Haszonélvezeti jog

Missy02,

Esetleg felfogadhatsz egy takarítócéget, hogy mondjuk havonta/negyedévente csináljanak nagytakarítást. Nagyságrendileg ez kb. 20-30 ezer forint per alkalom. Nem olcsó, de mégis a saját tulajdonodra költöd. Te is nyugodtan aludnál, ő sem lenne koszban, és a házat sem árasztanák el a csótányok.

Missy02,

Eldöntötted már, meddig akarsz elmenni?
Mert csak az itt a kérdés.
Persze, megpróbálhatsz "ráijeszteni", hogy kirakod az utcára, és még jogalapod is lehetne rá az osztap által írt Ptk. passzusok alapján.
A gyakorlatban egyébként nem menne ez olyan gyorsan, egy lakáskiűrítési per és a kilakoltatás hónapokig-évekig is eltarthat, most meg utóbbit nem is lehet egyáltalán amíg vészhelyzet van hirdetve.
Arról nem is beszélve, hogy ha elmérgesedne a viszony, mit csinálna bosszúból a lakással...

Missy02,

Hát igen. Ki számít ilyenekre.
Bele kellett volna írni azt is, hogy amint a normális társas együttélés szabályait nem tartja be, vagy nem tartja tisztán, rendben az ingatlant, akkor már nem is fizetsz egy kanyit se.
De hát ez már eső után köpönyeg.

A végén marad egy lelakott, értéktelen lakásod.

Igen, az ajándékozási szerződésben le is van írva. Átvállaltam az adósságot, fizetem a közös költséget+ áramot. Pont azért, hogy ha valami történik, mert alkoholista, és nekiáll kiabálni, hogy kérem vissza a lakást, akkor legalább az visszajöjjön, amit befektettem.

Missy02,

Ez mentális probléma, orvos kell a kezeléséhez, nem ügyvéd.

Olvasd el ezt :

https://444.hu/…s-a-szemetet

Sajnos a hivatalok, közös képviselő, mindenki tehetetlen igazából.

Ha büntetnek, azt neki kell kifizetnie. (Ha bérlő lenne, akkor mint bérbeadó felelhetnél érte bizonyos esetekben, de elvileg azt is behajthatod a bérlőn. De haszonélvező esetén erről sincs szó).

Neked kell eldönteted, ahogy osztap írja, hogy a tulajdonod védelmében fellépsz-e ellene, kirakod-e akár az utcára is. Ha nem, akkor alig van bármi, amit tehetsz...

Missy02,

Be lehet keményíteni, de a legtöbb, amit elérhetsz, az az, hogy felfüggesztik a haszonélvezeti jogának gyakorlását.
A felfüggesztés menete az, hogy tértivevényes levélben felszólítod a kitakarításra. Ha nem teszi meg, biztosítékot követelsz tőle (pl. egyszeri nagytakarítás és egyévi takarítás költsége). Ha erre sincs reakció, akkor bíróságon kéred a haszonélvezeti jog felfüggesztését és a lakás kiürítését. Szánj rá 1-2 évet. A végén a bátyád megy az utcára - el kell döntened, hogy ezt akarod-e. És ha egyszer mégis ad biztosítékot, akkor a haszonélvezete feléled, és újra beköltözhet.

Érdemes átolvasni a Ptk 5:146-155. paragrafusait. Különösen:
5:149. § [A haszonélvező jogai és kötelezettségei a haszonélvezet fennállása alatt] (3) A haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek.

5:152. § [A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt]
(1) A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.
(2) Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre.
(3) Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

„mindent én fizetek.”
Ebben állapodtatok meg az ajándékozási szerződésben? Ha nem, csak "így alakult", akkor érdemes lehet kártyás közüzemi mérőket feltetetni a szolgáltatókkal, még ha ez nincs is ingyen. Ha nem tölti őket, akkor pl. holdvilágnál olvashat esténként nagykabátban.

