„Azt mindegyik bank megköveteli.”
Gyanítom a normális vevő is, ha tudja, hogy ez kell, az adásvételi nem elég. De azt meg a normális ügyvéd tudja, és tájékoztatja a vevőt erről. Szerintem.
„Azt mindegyik bank megköveteli.”
Gyanítom a normális vevő is, ha tudja, hogy ez kell, az adásvételi nem elég. De azt meg a normális ügyvéd tudja, és tájékoztatja a vevőt erről. Szerintem.
„ha volt esze a vevőnek az ügyvédi letétbe lerakatni már eleve a tulajdonjog bejegyzési hozzájárulást.”
Azt mindegyik bank megköveteli.
"a földhivatal bejegyzi a vevőt." = persze, ha volt esze a vevőnek az ügyvédi letétbe lerakatni már eleve a tulajdonjog bejegyzési hozzájárulást.
Ha nem, pereskedhetnek azon is, ha nem írja alá az eladó, és itt a bank utolsó részlete bekavarhat, de ezzel csak még rosszabbul jár az eladó a végén, mert a késedelemből eredő káromat is leverném rajta a végén.
lajcsó,
Jól értem, te most azt állítod, hogy az aláírt szerződés nem számít, el lehet állni csak úgy, mert "meggondolta magát", meg mert "fagyos a kapcsolat", vagy mert "máshonnan jobb vételárra számít" ?
Szép is lenne.
A szerződés adott, a bank teljesít a vevő(k) abban megadott számlaszáma(i)ra, a földhivatal bejegyzi a vevőt.
Hogy utána pereskednek, ha nem szerződés szerinti a birtokbaadás, az már a következő történet.
„Szerinted a per végéig vár a bank a hitellel?”
Miért várna, mire? Folyósítja. A vevő megveszi szerződés szerint. Gondolom szerződés szerint birtokba akarja venni, és akkor akadályba ütközik.
"a vevő pert indít, és a bíróság majd helyreteszi a makacskodó eladót."
Szerinted a per végéig vár a bank a hitellel?
Nem tartom valószinűnek.
Az esetleges per a készpénzes (részlet) vételnél lehet megoldás.
thms,
Az ügyvéd úr (KBS) arra céloz, hogy nincs olyan, hogy "meggondolja magát".
Nincs olyan, hogy mégsem akar szerződést kötni. Nincs is rá szükség. A szerződést már megkötötte. Nem lehet attól elállni.
Ha megpróbálja, akkor a vevő pert indít, és a bíróság majd helyreteszi a makacskodó eladót.
Gondolkozni előre kell, miután az aláírás rákerült az okiratra, onnantól már senkit nem érdekel, hogy ő mit akar.
Az én álláspontom az, hogy az eladók a vevővel szemben egyetemleges kötelezettek. Ezért a kapott foglaló dupláját kötelesek vissza adni a vevő részére. Az eladók egymás közötti viszonyában pedig a vétkes fél viseli az összes kiadást.
Rossz a kérdés. Nem kell visszafizetni a foglalót.
Tisztelt Fórum!
Nézzük az alábbi szituációt:
Adott egy lakóingatlan, aminek jelenleg két tulajdonosa van (egymástól elvált férj és feleség), de a vagyonfelosztás miatt szeretnék eladni.
Jön egy vevőjelölt, aki kifizet 10% foglalót, de a vételár fennmaradó részét részben önerő számlapénzből, másik részben hitelből kívánja kifizetni.
Az adásvételi szerződést ügyvéd írja és ellenjegyzi, és a szerződésben szerepel, hogy a 10% foglaló kifizetése megtörtént, és a vételár teljes rendezéséig az eladók fenntartják a tulajdonjogukat.
Tegyük fel, hogy menet közben (de már a foglaló megfizetése után) az egyik eladó tulajdonos meggondolja magát, és mégsem akar szerződést kötni (pl. mert máshonnan jobb vételárra számít, fagyossá válik a másik eladó tulajdonostárssal a kapcsolat, stb.).
Ilyenkor mik a foglaló szabályai?
A vétlen eladó tulajdonostársnak is duplán kell visszafizetnie a saját részét? Vagy csak szimplán és a különbözetet a vétkes eladó tulajdonostársnak kell állnia hiszen neki felróható?
