Közös képviselő felelősségre vonása és egyéb problémák!

A közös képviselő biztosan, és számlával is bizonylatolja:)) Nekem vannak ötleteim.
Ha megteheti, meg is teszi.Az a fajta. Cseréljétek!

Sokat levelez, sokat utazik, sok minden mást csinál. Kérjetek tételes kimutatást, végülis Ti fizetitek. De miért ne lehetne (pláne, ha nem kérik számon) ?

18 lakásra?

ügyes!
de inkább pofátlan.

drbjozsef

Marad a kérdés hogyan tovább? Azt a tételes kimutatást, is megtudja változtatni nem? köteles megmutatni?

A múlttal nem nagyon tudtok mit kezdeni.
Tanulópénz.

A jövőre nézve állítsatok fel korlátokat!
ÉS
Nézzetek sűrűbben bele az iratokba...

A hogyan tovább nem volt kérdés.

az indokolatlan kiadások miatt felelősségre vonható,sőt vissza is követelhető,ha nem szerepel az elfogadott költségvetésben.

bár,tartok tőle,hogy itt jóváhagyott költségvetés sincs!

Tisztelt fórum

segítségeteket szeretném kérni.
A társas házunkba lépcsőház "restauráció" zajlik melyet egy olyan közgyűlési határozat szerint rendelt meg a közös képviselő amin a ház tulajdon hányadának kevesebb mint 29% volt jelen (megismétel közgyűlés) és a ház vagyonának 90%-át felhasználta erre e célra. A kivitelezéssel minőségi kifogások is felmerültek melyeket a közös képviselő nem akar tudomásul venni(elmentem hozzá fényképekkel s azt mondta nem érdekli.

1. Meg lehet e támadni valahogy ezt a határozatot vagy nem?
2. Ez tényleg lehetséges hogy a ház közös likvid eszközének 90%-ról a ház kevesebb mint 1/3 dönthet?
3. Más lakok és én kezdeményezte egy rendkívüli közgyűlést a teámban ezekkel a napirendi pontokkal:
   • A lépcsőház „restaurálása"
   • Nagy összegű felújítások megszavazásához 50%-nál nagyobb tulajdonhányadra legyen szükség.
   • Érvénytelen közgyűlés esetén, a megismétlés dátuma ne eshessen ugyanarra a napra.

kérdésem ezekkel a napirendi pontokkal milyen dolgokról határozhatunk (az elő pont a kérdés elsősorban mert a másik kettő pontosan van megfogalmazva) pl. hozhatunk e olyan határozatot hogy ezen felújítási munka átvételét egy másik közgyűlési határozatnak keljen szentesítenie(ne vehesse át a közös képviselő hibásan a munkát).
4. S utoljára mekkora tulajdon hányad szükséges az egyes napirendi pontok elfogadásához.

Válaszotokat előre is köszönöm Jedar.

"Ez tényleg lehetséges hogy a ház közös likvid eszközének 90%-ról a ház kevesebb mint 1/3 dönthet?"

Tényleg!!!

Mert
a többi lusta-nemtörődöm-szarokrá tulajdonos
NEM KÍVÁNT részt venni döntésben.

Hisz NEM MENT el a közgyűlésre, nem szavazott.

HALLGATÁS=BELEEGYEZÉS

Hát így jártak!
Mások döntöttek, nélkülük.
Akik ott voltak éltek a jogukkal.

- -

"Meg lehet e támadni valahogy ezt a határozatot vagy nem?"

Nem valószínű.
Főleg nem, ha már a kisebbségvédelmi rövidke határidő is lejárt.

Hisz vélhetően szabályosan-törvényesen született.

- -

"Más lakok és én kezdeményezte egy rendkívüli közgyűlést"

Utólag okosnak lenni, annyi mint előre hülyének.

De egy közgyűlés kellő többséggel, sok mindent megtud változtatni azért utólag is.

Viszont felmerülhetnek kártérítési igények.
(ha már létrejött szerződések változnak vagy szűnnek meg pl.)

Ez igy van!

nem fogsz nyerni, csak az idődet pocsékolod!

