Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

mikorméter

na,akkor képzeld el,hogy nekem tegnap volt a 36-ik közgyűlésem!

nagy élmény a mi foglalkozásunk.

Blaton1

HONNAN lett volna a pénz?

Megszavaztátok a rá valót ?!
...és be is fizettétek?

Vagy eleve volt kasszában és elkülönítettétek e célra?

- -

Ugye tudod, hogy nem a közös képviselő szarja ám a rá való pénzt!
Hanem a tulajdonosok adják össze ...

Immaculata

köszönöm a választ.

a 2. ponthoz annyit, augusztusban közgyűlési határozat elfogadásra került társasházi utcai kerítés építéséről. A közös képviselő elment az önkormányzathoz - településképi engedély kellett - amit megkapott, ebben a határozatban 2018. március 31. szerepelt, mint határidő. A közös képviselő viszont azt mondta, mivel nincs pénz a kerítésre, így nem csináltatja meg. Viszont augusztus óta eltelt 9 hónap, s mindössze "csak" egy 500e Ft-os kerítésről beszélünk, nem milliókról.

Sziasztok!

Tegnap elmentem egy ilyen közgyűlésre nem saját ötlet volt csak érdekelt mert egyszer én fogom örökölni azt a kuplerájt és tudni akarom mi folyik ott és őrület hogy milyen állapotok mennek nem jutnak egyről a kettőre mindenki veri a tamtamot.

Komárom megyében Keresek egy ügyvédet vagy valamilyen jogi személyt akivel le lehet ülni és személyesen megbeszélni egy ilyen dolgot, hogy mi merre hány méter.

Balaton1

1. Május 31-e után tartott közgyűlés törvénysértő, de attól még szabályos, az elfogadott határozatok szabályosak.
Ennek jogkövetkezménye a Társasház bírságolása.
2. Amennyiben a közös képviselő a feladat végrehajtására nem rendelkezett elegendő pénzzel és végrehajtási határidővel, akkor nem mulasztott.
3. Amennyiben minden tulajdonostárs jelen van a közgyűlésen és elfogadja a módosítást, akkor érvényes, amennyiben egyes tulajdonostársak nem nyilatkoztak, akkor be kell tartani a 8 napos határidőt.

Arról nem szól a törvény, hogy ki jogosult megnyitni a közgyűlést, de más szabályokból következ

már hogyne szólna!
A közös képviselő addig van hivatalban,mint ügyvivő ! mig új képviselőt nem választ a társasház,max. 90 napig,akár lejárt a szerződése,akár nem.

Innentől a többi kérdés felesleges!

a közgyűlést egyébként a Levezető Elnök nyitja meg.

Szerintem, mivel 30-án még nem járt le a közös képviselő megbízatása, és ha az általa küldött meghívóban a június 4- i dátummal a megismételt közgyűlés szerepelt, akkor a közgyűlés és a megismételt közgyűlés is ebből a szempontból szabályosan lett összehívva. Az egy más kérdés, ha a meghívóban a közös képviselő választás nem volt meghirdetve.
Arról nem szól a törvény, hogy ki jogosult megnyitni a közgyűlést, de más szabályokból következik, hogy nyilvánvalóan az nyitja meg a megismételt közgyűlést, aki jogosultként összehívta. Ezután már úgy is levezető elnököt választanak.

Tisztelt Fórumtagok kérdésem lenne:

Első éves közgyűlés 30-án lett volna, de nem volt meg a kellő létszám.
Ismételt közgyűlés június 4-én lesz. Közben a határozott időre szóló szerződése lejárt a közös képviselőnek május 31.-én.
Tarthat-e közgyűlést júiusban és milyen jogai maradtak?
Ilyenkor mi van? Marad, megy, ujra kell választani?
Köszönném a sürgős választ!!!!!

Egyik sem!

Határozatképes közgyűlésen - ahol ez napirendi pont !!! - egyszerű közgyűlési többség !

Tisztelt Jogászok!

Milyen arányban kell nemet mondani, hogy a közös képviselőt le tudjuk váltani bizalom vesztésének okán?

Hallottam 50+1 és 2/3-os arányt is. Melyik a törvényes?

