Osztatlan közös tulajdon

De tulajdonképpen mi a kérdésed? Mit szeretnél elérni, és mi az akadálya?

Ne tetézd. Ennek semmi értelme. Valamit alaposan félreértettél.

1. Nem tudom honnan vetted azt a 30%-ot, de nem igaz.
Többlethasználati díjat akkor kérhet, ha az ingatlanból te kizárod, kulcsot nem adsz neki, bejutását megakadályozod.
2. Nem feltétlenül kell felszólítás, én pár éve egyből keresetet adtam be.
3. Az első pontban leírtam. Nem az a lényeg, hogy ott laksz-e hanem az, hogy kizárod-e a használatból. A tulajdoni hányad nem változik.

Mi ez a 30 % ?

Az 1.pontnál elvesztettem a fonalat

Hú, de el vagy tévedve! Honnan szeded ezeket a zöldségeket?

Folyamatban van egy kétszintes ház megvásárlása. A két szint kívülről külön bejárattal rendelkezik. Műszakilag nem összenyitható, mert a felső szinten padlófűtés van, nem lehet megbontani a két szintet elválasztó vizszintes szerkezeti részt.
Mellette van egy másik épület, ami a leendő szomszédé. Ez az két épület egymáshoz van építve, de külön tartó fallal. Jelenleg ez így most osztatlan közös tulajdon. A hozzá tartozó udvarrész egyértelműen leválasztható, le is van választva kerítéssel.
Többszöri megbeszélés után, ahol a leendő szomszéd is jelen volt, szóban megállapodtunk, mivel nekem bankhitelre van szükségem a vásárláshoz, hogy elkészítjük a használati megosztást rajzon, és szövegesen is. Ezt elkészítettem, mikor is alá kellett volna írni, a szomszéd kijelentette, hogy ezt Ő nem írja alá, alapítsunk társasházat. Az eladómmal megegyeztünk, hogy rendben, ha ez a szomszédnak megfelel, legyen társasház, Ő bevállalja a társasház alapítás költségeinek a felét.
Csakhogy, a szomszéd ügyvédje azt mondta, csak úgy tudja elkészíteni az alapító okiratot, ha 2 lakásos lesz a TH, mert az általam megvásárolandó kétszintes épületnek csak egy közös mérőórája van.
Én viszont ragaszkodom ahhoz, hogy ez egy 3 lakásos TH. Hiszen a kétszintes épület valóban két önálló, külön lakás.
Kérdésem egyrészt, ha ez valóságban 3 lakás, akkor az ügyvéd csinálhat-e belőle 2 lakásos TH-at? Másrészt, mit lehet tenni, ha a szomszéd közölte, hogy Ő csak 2 lakásos TH-at hajlandó aláírni?
Ha én ebbe most belemegyek, akkor az idők folyamán bármi is történik, soha nem fogom tudni az épületet 2 lakásként kezelni. Én úgy gondolom, miután a két lakásnak egy tulajdonosa van, majd a tulajdonos eldönti, mikor kell neki külön mérőóra.
Köszönöm a választ.

Igen,erre gondoltam a tiszta öröklés felvetésével.

MD
A kérdező írta, hogy hagyatéki vita van. Amíg az nem zárul le, nem lehet tudni, hogy ki és milyen mértékben az örökös. Pláne, ha perre is mennek.

Tudomásom szerint az örökös a halál pillanatában azonnal tulajdonos lesz.
Vagyis ha minden örökös aláírja a hozzájárulást akkor gyorsítható a folyamat szerintem.

Kérdés persze tiszta e az öröklés.
{laikus hozzászóló }

Az adásvétel tárgyát képező ingatlant a bank nem fogja tudni elfogadni jelzáloghitel tárgyának, mert a bejegyeztetéshez valamennyi tulajdonos hozzájárulása kellene. Társasházzá alakítás ismert tulajdonosok hiányában szintén nem járható, így szerintem be kell vonni az ügyletbe egy "jogtiszta" terhelhető ingatlant.
Persze, ha a bank belemegy.

Az egy éven túli ügyek számítanak réginek hagyatéki eljárásban. De ha vita van, akkor lehet még ebből hagyatéki per is. Azért nem árt beszélni a bankkal, mit fogadnak el ilyen helyzetben.

A bank nagy úr! Ha ragaszkodik a jogerős hagyatéki végzéshez, akkor nincs mit tenni. Vagy tiszta ingatlant kell neki jelzálogként felajánlani.

Jó napot!

Szeretnék tanácsot kérni.
Tulajdonos vagyok egy osztatlan tulajdonjogú házban.
Szeretném eladni, de az egyik tulajdonos meghalt.
Valamilyen hagyatéki vita van és mindenféle képpen kellene a hagyatéki végzés, mert a leendő tulajdonos nem tudja máshogy megvenni (a hitelhez kellene).
Kérdésem az lenne, hogy meddig lehet halasztgatni a tárgyalást illetve a végzést (2011.09. hó óta tart)?
Illetve nincs más mód, hogy el tudjam adni?
Segítségét előre is köszönöm.
totty25

köszönöm válaszát

sajnálom, hogy nincs lehetőség arra, hogy magamtól tegyek ki reklámtáblát.

A garázs akkor a tied, ha szerepel a társasházi különlapon a te kizárólagos tulajdonodként. A homlokzata viszont akkor is közös. Tehát kell a közgyűlés hozzájárulása. Bevétel kérdésében majd szintén dönt a közgyűlés, illetőleg a szerződés.

Jó napot!

Egy kérdésem lenne.
12 lakásos tházban lakok. A kert osztatlan közösben van.
A telekrészek el vannak választva egymástól.
Az enyémen van egy garázs, ami közvetlen utcafronti.
A kérdésem a következő:

Ha teszek ki rá hírdetőtáblát, akkor kell-e arra engedélyt kérjek a tház-tól ill. hogy a kihelyezett hírdetésekből származó bevétel az csak az enyém, vagy osztozni kell a többiekkel?

Azt már megkérdeztem,hogy ha a telekre tennék reklámtáblát, akkor az a ház bevétele lenne.
Ezért gondoltam, hogy hátha a garázs már nem számít közösnek.

Válaszát előre is köszönöm.

Lakópark és még mindig osztatlan közös tulajdon? Akkor ott nem csak a telek körül van gáz.
Egyebekben a telek osztatlan közös tulajdon, így nincs se ő kertje, se te kerted. Csak ti kertetek van! Ha lenne társasház és alapító okirat, illetve szmsz, akkor abban esetleg lehetne szabályozni a telekhasználatot, de ott is csak módjával.

Jó napot!
Szeretném a segítségüket kérni.!évvel ezelött beköltöztünk egy lakóparkba,a tulajdoni lap szerint osztatlan közös tulajdonú a telek( 1 millióért vettünk valamennyi telket),a közvetlen szomszédunk egyszer csak a megkérdezésünk nélkül leválasztotta a saját kertrészét,hagyott nekünk szorgalmi utat meg a másik szomszédnak is.Mi beépítettük a kertünket,bokrokkal fákkal,fűvel és csináltunk a kapuhoz egy utat a másik szomszédnak,hogy ő is bemehessen a kertjébe.Minden rendben is volt tavaly nyárig amikor csúnyán összevesztek velünk.Most meg elkezdte a kertje másik részét lekeríteni,hogy mi majd ott fogunk járni(a mostani út:130cm széles,a másik amit csinál:89cm széles),se nem kérdezett meg minket se semmi ilyesmit nem tett.Kötelezz minket erre.Ezt megtehetik?Hiszen nekünk sokba került a kert megcsinálása és egy ügyvéd szerint irásos beleegyezésünk nélkül nem teheti ezt meg.Most ráadásul még fenyeget is minket.Kérem aki tud segítsen a válaszban.Köszönöm.

calibras
Már az előtted történt tetőterek beépítését követően is kellett volna alapító okiratot módosítani. Ha te beépíted , a használatbavételt követően ismételten szükséges lesz. Ezt nem árt tisztázni már akkor, amikor a tetőtérbeépítéshez megadják a tulajdonosi hozzájárulást. Ellenkező esetben messzire elkerülném ezt az ingatlant.

calibras!

Nem a használatot kell rendezni, hanem a tulajdoni viszonyokat.

2011. :)

norbip!

Mindent jogilag lehet rendezni, használatot, társasházzá nyilvánítást, külön albetétbe vonni a házakat.

epitesugyibirsag!

Nyilván nem újkeletű az önkormányzat rendelete. Az építő már akkor tudta, hogy mit épít, amikor megterveztette a házat.
Ha az a ház egy lakásnak épült, akkor biztos lehetsz abban, hogy a kivitelezése is olyan. Sima válaszfalak, főfal helyett, talán a közvűvek is egy vezetéken, egy mérőórával.
Egy ingatlan fele hányadát veszed meg. Nem kapsz rá hitelt, felelsz minden szegmenséért.
A költségekért egyetemlegesen feleltek. stb.

Kedves calibras!

Én az AO megváltoztatása nélkül nem venném meg:-(