adásvétel kontra ajándékozás

Hirtelen még 2 dolog:

• elbukod a szavatosságot, hiszen nem visszterhes a szerződés, semmilyen igényed nem lehet később, mert Te ingyen kaptad
• ha 3. személynek tartozik az eladó, és nem lesz meg a fedezete a tartozásnak, az ajándékozás ezzel a 3. személlyen szemben automatikusan hatálytalan lesz, azt pedig bajosan tudnád leellenőrizni, hogy kinek tartozik/tartozhat

Ez a dolog egyre rosszabbul fest.
Ha megengedsz egy személyes kérdést, miért tartod álmaid telkének azt, aminek még legalább 2 tulajdonosa van?

Azért az elbirtoklás nem ilyen egyszerű, én inkább azt tanácsolnám, csak olyan tulajdoni hányadot vegyél meg az eladótól, amelyre nézve ő az ingatlannyilvántartásba be van jegyezve.

Ha nem vásárlással, hanem ajándékozással jutsz hozzá, akkor az ajándékozó később visszakövetelheti, meghatározott feltételek fennállása esetén. (Pl. az ő megélhetéséhez szükséges)
Továbbá nagyobb illetéket fizetsz, míg ő semmit. Ennek mértéke 18M Ft-ig 21%, 18-35M Ft-ig 30%, 35M Ft felett 40%.
Sávosan kell számolni, mint az SZJA-t.
Az értéket az illetékhivatal emberei becslik fel, általában kijönnek személyesen, nekem csak bagatell értékű telekkel van tapasztalatom, ahol egyszerűen megkérdezték, és ráírták :-)

SZJA-ról jut eszembe, ha 15 éven belül eladod, adóznod kell, és nem keveset, mert az papíron tiszta jövedelem lesz, hiszen ingyen kaptad. A vételárat ezzel szemben levonhatod.

Az USA-beli tulajdonostárs balhézhat, hogy ez egy színlelt szerződés, ami valójában adásvétel.
Ráadásul, ha jól számolok, 1/2+1/4 az csak 3/4, van akkor még legalább egy további tulajdonos, vele mi a helyzet?

Nekem nem tetszik az eladó monológja arról, hogy tovább tart az adásvétel. Ha van társtulajdonos, benne van a címe az ingatlannyilvántartásban. Ha külföldi akkor az, esetleg kézbesítési megbízottal.
A tulajdonostársaknak két lehetősége van, vagy megveszik ők ugyanennyiért, vagy lemondanak az elővásárlási jogról. A jogot fenntartani nem lehet, ahhoz van joguk, hogy a vevő helyébe lépjenek, és azonos feltételekkel megvásárolják.

Nem vagyok biztos abban, hogy ez az ámerikai tulajdonostárs elérhetetlen; és Neked amúgy sem ártana elérned és megismerned őt, ha már tulajdonközösségben lesztek, főleg ha ő a "nagyobb".

Ezt az ajánlatot én ebbena formában nem fogadnám el. Biztos vannak még további jogkövetkezmények, amelyek nem jutottak eszembe, majd a Nálam tanultabbak beírják.

Lefty

Írjatok inkább csereszerződést, és amire cserélted az ingatlant, azt vásárold vissza!
Elvileg a tulajdonostárstól is el lehet birtokolni és tulajdont szerezni, amennyiben még nem telt le az elbirtoklási határidő.
Ha eltelt, akkor azt is megveheted, csak bíróság által "kell szentesíteni"!

Kedves Fórumozók!

Éppen ingatlanvásárlás előtt állok, megtaláltam álmaim telkét, csak problémás a drágám. Egy aránylag nagyobb telekről van szó (1.3Ha), pontosabban annak 1/4 részéről. Osztatlan közös tulajdonú, jelenleg rét/legelő besorolású, 3 távoli rokon tulajdonossal.
A probléma lényege, hogy az eladó nem eladná, hanem inkább elajándékozná részemre az ingatlant, mert a telek 1/2 részének tulaja nem elérhető (USA-ban, nem ismert helyen élő személy), így nem tudná értesíteni elővásárlási jogáról. Azért választaná ezt a megoldást, mert sokkal gyorsabban jutna az ellenértékhez (szerintem családi okai is vannak...).
A fő kérdésem a következő:
1. Milyen negatívumok érhetnek engem a miatt, hogy nem vásárlással jutok hozzá?
A további kérdések már nem olyan lényegesek, de azért izgatnak:
2. Milyen érték alapján kell illetéket fizetnem? Az érték szerepelhet az ajándékozási szerződésben?
3. Igaz, hogy így 10 helyett 21% illetéket kell majd lerónom? Az eladónak így csökkennek az illeték-kötelezettségei?
4. Mennyi idővel lenne szerintetek hosszabb az adásvétel az ajándékozásnál?

Köszönettel: Jozsó