Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

„Ön ezzel a végzettséggel társasházkezelői és közös képviselői feladatokat láthat el (FEOR 5243), aki megbízási szerződés alapján elszámolást, költségvetést, döntés-előkészítő javaslatokat, pályázatokat készít, szerződéseket köt, jogi eljárásokban vesz részt.”

ÉS??!!!
Ne légy már ennyire sötét...

Elláthatja vele, nabumm.

De nem kötelező neki megszerezni a közös képviselőséghez!!!!

Sőt adott (kivétel esete) esetben a társasházkezeléhez sem.

- -

Te tényleg az ilyen reklám szövegekre alapozol a törvény helyet?! Azért ez méretes butaság a részedről...

Ott a törvény szöveg!!!!
Annak higgyj, vazze!
A többi tévút...

Nem tudhatod mi létezik a gyakorlatban!!!

Az, hogy te láttál pár dolgot és nem tudsz elképzelni mást az te bajod.

Mert az a világon semmit nem jelent.
Max szűk látókört és szegényes fantáziát.

- -

A törvénybe nyilván azért került bele, mert van rá példa!

Miért is kéne pl. egy kistársasházba
vállalkozó közösképviselő+társasházkezelő?!

Amikor annak pár lakásnak az ügyeit
egy értelmesebb tulajdonos is simán kezeli.

Megválasztják őt közösnek.
Megbízzák a társasház kezeléssel is.
Kap mindkettőért tiszteletdíjat is.

De, nem írják elő neki a társasház kezelői képzettséget. Mert nem kötelező előírni.
Hisz nem vállalkozó!!!

Nem kell regisztrálnia sem, mert nem vállalkozó.

Mi ezzel a gondod?
Miből gondolod, hogy nincs sok-sok ilyen?

Egész biztosan sok-sok kis társasház működik így.
Csak a te nem bírod ezt elképzelni... valami okból.

Társasházkezelő (E-001162/2015/A046) OKJ 52 814 01

„Ön ezzel a végzettséggel társasházkezelői és közös képviselői feladatokat láthat el (FEOR 5243), aki megbízási szerződés alapján elszámolást, költségvetést, döntés-előkészítő javaslatokat, pályázatokat készít, szerződéseket köt, jogi eljárásokban vesz részt.”

nonolet

„A törvény viszont bővebb látókörű nálad.”

A törvény olyan dolgokat ír, amelyek a gyakorlatban nem is léteznek, tehát felesleges reszelni tovább a fingot ezzel kapcsolatban. :-D

Ezek csak a te szűk látókörű saját gondolataid...

A törvény viszont bővebb látókörű nálad.
Ennyike!

drbjozsef

„Tökmindegy hogy magánszemély, vagy cég, társtulajdonos, ott lakó, vagy külsős : CSAK A KÖZÖS KÉPVISELETHEZ senkinek semmilyen végzettség nem kell, ha nem végez társasház kezelői tevékenységet.”

Akkor neked is felteszem a kérdést: láttál már olyan közös képviselőt, aki nem végez társasházkezelői tevékenységet? Mert bevallom, én még ilyennel nem találkoztam, ugyanis a társasházaknak érdeke, hogy ne kétfelé fizessenek érte. Ezért egyedül az ott lakó tulajdonos az, akinek ha társasházkezelői feladata is van, akkor nem kötelező a képzettség, a külsősnek mind a képzettség, mind az önkormányzati regisztráció ezen esetben kötelező.

Sőt tovább megyek, ugyebár a jogszabály az "üzletszerű" tevékenységre írja elő. Nos, szerinte úgy hívják, hogy "közös képviselő" és nem pedig "hülye", hogy ingyé csinálja. Mellesleg a külső közös képviselők többnyire nem is egyetlen házzal foglalkoznak így, ezért is nevezi a törvény ezt üzletszerű tevékenységnek.

A logika és az értőolvasás nem az erősségük... ez van.

Elképesztő, hogy hetek óta nem értitek meg.

„Közös képviselői tisztségre a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban: Thtv.) 28.§ d) pont szerint (figyelemmel a 49.§ (1) bekezdésére, ld. kizáró feltételek) megválasztható a társasházban lakó magánszemély tulajdonos (természetes személy), vagy jogi
személy tulajdonos (Bt., kft., rt., stb.), tulajdonostárs, vagy más a társasházon kívüli magánszemély (természetes személy), illetve egyéni vagy társas vállalkozás (jogi személy) is.
A közös képviselő tehát választott tisztségviselő és miután választással kapja megbízását, így e tisztség elnyeréséhez szakmai (társasházkezelői)
képesítési elvárást támasztani nem lehet.”

Tökmindegy hogy magánszemély, vagy cég, társtulajdonos, ott lakó, vagy külsős : CSAK A KÖZÖS KÉPVISELETHEZ senkinek semmilyen végzettség nem kell, ha nem végez társasház kezelői tevékenységet.

nonolet

„HA!!! a közösképviselő végzi a társasház kezelést IS!!!
HA CSAK közösképviselő DE NEM végez társasház kezelést is akkor meg nem kell.”

Elolvastad a cikket? Szerintem ott még csak meg sem említi a társasházkezelést, szimplán az üzletszerű közös képviselőségről szól, amihez kötelező az OKJ-s végzettség. És ha üzletszerűen végzed, akkor kutya kötelességed regisztrálni magad az önkormányzatnál. Mellesleg tudsz nekem olyan konkrét példát hozni, hogy a házban a külsős közös képviselő nem társasházkezelő is egyben, hanem azt valaki más végzi? Kétlem, hogy lenne, mert általában egy személyben választják meg a két tevékenységre az illető személyt vagy céget. :-)

Miért is ennyire elfogadhatatlan az a vélemény tőlem, amit tegnap egy profi házkezelő cégtől tudtam meg? Ők MajorDomus mellett már a második szakvélemény, de te mégis a törvényre hivatkozva mantrázod itt a magadét. :-)

Szomorú örökös

Még mindig nem figyelsz eléggé...

1.
HA!!! a közösképviselő végzi a társasház kezelést IS!!!
De ez eddig sem volt vitás.
A cikk pedig csak erről az esetről szól.

2.
HA CSAK közösképviselő DE NEM végez társasház kezelést is akkor meg nem kell.

Lásd: Majordomus idézetét,
ami erre az esetre IS kitér
sőt az összes többi esetre is !

Tanulmányozd hát figyelmesen...

F.Laca

„Irigykedsz? Nem mindegy az neked, hogy én mire költöm a pénzem?”

Rád cseppet sem irigykedem! Messze áll tőlem az a stílus, amit te itt képviselsz a fórumon! :-D

nonolet

http://www.kkvhaz.hu/…elo-feladata

„A közös képviselői minőség üzletszerű ellátása esetén tevékenysége hivatalos, OKJ-s szakvizsgához kötött.”

Sőt, még regisztrálnia is kell magát az önkormányzatnál, ahogy én is írtam...

Vazze!

Olvasd már legalább, amit te magad idézel...

"A közös képviselő tehát választott tisztségviselő
és miután választással kapja megbízását,
így e tisztség elnyeréséhez
szakmai (társasházkezelői)
képesítési elvárást támasztani nem !!!! lehet."

Akkor miért nincs igazam?!!!

- -

HA elolvasod amit beidéztél...
Akkor beláthatod, hogy tévedtél.

Szóval: olvasd már el vazze!!!! figyelmesen persze.

Nem volt igazad!

