néven venném ,ha beköltözik egy új szomszéd és meghatározza nekem 20 év ottlakás után,hogy mit tehetek a házam kertjében és mit nem.

Csak te nem gondolod át az ő szempontjait,(és a kutyáét)csak a magadét!

Hivd át egy sörre,és beszéljétek meg! Ennyi !

Esetleg a kert elválasztását egy keritéssel és nem jön át a kutyus!

Tisztelt Fórum!
Nemrég vettem egy lakást, melyhez osztatlan közös tulajdonban van a kert.Tulajdonostársam lakott ott hamarabb, és húzza az időt a megosztással. A kertbe egy nagytestű kutyát tart szabadon. Közölte velem, hogy 1 pillanatra se vegyem le a szememet a gyerekről, mert ha a kutya megharapja én leszek a hibás. Azzal védekezik, hogy a kutya volt ott először , így én ne engedjem le a kertbe a gyereket.
Ilyen esetben nem az ő kötelessége elzárni a kutyát, ameddig nincs megosztva a telek?
A kutya előnyt élvez a gyerekkel szemben, csak azért mert ő volt ott hamarabb?
Köszönöm!

Kedves Nonolet!
Nagyon köszönöm a Gazdálkodói kézikönyvet, amelyet már elkezdtem olvasni, és természetesen a segítséget, ötleteket!

Kedves MajorDomus!
Köszönöm a példákat, számokat!

Ma kimentünk a táblához és az osztatlan tulajdonú szántón jól látható a régi/új tulajdonosok által követett korábbi földmérés/megállapodás szerinti sorrend, tulajdoni lap sz.AK és Ha méretek. Eladáskor sokat segít majd mivel tudjuk hogy kik azok a társtulajdonosok akiket megkereshetünk a hivatalos kifüggesztés előtt, hogy a legjobb vételi árat megkapjuk a kis szántóért.

A szövetkezettel beszéltünk, ők szívesen megkötnék az új földhasználati szerződést 5 évre. Miért éri meg nekik? Az EU támogatás miatt?
Ha megkötött tsz szerződéssel keresnék a tagok vevőt akkor az vajon hogyan befolyásolná az eladást, árat és alkut?

Jól tudom hogy nyereségadó mentes az eladás ha a vevőnek van MVH regisztrációs száma?

Köszönöm! Tibor

Akkor csak jó föld,ha 80.000 a bérleti dij. Bár az meg nagyon sok !
Hektáronként esetleg!

Egyébként az eladás menete ...

https://www.nak.hu/…oi-kezikonyv

"a szövetkezet 80.000 Ft/AK-t becsült. "

Hagy vigye... aki szeretné a tagok közül.

(úgyis ők nyernek végül, akárki lenne is vevő,
mert rájelentkeznek majd bérlőként, elővételre)

Indíts 90-95000-ről, aztán add oda mennyiért viszik.
Más külső vevő úgysem akad majd... ez szinte 100%

"Megérné szántó művelési ágra változtatni?"

A táblán belül nehézkes lesz, talán lehetetlen is.

Ez NEM önálló ingatlan, hanem osztatlan közös!!!!
Egyedül semmit nem tudsz vele tenni ilyen téren.

Az elővételi joggal ne foglalkozz!
Majd az ügyvéd intézi...

Te csak a vevőt találd meg :-)

Mivel külső vevőre nem igazán számíthatsz, alkudj meg Azzal akit a szövetkezet, mond-ajánl.

Ha mégsem, akkor a helyi hirdető tábla és "sajtó".
Plusz a szomszéd falvak, talán ...
Messzebről kb. reménytelen a vevő egy ilyen osztatlanra.

"Ha osztatlan tulajdonban van hogyan lehet kijelölni az én részemet amit eladnék?"

osztatlan közös

Azaz nincs saját területed!!!
Minden-mindenkié :-)

Tulajdoni hányadod van, azt adod el.

• - -

Persze kijelölhető egy darab föld az egészen belül.
Mondván, hogy ez a darab a felel meg tulajdoni hányadomnak és akkor ezt én KIZÁRÓLAGOSAN fogom használni.

Ezt hívják használati megosztásnak.
Azonban ez egy nagy táblában életszerűtlen!
és
kell hozzá az ÖSSZES többi tulajdonos jóváhagyása is.

Elvben ki is lehet méretni és külön helyrajzi számra tenni. De egyedül ez sem járható út.

• -

Szóval, a való világban
tényleg akkor jársz el ésszerűen, ha

• vagy elfogadod a szövetkezet bérleti ajánlatát
• vagy eladod

Az eladást javaslom! gyakorlati okokból.

Nyűgös dolog ugyanis is ilyen kicsiben földbirtokosnak lenni :-(

Pláne, hogy csak egy szövetkezeti tábla
kis darabja osztatlan közösben!!!!

Szerintem: add el, fogd a pénzt és fuss... örülj.

Kedves Nonolet és MajorDomus!

Köszönöm a gyors válaszokat és a jótanácsokat!!

A tulajdoni lapot online letöltöttem, 77 oldal és megtaláltam minden fontos információt!

Visszamenőleg kérhetek-e a szövetkezettől díjat úgy hogy nem volt aláírt szerződés az elmúlt két évben?

Valószínűleg eladom, megfogadva a tanácsot, a szövetkezet 80.000 Ft/AK-t becsült. Megérné szántó művelési ágra változtatni?

Ha osztatlan tulajdonban van hogyan lehet kijelölni az én részemet amit eladnék?
Hol lenne praktikus meghirdetni hogy a legjobb árat adják? Elővételi joggal kapcsolatban mire kell figyelni?

Előre is köszönöm!

Nincs veletlenul a volt ferjenek elethosszig tarto haszonelvezete? Nem ő a masik tulajdonos?

A sajat reszedet barmikor eladhatod az engedelye nelkul. Elovasarlasi joga van csak. De egy fél házrész onmagaban joval a piaci ara alatt fog csak elmenni, pont a maceras lako (es tulajdonostars?) miatt.

Tisztelt Ügyvéd Úr és Fórum tagok!

Segítséget szeretnék kérni! Tavaly októberébe a férjem édesanyja elhalálozott s a hagyatéki tárgyaláson 1/2 rész osztatlan közös tulajdon került a nevemre. De a volt férje nem enged be az ingatlanba semmire se hajlandó. Szeretném megtudni eladhatom e a részem abban az esetbe ha nem megy bele, vagy milyen lehetőség van rá.
Szíves válaszokat előre is köszönöm!

Attól függ !
Elég gyenge föld lehet!
Békésben elég harmatos a 3.000 ft.

20,45 AK szántó 1,2 M Ft értékben

Ja, csak ennyi... eladni mielőbb!!

Lesz a szövetkezetben, településen, aki megveszi.

Eladás esetén honnan lehet a helyrajzi számon belüli tulajdonostársak nevét megtudni?

Földhivatal

• személyesen

vagy

• ügyfélkapuval on-line
  • - -

Művelni aligha akarod! majd,
ha tájékozódsz a nyűgökről, költségekről
és szabályokról :-(

Másik bérlőnek bérbe sem jobb vélhetőn és nyűgős is!!!

Eladni... az még a jó gondolat, most a földvételi mánia idején.