Ingatlan Adás - vétel

"Az adásvételhez úgysem használható az eladó által kivett tul. lap."
Ugyan miért nem?

Ha csak a helyrajzi számot kell megtudni, akkor egyelőre még felesleges tulajdoni lapra költeni, már ha a közvetítő nem kér egyet. Az adásvételhez úgysem használható az eladó által kivett tul. lap.

"elvileg a cím alapján csak kiadják a számot."
Gyakorlatilag is! Azonban a biztonság kedvéért a címe mellé nem árt nevet is mondani!

"Vagy ezt a mai korban levélben, e-mailban lehet e intézni ?"
Nem. A tulajdoni lapot bármelyik földhivatal (vagy kormányablak is) kiadja!

Üdv. !

Nos kérem ide írok hátha valakinek van véleménye, tippje.
Tehát adott egy vidéki ingatlan Bp.től 150 km-re, lakatlan, a tulaj elvileg beszámíthatatlan a kora miatt. 95 év, idősotthonban. El kellene adni az ingatlant, de a közvetítő nyomban un. helyrajzi számot kér, azt meg nem tudjuk. Gondolom az ingatlanok nyilvántartása nyilvános bárki által hozzáférhető, így elvileg a cím alapján csak kiadják a számot. Vagy ezt a mai korban levélben, e-mailban lehet e intézni ? Csak van aki tudja. 150 km oda utazni nem semmi.
Tehát igen vagy nem ??

A másik . Lenne egy közvetítő kb. 300 eft -tól.
Mondom az eladónak / az egyik unoka /, hogy nem egyszerűbb megbízni egy helyit, eleve van egy, aki bejáratos a lakásba.... van kulcsa. Némi anyagi juttatás és ő bemutatja az ingatlant.
Meg kell találni a hirdetési felületet ott hirdetni, a megbízott meg mutogat.
Vélemények ??

OK, akkor fogalmazok, hogy ha van megoldás, akkor a megoldás az igényper.

Ne mondj neki ilyet, mert úgy fogja érteni, eséllyel indíthat igénypert. Azt pedig ebből a tényállásból, úgy, hogy se tulajdoni lapot, se alapító okiratot, se szerződéseket nem láttál, nem állapíthatod meg.

rebeka55

Igénypert lehet indítani a NAV ellen.

Köszönöm, lehet, hogy így lesz, remélem!

Ez messze nem a gratis, interneten megoldható eset kategóriája.

Tisztel Fórumozok!

A következőben szeretnék segítséget kérni. 10 évvel ezelőtt közvetlen az építtetőtől vásárolt ingatlanról kiderült, hogy a Földhivatal(nem lehet tudni kinek a hibájából) nem a szerződés alapján jegyezte be a tulajdonhányadot, így a garázs továbbra is az építtető tulajdonába maradt. Időközben az építtető ellen csődeljárás indult, s mivel a garázs az ő tulajdonában volt a NAV rátette a "kezét" és a "végrehajtás alatt" széljegyzetként rákerült a tulajdonlapra. Mivel az ingatlant szeretnénk értékesíteni, hosszas ügyintézés és bizonyítás után a Földhivatal elismerte a hibát, de a NAV a bejegyzését ennek ellenére nem törli, holott már nem az építtető tulajdona. Közben előszerződéssel, előleggel eladásra került az ingatlan, de most a vevő közölte, hogy így mégsem kell neki. Nem is ez a baj hanem, hogy esetleg így másnak sem fog tetszeni, hogy a NAV széljegyzete ott maradt. Kérdés: hogy lehet a NAV bejegyzését törölni milyen jogi intézkedéssel és hogy adható el így az ingatlan. Köszönöm előre is a segítséget

Megveszitek 9 millióért úgy, hogy a kiskorú 2,5 milliót kap belőle.

Kedves fórumozók!

Adott egy ingatlan, melyet szeretnénk megvásárolni. 4 tulaja van, kiskorú is, aki örökléssel lett tulajdonos. A probléma, hogy a gyámügy látatlanban felértékelte az ingatlant 10 millió ft-ra, de a tulajok szerint nem ér annyit, eladnák 9 millióért, viszont nem tudjuk, hogyan kivitelezhető ez? Előfordulhat, hogy a gyámügy ragaszkodik a 10 millióhoz? VAgy küldenek ki szakértőt? Addig foglalót sem tudom, hogyan tudnánk letenni, lehet e így vagy inkább várjunk.

És hány éves a kapitány?