Jedar

Ez pontosan úgy működik, mint egy választás. Ha elmégy szavazni, akkor van közöd hozzá, ha pedig nem, akkor ugyanúgy vonatkozik rád a döntés, de nem lesz semmi közöd hozzá. Teljesen szabályos volt minden, hiába szeretnéd megtámadni.

„A kivitelezéssel minőségi kifogások is felmerültek melyeket a közös képviselő nem akar tudomásul venni”

Ha csak azért kerestek minőségi kifogást, mert nem a ti döntésetek alapján történik ez a kivitelezés, akkor ez csak felesleges vihar a biliben. Ha viszont ez valóban minőségi kifogás, akkor elő kell terjeszteni hivatalosan is, nem csak úgy, hogy mondjátok a közös képviselőnek. Pl. ajánlott tértivevényes levél, ami igazolja, hogy át is vette.

Kedves Fórumozók!

Segítséget,tanácsot szeretnék kérni:

A helyzet:
Pàromnàl a lakása alatt beàzott a szomszéd konyhàja de sajnos tőlünk ment le a víz. Biztosító felmérte a hàznak kifizette elkezdték kibontani a konyhàt kicserélték a csövet a kövezet egy részét felvették.Csakhogy! A közös képviselő elöre kifizette a munkàsokat akik többszöri telefonàlàs utàn sem érkeztek meg...aztàn visszahivtà a közös képviselőt ugyan történjen màr valami a lakàs lakhatatlan...új csapat jött de ők is x telefonàlàs utàn.. kijöttek megnézték majd rà pàr napra elkezdték de úgy hogy egy nap jöttek 3nap nem ígérettek stb egyik ürge full részeg semmi szerszàmuk nincs mivel ki van fizetve most mi nehogy màr fizessünk még x összeget mert még tudnànk oldani de ne mi fizessünk. Írtunk a közös képviselőnek hogy ez àllapot tarthatatlan! 10 mm jàrólapozàsa 2hónapig tart? Ami kényelmesen 4napot venne igénybe reakció semmi csak ígérgetés . Hova lehet ezzel fordulni a céget akik ilyen embereket küldtek fel lehet valahogy szólítani ? A közös képviselőt felelősségre lehet vonni vagy még xhónapot vàrjunk a konyhàra mire kegyesen megcsinàljàk?

"Aki hülye haljon meg!" mondja nép ajka és igaza van.

1.
A közösképviselőre bízás esetén ez a kockázat!
Ami ép ésszel előre is látható...

Mivel TI okoztátok a kárt.
Ezért nektek lett volna ÉSSZERŰ szakit szerezni is.
Aki aztán úgy és azt teszi amit ti rendeltek tőle.
A végén a közösképviselő kifizeti NEKTEK a számlát a biztosítási díj erejéig.
(a többlet nyilván saját kassza)

2.
JA kérem a "nehogy már mi fizessünk" és az "oldja meg a közös képviselő" hozzáállás esetén a probléma megoldhatatlan, vagy legalábbis szívás.

Kedves Fórumozók
Segítségeteket szeretném kérni.
Egy 23 lakásos Társasházban lakom, ahol a közös képviselő mindig csak ígérgeti hogy orvosoltatja a ház fűtésproblémáját.(borzasztó hangos a fűtésrendszer, gyakorlatilag csak elzárt radiátor mellett lehet aludni télen, annyira zavaró)
Többször rákérdeztünk már hogy mi lesz a megoldás,de mindig csak halogatja, és ugye lassan itt a fűtésszezon.
Akinek volt hasonló esete segítene hogy mit tegyünk hová forduljunk?
(eddig az tűnik a legegyszerűbbbek hogy feljelentük amiért nem látja el a feladatát, amivel kárt okoz. Nekem tavalyi évben 40ezer forinttal többet kellett ráfizetnem a fűtésre)
Előre is köszönöm

hátha megtalálod ebben a megoldást:
http://www.kozos-kepviselonk.hu/…azi-toerveny

Hát abban (erre az esetre) nem.