Közös képviselő választása
Mikor társasházkezelő a közös képviselő is
Társasházkezelői tevékenység, szakképesítés az üzletszerűség kérdései
Közös képviselői tisztségre a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (továbbiakban:
Thtv.) 28.§ d) pont szerint (figyelemmel a 49.§ (1) bekezdésére, ld. kizáró feltételek)
megválasztható a társasházban lakó magánszemély tulajdonos (természetes személy), vagy jogi
személy tulajdonos (Bt., kft., rt., stb.), tulajdonostárs, vagy más a társasházon kívüli
magánszemély (természetes személy), illetve egyéni vagy társas vállalkozás (jogi személy) is.
Intéző bizottságot és számvizsgáló bizottságot azonban csak tulajdonostársak köréből lehet
választani Thtv. 27.§ (3). A közös képviselő tehát választott tisztségviselő és miután
választással kapja megbízását, így e tisztség elnyeréséhez szakmai (társasházkezelői)
képesítési elvárást támasztani nem lehet. A közös képviselő feladatát a társasházi törvény 43-
48.§-ai tartalmazzák. Ezekből az is következik, hogy a közös képviselő köteles gondoskodni a
társasházkezelői tevékenységek megoldásáról is.
A társasházi törvény 43.§ (2) alapján a közös képviselő megválasztásával egyidejűleg dönteni
kell arról is, hogy a közös képviselő egyúttal társasházkezelői feladatokat is ellát, vagy sem.
Amennyiben a társasházban lakó magánszemély tulajdonostársat választják meg közös
képviselőnek és a közös képviselői tevékenység ellátása mellett a társasházkezelést is feladatául
jelöli meg a közgyűlés (52.§ (2) bek), akkor dönteni kell abban, hogy képesítés megszerzését
előírják vagy sem, ha úgy döntenek, hogy igen, akkor a képesítés megszerzésével kapcsolatos
költségeket is vállalni kell a társasházközösségnek, feltéve, ha a közös képviselő ezt saját
költségére nem vállalja. (Thtv. 55.§ (1) bekezdés) Ez esetben a tulajdonostárs magánszemély
közös képviselő feladata mellett társasházkezelői tevékenységet is ellát, ezt díjazás (tiszteletdíj)
ellenében is végezheti és tevékenysége nem üzletszerű, nem vállalkozás jellegű (55.§ (2) bek.).
Megjegyzendő, hogy ez esetben a közös képviselőnek eleve olyan személyt kell jelölni, aki
vállalja nem csak a közös képviselőséget, hanem a társasházkezelői tevékenység ellátását, sőt a
társasházkezelői (vagy ingatlankezelői) szakképesítés megszerzését is.
Ha olyan döntést hoznak, hogy a társasházkezelés is a magánszemély tulajdonostárs közös
képviselő feladata, de képesítési követelményt nem ír elő a közgyűlés, akkor ezt a tulajdonostárs
közös képviselő esetében megteheti a közgyűlés. Ebben az esetben a tulajdonostárs közös
képviselő feladatát díjazás ellenében (tiszteletdíj) látja el, de tevékenysége nem üzletszerű és nem
is vállalkozási jellegű. (Thtv. 55.§ (2) bekezdés)
Más a helyzet, ha egyéni vagy társas vállalkozást bíz meg a közgyűlés a közös képviselői és
társasházkezelői feladatok ellátásával. Az egyéni vállalkozó vagy társas vállalkozás (Bt, Kft. Rt.
lakásszövetkezet) azonban csak akkor vállalhatja el a társasházkezelői megbízatást, ha a
vállalkozó vagy a társas vállalkozás egy alkalmazottja társasházkezelői (vagy ingatlankezelői)
képesítéssel rendelkezik és a vállalkozás tevékenységi körébe az ingatlankezelés beletartozik.
(54.§ (1) bekezdés)
A fentiekből egyértelműen az következik, hogy nem a közös képviselői tisztség ellátása
kapcsolódik szakképesítés megszerzéséhez, hanem a társasház kezelési tevékenység ellátása.
(Thtv. 52.§ (1)-(2) bekezdés) A társasház közgyűlésének alapvetően az a dolga, hogy egyrészt
közös képviselőt válasszon (Thtv. 28.§ d). pont), másrészt megjelölje, hogy a társasház kezelési
tevékenységet a közös képviselő lássa el, vagy sem (43.§ (2) bekezdés). Ez utóbbi esetben a közös
képviselő feladata a társasházkezelői tevékenységet ellátó természetes személy, egyéni vagy
társas vállalkozás kiválasztása, az ezzel járó feladatok ellátásával való megbízás kiadása.
Természetesen e megbízást elfogadóknak rendelkezniük kell társasházkezelői (vagy
ingatlankezelői) szakképesítéssel és ilyen tevékenységi kör ellátására szóló jogosítványokkal.
A lakásszövetkezetek jogi személyiségű gazdálkodó szervezetek és az általuk kezelt épületek
kezelését vagy saját szakképzett munkavállalókból álló szervezet létrehozása útján, vagy külső –
megfelelő szakképesítéssel és bejegyzett tevékenységi körrel rendelkező – egyéni vagy társas
vállalkozókkal látják el.