Tehát ha mondjuk a lakók bejelentik az állapotokat, és a jegyző büntetést szab ki, azt neki kell kifizetni, nem a tulajnak? Illetve ha a lakás értékét pusztítja, akkor sem tudok mit tenni? Az a baj, a takarításra, sőt, egyáltalán a normális élésre nem lehet rávenni. Megmondta, neki jó így, nem érdekli. Borzasztó!

Missy02,

Ez nem jogi probléma. Ezzel te nem tudsz mit kezdeni. A haszonélvezőnek kell ezt megoldania, és az ő felelőssége is. Neki van joga használni, és hasznosítani is a lakást.

A lakás a tulajdonomban van, mivel bátyám nekem ajándékozta. Nem tudta fizetni a rezsit, felhalmozta az adósságot, és így ajándékozás fejében, haszonélvezeti joggal ott él, és mindent én fizetek. Viszont ami nagy probléma, hogy alkoholista. A lakás rettenetes állapotban van, leírni nem lehet. A szemét, a penészes étel, a gyűjtögetés mind-mind otthagyta a nyomát. Tavaly combnyaktörése volt, 1 hónapig rehabilitációs osztályon feküdt. Kitakarítottunk, aztán hazajött, és kb. 1 hónap múlva ugyanaz a látvány fogadtott. Most gerincbecsipődéssel ismét bent van, a lakás ugyanabban az állapotban van. Félek, nemsokára elszaporodnak különböző állatok, és ha a szagot megérzik a lépcsőházban, bizonyára elindul valami folyamat. Az lenne a kérdésém, hogy mit tehetnék? Őt kényszeríteni nem tudom, lehetetlen, meg is mondta, neki így jó. Kitenni nem tudom szintén, hiszen rajta van a haszonélvezeti jog. Ha mondjuk büntetés lenne a vége, kit terhel a felelősség, engem, vagy aki bent lakik? Jogilag mit tehetnek ellenem, ha elharapódzik ez az egész? A lakás lelakott volt, anyukámé volt, aki 2018-ban meghalt. De rendben tartotta! Nem volt évek óta felújítva, de rend volt, tisztaság, most viszont szenny és mocsok! Tud valaki nekem ebben tanácsot adni? Én már nem bírom, nem fogok újra kitakarítani, mert nincs értelme, 1 hónap múlva ugyanez lesz a helyzet! Ha valakinek van ötlete, hogy jogilag merre tudnék lépni, kérem segítsen!

„Mit tehetek ilyenkor tulajként?”
Nem sokat. Bár fogalmunk sincs, mit szeretnél.

Palotai Istvan

„Úgy tűnik, hogy nem állja a szavát, és nem veszi le egyiket sem lassan 2 év elteltével. Úgy érzem kijátszott”

Nagy valószínűséggel igen! Felújíttatta veled a lakást, hogy ne neki kelljen megcsináltatnia.
Viszont immáron egyedüli tulajdonosként a bátyádnak már nem sok köze lesz hozzá a későbbiekben.

„11.5 Mft-ot fizettem egy tulajdonlapért”

Jó lesz az 10,5 milliónak is. De a lényegen nem változtat.

TIsztelt Fórumozók!

Segítséget szeretnék kérni!

Abban az esetben, ha édesapám ajándékozott nekem és a testvéremnek 50-50%-ban egy lakást, ahol én a felújításért 3.000.000 Ft ot fizettem, majd a bátyámnak ajándékozott részt megvettem további 7.500.000. MFt- ért. De még továbbra is édesapámnak van rajta haszonélvezeti joga, és elidegenítést és terhelést tiltó joga.
Úgy tűnik, hogy nem állja a szavát, és nem veszi le egyiket sem lassan 2 év elteltével.
Úgy érzem kijátszott, és 11.5 Mft-ot fizettem egy tulajdonlapért, ami kb. arra sem jó, hogy eltüzeljem...

Mit tehetek ilyenkor tulajként?

Válaszotokat köszönöm előre is!

