Albérleti szerződés

marinkopisti!

>....bár nem jelentette be a tulaj .<

Hova kellett volna bejelenteni?

Köszönöm a gyors választ . Hát egyezkedünk vele számlákat ténylegesen jelezze vissza ha befizette vagy ami még jobb lenne ha mi kapnánk csekket s fizetnénk is mint eddig is rendesen . Sajnálnánk a lakást elengedni de ha bebukik a jelzáloggal mert csődböl huzta ki a cégét vele akkor ugy is menni kell . Szóval sikkasztás ?
Köszi !!

Gerik !
Az ember pénzt átvételi elismervény nélkül csak úgy nem ad senki kezébe sem !!
Nehéz ügy !
Próbálj tanúkat szerezni arról, hogy fizettél valamikor.
Mondjuk a végre hajtót általában megelőz egy fizetési meghagyás !
Arra hogyan reagáltál ???

Hát ha átutaltátok a pénzt,akkor ő egyszerűen elsikkasztotta.
Ez büncselekmény !
Addig is az utalást felfüggeszteni és új bérleményt keresni.
És remészetesen felszólítani az elszámolásra !!

Üdvözletem ! Segítséget szeretnénk kérni albérletünk van több mint egy éve már szerződéssel bár nem jelentette be a tulaj . Mi fizetünk mindent átutalással mert az ő számlájárol vonják a közmüveket ellenben jönnek a felszólítók sorra hogy hátrálékos szinte minden. Mondogatja hogy nehéz lett a helyzete meg jelzáloggal is terhelte a lakást de jo lenne ha nem mi szívnánk meg hogy kikapcsolják a villanyt pl.- mikor vele ezt rendeztük . Ha nem tudunk egyezkedni van e lehetőség mindezt jogi utra terelni vagy egyszerübb másik lakást keresni .
Köszönöm .

Heló.

Az lenne a gondom hogy kb 3éve laktam egy albérletbe és most azt állitja a tulaj hogy nem fizettem neki semmit egy éven keresztül és most rámküldött valami végrehajtót akivel jövőhéten találkozom. Kifizettem a csávót de sem ő sem én nem irtuk . Csak egy sima albérletszerződés van . Mit tudnál tanácsolni. köszi

nusze !

„Az 1 éves szerződést meg sajnos Bp-n nem lehet kikerülni... Legalábbis én sok keresgélés után sem találtam olyan helyet, ahol ne ebből indulnának ki”
Na ja , így van !
De azért ha belegondolunk a túlkínálat miatt általában egy lakáskiadó ha szimpatikus neki a leendő bérlő, akkor belemegy abba, hogy legyen csak az a szerződés határozatlan idejű. Nyilván a gyors leleépést ő sem szereti ezért próbálja a fékeket beépíteni.
Én pl. eleve nem kötök határozott idejű szerződsét ( igaz sok meggondolatlan bérlő gyakran kapásból mondja, hogy hosszú időre gondolja, de ezek csak komolytalan fellángolások.
Így azért azt kikötöm, hogy ha pl. féléven belül lelép akkor a kaució visszamarad.
A bérbeadó részéről legalább akkora meggondolatalanság az egy év határozott időre szóló bérbeadás mint a bérlő részéről. Mi van ha kifog egy nem rendesen fizető bérlőt, egyösszeférhetetlen , rongáló bérlőt. Jobb a határozatlan idő, egyhónapos felmondással.

Kedves Mindenki!
Bérelek egy garázst az önkormányzattól 5 év határozott idejű szerződéssel. A bérleti szerződés úgy szól, hogy: létrejött egyrészről az önkormányzat, képviseletében eljár Egyik Kft, mint bérbeadó, másrészről én, mint bérlő között. Állítólag január 1től jogutódlással Másik Kft került a képviselet helyébe (semmiféle értesítést nem kaptam róla) és ő állította ki a számlát (én még azt sem kaptam meg, mert valamilyen oknál fogva a garázs címére postázták és visszament mint "címzett ismeretlen"). Én a hét elején elutaltam Egyik Kft-nek a bérleti díjat. Ma hívott Másik Kft ügyintézője, hogy milyen címre postázzák a számlát? (Megjegyzem, Egyik Kft-nél levelezési címként a lakcímem szerepelt, ahova mindig küldték a számlát és minden hónapban megkaptam. Másik Kft ügyintézője meglepődve vette tudomásul, hogy nem a garázsban lakom, nem ott tartózkodom folyamatosan és nem tudom átvenni a levelet.) Kérdésemre, hogy a képviselet változásáról miért nem értesítettek, közölte, hogy emiatt nem kell külön értesítés és szerződésmódosítás. Fizessem be a számlát nekik és minden megy tovább, a szerződés többi része nem módosult. Amikor mondtam, hogy Egyik Kft bankszámlájára utaltam, mint eddig, akkor hirtelen már az is jó volt, szerinte a két cég majd elintézi egymás között, mert biztos nem én vagyok az egyetlen, aki oda utalt.
Kérdéseim:

• tényleg nem kell értesítés vagy szerződésmódosítás?
• lesz belőle hátrányom (fizetési felszólítás, késedelmi pótlék, szerződés megszűnése díjnemfizetés miatt, stb), hogy Egyik Kft számlájára utaltam?