MajorDomus

Tehát igazam volt...

"nyilván nem ingyé fogja felvállalni, hanem üzletszerűen, azaz pénzért"

1.

Miért nyilván ?!

Attól, hogy ez a gyakorlat...
A törvény még megengedi, hogy ne vállalkozóként vállalja.

2.

Egyébként mit is vállal?
Mert a két funkciót nem kéne összemosni!

A közös képviselőséget?
Ahhoz akkor sem kell képzettség,
ha pénzért csinálja,
vagy akár vállalkozóként.

A társasház kezelést?
Ahhoz kell a képzettség és regisztráció,
ha vállalkozóként csinálja.

Az a baj, hogy nem veszítek észre,
hogy két KÜLÖN funkcióról van szó.

• közös képviselő
• társasház kezelő

Amikre eltérő előírások érvényesek a törvény szerint.

Az pedig csak egy dolog, hogy
tipikusan a kettőt
ugyanaz a vállalkozó csinálja
a gyakorlatban...

Ezért RÁ a szigorúbb előírás érvényes a társasház kezelés okán.

Ettől még azonban lehetnek helyek, ahol
a közös képviselő más, mint társasház kezelő.
Akkor pedig már külön-külön kell vizsgálni a képzettséget...

Ezt kéne megértenetek végre.

Ahelyett, hogy csak az általatok tapasztaltból indultok ki, tagadva a többi lehetőséget, ami pedig létezik.

A közös képviselő nem társasházkezelőSzerkesztés

(forrás: Farkas Tamás, Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége /LOSZ/ elnöke, 2014.december)

A 2003. évi CXXXIII. tv. a társasházakról alaposan felkeltette valamennyi társasház érdeklődését, és ugyancsak gyakran foglalkozik a törvénnyel a sajtó is. Ez örvendetes tény, azonban van egy kérdéskör, amely mind az írott, mind az elektronikus médiában hibásan vagy jó esetben is félreérthető módon kap hangot. Ez a téma pedig a közös képviselet és a társasházkezelő kérdésköre.

Úgy tűnik, a jogalkotó minden igyekezete ellenére keverednek a fogalmak és az ahhoz kapcsolódó tevékenységi szabályok. Az alábbiakban megkísérlem egyértelműsíteni a közös képviselő fogalmát, a társasházkezelő tevékenységét, a közös képviselet, illetve a társasházkezelés formáit, az ehhez kapcsolódó vállalkozás elszámolásának mikéntjét. Elsőként is tisztázzuk, hogy minden társasháznál kötelező közös képviselőt (vagy intéző bizottságot) választani. A közös képviselő tehát választott tisztségviselő, és miután választással kapja megbízását, így e tisztség elnyeréséhez szakmai (társasházkezelői) képesítési elvárást támasztani nem lehet. A közös képviselő feladatát a társasházi törvény 43-47. §-ai tartalmazzák. A közös képviselő köteles gondoskodni a társasházkezelői tevékenységek (lásd: társasházi törvény 52. §) megoldásáról is. Ennek egyik módja, hogy megbízási szerződéssel foglalkoztat társasházkezelőt, vagy maga a közös képviselő a társasházi törvény 43. § (2) bekezdése alapján látja el a társasházkezelői tevékenységet is. Ebben az esetben a közgyűlésnek rendelkezni kell arról is, hogy adott esetben a társasházkezelői szakmai képesítés megszerzésének költségeit - ha a közös képviselő ezt nem vállalja - a társasház vállalja-e. Ha a közös képviselő egyúttal az adott társasház tulajdonostársa is, akkor a társasházkezelői szakmai képesítés megszerzését vagy megkövetelését a törvény nem írja elő.

