Osztatlan közös tulajdon

„mert ő követeli, hogy a számlák felét én rendezzem.” - írtad te.

A lakásban nem lakó tulajdonostól követeli a bentlakó tulajdonos.
Köszönöm a segítséget!

Erdekelne, érdekelne, hogy a volt élettárs miért akarna veled villanyszámlát fizettetni, mikor te csak egy ismerős vagy.

A szakértőt még a szerzéskori érték sem érdekli, nem hogy a szerződéses vételár.

Egy ismerősömnek van egy lakása közös tulajdonban a volt élettársával. Az élettárs lakott benne, és jókora közüzemi (villany) tartozást halmozott fel. A számla az ő nevére jön. Ha esetleg végrhajtásra kerülne sor a tartozás miatt, akkor az ismerősöm, mint egyik tulajdonos vagyona is veszélybe kerülhet, vagy ilyenkor a végrehajtás csak élettársára vonatkozna mivel az ő nevére szólnak számlák? Mert ő követeli, hogy a számlák felét én rendezzem. Jogos ez? Ha igen, akkor mi lenne a legjobb megoldás? Adja el az ő részét az élettársának, és tartozást számítsák bele a vételárba?

Valoszinu hogy a piaci kereslet-kinalat s a forgalmi ertek valamint a kornyeken elkelt
Ingatlanok ara alapjan.

T. MD, Kbs!

A szakértővel kapcsolatban arra irányult a kérdésem, hogy ha a felek a megváltási árban nem tudnak megegyezni, - akkor ugy tudom/ti is irtátok, hogy szakértőt rendel ki a biróság. Ez esetben érdekelne, hogy a szakértő figyelembe veszi/veheti-e azt, hogy én a perbeli ingatlanrészt x évvel ezelőtt mennyiért vettem? Ugyanis az x évvel ezelőtti adás-vételim ott van az anyagban a tul.társ "jóvoltából", mivel hogy ő le akarja nyomni az árat.

Értékesitési árverés szóba sem jöhet....

Köszönöm a válaszokat előre is.

Nem egészen. A bíróság abban is dönt, hogy melyik tulajdonostárs válthatja (vagy váltsa) magához a többiek részét. Az árverési értékesítést is a bíróság rendelheti el, de nem akkor, ha a felek nem tudnak megegyezni, hanem akkor, a magához váltásra egyik sem kötelezhető (vagy nem képes), illetve, ha az ilyen megszüntetés ellen mindenki tiltakozik.

Köszönöm a választ !

A birosag abban dont hogy megszunteti a kozos tulajdont, ekkor bármelyik tulaj magához válthatja a másik részét ha nem tudnak megegyezni akkor árverezés következik itt ha nem adod meg a becsült értéket akkor a végrehajtó a becs érték 70 %-ra leviszí az árat. Itt nincs szakértő a végrehajtó állapítja meg a becs értéket.

TisztelT MD !

Köszönöm a választ.
Sajnos a helyzetet tovább bonyolítja, hogy ez a tulajdonos (neki van majdnem a lekisseb hányada), felvett erre a közös ingatlanra egy hatalmas hitelt.
Olyan naív voltam (ő a testvérem), hogy belementünk. A hitel 65% neki lett át adva, ebből vállalkozást indított. Május óta nem fizeti a rá eső törlesztőrészt. Ez azzal jár, hogy ebben a legrosszabb gazdasági helyzetben el kell adni az ingatlan,hogy a bankot kifizessük, és a maradékből meg mehetek két kiskorúlányommal, anyámmal valahová.
Az eladásnál azért tart be, mert újra akarja osztatni a közös tulajdont, (mivel nyeregbe érzi magát ő diktál)és ezzel addig mahinálni, hogy a végén a hitel rá eső része = legyen a tulajdonihányadának értékével, ami jelen esetben 9M járna neki eladásnál, a hitel rá eső része már 20M.
Ha bíróság útján kérem az osztatlan közös tulajdon megszűntetését, addig a bank elviszi a házat, mert már nembírjuk fizetni a havi törlesztőt a testvérem részével együtt. Ilyenkor milyen jogi lehetőségeim vannak?

T. MD!

Köszönöm az értékes tanácsot!

Elsősorban azt szeretném, ha a tul.társ venné meg az én hányadomat. Ha neki nem kell, akkor én venném meg az övét /ha a biróság ezt megitéli/. Ebben az esetben érhet engem valamiféle kár? Ugy értem, hogy a szakértő figyelembe veszi/veheti, hogy én a tul.hányadomat X évvel ezelőtt mennyiért vettem?

Válaszodat előre is köszönöm.

Dorka

Arrol van szo,ha kornyekbeli erdeklodik az ingatlan utan amit te realis aron 20 milliora hirdetsz, a szomszed meg lobogtatja a szerzodest hogy te 6 millioert vetted 10 eve akkor arra hivatkozva nyomja le az arat, hogy inflaciokovetessel 16 milliot er. Ez neked 4 millio veszteseg.
tetmeszetesen te annyiert hirdeted amennyiert jonak latod de ez rontja az eselyeidet. Ez akar karteritesi alap is lehet,de abban egyetertek a tobbiekkel hogy a feljelentessel nem sokra mesz.

Tisztelt Kbs, MD, prudens!

