Osztatlan közös tulajdon

2x

Üdv Mindenkinek.

Adott egy telek azon egy épület több tulajdonossal osztatlan közös tulajdonban. Nincs társasházi szerződés. Az épület egy része életveszélyessé vált, az építésügyi hatóság lebontatta. Az épületrész használója ezt elvégezte saját költségén. A telken névő gázbekötést az épület lebontása miatt új nyomvonalra kell telepíteni. Ezen felül az elbontott rész és a megmaradó rész közös falán állagmegóvási munkákat kell végezni.

Kérdés: jól sejtem, hogy ezeknek a munkáknak az összes költségét a tulajdoni hányad arányában a tulajdonostársaknak közösen kell viselni?

Jól sejted...

És ha az egyik tulajdonostárs vételi szándékot jelent be a többiek tulajdonrészére (persze csak abban az esetben, ha mindenki elad és ő 100%-ban tulajdonos lesz) de azok közül az egyik nem hajlandó felajánlani a saját részét akkor van rá lehetőség, hogy azt az egyet törvényes úton a többiek rábírják az eladásra?

Van.

Per a közös tulajdon megszüntetésére.

Osztatlan közös tulajdonú telken van a házam (házrészem) még egy tulajdonos van szinten egy házrésszel. Megosztási szerződés van. A terület beépíthetősége 35%. Kérdésem ezt hogy lehet megosztani a tulajdonosok között. Az építési hatóság egyben kezeli. Most azonban mind a ketten szeretnénk bővíteni ill. garázst építeni. Lehetséges a telektulajdon arányában megosztani, én ezt tartanám ésszerűnek. Van erre valami szabály vagy ha nem tudunk megegyezni polgári pert kell indítani?

Alapban nincs megosztás,
hisz mindenki mindent
ugyanúgy használhat...

Kivétel: amire született megosztási szerződés.

Az építési jogra (még) nem született...

Tehát

Meg kell egyezni róla közösen.
Ha a megegyezés nem megy, akkor perben kell eldöntetni.

A tulajdoni arányok szerinti szétosztás egy ésszerű ajánlat lehet pl.

Vagy ismerve a felek bővítési szándékát az is,
hogy mindkét fél megtudja valósítani a szándékát.
(itt esetleg kompenzációnak is lehet helye)

Egészében, ha elég a % mindkét bővítésre.
Illetve részben, de arányosan, ha nem elég a % ...

Szóval,

• igények tisztázása,
• tárgyalás és
• megegyezés, kompromisszum...

vagy

• per ha nem juttok dűlőre

A tulajdoni arányoktól való eltérés persze járhat anyagi jellegű kompenzációval is
(pénzben vagy másban pl.
az eddigi használati jogok módosításával)

A lényeg, hogy
egymáshoz vagytok kötve amíg fennáll a közös tulajdon.

A közös tulajdont persze meg is lehet szüntetni.
A másik kivásárlásával a közösből,
ha
igény támad van az 1/1 tulajdonra.

Akár ajánlat tétel útján.
Akár perrel végső soron, ha az ajánlat nem kerül elfogadásra.

Köszönöm szépen a választ!
Sajnos a kivásárlás nem igen megy egyik fél részéről sem...reménykedem valami kompromisszumos megoldásban.

Jó idő van,egy sör mellett.....

Tisztelt Ügyvéd Urak!
Testvéremmel közös ingatlanunk van. 1/4 rész az én tulajdonom, 3/4 rész az övé.
Ő ebben az ingatlanban él, melyben három szoba található.
Úgy gondolta, hogy ebből két szobát albérletbe ad. Ehhez az én hozzájárulásomat kell-e kérnie? (Találkoztam velük és őszintén szólva nem szeretném ha beköltöznének....)
Válaszukat előre is köszönöm.

Kell. A bérleti dij 25 %-a téged illet.

...és ha van megosztási szerződés a kizárólagos használatra?

Eszterlánc66

Azonban HA a tesó képes megvenni az 1/4 részem
én eladnám neki. Még kicsivel ár alatt is...

Mert,
sok-sok gondtól szabadulnék meg a közös tulajdon megszűnésével.

Köszönöm a segítséget.

Ha annyi pénze lenne,nem venne fel 2 albérlőt!

A két dolog gyakran nem zárja ám ki egymást.

Vannak sokan akiknek van pénzvagyonuk, de nem költik.

A folyó bevételből élnek.
Sőt növelik a pénzvagyont is...

-

Ilyen esetekben egy jó ajánlat
könnyen lefogadásra kerül(het).

Ismered anyósomat?

Üdvözlet mindenkinek!
Van egy osztatlan közös tulajdonban lévő udvar 3 tulajdonossal, lakással.
Az udvart egy megállapodás szerint kizárólagosan két tulaj használhatja, nekik van kijárat a lakásból az udvarra.
Egy lakásnak nincs kijárata az udvarra, de ott van a gáz- és a villanyórája.
Köteles a területet kizárólagosan használó tulaj beengedni a mérőórák leolvasása céljából a közüzemi szolgáltatókat és elhelyezhet kukát a területen?
Köszönöm a válaszokat.

Igen és attól függ.

A kukahely nem jár automatice...

De el kell olvasni a megosztási szerződést, mit mond erről.

Köszönöm a válaszokat.
Köteles vagyok hulladékszállítási szerződést kötni, vagy az is elég, ha társulok valamelyik tulajdonostárshoz és hozzájárulok az ő díjfizetéséhez?

Ha köteles vagyok szerződést kötni, de nincs helyem a kukának (a használati megállapodásban és az adás-vételi szerződésemben sincs erről semmi - nem vettem még birtokba a lakást, csak foglalóztam), így a szerződéskötési kötelezettségemnek nem tudok eleget tenni. Mik ilyenkor a jogaim és kötelességeim, mi a megoldás? Ki kell fizetnem a vételárat, vagy hivatkozhatok arra, hogy rendezzék az ügyet és utána fizetek?

Egy ingatlan, egy szerződés.

Miért ne tudnál szerződni?!

Az előző tulaj is megoldotta valahogy... a kuka kérdést.

-

Mellesleg ezeken nem a foglaló után képe agyalni!
Előtte kellett volna, és nem indok az ilyesmi az elállásra, hisz kizárólag rajtad múlt, hogy tájékozódtál-e időben.

Tudod: elvárható a "kellő körültekintés" a döntés előtt.