Magyarul a társasházi tulajdonostársak közül választott közös képviselőnek kötelezően társasházkezelői szakmai képesítéssel rendelkeznie nem kell, és ha társasházkezelői tevékenységet is ellát, e képesítés megszerzését sem lehet tőle megkövetelni.

Más kérdés, hogy a lakóingatlan fenntartását, felújítását, gazdálkodásának szervezését, közös tulajdonának hasznosítását szakmai ismeretek hiányában meglehetősen kockázatos vállalni, de a törvény ma ilyen és ehhez kell tartani magunkat. A fenti gondolatmenetet folytatva jöhet szóba, hogy a társasház közgyűlésén a tulajdonostársak úgy is határozhatnak, hogy a közös képviseletet nem a tulajdonostársak köréből, hanem külső természetes személyre vagy gazdálkodó szervezetre bízzák. (Itt csak azt jegyzem meg, hogy intéző bizottság csak a társasház tulajdonosai közül választható, így ha külső forrásból kívánja megoldani a közös ügyek intézését a társasház, akkor a törvény szerinti választási lehetőség, azaz közös képviselő, illetőleg intéző bizottság közül csak a közös képviselői megoldás jöhet szóba!)

Ebben az esetben a közös képviselő választásakor abban is dönteni szükséges, hogy a közös képviselő egyúttal és egyidejűleg a társasházkezelő tevékenységet is ellátja. (Természetesen elmaradhat a közgyűlési döntés a társasházkezelői tevékenység végzésének ily módon kiemelt és megerősített ellátásáról, de akkor azt kell feltételeznünk, hogy a közös képviselői megbízás ezt magától értetődően tartalmazza.)

A választással megbízott közös képviselő így szolgáltatást lát el a társasháznak, ez a szolgáltatás a társasházi lakóingatlan-kezelés (SZJ 70.32), amelyről a közös képviselő köteles számlát adni, és ebben a számlában 27%-os áfa-mértéket is fel kell számítania. (Feltéve, ha az adott közös képviselő nem alanyi adómentes áfa-körbe jelentkezett be!)

Az imént leírtakból következik, hogy nem a közös képviselet lett 27%-os áfa-köteles körbe sorolva, hanem a közös képviselő által ellátott lakóingatlan-kezelési szolgáltatás vált 2004. január 1-jétől immár véglegesen normál áfa-mértékűvé. Hangsúlyozandó, hogy mindazon természetes személyek vagy gazdálkodó szervezetek, akik/amelyek közös képviseletet vagy társasházkezelést, szolgáltatást vállalnak, kötelesek társasházkezelői képesítéssel (gazdálkodó szervezet esetében annak legalább egy alkalmazottja) is rendelkezni.

Ez a kötelezettség nemcsak a törvényi előírásból következik, hanem a vállalkozással összefüggésben is, hiszen vállalkozó csak megfelelő szakképesítéssel vállalkozhat egy-egy, a mi esetünkben társasház-kezelési tevékenységre. Fontos tehát annak tisztánlátása, hogy az üzletszerű vállalkozás jellege hozza magával a társasházi lakóingatlan-kezelési szolgáltatás létrejöttét, amihez szakképesítés (társasházkezelői) szükséges. Miután a társasházkezelés része a közös képviselő törvényben megjelölt feladatának, maga a közös képviselet vállalkozásban ellátása (és csak az üzletszerű vállalkozás esetében) válik szakmai képesítéshez kötötté.

Nincs tehát ellentmondás azzal a korábbi kitétellel, hogy a választott közös képviselőnek nem lehet képesítési előírást szabni, miután az üzletszerű vállalkozás esetén a vállalkozónak (gazdálkodó szervezetnek) egyidejűleg a vállalkozási szakmai követelményeknek is meg kell felelnie, tehát ez a vállalkozó oldaláról kötelezettség, nem pedig a társasház oldaláról elvárás. Vélhetően ebből származik az a hibás szemlélet is, hogy a közös képviselőnek kötelező a szakmai képesítés megszerzése.

