Osztatlan közös tulajdon

Tistelt Major Domus!az elmult honapokban
irtam ezen a fórumon egy adás vételi szerzödéssel kapcsolatban.Ott egy tulajdonos társam eladta a tulajdon hányadát egy harmadik félnek.
persze a valoságnak ellent mondoan de mivel a területi hányad nem változott a föld hivatal azt
bejegyezte.
Ma voltunk a földhivatalban és hoszas beszélgetés után
azt mondták hogy ezt az 50nm-ert bármejik félnek a tulajdon hányadára át lehet tolni csakk egy adásvétel kel hozzá,a lényeg hogy a területi hányad ne változzon.
Erre a feleségem elöált azzal az ötlettel hogy ajándékozzam neki a tulajdon részemet a valós felállásal.
A kérdésem az lenne hogy igy elkerülhetünk e egy hoszadalmas pert aminek mifelénk bizonytalan a kimenetele illetve a földhivatal befogja e jegyezni az
ügyintözö által elmondottak szerint.
Válaszát elöre is köszönöm!Tisztelettel:solisoft

mi ?
Vételi stop ? ?

Olyan fogalmat, hogy vételi stop, nem ismer a jog, legfeljebb a tőzsde. Foglalót ismer, de alig hiszem, hogy az 1% volt csak. Úgyhogy ismerni kellene a pontos tényállást.

Tisztelt Fórumozók!

Párommal ingatlanközevetítőn keresztül kinéztünk egy lakást (társasházban).
Miután statikussal megnézettük a lakást és a padlásteret, vételi stop-ot tetettünk a lakásra (vételár 1%-a) és az ingatlanközvetítő hölggyel írásba foglaltunk ajánlatunkat, melyben meghatároztunk bizonyos feltételeket, amelyek teljesülése esetén létrejön az adás-vétel.
Az eladó, ha nem is maradéktalanul, de teljesítette a feltételeket, csak azt nem közölte, hogy a padlástér osztatlan közös tulajdon, és ha be akarjuk építeni, akkor meg kell vásárolni a ránk eső hányadot, illetve alapító okiratot kell módosíttatni.
Így már nem áll szándékunkben megvenni a lakást.
Az ingatlanközevetítő azonban közölte, hogy az 1%-ot elbuktuk (fájdalom díj az eladónak).
Kérdésem az, hogy ez így jogos?

Válaszukat előre is köszönöm,

Bubbancs

Osztatlan közös tulajdon

Na,majd szamolj be a vegeredményről

Akiket utolérek, azok aláírják a nyilatkozatot, akiket nem, nekik postázunk, s ha 5 napon belül nem jeleznek vissza, akkor az azt jelenti, hogy nem kíván élni az elővásárlási lehetőségével.
A tapasztalatok eddig pozitívak, szimpatikus 50-60-70 éves korosztályból való társaság.

Érdekesség:
egyik tulajnál kiderült, hogy 15 éve eladta a garázst, de még az ő neve szerepel a tulajdoni lapon, azzal a címmel, ahova ~10 éve költözött.
valamint volt még olyan agyatlanság is a tulajdoni lapon, hogy anya-lánya tulajdonosok. szülő neve Y-nal, lányánál pedig I-vel említik az anyja nevét...

Sok sikert kívánok neked.
Sajnos az a tapasztalatom,hogy a 44 es 45-ik aláírás a legnehezebb beszerezni, Kanadából es Csajagaröcsöge külsöröl

Sajnos a Földhivatal csak 10 napot adott.
Körbetelefonáltam kb. 30 tulajt. Javarészt városon belül vannak - 60 ezres város.
Holnap délután az aláírás begyűjtéssel telik, a többiek levelet kapnak...

Csak?
Ket ev alatt megvannak a hozzájárulások.

Köszönöm.
akkor ez így most nem kellemes - 45 tulajdonostárs van.

Közben megtudtam, hogy a szövetkezet alapító okiratában benne van, hogy elég csak a szövetkezet lemondó nyilatkozata az elővásárlási jogról.
A földhivatal viszont nem biztos, hogy elfogadja ezt.

Nem irigyellek

Igen, igen, igen. ;)

Múltkori - osztatlan közös tulajdon eladás - hozzászólásommal kapcsolatban lenne még kérdésem:

• ahol kettő tulajdonosa van egy ingatlanrésznek, ott mindkettejük aláírása szükséges?
• illetve az elhalálozott tulajnál neki kell állnom keresgélni az örökösöket?
• az összes tulajdonos lemondása kell? kaptam olyan információt is, hogy 51%-uk lemondása is elég, bár ezt furcsálom.

Köszönöm előre is a válaszokat!

Vagyis az arveresi vevo -eredeti szerzesmod !- megorokli a haszonelvezot is.

Kedves Mourda!

A hitel csak a tulajdonost terheli, a haszonélvezőt nem, vagyis csak az ő haszonélvezeti jog a érintetlenül hagyása mellett lehet az ingatlant elárverezni. Üdv:

Szép jó napot! Van egy ingatlan, amin más a tulajdonos és más családba tartozik a haszonélvező. Engem az érdekelne, hogy a bank elveheti az ingatlant a haszonélvezőtől, ha a tulajdonostársnak esetleg tartozása van? Köszönöm!

Szivesen

köszönöm a hozzászólásokat!

Ptk.eloiras

Nem, sajnos. Vagy szerencsére, attól függ, honnan nézzük.

osztatlan közös tulajdon eladásánál el lehet tekinteni az elővásárlási jogról való lemondó nyilatkozatokról, ha nagy számú - 20-30 közötti tulajdonrész és mintegy 40 tulajdonossal állunk szemben, akik közt van olyan is, aki elhalálozott?

Ez így van. Ki mit fogyaszt fizesse ki. A kozos költség más tészta azzal sokan orra esnek.

Ha az osztatlan közös tulajdonban álló ingatlant csak egyik tulajdonostárs használja, akkor a fenntartással járó költségek (ide nem értve a közös költséget) egyedül őt terhelik.
Ha a szolgáltatóval is ő áll szerződésben, akkor az is csak tőle követelhet. (Más kérdés, hogy ha a díjhátralék miatt kikötik a villanyt, gázt, akkor a visszaköttetés költsége már közös lesz.)

Rosszul írtam, elnézést.