Izzy,

Nem külön téma.
Az élettársi vagyonközösség megosztása esetén egyben az egészet nézik, meg egyben az egész életközösség alatti hozzájárulásokat. Mint írtam, ez nem olyan egyszerű, de a lényeg, hogy a helyükben én is pont ezeket kérném, amit csak lehet (jó ügyvédjük van), te meg kérj minden másból, te főztél, mostál, meg takarítottál például, vagy ilyesmi.
Mind hülyeség, ez is, meg a nagy része annak is, amit ők kérnek, de ez valahogy így szokott menni a bíróságon általában.

Az ügyvédek majd jól járnak, ti meg nem annyira jól. Így megy ez.

köszönöm szépen a valaszokat...
es még raadasul perrel fenyegetnek hogy a vagyonszaporulatbol fizessek nekik mindent vissza, ilyeneket is kerne hogy LAKBER ami egy nagy hulyeseg, hiszen élettárs voltam nem alberlo, meg mindenfele hulyeseggel jonnek, butorok berendezesek....
azt lehet kerni a birosagtol (ha perre mennek) hogy persze, ha bizonyitani tudja a tartozasaimat (ami lehetetlen szinte) de nem beszelunk tobbrol tenyleg mint egy ket butordarabrol.... szoval hogy igen, visszafizetem, de majd csakha kifizettek nekem a fel haz arat?? vagy az kulon tema?

@Izzy,

Ha az a kérdés, a haszonélvezettel terhelt tulajdon kevesebbet ér, mint egy haszonélvezettel nem terhelt tulajdon. Nyilván.
Úgyhogy igen, a "normál" piaci értéknél kevesebbet ér valamennyivel a tulajdonrészed, lényegében "jogos", ha kevesebbért akarja megváltani az exed.
Gondolj bele, ha harmadik félnek akarnád eladni, nyilván sokkal kevesebbet ér neki, ha van még egy haszonélvező is.

De ennek a csökkentésnek a mértéke nem szabályozott, ahogy kbs írta, pont annyit kérhetsz érte, amennyit a másik fél még hajlandó kifizetni. Nincs rá előírás.

@Izzy

A haszonélvezetnek itt semmi köze az adásvételhez egyáltalán. Miért fizetnél neki? Nem éri veszteség sem, hiszem a haszonélvezete változatlanul megmarad akkor is, ha a tulajdonos változik.

Azért szoktak fizetni a haszonélvezőnek, hogy lemondjon a haszonélvezetről, de az neked miért lenne érdeked, ha úgyis eladod, és a vevő megveszi haszonélvezettel is?

Ahogy KBS mondta, alkudjatok meg a vételárról, és kész. A haszonélvezet kérdésével neked egyáltalán nem kell foglalkoznod.

Tudod, az adásvétel egy szerződés. Csak akkor jön létre, ha a felek megegyeznek. Ha tehát olyan árat ajánlanak, ami neked nem jó, akkor nem fogadod el, nincs szerződés. És viszont.
Azt pedig bizonyára te is érzed, hogy a "mi a jó ár" nem jogi kérdés.

tulajdonostarsnak nem gond mert az anyja a haszonelvezö, csaladban marad a penz is a hazuk is...
de engem lehuzhatnak ezzel hogy pl aztmondja, persze visszavasarolom toled a hazat itt van a lóve, te meg fizesd ki a haszonelvezöt a reszedbol (vagyis a felét)
vagy ez csak az egesz ingatlannal lehetseges?

Izzy

„ha eladom neki azonkivul nekem még a haszonelvezot is ki kell fizessem?”

A haszonélvezet egészen addig - legkésőbb anyuka haláláig - rajta marad, amíg ő le nem mond róla. Neked szerintem ezzel semmi gondod nincs. Ez már legyen a tulajdonostárs gondja.

sziasztok
ha a tulajdonostarsam vissza akarja tolem vasarolni a kozos hazunk 1/2 tulajdonjogat, amelyen haszonelvezeti joga van az anyjanak, es en ha eladom neki
azonkivul nekem még a haszonelvezot is ki kell fizessem?
teszem azt 20millio a haz
vissza venné tolem a felet 10ert...
ebbol levonjak még a haszonelvezeti dijat is?
ha igen, lehet kerni hogy attol tekintsen el es tisztan kerem a penzt?
köszi szépen

Persze.

