Ingatlan Adás - vétel

fa.evica

„Ma szembesültem vele, mikor bekötötték a kerámialapos tűzhelyet, hogy a villany is csak 10 amper, amin még a bojler is rajta van és ami nem elég és ezt elhallgatták”

Én úgy tudom, hogy max. 32 amperig kaphatsz simán cserét ingyen és bérmentve a szolgáltatótól, bár én 16 amperig mennék csak fel, az már azért elég kell legyen. Persze ennek azért előfeltétele, hogy a vezetékhálózat is elbírja ezt a terhelést, mert ha emiatt kigyullad és leég a ház, akkor nagyon nagy gond lesz. És ez se rejtett hiba lenne, mert erről alaposan meg kellett volna győződni akkor, amikor a házat megtekintetted.

„A szerződésben rögzítettük hogy a még el nem végzett munkákat birtokba adásig, ami december 10.-én volt, elvégzik......a szerződésben foglaltakat sem teljesítette, (első, hátsó udvar rendbetétele, kerítés megcsinálása, a lakásban a hibák kijavítása), ez mind nem történt meg a birtokbaadásig, azokkal mit lehet kezdeni.”

Én eleve csak utána kötöttem volna vele szerződést, hogy ezeket a munkákat elvégzi.
Volt olyan ingatlan 5 évvel ezelőtt, amit szívesen megvettem volna én is, csak alaposan végiggondoltam, hogy az idős bácsi, aki az ingatlan tulajdonosa volt, mennyire fogja azt a kuplerájt eltüntetni az udvarból egyedül és rájöttem, hogy nagy valószínűséggel sehogyan. Inkább másik házat vettem meg magamnak, ahol ilyesmivel nem volt gond.

Majordomus
Fel sem merült bennem, hogy kevés az amper, mivel nekik is kerámialapos tűzhely volt.
Igen, nagy probléma hogy nincs a szobában fűtés, mivel csak egy szoba van.
Arra viszont szeretnék választ kérni, hogy a szerződésben foglaltakat sem teljesítette, (első, hátsó udvar rendbetétele, kerítés megcsinálása, a lakásban a hibák kijavítása), ez mind nem történt meg a birtokbaadásig, azokkal mit lehet kezdeni. Én megcsináltatni nem tudom a 120 ezer forintos nyugdíjamból, amiből a megélhetésem is nagyon nehéz mire mindent kifizetek..

Az eladónak honnan kellett volna tudnia hogy te kerámialapos tűzhelyet szeretnél beköttetni,ami önmagában 16 ampert igényel.
Ez elhallgatás,de a te részedről az eladónak ez nem róható fel.
.
Avfűtésrendszer működése viszont elvárható minimum.

fa.evica,

Ha az a kérdés, akkor ingatlan esetén is van szavatossági jogod, sőt, annak elévülése hosszabb, öt év, bár ez neked most mindegy.

Szavatosság körébe nem tartozik az a hiba, amit a jogosultnak kellő gondosság mellett ismernie kellett volna, és az a hiba sem, amit a kötelezett közölt a jogosulttal.
Szerintem az ingatlan áramellátása olyan alap dolog, amire illett volna rákérdezned. Az, hogy az összamper mennyi a lakásban, egy elég közismert, és alapvető adat, ha nem kérdeztél legalább rá, az nekem úgy tűnik, hogy nem a kellő gondossággal eljárás.

A fűtésrendszernek természetesen működnie kell, minden radiátornak.
Szavatosság alapján nincs helye a szerződéstől elállásnak a jelentéktelen hiba miatt. Jelentéktelen az a hiba, ami a szerződés összértékéhez képest elhanyagolható értékben javítható, úgyhogy emiatt hiába érzed azt, hogy "becsaptak" (ami nem is biztos), nem csinálhatod vissza. Legalábbis egyoldalúan nem, ha az eladód beleegyezik, akkor közös megegyezéssel persze bármit lehet.

A teendőd az, hogy lehetőleg írásban, tértivevényes levélben jelzed neki a hibát, és kéred, hogy javíttassa meg saját költségén. Ha ezt nem teszi záros határidőn belül - a hidegre való tekintettel mondjuk 8 nap -, akkor megcsináltatod te, és követelheted tőle annak megfizetését, első körben fizetési felszólítással, második körben fizetési meghagyással.

Sziasztok! Megint segítségért jöttem. Megromlott egészségi állapotom miatt elcseréltem a családi házam egy sorházi lakásra kis udvarral. A szerződésben rögzítettük hogy a még el nem végzett munkákat birtokba adásig, ami december 10.-én volt, elvégzik. A munkák: az első udvar kitisztítása, rendbe rakás, a fakerités elkészítése, befejezése, a hátsó udvar rendbetétele, a lakásban kiépített központi fűtéssel okozott hibák kijavítása, lefestése. Ma szembesültem vele, mikor bekötötték a kerámialapos tűzhelyet, hogy a villany is csak 10 amper, amin még a bojler is rajta van és ami nem elég és ezt elhallgatták, valamint a szobát nem lehet használni (1 szoba van), mert nem fűt a radiátor ott, pedig ki lett nyitva, mert azt mondták csak el van zárva azért nem fűt. Én 70 éves leszek és úgy érzem becsaptak engem! Az lenne a kérdésem hogy a fentiek ismeretében visszacsinálhatom-e a cserét, így hogy a szerződésben foglaltakat nem teljesítették, vagy mit csináljak, hová forduljak? Köszönöm szépen a segítséget!

