Osztatlan közös tulajdon

Az épület különtulajdonba kerül, ha úgy állapodtok meg.
A "belső" telekrészhez vezető utat vagy közös használatúként kell megjelölni, vagy a belső telek birtokosának használatában állóként. Nyilván attól függően, hogy mi a tényleges helyzet.

derpate - köszönöm

Fogj egy A4-es papírt és méretarányosan rajzold le a megegyezést képező használati megosztást.
A közművek közös tulajdonban vannak és maradnak is. Rá lehet csatlakozni, nyilván különórával.
A használat megosztásáról ügyvéddel célszerű szerződést íratni !! (3 évvel ezelőtt nekem 50 eFt-ba került). A szerződés melléklete lesz a rajz.
Jól gondolj át, minden apró részletet, hogy ne legyen később vita.
Az építkezéshez kell a tulajdonos társ engedélye is, mert csak a használat lesz megosztva, a tulajdonlás nem.
Ez azt jelenti, hogy ahova építesz az közös tulajdon marad így is úgy is. Ez esetleg egy későbbi eladásnál, öröklésnél jelenthet problémát.
üdv.

Lemaradt - már megérdeklődtem, engedélyeznek mégegy épületet, de csak 20%-os beépítettséggel (itt kb 100nm)

KBS - köszönöm.
Ezek szerint a megosztás során valahogy másképp kell hivatkozni a telekrész megközelítéséhez szükséges útra?

Nem mondták semmit a közművek használatáról. Hogyan érhető el arról a telekrészről a közmű, ahol a másik részen van a becsatlakozás?

Szolgalmi út nem létezhet egy osztatlan közös tulajdonú telken belül.
A használati megosztást nem jegyzik be a földhivatalba, ezért a megállapodás rögzítéséhez is elég felesleges földmérőre költeni.

Mielőtt a megállapodást megkötöd, érdeklődni kellene, hogy milyen beépítési szabályok vonatkoznak a telekre, könnyen lehet, hogy nem engedélyeznek rá építeni még egy lakóházat.

Megörököltem a nővéremmel közösen 1/2-1/2 arányban egy házas ingatlant, ami nem megosztható. Ha szeretnék vele megosztási megállapodást kötni, úgy, hogy a ház és egy szűkebb telekrész az 'övé', a nagyobb, de beépítetlen telekrész az enyém, szolgalmi úttal megközelíthetően, akkor,

• a vázrajzot csak geodéta (ha jól írom) készítheti-e el, vagy az önkormányzat digitális térképéből kimásolva és felnagyítva jelölhetem-e azon a szükségeseket,
• ha a közművek a házas telekrészen vannak, köteles-e a azt a részt használó tulajdonostárs engedni a rácsatlakozást (külön mérőkkel), vagy meg kell egyezni, akár fizettség ellenében, vagy új rácsatlakozást kell kiépíteni? A szolgalmi útnál tudom, hogy az Önkormányzat ad meg minimum szélességet, és ilyen esetben a közművezetékek is ott kell áthaladjanak. Ezt jól tudom?

Ügyvédi ellenjegyzéssel lesz hiteles? Ilyen esetben egyedi tarifa érvényes, vagy a telek értéke alapján kell az ügyvédi díjat kiszámítani? Ha ez utóbbi, akkor hol tudok a százaléknak utánnanézni?
Köszönöm.

Viszont ha "csak" mondjuk a tetőt cserélem ki, és nem hajlandóak kifizetni a részüket, de a bíróság a költségek kifizetésére ítéli őket, de nem lehet behajtani tőlük, akkor nem lehet ezt a költséget szétosztani (vagy perben ezt kérni)?

A tulajdoni arányok akkor változhatnak meg, ha ráépítesz az ingatlanra, vagyis az épület szerkezetét érinti a munka. HA nem sikerül megegyezni, perben dönt a bíróság az új tulajdoni arányokról.

Tehaát akkor ezt is az bírósági eljárás során határozzák meg (vagy külön pert kell indítani ezért is?).

Köszi a választ!

Inci...
Elméletileg igen, de ebben már - közös megegyezés hiányában - a bíróság fog dönteni.

szerintem

beépítek
Hát ez az! :)

Minden estre a többséggel ellentétben én azt mondom, lehet a széllel szemben, ha nem zavar, hogy vizes lesz a lábunk szára. :D

Tisztelt hozzáétők!

Nagyon szeretnék az alábbi hozzászólásomra egy választ, mert benne vagyok egy ilyen esetben!

"nanemaaa # e-mail 2011.05.03. 10:26

A vállalkozó (nádazó) azt a munkát végzi el, amivel megbízzák. Őt a tulajdonjogi viták nem érdeklik.
A társtulajdonos kérheti a rád eső rész megfizetését. Sőt követelheti is. Legfeljebb nem kapja meg. ;)
Ahhoz ugyanis igazolnia kellene, hogy az elvégeztetett munka nélkülözhetetlen volt."

Abban az esetben, ha nem lehet a szétosztott költségeket behajtani, akkor megváltoz(hat)nak a tulajdonosi viszonyok (azaz a költség a résztulajdon százalékára hatással van e)?

A választ előre is köszönöm.

Tisztelt Nanemaaa!
Igazából értem, hogy mit kellene csinálnom.Viszont ha a végén mindenki nem írja alá az Alapító Okirat módosítását,akkor mit ér az egész?
Beépítő

köszönöm a válaszokat,
de semmikép sem szeretném hogy a munka el legyen végezve, mert bírósági úton biztosan követelni fogja az összeget.
Én ugy gondolom laikusként, hogy ha én mint tulajdonos nem egyezem bele nem kezdheti el a munkát. Így van ez?

Hát igen. Saját csatornája utoljára Komlós Jánosnak volt. ("Az én csatornám") ;)

Hülye fórummotor. Azt hiszem, megint a rovatnyitóra válaszoltam.

Az a gond, hogy az nem a "szomszédok2 csatornája hanem a tietek is. Osztatlan közös.

A vállalkozó (nádazó) azt a munkát végzi el, amivel megbízzák. Őt a tulajdonjogi viták nem érdeklik.
A társtulajdonos kérheti a rád eső rész megfizetését. Sőt követelheti is. Legfeljebb nem kapja meg. ;)
Ahhoz ugyanis igazolnia kellene, hogy az elvégeztetett munka nélkülözhetetlen volt.

Kedves Fórumozók!

Segítségeteket szeretném kérni egy régóta húzó problémánknál. Osztatlan közös tulajdonú ingatlan: Öröklés után 3 testvér, és én vagyunk a tulajdonosok. 43%, 53%, 2%, 2% arányban. A tulajdoni hányadom 43 %. A telken áll egy öreg nádtetős ház. Az 53 % -kal rendelkező tulajdonostárs teljes nádazási munkát akar csináltatni a házon ,amihez én nem járulok hozzá a magas költségek miatt. Kérdésem az lenne, hogy megakadályozhatom e ebben? ( a nádazó azt válaszolta, hogy ő megcsinálja a munkát függetlenül attól, hogy milyenek a tulajdoni viszonyok)
Ha kivitelezik a munkát, a tulajdonostárs követelheti e a felújítási munka tulajdoni hányadomnak megfelelő részét?
Kérem segítsenek ebben. Köszönettel.Zoltán

A kérdésben szépen sorban bele is foglaltad a választ is. Be kell szerezned a társasház hozzájárulását, meg kell kérned az építési, majd a használatbavételi engedélyt is. Ezt követően alapító okirat módosítás következik 100% hozzájárulással. és természetesen alkalmasint tulajdoni hányadod növekedése okán némi vásárlással is.
Az újonnan beépíteni tervezett födém, és homlokzati falszakasz, hiába te építteted, a törvény szerint osztatlan közös tulajdont fog képezni.

Tisztelt Fórumozók, Hozzáértők!
Több lakásos társasházban lakom a földszinten. Csak az utca felől földszint az udvar mélyebben van s így garázsok vannak a ház alatt. Egy lejtős lejárón lehet lehajtani a közös udvarra.
A közös gépkocsi lejáró felett akkora légtér van, hogy a földszinti lakásomhoz tudnék kb 12 nm-es helyiséget hozzáépíteni. Ez egy tároló lenne födém és 1 hiányzó fal és ajtó megépítésével.
Pár éve már közgyűlés elé vittem a szándékomat, ahol arról döntöttünk, hogy ezt a közös tulajdonrészt nem adja el a társasház. Mégpedig azért, mert a beépítéssel megváltoznak a tulajdoni hányadok és ez az Alapító Okirat módosításával jár amihez viszont 100%-os beleegyezés kell, ami akkor nem volt meg. Azóta tulajdonos váltások történtek, viszont még mindig nincs meg a 100%.
Ennek ellenére szeretném a beépítést megvalósítani jogszerűen megfelelő építési engedély birtokában stb.
Ehhez szeretnék segítséget kérni a fórumon. Ha az osztatlan közös tulajdonból nem vennék el semmit hiszen az új födém megépítésével létre jövő 12 nm a saját tulajdonomat képezné, akkor milyen közös tulajdonrészt kell megvásárolnom a társasháztól? A beépítés előtt nincs ott semmi, miután megépítem vegyem meg a 12 négyzetmétert?
Ha 2/3 , vagy 4/5 többségű határozattal megkérem az építési engedélyt, akkor még mindig ott a földhivatal akinek 100% kell az alapító okirat módosításához!?
A tulajdoni hányadok annyiban változnának, hogy a közös maradna a sajátom nőne 5-6 hányaddal a többieké csökkenne 1-2 hányaddal.
Milyen módon és lépésekben tudnám megvalósítani a tervemet? Ehhez kérnék tanácsokat!
Előre is köszönök minden hozzászólást!
1 beépítő

Köszönöm Mindkettőtöknek a segítséget!
Sz.

A konkrét jogszabályhelyet most meg nem mondom (egyébként sem erősségem a szakasz- meg bekezdésszámok), de egyértelműen ez a gyakorlat. Ez ugyanis nem valamely tartozás kiegyenlítése érdekében történő árverezés.