Egy határozott idejű szerződés annak lejárta után átmehet határozatlan idejübe, ilyenkor a felmondás egy vagy kettő hónap , megegyezés szerint !!
Legalább is én így értem.

Szia Zoltanuss! A rezsit nem nem fizettem, hanem 2 hónappal később jönnek csak a számlák:) Mivel mindig be kell írni neten a szolgáltató honlapjára az aktuális óraállásokat, és gondolom ennyi az átfutási idő. Szóval nem vagyok elmaradva.
Az 1 éves szerződést meg sajnos Bp-n nem lehet kikerülni... Legalábbis én sok keresgélés után sem találtam olyan helyet, ahol ne ebből indulnának ki.

Zoltanuss, hogy érted azt, hogy 2013 augusztus 31-én megszűnő szerződést 2013 augusztus 31. után lehet felmondani? Miután megszűnt mit lehet azon felmondani?

nusze nusze !

A szerződésed 2013 augusztus 31-ig szól.
Így a a felmondáa az a 2 ónap csak azután érvényes!!
Ezenkivül nem fizetted a rezsit időben így már régen megérett a doklog arra, hogy kitegyék a szűröd és a bérleti díjat aug 31 -ig követeljék tőled. Amúgy mi a fenének kötöttél egy évre szerződést ??

Tisztelt Fórumozók!

A kérdésem a következő:
a párommal kivettünk egy albérletet, a szerződésbe az lett feltüntetve, hogy a párom a bérlő, én pedig lakótárs vagyok. időközben szakítottunk, én elköltöztem, majd később a párom is, de a főbérlő rajtam is követeli az okozott károkat, amiket a volt párom elismert neki, hogy ő okozta. A kérdés az lenne, hogy ezt jogilag megteheti e, én is felelek e érte szerződés szerint?

Válaszokat előre is köszönöm!

Sziasztok!
Szeretnék kiköltözni az albérletemből, mert másik városba költözöm. A kaució 2havi volt. A szerződést 2012. szeptember elsejével kötöttük, és 2013 augusztus 31-ig szól. A januári bérleti díj és közös költség rendezve, rezsiből csak a novemberi van kifizetve, a decemberi, januári már nem.

A szerződésben ez áll a felmondásról:
"Ezt a szerződést a felek közös megegyezéssel, egy hónapos felmondási idő melletti rendkívüli felmondás útján, illetve két hónapos felmondási idővel rendes felmondás útján szüntethetik meg. A bérlő a rendkívüli felmondással csak akkor élhet, ha a bérbeadó nem teljesíti a jogszabályban előírt, vagy a jelen szerződésben vállalt kötelezettségeit. A felek a rendes felmondás jogát a szerződéskötés évében nem gyakorolhatják."
Érdeklődni szeretnék, hogy mik a lehetőségek. A 2 hónapos felmondási időt biztos, hogy nem szeretném kivárni.
A kérdés: ha most azonnal felmondok, akkor lehetséges, hogy a decemberi és januári rezsit már ki sem fizetem, arra hivatkozva, hogy azt fedezi a kacuió? Tehát holnap odamegyek, és már pénzt sem viszek, hiszen februárra már nem szeretném igénybevenni a lakást, a rezsit pedig fedezi a kaució. Ilyen lehetséges? Gondolom ez sima szerződésszegés. Ugye ehhez jogom van?
Illetve van ennél jobb ötlete valakinek?

A kaucióról a szerződés egyébként ezt írja:
"... a bérbeadó kizárólag a bérleti jogviszonnyal kapcsolatban keletkezett, a bérlővel szemben fennálló, felszólítás ellenére meg nem fizetett követeléseinek a kielégítésére használhat fel. Ilyen felhasználás esetén a bérbeadó követelheti az óvadék eredeti összegre történő kiegészítését. Az óvadék fel nem használt részét a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérbeadó köteles a bérlőnek kifizetni"

jobb ha keresel másik lakást,és figyelj oda a szerződésre

Kedves SolnesM!

Természetesen tudom, hogy a rezsibe nem csak a gáz tartozik, hiszen mindet én fizetem. :-) Nem is azzal van nekem bajom, hogy ki kell fizetni a közös költséget, vizet stb., hanem azzal, hogy szándékosan rajtam akarja behozni az ő veszteségét, úgy, hogy másról szólt a megállapodás.

Természetesen a szolgáltatók által kibocsájtott számlák alapján.

Az egy más dolog hogy némely számla megértéséhez egy nagydoktori is kevés !!

