Társasházi közgyűlés összehívása

Tisztelt szakértők:
Az alábbiakban szeretném véleményüket kérni:
A társasházi törvény kimondja, hogy a közgyűlésre valamennyi tulajdonostársat meg kell hívni írásban.
Kérdésem: Honnan kell tudnia a közös képviselőnek hogy kik a tulajdonosok, kiket kell meghívnia? (alapító okirat vagy ?) Amennyiben nem kerül meghívásra minden tulajdonos, érvényesnek tekinthető-e a közgyűlés?
Mit jelent az, hogy írásban kell meghívnia a tulajdonosokat? (elég-e e postaládába bedobott papírfecni?) Hiszen amennyiben nem tértivevényesen adja föl a meghívót, nem lehet bizonyítani illetve a tulajdonos letagadhatja illetve nem biztos hogy megkapja a meghívót. Ez esetben szintén érvénytelen a közgyűlés illetve annak határozatai?
Amennyiben egy társasháznak nincs érvényes alapító okirata (az eredtei a ’70-es években készült, 3 ház alapításával, amelyek azóta szétváltak, külön működnek, de az alapító okiratban a szétválás nem lett átvezetve) szabályosak-e közgyűlései illetve annak határozatai?

Köszönettel:

Sámson

Kedves Sámson,

A közös képviselőnek az ingatlan-nyilvántartásból kell tájékozódnia a tulajdonosok személyéről. A közgyűlést a társasházi törvény szerint kell összehívni; ha nem aszerint történik, akkor a közgyűlés nincs szabályszerűen összehívva, így érvényes határozatot sem hozhat. Véleményem szerint elegendő a postaládába bedobott meghívó, de egyidejűleg a lépcsőházban is közzé kell tenni (így nem hivatkozhat a tulajdonos arra, hogy nem járt arra, és nem látta - feltéve, hogy ott lakik). Nem ott lakó tulajdonostárs meghívására célszerű a tértivevényes meghívó.
Véleményem szerint a társasáhz határozatai nem érvénytelenek, annak ellenére, hogy az alapító okirat (AO) nem a hatályos állapotot tükrözi. Viszont mindenképpen érdemes az érintett társasházaknak az új AO elfogadásáról 2005.06.30-ig dönteni, mert ezt eddig az időpontig illetékmentesen tehetik meg. Továbbá célszerű szervezeti és működési szabályzatot is létrehozni, melyben kifjezetetten szabályozhatják a meghívók eklüldésének szabályait: ottlakók esetében postaláda + lépcsőház, nem ottlakók esetében tértivevényes levél).