Köszönettel:
Gizi39

Tisztelt Fórum tagok, pár kérdésem lenne:

1. A társasházi közgyűlést júniusra hívta össze a közös képvisleő a törvényben foglalt május 31. helyett. Ebben az esetben a közgyűlés törvénysértő-e, szabályos-e, az ott esetlegesen elfogadott határozatok szabályosak-e? (Pl előző évi beszámoló elfogadása, adott évi költségvetés tervezet, közös költség emelés, stb).
2. A társasház rendkívüli közgyűlésen tavaly ősszel elfogadott határozatokat, kerítésépítés, homlokzatjavítás, amelyeket azonban nem hajtott végre a közös képviselő, arra való hivatkozással, hogy nincs rá pénz és zet ő megbeszélte a számvizsgáló bizottsággal. A törvény viszont kimondja, hogy köteles végrehajtani a határozatokat, kérdezném, ezzel törvényt sértett-e?
3. Közös képviselő a közgyűlési meghívóban szereplő előző évi beszámoló és idei évi terv sorokban több számítási hibát is vétett. Majd 1 nappal a közgyűlés előtt javította a számokat (amiket nem lehet tudni, hogy most már helyesek-e). Érvényes lesz e a szavazás, ha 1 nappal a közgyűlés előtt módosítja a számításokat?
4. Közös képvisleő nem készít semmyilen kimutatást a rezsicsökkentésről társasházi és tulajdonosi szinten sem, ezek az adatok a közgyűlési meghívóban sem szereeplnek, ezeket ki sem függeszti. Törvényt sért-e ezáltal?

Előre is köszönöm a válaszokat.

Rendben
(egyébként ezt hivják kiemeléses rendszernek)

MajorDomus

Szerintem akkor sem korrekt! Az Al Dzazira tavaly végig játszotta ezt a tornát, és az elődöntőben találkozott csak a Real Madriddal, akinek az az első meccse volt. Gondolkodj csak el rajta, hogy mondjuk a VB-n is Brazília vagy Argentína kihagyná az összes csoportküzdelmet és csakis az elődöntőben kezdenék a VB-t. Szerinted hogy hívnák őket? Tuti, hogy „csókos” lenne a becenevük, de hogy az igazságosságtól kurva messze van, az tuti.

Na fejezzük be az OFF-ot, nem akartam elvinni a témát, bocsi.

Attól még a világ legjobb csapata,ha a 7 meghivott közül az új zélandi bajnokkal nem törli fel a gyepet.

MajorDomus

„ebben az országban és a társasházakban is az a jellemző,hogy mint a focihoz,mindenki mindenhez ért,s mindenki tudja azt,hogy mit kellene csinálni.”

Ezt én is rendre megtapasztalom. De van ellenkezője is, amikor ott a hozzáértő ember a házban, végig nézi, ahogy elvégzem, majd szó nélkül elfogadja a munkámat, mert ő viszont tudja, hogy ha ő csinálná meg, akkor senki nem mondana neki köszönetet és nagy valószínűséggel ki se fizetnék neki.

A fociról egy kis OFF: tegnap ugyebár volt egy BL döntő - amit én nem néztem, mert alapból utálom a focit - és reggel az oldalam tele volt egy bizonyos emberke ömlengéseivel, hogy pl. „nyert a világ legjobb csapata” és hasonlók. Amikor udvariasan elmagyarázom neki, hogy ez csak egy Európai sorozat volt, akkor kontrázik és elmagyarázza, hogy nyertek már klub VB-t is. Na ekkor már utána néztem és kiderült, hogy tavaly 7 csapat döntötte el ezt meghívásos alapon, a Real Madrid csak az elődöntőben szállt be a küzdelembe, és a másik 6 csapatból mindössze kettővel találkozott, mert csak két meccset játszott. Na ezek után könnyű klub-világbajnoknak lenni, ugye? :-D

Osmi

ha lenne néhány évtized tapasztalatod 10 emeletes panelben,mint lakó,ahol csak abban értenek egyet,hogy semmiben nem értenek egyet, akkor nem csodálkoznál.

a közgyűlések 2 órás orditozásba fulladnak,senki nem akar semmit, legfőképpen fizetni nem.

Értsd meg,hogy a ház működése nem akkor hatékony,ha megkérdezed mit szeretnének,mert akkor 20-an 20 félét.

akkor működik,ha 3 alternativát javasolsz,s jelzed,te a másodikat javaslod és indokolsz.

elszámoló/ tervező közgyűlés 80 perc, határozatok egyhanguak. ennyi.

tudod ebben az országban és a társasházakban is az a jellemző,hogy mint a focihoz,mindenki mindenhez ért,s mindenki tudja azt,hogy mit kellene csinálni.

Én meg azt tudom, hogy ,,azt,, hogyan kell csinálni!

ez nagy különbség !

de osszuk el a szerepeket:

légy te az okos,
én megelégszem azzal,hogy sikeres vagyok!