Nem!
Okosan kell csinálni.
A bérlő megveszi a lakást saját jogán, és másnap eladja neked.
.
A szükséges anyagiakat te előlegezed meg.

Az a trükk, hogy politikusnak kell lenni hozzá? :) Sajnos ha jól tudom mostanában csak pályázat útján lehet licitálni, vagy ha már régebb óta ott lakik az ember.

Add el,és vedd meg ezt az önkormányzatit. Egyszrübb mint cserélni csak itt is van egy trükk

Jó nagy lakás, jó helyen is van, közel az iskola, ovi. Szóval minden szempontból tökéletes. Ahol most vagyunk az egy sima albérlet, nem önkormányzati. A cserealapom saját tulajdon, de az nekünk kicsi.

És abban neked mi a jó ha van már bérleményed?

Nem, csak a bérleti jogról van szó.

Meg is akarod venni a lakást -akkor más a menetrend- vagy csak bérelnéd?

ajolovas,

Ez működik mindenhol, ha nem egy kő alatt élsz, hallhattál eleget ilyenről politikusaink között is, mindkét oldalról, akik előszeretettel költöznek a várba (csak aztán negyedáron még meg is veszik a bérleményüket).
Viszont ehhez valamekkora tőke kell, hogy legalább papíron ne lógjon ki a lóláb, bár a legtöbben még a látszattal sem törődtek.
Mert a csere után papíron ugye "vissza kell vásárolnod" az ingatlanodat, amit elcseréltél. Egy kis pénzmozgás azért nem árt.

Majordomus
Köszönöm, én is erre gondoltam csak azt nem tudom, hogy ez mennyire legális. Nem minősül fiktív szerződésnek? Vagy csak simán kiskapu? :)

Sziasztok!
Teremgarázsban kocsibeállót szeretnék venni, de mit jelent az alapító okirat szerint hozzátartozó mellékhelyiség?
Szabadon, önálló ingatlanként megvehetem? Esetleg kiadhatom, eladhatom minden korlátozás nélkül?
Köszönöm.

Nem.
nemo plus juris elv.

A tulajdonos hozzájárulása nélkül esélytelen.

Egy megoldás van.
"Elcseréled " az átadóval a lakást miután az önkormányzat beleegyezett és bérleti szerződést kötött veled. Ezt követően az átadó elköltözik és te kifizeted neki a kalkudott összeget.

Sziasztok!
Kaptam egy jó ajánlatot egy önkormányzati lakásra. Van "cserealapom", de azt szeretném megtartani, az átadó is jobban örülne a készpénznek...legális keretek között lebonyolítható valahogy a dolog?

A második vevő ezen nem fog kukacoskodni.
Ha bemutatod a törlési kérelmet.

LipT,

Ha az a kérdes, akár öt perccel később is köthetsz szerződést.
Hogy az mikor, és milyen feltételek mellett kerül bejegyzésre a földhivatalba, az más kérdés, az okiratszerkesztő ügyvéd tudni fogja. Önmagában az, hogy még van bejegyzés a tulajdoni lapon, nem akadálya a szerződés aláírásának.
Kockázat? Ha jól van megszerkesztve, akkor nemigen kockáztat semmit, legfeljebb egy pár napot.

Sziasztok!

Korábbi eladásomnak elállás lett a vége, holnap megyünk megírni a papírt közös megegyezéssel, vevő hozzájárul a függőben tartás törléséhez a földhivatalnál. Ha megvan a papír, azonnal tudunk szerződni egy új vevővel? Mármint elvi akadályát nem látom. A törlést sürgősségivel küldjük, így mire az új szerződést bejegyzik, már tiszta lesz a széljegy. Van esetleg számára benne rizikó? Szeretném ha nem ijesztené el a helyzet. Köszönöm előre is.

A szerződés teljesedésbe ment, Ami meg mégsem, az elévült. Szóval mindenki nyugodjon bele, hogy az van, ami van.

Egyébként mindig ilyen titkolódzó vagy? "Vitat dolgokat"... Az orvosnak is azt mondod, hogy "fáj valahol, valami"?

Nem tartottam fontosnak részletezni. Az egyik testvér megtartotta a haszonélvezeti jogát, és
utólag vitat dolgokat. Ezt szeretnék tisztázni egymás között.
Ezért kellene, mert egyik testvérnek sincs már meg a szerződése.
Köszönöm szépen a válaszokat.

Vagy. (Nem is biztos, hogy szerződés az, valószínűbb, hogy osztályos egyezség.) Mihez kellene egyébként? Be szeretnéd kereteztetni?

Köszönöm szépen.
A 2000-es években örökölte négy testvér a nagyszülőktől. A többiek szerződésben lemondtak a legkisebbnek a javára.
Ezt közjegyzőnél hitelesíttették. Ennek a másolata tűnt el, és most szükség lenne rá. Vagy a kerületi közjegyzőnél meg kell lennie, aki az örökösödési eljárást lefolytatta?

"Simára" nem biztos, de egy teljes bizonyító erejű magánoikratba foglaltra igen.