Vitos Vitos !

„hogy a rezsiket mindig fogyasztás alapján fogom fizetni ”
A rezsi nem csak a gázfogyasztás tartalmazza.
Abban sok egyéb is benne van :
pl. a közösköltség,
a villany ,
a víz + csatorna díj stb.
Ezért általában úgy fogalmaz egy szerődés : a felhasználó fizeti a rezsi díjakat úgy mint ...... sőt még azt is bele kell venni, hogy elszámolás szálák alapján vagy arányosítás szerint.
Minden megállapodást le kell írni !
Korábban amikor még ritka volt a telefon egyesek úgy gondolták az is benne van a rezsiben, meg sok egyéb pl. atakarítás költségei bent a lakásban ha úriasszonyok használják.
Manapság meg az internetet és a kábel TV-t gondolják egyesek hogy a rezsihez tartozik. Valóban a modern élet kellékei, de azért szorosan nem rezsi tényezők.
„Mit tehetek ebben az esetben?”
Vagy megbeszélítek higgattan vagy tovább állsz !!

Üdvözletem Mindenkinek!

A következő problémám volna: albérletben lakok, ahol a tulajdonossal még a szerződéskötéskor megállapodtunk abban, hogy a rezsiket mindig fogyasztás alapján fogom fizetni (pl. 100m3 gáz esetén gázár x 100). Hosszú idő után azonban rájöttem, hogy átver, többet szed be tőlem, mint amennyi valójában a gázár. A tények után sem hajlandó elismerni ezt, folyton arra hivatkozik, hogy a fenntartási díjakat is nekem kell fizetni, holott abban állapodtunk meg, hogy nekem CSAK a gáz árát (tehát a többi költséget nem) kell megfizetnem. Mit tehetek ebben az esetben?

Köszönöm a válaszokat!

szerintem nem követelhető,a másik topicban leirtam

Kedves Tzsolt2011 !
Köszönöm a választ, segítséget! Természetesen nem mentem bele ebbe a "játékba" talányos a cég neve tarsoly és tsa Kft..de az adott weboldalon 2-3 hasonló cég nevében is foglalkoznak ingatlanokkal 10-15 ingatlant is hirdet egy-egy "ügynök"..

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Ezúton szeretném segítségét kérni. A bérlő nem fizette ki a vízdíját és a Dijbeszedő/XI.Ker Vahot u. e-törvényre hivatkozik:
"PTK 99§-a alapján a tulajdonos jogosult a dolgot használni és a dolgokból folyó hasznokat szedni,viselni a dolgokat járó terheket és a dolgokban beállott azt a kárt, amelynek megtérítésére senkit sem lehet kötelezni. Társaságunk álláspontja szerint az ingatlan használója(bérlője) által ki nem egyenlített tartozásokért a tulajdonosnak kell helytállnia."
Szeretném megkérdezni :
Tényleg olyan törvény van érvényben amelyben a tulajdonost büntetik (mert APEH-nál adózik,lakcímre bejelentette és az órákat átíratta) szabályosan járt el?
A bérlőknek tényleg ekkora joguk van,hát boldog emberek!!
Várom mielőbbi válaszát Köszönettel Kovácsné

Köszönöm szépen olvastam:)

a másik topicban válaszoltunk.

SOS be szeretném kérni a véleményeteket tanácsotokat!
Albérletben lakom férjemmel és egy 11 éves gyerekkel.Nem szeretnék itt egy egész regényt leírni ezért nem nagyon térek ki a részletekre de az a helyzet hogy megváltozott az anyagi helyzetem és elmaradtam az albérleti díjjal valamint a rezsi költséggel.Amit itt jegyeznék meg hogy joggal követel a főbérlő.Én jeleztem neki hogy az általa megszabott időre nem tudom kifizetni az elmaradásom Ami Január 15 napja volt ezért ma kaptam tőle egy ajánlott levelet hogy amennyiben e hónap 30 napjáig nem fizetem ki az elmaradásom költözzek ki a lakásból./Mellékesen ha kifizetem akkor is/Sajnos a fizetés 30-ig szinte 100% hogy nem fog menni:( Ami a kérdés az az hogy a szerződésünkbe 2 hónapos felmondási idő van.Én reagáltam neki hogy élek a 60 napos felmondási idővel mire vissza írt nekem ha 30 ig nem fizetek költözzek ki és vegyem komolyan mert szüneteltetni fogja a Villanyt Vizet Gázt /Ezek mind az ő nevén is vannak/ Mit tehetek ilyenkor?mert nincs hova költözzek a családommal ugyanakkor tudom azt is igaza van a főbérlőnek teljes mértékbe de z utcára még sem vihetem a gyereket.Mit tudok tenni?Mihez van jogom mihez nincs,és Tényleg kikapcsoltathatja a Közműszolgáltatásokat? Előre is köszönöm a válaszokat!