Nekem az e fajta (MD.) hozzáállás a szörnyen riasztó. Évtizedek alatt sem sikerült megtudnia, hogy ő élethivatásszerűen közösségi megbízott. Azért a mindennapi tevékenység közben rájöhetett volna, még ha degradálónak is érzi, hiszen -feltételezem, hogy - a megbízói által fizetett pénzből él.

Kedvesem!
Ha a tulajdonosok elégedetlenek, átmennek "ellenzéki vonalra" és vagy rábírják a k.k.-t, hogy rendesen dolgozzon, vagy kénytelenek a tulajdonostársaikat rábírni, hogy váltsanak. Van aki a pénzéért jó munkát vár el és nem szereti ha folyamatosan megkárosítják, plusz éréktelenítik az ingatlanját.
Ez neked meglepő?

osmi

Egy KFT-ben megbízott ügyvezető igazgató is lehet - aki ugyebár nem biztos, hogy tulajdonos is egyben - mégsem kell minden döntéséhez a tulajdonosok véleményét kérnie. A döntéseiért viszont felel minden esetben.

Tehát ha a társasház a teljes körű demokrácia helyett - amennyiben a kis lakásszám miatt erre van lehetősége - közös képviselő, társasházkezelő megbízása mellett dönt, akkor a legtöbb döntéssel kapcsolatban lemond a döntési jogáról. Ha a lakók átmennek egy ilyen társasházban „ellenzéki” vonalra és folyamatosan ellenkeznek a megbízott kezelővel, ott a társasház működését lehetetlenítik el.

MajorDomus

"a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint "

"a megbízási szerződés alapján"

Igen a megbízásos ügyvitel.
Amit a tulajdonosi közösség ad, hogy a nevében/helytet eljárj a megbízás keretei között.

A tulajdonosi közösség a FŐNÖKÖD!!!

• a törvény...

- -

Elvagy tévedve egy kicsit úgy tűnik.

Nem a farok csóválja a kutyát.
Nem a kk a vezető, hanem csak a farok.

Feladom..., pedig akkor még szerintem elsajátítható volt
a szövegértés.
Válaszom: IGEN

Szerinted ez egy megbizotti státusz?
A társasháznak nincs vezetője,és nem irányitja senki?
Na akkor olvasd el mégegyszer....

A közös képviselő
A Társasházkezelő, közös képviselő fő feladat köre:

A munkaterület rövid, jellemző leírása
A társasház-kezelői tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a jó kapcsolatteremtő képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és a társasház fenntartásával, a társasházak működésével összefüggő követelmények ismeretét feltételezi. A társasházkezelő a tevékenységi körén belül:

a társasház adottságainak ismeretében - gazdasági elemzés alapján - ajánlatot készít az épület fenntartására (üzemeltetésére, karbantartására, felújítására) vonatkozóan,
a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződésben foglaltak szerint szervezi az üzemeltetési és karbantartási feladatokat, irányítja és ellenőrzi a tervezett felújításokat,
a megbízási szerződés alapján javaslatokat dolgoz ki a társasház gazdálkodása, a közös tulajdonú épületrészek hasznosítása kérdéseiben.

Nem, én a tul.közösség megbízottjának tekintem, minthogy az is. A társasházi tulajdonosok a kényszerű közös tulajdonuk fenntartása érdekében a hiányzó idejük, energiájuk, szakértelmük okán sokszor, pénzért megbíznak valakit, hogy az a saját pénzükből hatékony, gazdaságos "tulajdonosi" tevékenységet végezzen. A megbízott köteles a megbízói döntéseket végrehajtani.
A társasháznak nincs vezetője és nem irányítja senki.
Egyenrangú tulajdonostársak vannak és nekik egy közös fizetett megbízottjuk. Ha úgy gondolod, hogy a döntések végrehajtása "szolgai", az egyéni érzékenység.A tulajdonosi javaslatokat köteles vagy ismertetni a tulajdonostársakkal, igény esetén véleményezni. A hozott döntést végrehajtani. Az már szakmai öntudat kérdése, hogy az általad rossznak tartott döntést végrehajtod- e (erre szól a megbízásod) vagy visszaadod a megbízást.
Persze füttyre ugrálásra is biztosan lehet szerződni,de az más topik.

Megbízott vezető!

Azaz két szempont szerint kell eljárnia, ami

• a törvény

ÉS

• a megbízók utasítása-elvárása

Az persze megesik gyakran
hogy
a megbízónak halvány fogalma sincs mit kéne elvárnia.

Ilyenkor lesz a KK korlátlan úr.