Ingatlan Adás - vétel

Tisztelt Szakértők!
Ingatlan eladással és vétellel összefüggő adó, és illeték kérdéssel kapcsolatban kérnék a segítséget.
7 éve vásároltam egy nyaralót, melyet most értékesíteni szeretnék. Az ingatlan értéke jelentősen nőtt (felújítások okán), ezért a 16%-os szja-t elkerülendő, eladás előtt átminősítettem lakóházzá (a feltételek adottak).
Jól tudom, hogy ha már a Földhivatalnál is átvezetett a lakó státusza az ingatlannak, akkor az adás-vétel időpontjában az 5 éves szabály lép érvénybe, és nem kell szja-t fizetnem az értéknövekedés után?
Amennyiben a vételárat (7 Mft) egy új nyaralóba (10 Mft) fektetem, tehát másik ingatlant vásárolok de drágábban mint a korábbi - már lakóingatlan - , akkor mi után kell majd illetéket fizetnem?
Lakóházból befolyó vételárat is be lehet számítani a nyaraló értékébe mint „cserepótló” adás-vétel? Tehát elképzelhető, hogy csak 3 Mft után fizetem az illetéket?
Válaszukat előre is köszönöm!
Üdv:Luca

Ez jó tipp, köszönöm. Tehát arra is figyelni kell, hogy a vételár valós legyen, semmi "papírozzuk le, h már ennyit-annyit adtunk a vételárból, mert úgy kapunk hitelt". A rezsire és a nem fizetés esetén történő kiköltözésre esetleg még valami meglátása valakinek?
(Bár, ez most már annyira necces, hogy inkább csak elméleti a kérdés; józan ésszel inkább hagyom elsétálni az ilyen vevőt). Köszönöm!

A legérzékenyebb pont az, hogy a bank erre a konstrukcióra egészen biztosan nem ad hitelt. Ugyanis a lakáscélú hitel minden esetben a legutolsó vételár részlet a bank(ok) előírása szerint. A "szocpol" szabályait nem ismerem, de valószínűnek tartom, hogy ott sem maradhat "elvarratlan szál". "Elvarratlan szál" alatt a még ki nem fizetett vételár részt értem.

Üdvözletem! Kérnék szépen véleményt az alábbi eset buktatóiról: eladó ingatlanomat úgy vásárolnák, hogy nincs semmi önerő. Szocpol és hitelfelvétel útján kaphatnék egy összeget (nagyjából kb a vételár fele, max 60-70 %-a lenne legjobb esetben). A fennmaradó részt havi törlesztéssel vállalná a vevő, számításaim szerint kb 3 év alatt fizetnék ki. Arról hallottam, hogy tulajdonjog-fenntartás (tehát a vételár teljes kifizetéséig maradna a tulajdonom az ingatlan). DE: hiába íratom át a közművek óráit, úgy tudom, ha tartozást halmozna fel a felhasználó, kikapcsolás esetén nekem csak a tartozás kiegyenlítése után kapcsolnák vissza a szolgáltatást. Ezt szerintetek hogy lehet kivédeni? A másik érzékeny pont: 3 gyerekes család. Ha közjegyző előtti megállapodás születik, akkor nemfizetés esetén ők is per nélkül, azonnal kiköltöztethetők? Érdekelne, ki mit gondol. (Kérlek, ne írjátok, hogy "mennyire" rázós, ezt magam is tudom. Azért érdeklődöm itt a fórumon, hogy könnyebben dönthessek.) Köszönök minden segítő (és hozzáértő) hozzászólást.

Kedves Sándor!

Köszönöm szépen a gyors válaszát!

Ugyan. (Ha csak az a szomszéd nem tulajdonostárs valójában. De akkor is csak elővásárlási joga lehet.)

Kedves Fórumozók!

Az lenne a kérdésem, hogy ha én el akarom adni a házamat, azt a szomszédoknak alá kell írniuk, hogy én eladhatom? Ha nem "tetszik" nekik az, akinek el szeretném adni, akkor ők tehetnek olyat, hogy nem írják alá? Én ilyen esetben mit tehetek?

Előre is köszönöm a segítségüket!

Adózás (SZJA) szempontjából nem minősül lakásnak, ezért az eladásból származó jövedelem után az általános szabályok szerint kell adót fizetni. Másként: a szerzéstől számított 15 év után lesz adómentes az eladásból származó jövedelem.
A lakcím létesítésben nem vagyok biztos, de talán lehet.

Kedves mindenki!

Ingatlan megnevezés: MŰTEREM!!!!
adózás szempontjából?
lakcímbejegyzés szempontjából? nem találok semmi külön szabályt rá.
ötletek?