Szép napot mindenkinek!

Tudnátok segíteni?
Van egy lakóingatlan( családi ház+az udvaron egy garzonlakás),aminek a haszonélvezeti jogát anyósom birtokolja 50%ban. A tulajdonosok: 50% nagynéni( aki itt is lakik) , 25% férjem, 25% férjem húga. A férjem hugával az egész család viszonya megromlott. Azóta lakik itt a kis garzonban a férjevel,mióta a külföldi üzletúk becsődölt.
A haszonelvező felszólíthatja arra a hugicát, (25% os tulajdonost),hogy nem kíván vele tovább együtt élni? A rezsi rá eső részet sem hajlandó fizetni.

Előre is köszönöm a válaszokat.

Csúnya dolog, de indits egy Fizetési Meghagyást a bizonyitottan őt terhelő rezsi összegére!

Hány éves a mama?

Látni kellene, hogy mi volt a pontos kereseti kérelem és miért utasította el a bíróság.

Tisztelt fórumozók!
Adott egy osztatlan közös tulajdon (külön bejárattal, külön kertrésszel és külön víz/villanyórával ellátva), melyet később bírósági úton használat szerint megosztottunk, a jelzáloghitel valamint az építkezésünk végett.
Továbbra is egy helyrajzi számon valamint egy házszámmal rendelkeztünk, mert az ingatlan nem volt 1200 négyzetméter, így két különálló teleknek nem felelt meg.

• A társtulajdonosaink az elmúlt években néhány esztendő különbséggel elhunytak, az ingatlanuk eladóvá vált.

Elővételi jogomnál fogva, édesanyámmal megvásároltuk a telket a rajta lévő kis házzal, amely az én tulajdonomba került anyukám holtig tartó haszonélvezetével terhelve.
Köztem és anyukám közt szóbeli megállapodás történt, miszerint a megvásárolt ingatlant közösen használjuk majd, de egyenlőre, pár hónapig kisebbik öcsém lakhatja azt. Édesanyám betegségére tekintettel mivel, ápolásra szorult, a lányom ill. az én tulajdonomban levő (1/2-1/2) házba költözött be amelyet felújítottunk, jómagam külön konyhát, fürdőszobát csináltattam magamnak így édesanyám kapta meg a ház felét - szoba, konyha, fürdőszoba, spájz - melyet külön bejárattal láttunk el, és a belső térben le lett választva, ezáltal két különálló lakás lett.

• A rezsi költségért napokat kell könyörögni az édesanyámnak, utóbbi időben már nem is volt hajlandó kifizetni teljesesen a saját részét, amiben megállapodtunk.
• A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant hónapokra elzárta előlem, mint tulajdonostól, szóbeli megállapodásunk ellenére! A hátsó kertet is lezárta a beleegyezésem nélkül!

A tulajdonomat képező udvar, szégyen szemre ma már a szeméttelephez hasonlít!
Vélhetően illegális autóbontásból hátramaradt alkatrészek, elektronikai berendezések szennyezik azt, amit édesanyám többszöri felszólításra sem hajlandó onnan elvitetni!
Az udvart, jómagam és lányom többször rendbe raktuk már, de mindíg újabb és újabb adag szemét gyűlik rajta össze.
A beleegyezésem nélkül édesanyám zárat cseréltetett illetéktelen magánemberekkel a közös használatban levő kapunkon - amihez kulcsot nekem, mint tulajdonosnak nem hajlandó biztosítani (de illetéktelen embereknek igen)!
Beadtam a bíróságra egy kérelmet, hogy édesanyám a megromlott viszonyunk miatt költözzön át az őt - haszonélvezeti jogánál fogva megillető ingatlanrészbe.
A bíróság a kérelmemet elutasította.
Kérem adjanak tanácsot! Ilyen esetben mit tudok tenni?
Bárhogy magyarázom, a bíró nem érti a problémám.