A széljegy a szerződés benyújtásakor rákerül.
Az mér elég jól véd ...
De valóban az még biztosabb, hogy
akkor kapja meg a letétbe rakott pénzt,
az ügyvédtől, amikor a nevedre írták.
(azonban még ez sem 100%-os biztonság, csak 99,9999%)
A széljegy a szerződés benyújtásakor rákerül.
Az mér elég jól véd ...
De valóban az még biztosabb, hogy
akkor kapja meg a letétbe rakott pénzt,
az ügyvédtől, amikor a nevedre írták.
(azonban még ez sem 100%-os biztonság, csak 99,9999%)
"Félek attól az 1 hónapos átfutási időtől, mert gyakorlatilag bárki ráterhelhet jelzálogot, vagy tartozást az ingatlanra (viszont ha aznap bejegyeztetem, akkor elvileg minden rendben)."
Ez biztosan nem így van. A földhivatal a kérelmeket a beérkezésük sorrendjében bírálja el. Tehát, a tulajdonjog bejegyzési kérelmet követő terhelést már nem fogja teljesíteni (elutasítja).
Lehet kérni a tulajdonjog bejegyzési kérelem soron kívüli a elbírálását is (10 ezer forint a díja).
Ilyen zűrös környezetben akár per is lehet egy vagyon kimentő eladásból... ezt írték a fórum egyes jogászai nemrég.
Erre adtam hát a 0,0001% esélyt.
Köszönöm a segítséget! :)
"A földhivatal a kérelmeket a beérkezésük sorrendjében bírálja el. Tehát, a tulajdonjog bejegyzési kérelmet követő terhelést már nem fogja teljesíteni." - Igen, én is ebben bízok, ezért mindenképpen még aznap bejegyeztetem.
Sajnos letétre, vagy foglalóra nincs idő, mert a tulajdonos ahogy eladja a lakását, külföldre költözik.
A külföldre költözés nem lehet akadály, bármilyen bankszámlára lehet utalni.
A fedezetelvonás már nagyobb baj.
Aha,
akkor pláne nem adnék neki
addig pénzt a "kezébe" amíg,
nem került a nevemre.
A pénz utána megy, akár hol van is.
(a távol lévők közti pénzmozgatás módját
már az ókorban felfedezték még
a kontinensek között is....)
Avagy, ha nagyon sürgős >> az komolyan lenyúlás GYANÚS!
Nem jött be neki itt az élet, eladja a lakását, és külföldre költözik, amint kezében a pénz megy is - nincs ideje még 1 hónapot várni a bejegyzésre (amúgy is sürgős neki a pénz), bankszámlája nincs, de a nemzetközi utalás több milliónál amúgy is elég drága lenne...
Ha aznap tiszta a tulajdoni lap, és aznap be is jegyzi a földhivatal, elvileg nem lehet probléma - a másnapot semmiféleképp nem várom meg.
Amúgy az aznapi földhivatali bejegyzéshez mi szükséges? - Adásvételi szerződés, ez a soron kívüli papír amit a földhivatalba töltök ki, egyéb (nyilatkozat a tulajdonostól, ügyvédtől)?
B400-as adatlap. (Ügyvéd tölti ki.)
Aznapi bejegyzés szerintem kérdéses.
valentinzon,
a soron kívüliség nem jelenti az aznapot. Budapesten szinte biztosan nem, máshol nyilván a helyi földhivataltól függ.
Egyébként a vásárálás kockázatát neked kell felvállalni. Ha boktató van, szívni fogsz, ha annyival olcsóbb a lakás, hogy ezt megérje felvállalni, akkor vágj bele.
" külföldre költözik, amint kezében a pénz megy is - nincs ideje még 1 hónapot várni a bejegyzésre (amúgy is sürgős neki a pénz), bankszámlája nincs, de a nemzetközi utalás több milliónál amúgy is elég drága lenne"
Ajjaj!
Tipikus átverős-csalós mese....
A másik kellék a "jó ár" ilyenkor.
Meg az ennyiért sorban álló vevők :-)
Hagy csorogjon a kinézett balek nyála
és így ő maga is akarja a bizniszt, meggondolatlanul.
Attól félve, hogy elszalasztja!
Ha a számára biztonságos utat választja.
Ahogy elnézem...
Te pont itt tartasz! már.
Pillanatokra az átbaszástól.
Mert nagyon akarod a bizniszt!
és
már te magad menteget az eladót,
hogy
miért is akarsz neki segíteni...
Tudod bankszámla percek alatt nyitható on-line!
Be sem kell a bankba menni miatta.
Mihez képest drága?
pl. a GRÁNIT bank esetén...
Nemzetközi forint vagy deviza átutalás díja
0,50% (min. 3 000 Ft; max. 16 000 Ft)
valentinzon
Csak kibírj azt a párnapot :-)
Amíg bejegyzik és a pénzéhez jut ...
-
Ted fel kérdéseket!
(pedig nem is tudja mikor)
Ugyan már!
Hazudik-etet és lépre akar csalni.
Vagy inkább csak baleset biztosítás az alpen?
Ha igen nem árt mellé egy utasbiztosítás is.
Valamint a magyar TB jogán az
Európai Egészségbiztosítási Kártya.
Hisz bármi érhet (betegség, kár) külföldön, nem csak baleset...
Ez máshová ment volna...
na te bugyuta fórum motor...
Tisztelt szakértők!
A házunkra lenne vevő. A vásárláshoz hitelt kell felvenniük. Azzal a feltétellel szeretnék az adásvételit megírni, ha mégsem kapnák meg a hitelt, akkor a foglaló visszajárhasson nekik. Erről mi a véleményetek?
Én nem vagyok jogász, de mint jogi fogalom a "foglalónak" pont az a lényege, hogy ha bármelyik fél eláll, akkor bukja a foglalót, vagy a másik fél (eladó) dupláját adja vissza neki. Nem?
Vagy arra gondoltam, hogy belemegyünk ebbe, azzal a feltétellel, hogy mi is elállhatunk a szerződéstől, ha közben pl. jön egy kp-s vevő. Ebben az esetben mi is csak a foglalót adjuk vissza, és nem a dupláját.
Ebben kérném a tanácsotokat. Köszönöm szépen!
colle
Minden csak megállapodás kérdése, jogilag úgy rendezitek, ahogy akarjátok.
Az uj ptk szerint visszajár,ha egyik fél sem felelős a meghiusulásért, pld. A bank nem ad hitelt.
Ha egyik fél sem felelős, akkor a régi Ptk. szerint is visszajárt. Más kérdés, hogy a bankhitel meghiúsulása egyáltalán nem biztos, hogy nem róható fel a vevőnek.
A törvényszöveg nem "felelősségről" beszél, hanem valamelyik fél érdekkörében felmerült okról. Azt, hogy a vevő nem kap kölcsönt, a gyakorlat következetesen az ő érdekkörében felmerült okként értékeli.
A törvényszöveg kifejezetten felelősségről beszél:
Ptk. 6:185. § [Foglaló]
(2) Ha a szerződést teljesítik, a tartozás a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
(3) A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
Ettől függetlenül igen, azt, hogy a vevő nem kap kölcsönt, a gyakorlat következetesen az ő érdekkörében felmerült okként értékeli.
Szori vagyok.
Ha bármelyik fél kiléphet a szerződésből, akkor minek a foglaló?
Talán komolyabbnak tűnik a szándék. Bár jogi relevanciája nincs.
"Tűnik? Újabb betonkemény jogi érv."
kiadja a Jogászoknak Kft.
cégjegyzékszám: 02-09-067243
adószám: 12559044-2-02
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |