Kedves Sámson,
A közös képviselőnek az ingatlan-nyilvántartásból kell tájékozódnia a tulajdonosok személyéről. A közgyűlést a társasházi törvény szerint kell összehívni; ha nem aszerint történik, akkor a közgyűlés nincs szabályszerűen összehívva, így érvényes határozatot sem hozhat. Véleményem szerint elegendő a postaládába bedobott meghívó, de egyidejűleg a lépcsőházban is közzé kell tenni (így nem hivatkozhat a tulajdonos arra, hogy nem járt arra, és nem látta - feltéve, hogy ott lakik). Nem ott lakó tulajdonostárs meghívására célszerű a tértivevényes meghívó.
Véleményem szerint a társasáhz határozatai nem érvénytelenek, annak ellenére, hogy az alapító okirat (AO) nem a hatályos állapotot tükrözi. Viszont mindenképpen érdemes az érintett társasházaknak az új AO elfogadásáról 2005.06.30-ig dönteni, mert ezt eddig az időpontig illetékmentesen tehetik meg. Továbbá célszerű szervezeti és működési szabályzatot is létrehozni, melyben kifjezetetten szabályozhatják a meghívók eklüldésének szabályait: ottlakók esetében postaláda + lépcsőház, nem ottlakók esetében tértivevényes levél).