Lényeges és a törvény tartalmából nem egyértelműen kitűnő szabály, hogy az üzletszerűen végzett társasházkezelői, illetőleg az üzletszerűen végzett ingatlankezelői tevékenységet kizárólag olyan természetes személy vagy olyan gazdasági társaság láthatja el, aki a fentiekben meghatározott szakképesítést megszerezte.

Ezen megfogalmazás értelmezése szempontjából a lakásszövetkezet gazdasági társaságnak minősül, hiszen egyrészt gazdálkodó szervezet, a kötelezettségei nagyrészt a gazdasági társaságok kötelezettségeihez igazodnak, másrészt indokolatlan és indokolhatatlan jogkorlátozás volna a jogalkotó részéről, ha az erre egyébként feljogosított szervezetek valamelyikétől diszkriminatív módon megvonná a társasházkezelés jogát. Mindez természetesen nem jelenti azt, hogy a lakásszövetkezet valamely alkalmazottjának vagy tisztségviselőjének nem kell rendelkeznie az előírt képesítéssel, a törvény jogalkotó szándéka szerinti kötelező rendelkezését természetesen be kell tartaniuk a lakásszövetkezeteknek is.

Vazze!

Mutasd már meg végre, hogy
melyik jogszabály ír elő végzettséget
a közös képviselőnek?!!!!

Nem bírod felfogni, hogy
a közös képviselő
egy választott tisztég.

Tehát nem kell hozzá végzettség.

Ahogy semmilyen választott tisztséghez nem kell!!!!!

Hisz ez a választás lényege...
Bárki választható aki nem kizárt a választásból.

Vajon sikerül megértened végre?
Hogy épp ezért közös képviselőnek
nem kell SOHA-SEMMILYEN végzettség.

Hisz választott képviselő!!!!!!!

- -

Más kérdés az, ha a megválasztása után
a közösképviselőt
megbízzák!!!! a képviselőség mellé!!!!
a társasházkezeléssel is.

Ekkor jön CSAK szóba, hogy kell-e neki társasházkezelő képesítés.

Amennyiben vállalkozó akkor kell.

Akkor meg nem kell... ha a kivételbe esik bele.
(azaz: ha magánszemély, tulajdonos, nem vállalkozó)

,,Ez sem igaz, ugyanis ha a külsős közös képviselő akár magánszemély, akár vállalkozó, nyilván nem ingyé fogja felvállalni, hanem üzletszerűen, azaz pénzért, akkor pedig kutya kötelessége regisztrálnia magát az önkormányzatnál. Hiszen pont ezt fogja tiltó listára rakni ugyanazon önkormányzat, ha hivatalos határozatban eltiltják a tevékenység végzésétől,,

Pontosan ez a lényeg!

Én csak azt nem értem miért vitázol itt feleslegesen napok óta!

Felesleges időpocsékolás,meggyőzhetetlen emberekkel.

"Ez így, ebben a formában nem igaz."

Mutasd a jogszabályt!!!! ami szerint nem igaz.

A mindenféle emberek véleménye nem számít...

CSAK a JOGSZABÁLY!

Azt melyik tud mutatni?

Egyik sem... és te sem, mert nem létezik.

nonolet

„Közös képviselő bárki lehet aki nincs kizárva.
Akár magánszemély, akár vállalkozó.
SEMMILYEN képzettség NEM kell ehhez a funkcióhoz!!!!”

Ez így, ebben a formában nem igaz. Két esetben nem kell neki végzettség

1. Ha ez a személy tulajdonostárs a házon belül
2. A társasház 4 v. 6 lakás alatt van, pontosan nem tudom, de akkor akár külső személy is elvállalhatja képzettség nélkül, de ugyanúgy mindkét esetre érvényes, hogy a THT alapján kell a közös képviselőséget ellátnia.

„Társasházkezelő is bárki lehet aki nincs kizárva. Akár magánszemély, akár vállalkozó. Azonban neki kell az előírt végzettség is társasházkezeléshez....Annak a társasházkezelőnek aki VÁLLALKOZÁSBAN!!!! társasházkezelő regisztrálnia kell magát az önkorinál is társasházkezelő vállalkozóként.”

Ez sem igaz, ugyanis ha a külsős közös képviselő akár magánszemély, akár vállalkozó, nyilván nem ingyé fogja felvállalni, hanem üzletszerűen, azaz pénzért, akkor pedig kutya kötelessége regisztrálnia magát az önkormányzatnál. Hiszen pont ezt fogja tiltó listára rakni ugyanazon önkormányzat, ha hivatalos határozatban eltiltják a tevékenység végzésétől.

Most beszéltem egy ismerős társasházkezelő-közös képviselővel, aki egy kft. keretein belül végzi mindezt több házban is. Az információk tőle származnak.

Ne légy már megint agyatlan fröcsögő.

"ilyen!!!! tevékenységével összefüggően!!! keletkezett"

Azaz a közösképvielői/társasházkezelői munkája miatt ítélték el.
Pl. lopott a közös kasszából és erről van!!! ítélet is.

Amíg nincs ilyen ítélet,
addig te csak egy rágalmazó vagy...

Hapciusz

Hát nem vagy egy észlény az biztos... ha ennyire
nem tudod külön választani és átlátni az eseteket.

Két funkció létezik a társasházban.

• a közös képviselő

és

• a társasház kezelő

Ezeket elláthatja

• egy személyben is valaki

közösképviselő+társasházkezelő

de!!!

• elláthatja két külön személy is

az egyik a közöképvielő
a másik a társasházkezelő

- -

Közös képviselő bárki lehet aki nincs kizárva.
Akár magánszemély, akár vállalkozó.
SEMMILYEN képzettség NEM kell ehhez a funkcióhoz!!!!

- -

Társasházkezelő is bárki lehet aki nincs kizárva.
Akár magánszemély, akár vállalkozó.

Azonban neki kell az előírt végzettség is társasházkezeléshez.

KIVÉVE!!!!!!! ha éppen egy

• olyan MAGÁNSZEMÉLY közös képviselő

lesz a társasházkezelő IS egyszemélyben

• aki TULAJDONOS IS a házban

Ekkor neki (kivetelként) nem kell az előírt képzettség.

- -

Annak a társasházkezelőnek aki VÁLLALKOZÁSBAN!!!! társasházkezelő regisztrálnia kell magát az önkorinál is társasházkezelő vállalkozóként.

Itt is kivétel, ha a társasházkezelő éppenséggel
a fenti magánszemély+tulajdonos+közösképviselő esete.

Mivel ő NEM VÁLLALKOZÓ-ként társasházkezelő.
Ezért regisztrálnia sem kell... értelemszerűen.

- -

Gondolkodj ezen és próbáld átlátni.
Hisz egyszerű és tiszta logika kell csak hozzá.

Szomorú örökös

"Te írtad, hogy akik nincsenek eltiltva ezen tevékenység végzésétől, azaz regisztrálva kell lennie "

Hülyeség!
Kevered a dolgokat, mert megint nem gondolkodsz.

A foglalkozástól eltiltás az egy bírói ítélet!!! BTK-ba ütköző deliktumért.
Naná, hogy az ilyen nem lehet ...

-

A regisztráció pedig CSAK!!!! a vállalkozóknak szól.

Aki nem az azt nem kell regisztrálni sem.
Ennyi.

F.Laca

„Nálunk a SZBV elnökének már egész paksamétája van mindenféle renitenskedésekről ingatlana Földhivatali tulajdoni lapján! Érdekel az valakit?”

Úgy látszik téged igen, és erre egészen sok pénzt hajlandó vagy költeni, hogy az összeesküvés elméletedet alátámaszd, ugyanis ez nem ingyenes szolgáltatás, hogy ráláss egy teljes tulajdoni lapra! :-)