először láss tisztán.
Keresd meg a szolgáltatót (Távhő) deritsék ki,mi a probléma(szerintem levegős a rendszer),be kell
épiteni egy automata légtelenitőt.

ha megvan a hiba,tisztázni,kinek a feladata?
ha csatlakozási ponton belül van,a szolgáltató,ha azonkivűl,a társasház feladata.

károd nem keletkezett,mert ez a hiba nem növeli,hanem csökkenti a fűtési költségeidet.

azért kellett ráfizetned,mert tavaly az elmúlt 50 év 3.leghidegebb tele volt.

legegyszerübb köpködni,mint gondolkodni
nem szeretsz ott lakni,hogy magadra akarod haragitani a közös képviselőt?

Andacsku

A közös képviselő
köteles végrehajtani
a vonatkozó közgyűlési határozatot,
mivel az számára utasítás-parancs.
(kivéve, ha törvénytelenségre szól az utasítás)

Persze csak akkor HA!!! az a határozat már is jogerős lett.
Azaz nem támadta meg senki az erre előírt határidőn belül.

Mit lehet tenni, ha mégsem lép a közös képviselő?
Hát akkor le kell váltani a közöst ....

Andacsku

"Többször rákérdeztünk már "

NEM kérdezgetni kell, ha nem történik semmi... hanem

• közgyűlési napirendre venni a témát
• megvitatni és döntést hozni, hogy mit lépjen
• megszavazni
• végrehajtatni vele vagy lemondatni

Így működik egy társasház.

Hogy jön ez ide?

milyen közgyűlési határozatot nm hajtott végre a közös k. azzal,hogy a kérdezőnek zörög a radiátora?

Andacsku

„Egy 23 lakásos Társasházban lakom, ahol a közös képviselő mindig csak ígérgeti hogy orvosoltatja a ház fűtésproblémáját.(borzasztó hangos a fűtésrendszer, gyakorlatilag csak elzárt radiátor mellett lehet aludni télen, annyira zavaró) Többször rákérdeztünk már hogy mi lesz a megoldás,de mindig csak halogatja, és ugye lassan itt a fűtésszezon.”

Azon kívül, hogy "mondtátok neki", vajon milyen megmaradó formában hívtátok fel a figyelmét rá? Tudod, „a szó elszáll, az írás megmarad”!

„eddig az tűnik a legegyszerűbbbek hogy feljelentük amiért nem látja el a feladatát, amivel kárt okoz”

És ezt hogy fogod bizonyítani, ha nem írásban történt minden?

"Többször rákérdeztünk..."

miért nem a szolgáltatóra ,,kérdeztünk rá,,?

Kis segítségre lenne szükségem, joghoz értőktől.
A jegyzőnek, társasházak törvényességi felügyeleti eljárása közben, a tulajdonos által beadott "panasz" alapján, van e jogköre átteni ügyet a rendőrségre, hogy azt ott vizsgálják ki.

A Th tv 27/A szerint, azokban az ügyekben nem járhat el, amiben más hatóságnak van jögköre, ebből nekem értelemszerűen az következik, hogy amennyiben a tulaj bűncselekményre panaszkodik, akkor elküldni a rendőrségre.

De az hol van szabályozva, hogy ő maga teszi át hivatalból az ügyet? Milyen jogcímen, mi alapján? Gyámja vagy szája lett a panaszosnak az eljárás során? Vagy mi a jogcím?

Nincs.
ha bűncselekmény,miért nem a rendőrséghez fordulsz?
Nem következik

nincs szabályozva

Köszönöm, ennyit akartam :) Nem én fordulok, engem citálnak rendőrségre, mert a jegyző hivatalból "áttette" hozzájuk az ügyet.
Már a vizsgálónak is mondtam, hogy szerintem balfaszok, mert simán vissza kellene utasítani az eljárás megindítását, ha bűncselekmény gyanúja áll fenn, akkor a t. tulajdonos forduljon saját név alatt a rendőrséghez.
Úgy vélem, így megfosztanak attól a jogomtól, hogy a végén hamis vád maitt feljelentsem a panaszost.