Szép napot.
Tulajdonomban van egy ingatlan fele, amit eladok és a pénzből veszek egy másik ingatlant. A kérdésem az lenne, mennyi illetéket és adót kell fizetnem utánuk?

Köszönöm

És akkor otthagyhatják a bűzölgő lefolyócsövet 6 hétig, amig megjön az új bútor?

"Ők azt mondják, mivel nincs beépítve, elvihetik."
Szerintem igazuk van, bár ezt jobb lett volna a szerződés megkötésekor tisztázni!
Találkoztam olyan bírósági döntéssel is, amely szerint a gázkonvektor is elvihető.

Ptk. 5:15. § [Alkotórész]

A tulajdonjog kiterjed mindarra, ami a dologgal olyképpen van tartósan egyesítve, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetve az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne.

5:16. § [Tartozék]

A tulajdonjog kétség esetén kiterjed arra is, ami nem alkotórész ugyan, de a dolog rendeltetésszerű használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges vagy azt elősegíti.

Ezek alapján azért a be nem épített konyhabútor is általában tartozék szerintem.

Kedves Fórumozók!
2 hét múlva költözünk új lakásunkba, a "volt" tulaj most közölte, hogy elvinné a komplett konyhabútort, vagy vegyük meg 100000 Ft-ért. Nem állapodtunk meg ez ügyben előre, de én úgy gondoltam, ez a lakás része. Ők azt mondják, mivel nincs beépítve, elvihetik. Szerintem viszont minden konyha egyformán be van építve úgy a panelban, mint a családi házban: a mosogató és a tűzhely által. A többi mindenhol csak föl van akasztva, és le van rakva. Valahol azt olvastam, hogy "amire fogyasztó van kötve", a mosogató, tűzhely, az kötelező tartozék. Viszont fura lenne azt a kettőt otthagyni a többi nélkül. Arról nem is beszélve, hogy új konyhabútort két hét alatt sehonnan sem fogok tudni rendelni. Kinek van igaza, marad a bútor, vagy elvihetik?
Előre is köszönöm ha válaszoltok, P Edina

Tisztelt Dr. Szűcs Lajos!
Nagyon köszönöm a gyors választ!
Üdvözlettel:
Katalin

"A kérdésem az lenne, hogy milyen szerződést kell ilyenkor írni? Megoldható-e egy szerződéssel?"
Előszerződést!

"Ha igen annak (gondolom)tartalmaznia kell az adásvétel, és a bérbeadás feltételeit?"
Igen.

"Ami szintén fontos kérdés számomra, hogy ilyenkor ugyanúgy kell-e foglalót letenni, mint egy ’sima/normális’ adásvételkor (azaz, ha nem jön létre az adásvétel, és nem az eladó hibájából, akkor nem jár vissza az vevőnek)?"
Foglalót nem "kell", hanem lehet kikötni.

"A megfizetett bérleti díj a vételár részét képezi-e ebben az esetben?"
Nem. Csak előre szólok, hogy bérleti díj adóköteles jövedelem!

Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy!
Tisztelt Fórumozók!

El szeretnénk adni családi házunkat. Lenne egy komoly érdeklődő a házra, aki eleinte csak bérbe venné, majd maximum 1 éven belül meg is vásárolná az ingatlant.
A kérdésem az lenne, hogy milyen szerződést kell ilyenkor írni? Megoldható-e egy szerződéssel? Ha igen annak (gondolom)tartalmaznia kell az adásvétel, és a bérbeadás feltételeit?
Ami szintén fontos kérdés számomra, hogy ilyenkor ugyanúgy kell-e foglalót letenni, mint egy ’sima/normális’ adásvételkor (azaz, ha nem jön létre az adásvétel, és nem az eladó hibájából, akkor nem jár vissza az vevőnek)?
A megfizetett bérleti díj a vételár részét képezi-e ebben az esetben?

Válaszukat előre is nagyon-nagyon köszönöm!

További szép napot, üdvözlettel:

Katalin

Nagyon köszönöm!

Igen.

Az lenne a kérdésem, hogy az Itv. 26. § (1) bekezdés y) pontjában foglalt illetékmentesség (egy éven belül értékesített másik lakástulajdon) akkor is alkalmazható, ha az eladott lakásingatlanban a vagyonszerző csak 1/2-ed tulajdoni hányaddal rendelkezett, míg az újonnan szerzett lakásban 1/1 arányban lett tulajdonos? Természetesen a megszerzett 1/1 kisebb értékű, mint az eladott 1/2-ed). Köszönöm!

Köszönöm!