„ami ha jól emlékszem a szerződés aláírására visszamenőlegesen datálódik.”
A kérelem benyújtásának napjára.

Ingatlan esetében a tulajdonjogot az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés hozza létre, ami ha jól emlékszem a szerződés aláírására visszamenőlegesen datálódik.

A birtokba vétel pedig teljesen más, mert ez azt jelenti, amikor a lakás használója, adott esetben pl. a vevő megkapja a kulcsokat és birtokába lép.

Tud valaki ajánlani egy megbízható válóperes ügyvédet budapesten? köszönöm

A tulajdonba vétel, meg a birtokba vétel, nálam mást jelent.

Tisztelt fórumozók!
Fiamék vettek egy bedőlt hiteles lakást, melynek a vételárát kp.-ben átutalták a banknak. Ügyvédnél készült adás-vételi szerződésben a tulajdonba vételi dátum 2015.01.02. Precizen idő szerint mit is jelent az értelmezésetekben. Nálam azt jelenti, hogy 2015. 01.01. éjfél után 5 perccel tulajdonba vehető a részükre.

Szerintetek?? Köszönöm a választ.

Kedves v8tommy!

Én egy ügyvéd "közreműködését" javaslom.
Kizárt, hogy a területnek ne legyen helyrajzi száma. Valószínű, hogy az összes fszt beállónak egy helyrajzi száma van és akkor osztatlan közös tulajdon.
Szóval ügyvéd, a többit majd a ő megmondja;-)))

Tisztelt Szakértő!

Szeretnék megvásárolni egy felszíni gépkocsi beállót a társasház udvarán, amelyben lakom. A beállót jelenleg a tulajdonosától bérlem, aki szeretne tőle megválni, én pedig szóban már igent is mondtam a dologra.
A beállónak nincs helyrajzi száma (csak sorszáma), 300e forintba kerül, tulajdoni lappal-, adás-vételivel kapnám. Van-e ezután bármilyen vagyonszerzési illeték fizetési kötelezettségem (Ha igen, mennyi?), szja-bevallásnál meg kell-e adni,stb.
Az adás-vétellel kapcsolatban érdemes-e bármire figyelni, esetleg szakértőt felkérni a megírásakor?

Válaszát előre is köszönettel:
Balogh Tamás

Tisztelt Szakértő!
A kérdésem a következő:
2012 jan. 26.án örököltem egy lakást nagyszüleimtől.A lakás értéke 8.200.000ft a hagyatéki szerződés szerint(lakottan 5.740.000ft).
Idén decemberben eladnám a lakást,6.700.000ft-ért.
A lakáson több,mint 6.000.000ft közüzemi,illetve egyéb tartozás halmozódott fel.
Kell-e adót fizetnem az eladás után?

Köszönettel:
Gurji Krisztián

Utóbbi esetben ha volt foglaló, azt megtarthatod.

vamami

Fizetési meghagyásos eljárásban követelheted a hátralévő vételárrészt, vagy elállhatsz a szerződéstől.

Tisztelt Szakértő!

Idén juniusban eladtunk 2700000 Ft ért egy házat amiből megkaptunk 2100000Ft-ot és beköltözött a vevő.
Szeptember 30 volt a határidő a fennmaradó 600000Ft kifizetésére ,mert ezt hitelből fedezte volna,de azóta sem fizetett mondván nem kap hitelt.Most szóban kértem,hogy decemberig fizesse ki a fennmaradó összeget ,de csak fére beszél.Ilyenkor mit tehetek?
köszönöm válaszát!

Köszönöm én is így tudom.

A megkötött szerződést kell hirdetményi úton közzétenni.

Ha szántót szeretnék eladni akkor az eladási szándékomról első körben az önkormányzatot kell megkeresnem?Halottam ezt az infót,de én úgytudtam ha megkötöm a szerződést egy vevővel akkor kell kifüggesztés miatt (60nap)az önkormányzattal felvenni a kapcsolatot.Mi az igaz?

Lutz Gizi

Ha a haszonélvezőnek nincs bevétele az eladásból, vagyis ingyenesen mond le a haszonélvezetről, akkor biztosan nem fizet adót.

Tisztelt Kovács Béla Sándor úr!

Kérdésem az lenne, hogy a fiunknak vásárolt lakást,- melyen holtig tartó haszonélvezeti jogunk van- és a mi beleegyezésünkkel eladja, a haszonélvezőnek kell e az eladás után adót fizetnie? , és eladás előtt töröltetni kell e a haszonélvezeti jogot, vagy elég lemondani róla?

Válaszát várva előre is köszönöm