Én azt hittem, hogy a Földhivatal a szerződésekről nem ad ki másolatot. Nagyon meglepődtem, amikor megtudtam, hogy ez nem igy van.

prudens:

Károm ebből eddig valóban nem volt, remélem nem is lesz.

Kbs: köszönöm a választ.

MD:

Irod, hogy az összeg ismeretében az ingatlan megváltási összege hátrányosan alakul majd számomra. Ezt egy kicsit légyszives kifejteni! Ez az adás-vétel már több mint 10 évvel ezelőtt történt.

Korábban ti is azt irtátok, hogy a megváltási árat szakértő fogja megállapitani.

Én tanácsot kértem tőletek, melyet nagyon köszönök. Jó, hogy vannak itt segitőkész emberek!

Mindenki - mielőtt bármit is tesz - fusson egy kört, és utána döntsön a továbbiakról...

Segitségetekre a továbbiakban is számitok, ha lesz kérdésem - felteszem.

Tiszelt MD!
Köszi szépen, utánanézek a dolognak!

A masik harom kerje a kozos tulajdon megszunteteset a birosagtol.
Magukhoz is valthatjak a negyedik tulsjdonreszet,ski igy mindenkeppen kevesebbet kap 30 %~al mint ha piaci forgalomban eladnatok. Ez egy ev alatt megvan.
en azt javaslom mondjatok el neki ezt az eshetoseget, ha nem teljesen hulye, akkor megerti hogy o jar a legrosszabbul, s alairja a papirt.
en azt

Kedves Mindenki !
A kérdésem. Osztatlan közös tulajdonú ingatlan eladása.
4 tulajdonos tulajdoni hányaddal. Eladás esetén az egyik tulajdonos nem hajlandó hozzájárulni. Ilyenkor milyen lehetőség van, arra hogy az eladás mégis megtörténjen.

dorka11,

Feljelentést lehet tenni, de már csak azért sem érdemes, mert az általad leírt tények nem valósítanak meg bűncselekményt. A polgári jogi jogaid (konkrétabban a személyiségi jogaid, még konkrétabban a személyes adataidhoz fűződő jogaid) megsértését valósítják meg. Polgári perben kérhetnéd a jogsértés megállapítását, a másik fél eltiltását a további jogsértéstől, és elégtételt, ha akarnád, de szerintem ezeket a hajadra kenheted. Ha károd lett volna, kérhetnél kártérítést is, de abból, amit leírtál, úgy tűnik, nem volt.

Helyesebb lenne úgy fogalmazni: hogy feljelentést lehet tenni. De nem érdemes. Ez a bosszantsuk mi is az ellenérdekelt felet kategória.

Panaszt nem de feljelentest erdemes tenni a rendorsegen a szemelyisegi jogaid megsertese miatt, mivel a szerzodesben a szemelyes adataid is szerepelnek,sot tovabbmegyek ax osszeg ismereteben az ingatlan megvaltasi osszege is hatranyosan alakul szamodra.

MD!

Azzal igazolta, hogy jelenleg egy közös tulajdon megszüntetési per van folyamatban, melyben ő vitatja /többek között/ az általam korábban szerződésben vásárolt terület nagyságát.
Azt nem tudom, hogy szóban vagy irásban igazolta-e másolat-kérési jogát, mert erről az ügyintéző nem mutatott irásos anyagot.

Szabad kérnem válaszodat a 2. kérdésemre is?

Előre is köszönöm!

Dorka
most mar csak az a kerdes mivel igazolta, hogy neki erre szuksege van ?
Slambuc
kerd el az Alapito Okiratot ,ha abban az van, hogy osztatlan kozos tulajdon, sot pincerekeszek vannak feltuntetve, akkor arra a tulajdoni hanyadod alapjan igenyt tathatsz.

T. Kbs és MD!

Szóval ma, mielőbb bármit is tettem volna - futottam egy kört az ügyben a Földhivatalnál.

Meglepődtem, amikor az orrom elé nyomták az 1997.évi CXLI. Törvény /Inytv/ vonatkozó paragrafusát, miszerint "ha a kérelmező irásban igazolja, hogy az irat megismerése joga érvényesitéséhez, illetve jogszabályon alapuló kötelelzettsége teljesitéshez szükséges, akkor kiadják neki a szerződés másolatot".

Más...................................................

2004.évi CXL.törvény
Az eljárás irataiba való betekintés
69. §/5/ Az iratbetekintés során az arra jogosult másolatot, kivonatot készithet vagy másolatot kérhet......

A Földhivatalnál nem engedték meg, hogy egy több oldalas iratot lefényképezzek, ezért több mint egy órát ültem az ügyintézővel szemben és körmöltem.
Megjegyzem, hogy a biróságnál több izben szintén e törvény alapján megengedték az iratok lefényképezését. A Földhivatal milyen jogon tiltja ezt meg kiskirály módjára? Rájuk ez a törvény nem kötelező érvényü? Hol lehet panaszt tenni?

Válaszotokat előre is köszönöm.

Ez nagyon jó. Köszönöm!

Nem feltétlenül. Ha önálló épületekről van szó, akkor lehetséges, hogy csak a telek, a kerítés meg a közös vezetékek, ilyesmi legyen közös tulajdon, de az épületek önálló albetétek legyenek. Csináltunk már ilyet.