Úgy látom, hogy a Ptk. ilyesmi esetet nem említ, a fórumot áttúrva és máshol google keresve sem találtam semmi használhatót.
Örülnék, ha konkrét jogszabályhelye(ke)t is tudnának írni, amire alapozzák a véleményüket.
Előre is köszönök minden segítséget!
Na,akkor már csak Emmát kell erről meggyőzni.
De. Meg még egy csomó emberé. De ez nem változtat azon, hogy ha nem a vevő lesz a tuulajdonos, akkor vissza kell neki fizetni a vételárat.
Marad az eladás.
.
Kbs
Itt nem játszik a társtulajdonos elővásárlási joga?
.
Mintha úgy olvastam volna hogy ketten tulajok.
„Visszafizetés kizárva. ”
Akkor?
„Nem tudom a másik tulajdonos élne-e az elővásárlás lehetőségével.”
Akkor minek neked nyilatkozat?
El kell küldeni neki a megkötött szerződést, és felhívni 8 napon belüli válaszra, hogy kíván-e élni az elővételi jogával. Ez az egy mondat elég.
Elég az is, ha határidőben nem nyilatkozik, nem kell neki formanyomtatvány.
Tisztelt Fórumozók!
Eladnám ingatlan tulajdonrészemet ezért szükségem lenne egy elővételi szerződés/nyilatkozatra.
Nem tudom a másik tulajdonos élne-e az elővásárlás lehetőségével.
Kerestem az interneten, de ahányat találtam mind más.
Valaki esetleg tudni ajánlani egyet ami ténylegesen használható?
Köszönöm.
Az eladónak "elfogyott" a pénze. A gyermek saját terheit viseli. Visszafizetés kizárva. Ez a szerződés valószínű már így marad. Igazából a szerződést előkészítő gondossága vetette fel a kérdéseket. Nyilván tartja a titoktartás,de vajon az ő közreműködéséről, hol lehetne érdeklődni ? Most rendkívül elutasító. Esetleg ha a gondnokságról jogerős bírósági végzés lenne, legalább a gyámhatóságnak nyilatkozna.... Látva és tapasztalva az ügyfél mentális állapotát, szabad-e ilyen összegű készpénz átvételéről bizonylatot aláíratni ? A pénz értékével sajnos már nincs tisztában az eladó. Úgy gondolom itt már nincs mit tenni. Nyilván ehhez minimum három személy kellett. Egy elesett ember, egy akinek pénze van és egy aki ezt az ügyletet le is papírozza.... A lelkiismeret, tisztesség ....
Tegyük föl - bár továbbra sem tudjuk -, hogy érvénytelen. Szeretnétek visszafizetni azt a több millió forintot?
A szerződés tárgya: külterületen lévő szántó művelési ágú föld.
Nem,amig nem tudjuk mire vonatkozik a szerződés?
„Érvényes-e ez a szerződés”
Nem tudjuk.
Tisztelt Fórumozók !
Osztatlan közös tulajdonú szántó ingatlanra Apa vételi ajánlatot írt alá, mellyel azt is elismerte, hogy több millió forintot készpénzben átvett. Ügyvédi értesítést követően tudta meg a tulajdonostárs - a gyermeke - hogy fizikailag, mentálisan legyengült Apja mit írt alá. Még a 60 napos kifüggesztés lejárata előtt a gyámhatóság szakorvosi vélemény alapján, azonnali gondnokságot rendelt el, melyről még nincs bírósági végzés. Kérdésem: Érvényes-e ez a szerződés, mivel az eladónak már akkor is szövegértési, olvasási nehézségei voltak ? Továbbá egy hónap után már anyagi nehézségei lettek az eladónak, mely kérdéseket vet fel. Milyen felelőssége van a szerződést előkészítőnek ? Félő, hogy nem Ő az egyetlen idős személy, aki így járt..
Kérem megtisztelő javaslatukat, válaszukat !
Hát Németországból a magyar Atm-ből nehezen.
Szerintem a vevő bankszámláján már várakozik néhány inkasszó, azért kerüli az átutalásos teljesitést.
Ilyen összegű készpénfizetést a közreműködő ügyvédnek már jelentenie kell. (Ha befizeted a bankban a számládra, akkor a banknak.)
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |